房屋按揭贷款注意事项有哪些？

首先，按揭买房的当事人要满足个人住房按揭贷款申请的条件。其次，购房者在确定好意向房产且符合贷款条件后可到具体贷款银行咨询银行的贷款条件，在现实中经常出现购房者提前还款的情况。最后，在与银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》前，购房者应该了解贷款银行提前还款的政策。

房屋按揭贷款注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。

申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

房屋按揭贷款年限的含义个人住房的按揭贷款，是指银行向借款的人发放的用于购买自用性新建住房的贷款，即通常所说的“个人的住房按揭贷款”。银行发放的个人的住房按揭贷款的数额，不高于房地产评估机构的评估，拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者中的低者为准）。

住房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。

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房贷申请中“主贷人”和“共同贷款人”的区别

申请住房贷款的时候，很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难，因为在“贷款人”里只能填入他们中一人姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款人，一起承担贷款。那么，你知道房贷申请中主贷人和参贷人的区别是什么吗？

据银行的业内人士介绍，“主贷人”和“参贷人”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使夫妻共同贷款购买的住房产权证上只有丈夫的姓名，妻子也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。

那么到底谁来当“主贷人”，谁来做“共同贷款人”呢？这个问题我们可以从几个方面来考虑，年龄就是其中很重要的一个因素。

在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和有这样一条规定，“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。

特别是有的夫妻，如果每月的还贷能力有限，希望通过尽可能长的贷款期限，来减少每月的还贷压力，以不影响生活中其他的资金需求，像是子女的教育费用，养老金的储备等等，在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。

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「贝壳找房科普」夫妻共同买房，谁做主贷人更合适？

买房是家庭的大事，很多夫妻会选共同贷款来减少房贷压力。但是，最近张先生和王小姐都遇到了问题。

张先生是名顾家上进的好好先生。这几天，正因为和老婆就“买房子谁做主贷人”的事情纠结心塞......

王小姐是位弱不禁风的萌妹子。一周前离婚，被前老公告知作为主贷人她要单独承担房贷，茫然无措......

那么问题来了，二人谁当“主贷人”更合适？

一旦婚姻出现问题，相关责任如何划分呢？

接下来，我们就为大家挣了下“主贷人”相关的问题，各位拿走不谢。

谁做主贷人？

看征信——选征信好的一方做主贷人

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批，但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。

所以，在夫妻双方征信略有瑕疵的前提下，选择征信相对更好的一方做主贷人，可以提高贷款的审批通过率。

看收入——选收入高且稳定的做主贷人

收入相对多且稳定，有利于贷款人在贷款资格审核时，可以贷到更高的额度。

并且这样主贷人的还贷能力更强，不太容易出现断供的危险。

看年龄——选年龄偏小的做主贷人

按照大多数银行个人贷款的额度，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。

如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过65岁（个别要求男性70岁，女性65岁），所以相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

在苏州，一般要求借款人年龄不超过65周岁，同时还需要满足：贷款年限+借款人年龄≤70（各银行之间略有差异）。

看政策——选主贷人要注意政策变化

某些地区，非本地居民如无法提供当地纳税或社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本。

此外，共同去贷款，在签订住房贷款合同时，银行一般要求贷款人购买意向住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一个会财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，比如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

所以在选择主贷人的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

需要准备什么材料？

1.身份证（2代需正反两面）

2.户口本：最前页、索引页、个人单页

3.收入证明

4.购房合同

5.结婚证：拿一个就行

6.首付款收据

（1、2、5、6全部都要复印件，一般一式三份）

如果丈夫做主贷人，办理贷款时也必须夫妻双方到场。以夫妻名义共同申请贷款时，房子是购买的共同财产，所有借款是共同负债，房子要抵押给银行必须夫妻双方签字确认。

婚姻触礁后谁来承担债务？

曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现，贷款买房的夫妻离婚率相对较低。这个结论，乍听起来有点让人发笑，但是细细想来确实如此。涉及到了共同的财务负担，家庭在解体的时候可能就要面对更多的实际困难，共同如何解决住房贷款的问题就是其中的一个。

贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。