原来月供是这么算的！房贷计算器都OUT了！（收藏）
有很多“小白”看到身边的人都在考虑买房，自己手头上也有一些闲钱，但是不知道到底够不够。
看到大家对长沙买房银行贷款概念特别模糊，事儿君特意帮大家整理了一下，我们分别计算一下首付、等额本息还款月供计算方式（最简单的方式）、各银行利率上浮情况。
新房贷款比例计算方式首套房贷款
首套房贷款70%，首付就是30%
例如100万的房子，首付就是30%*100万=30万
二套房贷款（首套未还清）
二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下，二套房的首付比例为45%
例如100万的房子，首付就是45%*100万=45万
二套房贷款（首套已还清）
二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下，二套房的首付比例为35%
例如100万的房子，首付就是35%*100万=35万
二手房贷款比例计算方式首套房贷款
首套房贷款70%，但首付不等于30%，这是为什么呢？
二手一般不是按成交价格来计算贷款的，银行会委托评估机构进行房屋价格评估。所以我们一般是先算贷款金额（比例与新房一致），再拿成交价格减去能贷款的额度就是我们的首付了。
例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。
那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*70%≈59万（取整）
那么首付=100万（成交价）-59万（贷款金额）=41万（首付）
二套房贷款（首套未还清）
二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下，二套房的贷款比例为55%（具体算法与首套房贷款算法一致）
例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。
那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*55%≈46万（取整）
那么首付=100万（成交价）-46万（贷款金额）=54万（首付）
二套房贷款（首套已还清）
二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下，二套房的贷款比例为65%（具体算法与首套房贷款算法一致）
例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。
那么我们在银行贷款的额度为：85万（评估价）*65%≈55万（取整）
那么首付=100万（成交价）-55万（贷款金额）=45万（首付）
通过对比，新房计算贷款额度是很简单的，而二手房要稍微复杂一些，但对于专业中介经纪人来讲，通过比对周边二手房的成交价格和评估价格来计算，基本上用房子多大面积，就知道首付要多少钱了。
长沙买房银行利率上浮情况长沙：首套房普遍上浮15%
根据最新统计，目前长沙首套房贷款利率普遍上浮15%，最高上浮20%，最低的是建设银行，上浮10%；而二套房方面普遍上浮25%，最低的是交通银行，上浮20%。
拿贷款50万和100万计算，与基准利率（4.9%）之间，贷款20年、等额本息计算，每个月到底要多还多少钱？怎么最快速计算月供呢？
基准利率还贷（4.9%）50万，月供：3272元/月
100万，月供：6544元/月
等额本息还款方式
告诉大家算月供的方法（按基准年利率4.9%算）：
贷款10年，基数：94.7例如：贷款50万，月供=50万/94.7（基数）=5279元
贷款15年，基数：127.3例如：贷款50万，月供=50万/127.3（基数）=3928元
贷款20年，基数：152.8例如：贷款50万，月供=50万/152.8（基数）=3272元
贷款30年，基数：188.4例如：贷款50万，月供=50万/188.4（基数）=2654元
基准利率上浮15%还贷（4.9%*115%=5.635%）50万，月供：3479元/月
100万，月供：6958元/月
等额本息还款方式
告诉大家算月供的方法（按年利率5.635%算）：
贷款10年，基数：91.6例如：贷款50万，月供=50万/91.6（基数）=5461元
贷款15年，基数：121.3例如：贷款50万，月供=50万/121.3（基数）=4123元
贷款20年，基数：143.7例如：贷款50万，月供=50万/143.7（基数）=3479元
贷款30年，基数：173.4例如：贷款50万，月供=50万/173.4（基数）=2883元
基准利率上浮20%还贷（4.9%*12%=5.88%）50万，月供：3548元/月
100万，月供：7095元/月
等额本息还款方式
告诉大家算月供的方法（按年利率5.88%算）：
贷款10年，基数：90.6例如：贷款50万，月供=50万/90.6（基数）=5521元
贷款15年，基数：119.4例如：贷款50万，月供=50万/119.4（基数）=187元
贷款20年，基数：140.9例如：贷款50万，月供=50万/140.9（基数）=3548元
贷款30年，基数：169.0例如：贷款50万，月供=50万/169.0（基数）=2959元
基准利率上浮25%还贷（4.9%*125%=6.125%）50万，月供：3620元/月
100万，月供：7240元/月
等额本息还款方式
告诉大家算月供的方法（按年利率6.125%算）：
贷款10年，基数：89.6例如：贷款50万，月供=50万/89.6（基数）=5583元
贷款15年，基数：117.5例如：贷款50万，月供=50万/117.5（基数）=4254元
贷款20年，基数：138.1例如：贷款50万，月供=50万/138.1（基数）=3620元
