与住房有关的个税专项附加扣除，您关心的热点都在这里→

目前，个人所得税专项附加扣除主要包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、3岁以下婴幼儿照护7项扣除项目。

今天向您介绍住房贷款利息、住房租金相关热点知识。

一、住房贷款利息

1.住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是什么？标准是怎么规定的？

答：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

2.住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗？

答：不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

3.首套房的贷款还清后，贷款购买第二套房屋时，银行仍旧按照首套房贷款利率发放贷款，首套房没有享受过扣除，第二套房屋是否可以享受住房贷款利息扣除？

答：根据《暂行办法》相关规定，如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。

4.父母和子女共同购房，房屋产权证明、贷款合同均登记为父母和子女，住房贷款利息专项附加扣除如何享受？

答：父母和子女共同购买一套房子，不能既由父母扣除，又由子女扣除，应该由主贷款人扣除。如主贷款人为子女的，由子女享受贷款利息专项附加扣除；主贷款人为父母中一方的，由父母任一方享受贷款利息扣除。

5.丈夫婚前购买的首套住房，婚后由丈夫还贷，首套住房利息是否只能由丈夫扣除？妻子是否可以扣除？

答：按照《暂行办法》规定，经夫妻双方约定，可以选择由夫妻中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

二、住房租金

1.住房租金专项附加扣除的扣除范围是怎么规定的？

答：纳税人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，以按照规定进行扣除。

2.住房租金专项附加扣除的扣除标准是怎么规定的？

答：住房租金专项附加扣除按照以下标准定额扣除：

（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

（二）除上述所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区人口不超过100万（含）的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。

3.住房租金专项附加扣除的扣除主体是谁？

答：住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方（即承租人）扣除住房租金支出。夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住房的，可以分别扣除住房租金支出。夫妻双方不得同时分别享受住房贷款利息扣除和住房租金扣除。

4.夫妻双方无住房，两人主要工作城市不同，各自租房，如何扣除？

答：夫妻双方主要工作城市不同，且都无住房，可以分别扣除。

5.个人的工作城市与实际租赁房屋地不一致，是否符合条件扣除住房租赁支出？

答：纳税人在主要工作城市没有自有住房而实际租房发生的住房租金支出，可以按照实际工作地城市的标准定额扣除住房租金。

综合自：上海税务

编辑：罗佳宁

个税专项附加扣除：房贷扣除比例怎么填报？

个税在改革之后，不仅调整了计算的方式，更是加入了六项专项附加扣除。下面，虎虎就来分享一下，有关个税住房贷款利息税前扣除的相关注意要点。

房贷扣除比例怎么填报？根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定可知，房贷扣除比例有两种情况可选，即100%和50%。

如果房子在我们自己名下，我们每个人按照100%的比例，在计算个税时扣除即可即按照100%的比例扣除；如果房子在夫妻名下，那么住房贷款利息既可以选择让一个人扣除，也可以选择两个人在税前扣除，即按照50%的比例扣除。

当然，不管选择几个人在税前扣除，1000的定额并不会改变。

需要特别注意的是，住房贷款专项附加扣除，既可以在预扣预缴时分月扣除，也可以在个税年度汇缴清算时，一次性税前扣除。这样情况主要就是为了解决，个人忘记登记专项附加扣除的相关信息，导致六项专项附加扣除不能在月度预扣预缴时税前扣除。

举例说明：

虎虎有一处房产，是贷款购买的。这套房子是虎虎夫妻两人的首套住房，可以享有住房贷款利息专项附加扣除的政策。

这个时候，虎虎可以选择自己在计算个税时，独自扣除1000元的定额，即按照100%的比例扣除；也可以选择让虎虎的妻子独自扣除1000元的定额；还可以选择，夫妻两人各自在税前扣除500元，即各扣除50%。

需要注意的是，税前扣除的方式确定以后，一年之内不能进行修改。

房贷个税一个月只能抵1000元吗？是的，房贷个税一个月只能抵1000元。

具体来说，个税住房贷款利息一个月的扣除定额是1000元。如果房产的名字在夫妻两人名下，那么夫妻两人总共可以扣除的金额也是1000元，而不是2000元。对于这一点，我们还是需要注意的。

当然，也不是说所有房子的房贷利息，都可以税前扣除。只有符合相关标准的房贷利息，才能税前扣除。具体来说，就是只有个人首套房的贷款利息，才能享有这个优惠政策。

住房贷款利息与住房租金住房贷款利息和住房租金我们只能享有一个，毕竟您有房子了就不用再租房了。这里也是纳税筹划的空间的。

比方说纳税人在自己的老家有买房子了，而在一线城市工作。这个时候，纳税人可以选择继续申报住房租金专项扣除，而不是申报住房贷款利息专项扣除。

毕竟住房租金专项扣除一个月最高可以达到1500元，而住房贷款利息只能一个月扣除1000元。

参考资料：《中华人民共和国个人所得税法》

有房贷就能退个税？真相来了

近期，网上出现了许多“有房贷就能退个税”的视频，有人说有房贷就能申请退税；还有人展示出汇算后申请到的大几千元退税界面等等，众说纷纭到底对不对呢？

今天，小编来为大家解开真相。

咱们先来看看政策原文。《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

根据以上政策，小编为您总结了几个要点。

01、先判断住房贷款是否符合“首套住房贷款”条件。

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人可咨询发放贷款的商业银行或住房公积金管理部门核实贷款是否享受首套住房贷款利息。

02、注意扣除标准、时限和比例。

标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，

时限：扣除期限最长不超过240个月。

比例：经夫妻双方约定，可选择由其中一方扣除，具体扣除方式一个纳税年度内不能变更。另外，对于夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套贷款，在婚后可以选择其中一套由购买方按扣除标准的100%扣除，也可选择分别对各自购买的住房按扣除标准的50%扣除。

03、年终综合汇算能否退税的关键点来了！核实您的“住房贷款利息”专扣信息是在年初预扣缴时填报还是在综合汇算时填报。

陈先生使用商业银行贷款购买了商品房，贷款期限25年，符合税法规定的首套房贷款，并从2021年1月开始还款。张先生月收入10000元，在不考虑其他扣除因素的情况下，咱们来看看在上述两种不同时段填写“住房贷款利息”专扣信息，在退税上有什么区别。

通过以上讲解，真相只有一个：不是有房贷就能退个税！网络传言不可轻信，税务官宣才是关键！想要了解更多个税相关指南，可关注“厦门税务”微信公众号搜索相关推文。