上调贷款额度、简化办理流程、可提取用于租房……住房公积金使用更灵活了

近年来，内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区将社保、公积金等自助服务终端纳入政务服务大厅，打造“7×24小时政务服务自助超市”，方便企业和市民全天候“自助办、随时办、立等可取”。图为日前市民在玉泉区“24小时政务服务自助超市”自助办理住房公积金业务。丁根厚摄（人民视觉）

住房公积金政策有了新变化。近日，国务院办公厅发文，强调支持住房公积金用于租房等。同期，全国多个城市调整住房公积金政策：有的上调公积金贷款额度；有的取消“提取和贷款二选一”的规定；有的放宽公积金使用范围……专家分析，公积金政策的调整能够降低刚需群体的购房成本，有效提振市场信心，还将与其他“稳楼市”政策一道，共同促进房产市场健康发展。

额度更高，降低购房者成本

相比于商业贷款，住房公积金贷款利率更低，因此受到不少购房者的青睐。以北京市为例，2021年，北京地区发放住房公积金个人住房贷款94154笔、723.99亿元，同比分别增长13.5%、15.3%，利率相比商业贷款大约低2个百分点，能切实降低购房者的购房成本。

对接购房者的新需求，今年以来，全国多地上调了公积金贷款额度。周欢就职于浙江省宁波市一家物流公司。去年，他和妻子迎来了第二个孩子。“二宝出生前，我和媳妇一直带着老大租房住。现在有了老二，租房不太方便，我们打算在宁波买套房。”周欢说，“刚好碰上今年宁波的新政策，有二孩或者三孩的家庭，只要公积金缴纳满2年且满足公积金首贷、首套房的，最高贷款额度从之前的60万元提高到了80万元，对我们来说是个好事。”浙江省嘉兴市也提出，在该市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。广西南宁明确从今年6月1日起，将首套房公积金贷款最高额度拟调整为80万元，第二套房公积金贷款最高额度拟调整为70万元。

部分城市调整了住房公积金贷款的首付款比例。山东省临沂市出台新规，明确职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房公积金贷款上限由现行的50万元提高到60万元，第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。湖北省荆州市同样将二套房公积金贷款首付比例由40%下调至30%，并取消了“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”规定，扩大对购房人公积金资金供给。

有的城市放宽了住房公积金贷款所购房的建筑年限限制。四川省泸州市5月1日起执行的新规规定，申请再交易房（二手房）公积金贷款的，缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年，房龄与贷款年限之和不超过40年，且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限。黑龙江省哈尔滨市提出结合实际放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

“对于房地产业而言，不管是消费者、开发商还是经营者，都需要大量资金。”首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池说，放宽住房公积金贷款政策，有利于消费者购房，也有利于降低开发商、经营者的成本压力，从而实现良性循环和可持续发展。

用途更多，受益人群更广泛

除了贷款购房，住房公积金还可以提取用于支付房屋租金，满足租房者需求。

小朱在重庆市渝中区租了一套一室一厅的房子，月租金1000多元。“我听同事说公积金可以提出来租房用，我就去申请了。”小朱告诉记者，将提取公积金用于支付租房费用的申请表、公积金批量提取单位汇总表等材料交由单位盖章后，再交到当地公积金管理中心，就能把公积金提取出来。“我申请提取了1万多元，当天就到账了。”

记者查询《住房公积金管理条例》发现，除了常见的购买自住住房，公积金还可以提取用于建造、翻建、大修自住住房。

近年来，部分城市推出新政，明确职工可提取住房公积金用于老旧小区改造。比如，贵州省出台政策支持居住小区纳入当地老旧小区改造的职工家庭提取住房公积金，用于加装电梯、加固房屋结构、增设安防设施、修缮门窗及室内水（电、气）管线等住房改造。去年5月至12月，贵州省共办理提取业务124笔，提取金额513.83万元。《长沙市住房公积金2021年年度报告》显示，2021年，湖南省长沙市住房公积金共支持290户职工家庭提取住房公积金1557.1万元，用于既有住宅增设电梯建设，支持老旧小区改造。据《厦门市住房公积金2021年年度报告》，2021年末，福建省厦门市支持老旧住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金累计共1326笔，金额6715.19万元。

