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住房补贴还公积金贷款

本文目录

@溧阳人,公积金余额可以直接还贷了

今天为大家讲解一下

“公积金逐月转账还贷”政策

我听说公积金账户的钱可以逐月偿还住房公积金贷款,是真的吗?

是的。在本市已办理住房公积金贷款或“公转商”补息贷款且尚未还清的借款人及其配偶,包括其他产权人及其配偶,都可以申请办理逐月提取转账还贷业务,即公积金个人账户中的存储余额(包括住房公积金和新职工住房补贴)来冲还每月应还贷款的本息。

太好了,那按怎样的方式还款呢?

公积金中心每月15日的前一个工作日从职工的住房公积金账户中提取相应金额通过转账方式直接偿还其月应还款本息额。公积金贷款逐月还贷申请人住房公积金账户存储余额总和足够提取当月应还款本息的,直接提取还贷,当存储余额总和不足提取当月应还贷款本息的,先按住房公积金账户实际余额(10元以上)提取还贷,不足部分,由贷款经办银行从借款人还贷银行账户中划扣。

公转商补息贷款逐月还贷和公积金贷款操作是一样的吗?

有点区别。“公转商”补息贷款提取还贷的方式为逐月转账,提取还贷时当住房公积金账户存储余额总和足够提取当月应还贷款本息(含逾期部分)的,通过受托银行转账存入借款人在贷款经办银行开设的还贷账户内,当住房公积金账户存储余额总和不足提取当月应还贷款本息的,则按住房公积金账户实际余额转账。

现在未婚状态,那以后结婚了可以用两个人的余额一起还吗?

当然可以了,在住房公积金贷款还款期间,借款人因婚姻关系变化等原因需要增加或减少逐月还贷申请人的,可申请办理变更手续。

明白了~公积金政策真是太人性化啦!这样贷款就一点没有还贷压力喽,谢谢~

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融自常州住房公积金

军人用住房公积金贷款后,退役时这样结算

作者|军事知音军路联合出品

军人可以使用住房公积金贷款,但不少战友发现,办理使用住房公积金贷款后,退役结算退役费时,会比没使用过住房公积金贷款的战友,少很大一笔资金。这笔差额的资金,就是服役期间归集的住房补贴及住房公积金的总额。

以今年9月退役的下士士官为例,其服役期间归集的住房资金约为5.71万元,其中住房补贴3.36万元,住房公积金2.35万元,使用过军人住房公积金贷款的,该笔住房资金则直接划转至贷款合作银行,用于偿还贷款本息。

为什么办理过军人住房公积金贷款的军人,退役时一定会将住房资金划转至借款银行呢?其实,这个早在银行发放贷款前,就已经与办理住房公积金贷款的申请人“签字画押”。军人住房公积金贷款申请流程可以简要划分三步:

1、了解房地产开发商是否与为部队提供住房公积金贷款的5大银行有合作;没有合作的,无法申请使用军人住房公积金贷款;有合作的,可以按照“按揭贷款”的方式,先行支付住房首付款,接着进行下一步操作。

2、向部队申请住房公积金贷款资格,填写《军人住房公积金贷款申请表》,经批准后打印《军人住房公积金贷款资格批准书》,打印完交由财务部门盖章;在盖章的同时,就需要本人与财务部门签订《委托转账还款授权书》。

《委托转账还款授权书》的内容样式如下:“按照《军人住房公积金贷款管理办法》,本人承诺,在退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时,全权委托单位后勤机关财务部门将本人住房补贴和住房公积金转至贷款银行,用于偿还贷款本息。本授权书自签字之日生效,至委托事项办理之日终止。”

3、携带《军人住房公积金贷款资格批准书》及购房合同、首付款证明等银行所需资料,现场进行申贷。

在第2步申请住房公积金贷款资格后,与财务部门签署的《委托转账还款授权书》就已经决定退役时个人归集的住房资金划转至贷款银行,不再给付个人。对于住房公积金提前还至银行,有两个大家比较关心的问题,在此也梳理解答一下。

一是住房资金划转至贷款银行,是用于提前偿还贷款本金,还是利息?根据签订的《委托转账还款授权书》,本人住房补贴和住房公积金委托单位财务部门转至贷款银行,用于偿还贷款本息。“贷款本息”从字面上理解,“贷款”指公积金贷款;“本”指本金,即贷款人取得的金额;“息”指利息,即贷款人偿付的金额。“贷款本息”就是贷款的本金和利息的总金额。

二是如果退役时,银行的贷款已经结清,归集的住房资金如何处理?银行住房贷款已经结清的,单位财务部门会将个人归集的住房补贴及住房公积金结算给本人;另外,军人归集的住房资金超过贷款银行的贷款总额,其余下的住房资金同样会结算给个人。

军人住房公积金低息贷款,轻松搞定!