贷款30年，基数：164.5例如：贷款50万，月供=50万/164.5（基数）=3040元
最直观的看利率上浮后月供到底差多少
如果要算总利息，计算方式为：月供*贷款年限（年）*12（月/年）-贷款金额=总利息
【版权说明】
综合整理：房子那些事儿（事儿君整理）
每月房贷还多少？excel帮你一分钟搞定～
小花小花（她理财微信号ii）
不知道有多少姑娘和小她一样，一碰到数学就头疼，尤其是碰到买房买车这种人生大事时，首付多少？月供多少？贷款多少？想想就头大ಠ╭╮ಠ
最近买房的小伙伴很多，之前做功课的时候，或者到了准备月供贷款的时候，有个问题是一定要问的，也是很多人最关注的：
“每个月还多少钱？”
大家会怎么做？一般都会默默的打开网页，搜索：购房计算器。。。
好麻烦有没有。。而且大家发现没？很多购房贷款计算器都是默认几种利率：
8折，9折，1倍，1.1倍。
你要我们82折，83折的，85折的，95折的，肿么办？实在是很不科学也不人道。。
告诉大家一个非常简单的方法，1分钟搞定～
用到的就是我们常用的表格x，这真是一个功能十分强大的表格，我是越用越觉得神奇啊。。。自己没好好学真是浪费。。。
1.打开x
2.在任意一格输入：
=PMT(利率，期数，贷款金额)
利率：指的是月利息。
一般是：4.9%＊90%／12
4.9是目前国家的最新商贷利率
90%是打9折，如果是83折，就是83%
除以12个月
期数：指的是月
如果贷款30年，就是360
20年，就是240
以此类推
贷款金额：输入完整，比如100w，就是1000000
比如说：
利率是商贷4.9%，83折。
贷款30年，月数就是360。
贷款金额230w。
那么输入的就是
=PMT(4.9%*0.83/12,360,2300000)
回车
得出的数字就是每月还款金额了。
是不是很快速很简单
另外还学了一招，速算法：
30年期是5
20年期是6.2
10年期是10
也是说：
30年期，100w，1个月要还5000
20年期，100w，1个月要还6200
10年期，100w，1个月要还10000
那么如果有人说他月还2w，30年，那么我们马上可以推断出：他贷款了400w。
如果说贷款了200w，换20年，那么也很快可以算出，6200*2=12400元。每月需还款12400。
怎么样，学会了吗？
Excel太强大了，居然还能计算房贷月供和利息
大家好！今天和大家分享可以用于计算房贷月供、利息的Ex函数。
这些函数分别为：
PMT：计算等额本息还款下月供；
CUMIPMT：计算等额本息还款下支付的总利息；
IPMT：计算等额本息还款下某期支付的利息；
ISPMT：计算等额本金还款方式下某期支付的利息。
在介绍函数之前，我们先来认识这些函数都会使用到的三个参数：
1、：利率；
2、v：v，现值。即贷款总额。
3、：还款期数。例如贷款30年，按月还款，则为30*12=360期。
接下来分别介绍等额本息还款、等额本金还款方式下的月供、利息的计算。
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等额本息
如下图所示，贷款100万，期限30年，利率5.48%。等额本息还款方式下，分别计算月供、支付的总利息、每月支付的本金和利息。
1、计算月供
计算月供使用PMT函数，语法为
PMT(,,v,[fv],[])
指贷款利率、指贷款总期数、v指贷款总额。
在B5单元格输入公式：=PMT(B4/12,B3*12,B2)
由于是按月还款，因此公式中的利率为“年利率/12”，将年利率转换为月利率；贷款30年，贷款总期数为“30*12=360期”。
每月还款属于资金流出，因此计算出的月供为负值。可以在公式前添加负号，将其转为正数。
2、计算总支付利息
计算支付的总利息使用CUMIPMT函数，语法为
CUMIPMT(,,v,_i,_i,)
在B6单元格输入公式：
=-CUMIPMT(B4/12,B3*12,B2,1,B3*12,0)
前三个参数、、v与PMT函数参数含义相同。参数_i、_i分别指计算累计利息的开始期数、结束期数。计算30年贷款支付的总利息时，_i为1，_i为360。最后一个参数可以为0或1，用于确定期末支付或期初支付。
3、计算每月支付的利息
想要计算每月还款中，支付的利息有多少，可以使用IPMT函数。语法为IPMT(,,,v,[fv],[])
参数指计算第几期支付的利息。
在F2单元格输入公式：
=-IPMT($B$4/12,D2,$B$3*12,$B$2)
从F2单元格计算结果可知，第1个月月供5665元，其中支付利息4567元。
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等额本金
在等额本金还款方式下，每月支付的本金是固定的，比如贷款100万，期限30年，那么每月支付的本金为1000000/(30*12)=2778元。每月支付的利息不是固定的，随着支付的本金越来越多，利息逐渐减少。
等额本金还款方式下，可以使用ISPMT函数计算每期支付的利息，语法为ISPMT(,,,v)
如下图所示，在E2单元格输入公式：
=-ISPMT($B$4/12,D2-1,$B$3*12,$B$2)
由E2单元格计算结果可知，第1个月支付利息4566.67元，再加上支付的本金2777.78元，那么第1个月月供为7344元。
计算支付的总利息，可以在B5单元格输入公式：=SUM(E2:E361)
从B5单元格公式结果可知，等额本金还款方式下支付的总利息为82万元。
从上述计算结果可知，贷款100万，期限30年，年利率5.48%时，等额本息还款方式下，月供5665元，总利息104万。
等额本金还款方式下，总利息82万；第1个月月供7344元，月供逐渐减少，在第12年，开始低于等额本息还款月供。