“住房公积金制度的建立就是为了解决住房问题，无论是租赁住房还是老旧小区改造，都是解决住房问题，是住房公积金应有的用途，与《住房公积金管理条例》的规定是一致的。”赵秀池说。不过，由于此前对于租赁住房和老旧小区改造的住房公积金提取规定不够细化，支持力度不够，比如租赁住房支出超过收入5%才能提取等，导致此类公积金消费占比较低。

日前，国务院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，提出合理增加公共消费，强调“支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造”。专家认为，这有利于合理扩大公积金使用范畴，将为市民带来更多便利。

更加便捷，助楼市健康发展

办理公积金的手续也日益简化、便捷。在广东省佛山市生活了一年多后，李静辞去了原来的工作，到浙江省杭州市上班。考虑到购房需求，最近，她把上一个工作地的公积金转入了现有账户。“在‘全国住房公积金’小程序里点击‘转移接续’，简单填写个人信息后就能办理。两天就转入成功了，没想到这么快。”

查询公积金余额、进行房贷计算、异地转移公积金资金……去年下半年，“全国住房公积金”小程序上线运行。缴存人足不出户，在手机上就能办理大量业务。截至今年2月，各地已为“跨省通办”业务设立6460个线下专窗和1364个线上专区，通过全程网办、代收代办和两地联办，办理了2330余万笔业务。

专家认为，近期住房公积金制度的各项调整，有利于促进房地产业的健康发展。“一方面，调整公积金政策降低了消费者的购房成本，扩大了住房公积金的用途。”赵秀池说，“另一方面，政策的调整能够对社会预期形成影响，有助于提高消费者对于楼市健康发展的信心，这将扩大有效需求，进而促进房地产业的持续发展。”此外，近期出台住房公积金新政的地区多属于二、三、四线城市，这些地方的楼市较为低迷，新政的出台有利于促进当地房地产业的发展。

记者注意到，除了调整住房公积金政策，今年以来，全国多地还陆续推出了各项“稳楼市”政策，涵盖降低首付、信贷宽松、减免补贴契税、吸引人才补贴购房等。日前，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

如何确保房地产市场继续平稳运行？住房和城乡建设部副部长倪虹表示，将稳妥实施房地产长效机制，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

来源：人民日报海外版

军人期待房补和住房公积金买房时方便使用，能节省不少钱

剑客大白三剑客

三剑客

文/剑客大白题图/大唐

昨天的文章剑客君看到了留言，再一次感叹，房子对于一个家庭来说真的是一件大事。

今天我们就继续来聊一聊房子。

每月初，我都会收到单位发的一张工资单。

除了正常的一些工资明细，当然，还有几项跟工资挂钩，但是不能入账的补助。

比如，住房补贴、住房公积金、退役医疗保险。

我当兵15年，发现工资单上的数字，月基本住房补贴1200+，每月住房公积金1100+，干了15年，住房公积金和住房补贴加在一块有21w+，却不能及时到工资卡。

心想，这也是工资啊！

但是后来发现，“这钱，只能看不能用。”

关键时候，搞不好还用不上。

01

2019年的时候，在老家买房，当初战友告诉我，可以用住房公积金贷款，每月还贷款还能少一些负担。

听着还不错，于是我给单位打电话咨询一下，说需要提前申请，即使申请了还得看看有没有指标，总之，申请住房公积金贷款，少则半个月，多则一个月。

后来问开发商，说是不支持组合贷，尤其是部队公积金，好不容易找到了可以支持用部队公积金贷款的，但是首付的比例就上去了，60w在一二线城市还远远不够。

后来由于嫌麻烦，再加上家里人催着买房，最后就用商业贷款。

房子总算买下来了，每月还贷款5000。

结婚后，考虑到驻地没房，我和爱人商量着打算在驻地再买套房，可发现，首套房用了商业贷款，不能用部队公积金贷款。

爱人还埋怨我，为什么当初要在老家买房，搞得现在用不了部队公积金贷款。

仔细算下来，如果用部队公积金贷款，确实要少一些钱，光每月还房贷就会少1000-2000元。想过把老家的房子买了，可新房，又装修没多久，卖了也可惜了。不卖，就得用商业贷款买二套房，还是40％的首付款。