随着《军人住房公积金贷款管理办法》出台,不仅拓宽了军人购房筹资渠道,更大大减轻了购房经济负担。

低息贷款!低息贷款!

小编从有关部门获悉,目前部队协作银行为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行。

贷款利率6年(含)以上3.25%,5年(含)以下2.75%。

没有具体概念?咱们拿定期存款做个比较。

以北京工商银行为例,小编电话咨询20万存款5年利率为3.85%。可见,军人公积金贷款利率比同期存款利率还低1.1%。

低息贷款如何轻松搞定?下面,小编就和想买房的小伙伴一起来聊聊!

一、公积金贷款怎么申请?

(一)确定购房需求

借款人确定购房意愿、首付款、贷款金额、贷款期限及协作银行。

(二)向军队申请,获取军人住房公积金贷款资格

第一步:提交申请

借款人于每月15日前,通过军人住房公积金贷款管理系统下载并填写制式贷款申请表,会同相关资料交本单位财务部门审核上报。

第二步:军队审批

军队有关部门对贷款申请进行审批,并于次月10日前,将贷款申请批准情况提交协作银行。

第三步:签订《授权书》

次月10日后,在军人住房公积金贷款管理系统查询审批结果,打印《军人住房公积金贷款资格批准书》,经本单位财务部门盖章后,签订《委托转账还款授权书》,获得贷款资格。

(三)向银行申请,获取军人住房公积金贷款

第一步:向银行提出申请

携带《军人住房公积金贷款资格批准书》及贷款资料向协作银行,填写《军人住房公积金贷款申请审批表》,提交贷款申请。

第二步:银行审批

协作银行对借款人还款能力、资信情况等进行审查,按程序审批。

第三步:签订合同

协作银行审批通过后,银行签批人与借款人签订借款合同和担保合同。

第四步:贷款发放

合作签订后,协作银行按规定发放贷款。

取得贷款后,借款人应按照合同约定,逐月偿还贷款本息;退出现役时,由所在单位财务部门将个人住房补贴和住房公积金优先偿还剩余贷款本息。

借款人可以通过军人住房公积金贷款管理系统查询个人贷款进度,也可以通过手机银行APP对银行审批阶段进度进行查询。在银行审批环节遇到问题,可以在军人住房公积金贷款管理系统查询五大银行各分行联系人名单,直接进行咨询反映。

需要向单位提供的资料:

(一)借款人及配偶居民身份证和婚姻状况证明

①提供夫妻双方身份证、结婚证复印件;

②未婚的单身军人只需要个人身份证复印件。

(二)借款人及配偶住房情况证明

①军人请到军事设施建设部门开具证明;

②配偶由工作单位开具。

(三)拟购住房的相关材料

①指购房意向书或购房合同、其他有效购房文件等(只要是证明家庭有购房意愿的材料均可)。

(四)家庭经济收入情况证明

①军人由单位财务部门开具;

②配偶需要工作单位出具。

需要向银行提供的资料:

购房合同、首付款证明(发票、收据、刷卡小票等),贷款购买二手房的,需要提供售房人的身份证明、房产证明。

二、具体都能贷多少?

部分城市军人住房公积金

贷款额度表

三、贷款额度不够怎么办?

军人按规定申请办理住房公积金贷款后,贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的,可在发放军人住房公积金贷款的协作银行组合申请住房商业贷款。军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率,住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款优惠利率。

申请组合贷款还需满足的条件:

(一)所购住房是商品住房要以所购住房抵押担保,所购住房为新建商品房的,开发商应同意为组合贷款提供阶段性担保;

(二)首付款比例应当同时符合协作银行发放军人住房公积金贷款和住房商业贷款有关规定;

(三)个人还款能力应当符合协作银行住房商业贷款有关规定;

(四)个人申请军人住房公积金贷款和住房商业贷款应在同一协作银行,且贷款期限、借款日期和还款日期必须一致。

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责编:张凯

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