最新消息！全国多地公积金贷款利率已下调
记者从多个城市了解到，目前全国已有多个城市陆续下调了首套个人住房公积金贷款利率。
北京住房公积金管理中心网站显示，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。
此外，杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省全省等，也已发布了相关的利率调整信息。
多地住房公积金管理中心表示，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
此前，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
转自央视新闻微信公众号
来源：中国金融新闻网
10月1日起首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点，最佳购房时机来临？
21世纪经济报道记者包慧杭州报道稳房市动真格了。继9月29日下调首套房贷利率，让各市“因城施策”可自主确定当地首套住房贷款利率下限之后，9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。
9月30日发布的政策明确，自第二天，即2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
此次政策是近期央行房贷利率下限自由下调、财政部换房免个税政策后的第三个大招。而上一次调整公积金贷款利率还是在7年前。这是继今年5月商业贷款利率下调后又一重要的金融政策，主要针对刚需购房需求首套个人公积金贷款，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。
易居研究院智库中心研究总监严跃进9月30日对21世纪经济报道记者表示，“此次公积金政策和央行昨日政策、财政部今日政策一起，形成了9月底三个稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”
此次政策充分说明公积金也落实了更为宽松的政策导向。首先，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须降息。其次，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。最后，公积金此次政策，也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。
今年5月，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对首套住房贷款利率下限调整为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。在此基础上，各城市政府按照“因城施策”原则，自主确定当地首套住房贷款利率下限。银行和客户可在当地政策范围内，协商确定具体的贷款利率水平。
9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
根据统计局公布的70个主要城市数据，符合通知中提到的“针对部分城市”条件（即连续三个月房价环比、同比均下降的城市）的城市有23个，分别是天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
当地城市政府调整利率下限后，首套住房贷款利率会进一步下行。据推算，如果降低0.5个百分点，对于一笔100万元、25年的房贷，利息总额将减少超过8万元，每个月可少还约270元。
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住房公积金贷款利率下调，可以省多少利息？以前的贷款利息会降吗
一般贷款买房，能用公积金贷款自然是最佳选择，因为公积金贷款的利息比商业贷款低不少。虽然商业贷款利率的不断下降令公积金贷款的利息优势下降了，但毕竟优势还存在，而且公积金贷款的利息也下降了。那么，在公积金贷款利息下降后，用公积金贷款可以省多少利息呢？
公积金贷款利率下降后能省多少利息？住房公积金贷款的利率是由央行公布的，商业银行在发放公积金贷款时，必须按照这个利率执行，而且不得上调或下调。
所以，在央行宣布下调公积金贷款利率之后，各银行的公积金贷款利息必然会减少，这点是毋庸置疑的。不像商业贷款那样，就算是贷款市场报价利率下调了，实际的贷款利率也未必下调，因为银行可以自行决定贷款利率要不要下调、
至于公积金贷款率下调后能省多少利息，就要看怎么比了。
首先，跟下调前的公积金贷款利息相比。下调之前，5年以内和5年以上的公积金贷款利率分别为2.75%和3.25%，下调后分别为2.6%和3.1%。
假如贷款额度为60万元，年限为30年，用等额本息还款，按照3.25%的利率计算，利息总额大概为34万元左右，而按照3.1%的利率计算，利息总额大概为32.2万元，一共可以省1.8万元左右，相当于每年省600元左右的利息。贷款额度越高，每年能省的利息就越多。
其次，跟商业贷款利息相比。商业房贷利率的定价基础为全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），而1年期和5年期的LPR分别为3.65%和4.3%，5年期以上的贷款利率也按5年期的利率执行。
同样是60万元、期限为30年的贷款，在等额本息还款下，若按照4.3%的利率计算，总利息为46.9万元左右，比利率下降后的公积金贷款的利息多了14.7万元，即每年多4900元左右的利息。
此外，4.3%并不一定就是实际的商业贷款利率。事实上，大部分银行都会在这个利率的基础上进行一定幅度的上调，此时实际的贷款利息就会更高。由此也可以看出用公积金贷款是非常划算的，尤其是在贷款利率进一步下降之后。
那么，在公积金贷款利息下调后，以前还没有还完的公积金贷款，是否可以享受利息下降的好处呢？
公积金贷款利息下调后以前的贷款利息会下调吗？公积金贷款利率的下调，不仅对正在申请和计划申请的公积金贷款适用，而且也对以前申请且未偿清的公积金贷款适用。也就是说，以前用了公积金贷款买房的人，只要房贷还没还清，贷款利息也能获得下调。
不过，对于以前的公积金贷款，利息并不会立马下降，而是会从公积金贷款利率下调之后的下一年才开始下降。这一点跟采用LPR加点利率的商业贷款是一样的。
所以，如果公积金贷款利率下降后当年又给上调回去了，那就意味着以前的公积金贷款无缘降低利息了。当然，这种情况不太可能会发生。