我咨询财务部门，问首套房没有用过住房公积金贷款，二套房能不能用？财务给的回答，不可以，除非你把房子卖了，名下无房产。

02

又回到了卖房的环节了。

既然用不了，那我首套房能不能商业贷款转部队住房公积金贷款呀？财务给的回答，还是，不可以。

不能用住房公积金贷款，又不能用商业转公积金，那可不可以把住房公积金和补贴，每个月打到工资卡，可以不？

财务依旧给的回答，不可以。

说实在的，这政策，挺鸡肋的。

前段时间，单位老李想再买套房子，第一套是用部队公积金贷款的，老李父母，2个孩子，一家6口住在60平方的房子里，有点小。

这些年老李和爱人也攒了一些钱，他爱人也是军人，双军人家庭，想着再买个大一点的，现在的房子给父母住。

首套房老李婚前买的，准备二套房用他爱人名义买，可一问财务，双军人只能一人可以用部队公积金贷款。

得知这个事后，这些天老李忙着看中介，准备把首套房卖了，换个大一点的房子，到时候看看能不能用部队公积金贷款。

03

我的一位战友老蔡，是用住房公积金贷款买的房。

老蔡是2020年用住房公积金贷款买的房，月供3000左右。

他说，住房公积金不能商转公，目前确实是政策的不足，但是部队的不同于地方，有特殊性。

“你的住房公积金虽然用不了，到退役的时候会一次性打到你退役金上，这不就是等于给你存了一笔巨款嘛，挺好的嘛。”他开玩笑的说。

我只能哭笑。

“我到时候退伍，住房公积金贷款，有一部分钱直接打到贷款银行呢。”老蔡说。

“你这还不是给银行打工嘛。”

这次，轮到他苦笑了。

我在想一个问题，我每月住房补贴一个月差不多1200，住房公积金一个月差不多1100，加在一块是2300，这笔钱现在是“挂空挡”。

要是这笔钱能够随工资卡发放，我每个月5000的房贷，就少交了一半。压力就少了一些。

可想归想，啥时候靴子真落地呢？

目前在线等，挺急的！

这一地再放大招！购房每套补贴2万元

7月9日，宜昌城建微信公众号发文称，近日，宜昌市政府常务会议审议通过购房奖补政策，2022年底之前在宜昌市购买新房并完成网签备案可以获得每套2万元补贴。

每套可获2万元补贴

购房奖补政策提出，自《宜昌市人民政府办公室关于开展个人购房补贴工作的通知》印发之日起至2022年12月31日期间，在宜昌市（含各县市区）购买新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案的自然人（房屋所有权人）可获得每套2万元的补贴。房屋所有权人取得不动产所有权证后6个月内申请购房补贴，申领时间从不动产所有权证核发之日起计算。

此次奖补政策与现行其他购房补贴政策不得重复享受，购买人才公寓、共有产权住房、征收拆迁安置住房等各类政府性、保障性住房和非住宅房屋不属于本次个人购房补贴范围。

申请人填写《宜昌市个人购房补贴申请审批表》，并携带房屋所有权人身份证原件及复印件（委托办理的还需提供委托人身份证原件及复印件）、房屋所有权人银行卡（借记卡）复印件到房屋所在地的不动产登记部门办理。有多个共同房屋所有权人的，须确定其中一人作为补贴领款人。审批合格后，不动产登记部门在7个工作日内将补贴资金发放至补贴领款人银行账户。

在此之前，7月7日，湖北省黄冈市出台了稳楼市补充措施，其中包括发购房补贴、实行“认贷不认房”、推行征收安置房票制度等。

曾发布稳楼市新政

4月14日，宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及加大金融和住房公积金支持力度、下调商品房预售条件限制等9条措施。

《通知》明确，住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录；职工可通过自主缴存方式，提高住房公积金贷款额度。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度。首套房贷款首付款比例不低于20%、利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过60个基点；二套房贷款首付款比例不低于30%、利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过80个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。

《通知》明确，新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环。首次就业(含返乡创业)两年内的博士、硕士、本(专)科毕业生，在宜昌城区购买人才房，对符合条件的分别一次性发放10万元、6万元、5万元购房首付款补贴券。

中指研究院数据显示，2022年上半年，百城新建住宅与二手住宅价格累计均微幅上涨，涨幅分别为0.15%和0.17%。上半年，全国已有超180个城市从降低首付比例、加大人才引进力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面对房地产政策进行调整，政策出台频次近500次。其中，不少城市今年以来多次发布稳楼市政策。

编辑：张晶