房产贷款还清下一步需要办理什么?房贷还完个人征信多久显示结清?

买房时在办理了贷款之后，借款人需要按照合同规定的日期定期进行还款。但是贷款买房并不只是还完贷款就行了，很多人都知道在房产贷款还清后还有一些事情需要去办理。只有把这些手续都办完，才能真正的拥有房子的所有权。因此，很多人关心房产贷款还清下一步需要办理什么?房贷还完个人征信多久会显示结清?

一、房产贷款还清下一步需要办理什么

所有贷款买房的业主，在房贷还清后之后，都有一项事情必须要办理，就是解除房产抵押，将房产恢复到正常状态。根据每个业主的实际情况，可能还有一些其他事情需要办理，下面简单的带大家了解下：

1、撤销抵押登记

房产贷款还清之后还需要办房贷结清的手续，然后领取房屋他项权证，并由银行在他项权证上盖好公章，让银行开具贷款结清证明。如果是公积金贷款，则需要领取公积金中心出具的《关于解除房屋产权抵押的通知》以及房屋他项权证、解押通知单。

2、解除抵押手续

然后产权人需要带上身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等资料去当地房管局办理房屋抵押注销登记手续，只有解除了房产抵押，才能算是完全拥有了房屋产权，以后才能自由交易或者过户。

3、保险退还手续

有一些银行的房贷申请业务，需要申请者提供第三方的担保材料，若是保险公司担保，必然交了一些保险费，房贷还清后，可以携带相关资料去保险公司办理退还手续。

4、押金退还手续

新房房贷，有些开发商可能会要求支付押金，若有，可以在房贷还清后，找开发商办理押金的退还手续。

二、房贷还完个人征信多久会显示结清

一般情况下房贷还完后个人征信1-2个月才会显示结清。因为银行是每隔一段时间会将客户的还款信息提交至征信系统，所以如果这个月还完了贷款，当月查询个人征信时报告中的还款记录可能还没更新，更新后的征信记录会显示客户的还款情况。

征信报告上还会显示还款账户明细，可以看到贷款申请人有没有发生过90天以上的逾期，银行会根据这些信息来审核申请人的资质，判断是否符合放款条件，所以借款人按时还款，保持良好的信用记录有助于提高其他贷款业务的通过率。如果在贷款使用期间有过逾期，逾期记录会在还清贷款的所有费用的5年后自动清除。

以上就是关于“房产贷款还清下一步需要办理什么?房贷还完个人征信多久会显示结清?”的回答，房贷还完了一定要及时去办理撤销抵押登记，同时要让开具贷款结清证明，然后持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料去房管局办理解押手续。

我还清了房贷，却想大哭一场

午睡被电话吵醒，物业通知拿房产证。

历时5年，我终于还清了房贷。

小县城的房子虽然不值钱，但它是我一个字一个字敲出来的，真正握在手里，才有安全感。

办理手续的过程没什么感觉，回到家打开不动产权证书，“单独所有”四个字，让我积压太久的情绪，变成了夺眶而出的眼泪。

我家三代都很穷，曾祖父是从外县逃难到我们村的，刚有一些作为，却在30多岁辞世。

曾祖母改嫁后，祖父吃百家饭长大，五六岁光着身子晒太阳，隔着肚皮能看见肠子，还未成年就到煤窑干活，受伤后不敢再去，靠给人家砍柴烧窑子为生。

父亲没上过学，作为家里的长子，为照顾弟妹，他要干所有的重活，14岁拜师学艺，做泥瓦匠做到60多岁。

我家的每一代人都不容易，想要有一番作为，只能靠自己。

我的学生时代，每次写各种贫困证明，都要不断痛陈家史，一次次揭开伤疤。

因为贫穷，我变得越来越要强、敏感、戾气重、自尊心爆棚，很在乎别人的看法，不敢追求自己的幸福，就算喜欢一个人，想到自己一无所有，第一反应还是逃避。

一路走来，我都是以窘迫的姿态示人，尽管表现得淡定自若，却脆弱得不堪一击。

年年少时，觉得自己毕业后随便奋斗几年，就能在最快的时间里买下最好的房子，给最爱的人一个完美的家。

然而现实的巴掌就像咸湿的海浪和刺骨的寒风，猝不及防地拍到脸上，有一份稳定的好工作已经很不容易，买车买房更是奢望……

尤其是对出生在小城镇，没有任何支援，又想在大城市白手起家的年轻人来说，太难了。

我的一任女朋友，是我最穷的时候认识的。

第一次约会，我骑着一辆踏板车去接她吃晚饭，经过一条巷子的时候翻车了，脚蹬把她的背打得青一块紫一块。

当时我真的很穷，到手的工资只有2800元，和我合租的室友在外补课，一个假期可以赚上万元。

我没有补课，是因为正筹备出版第一本书，希望通过写作也能让自己过得体面些。

我租住的房子外面是家汽修厂，白天和夜晚都在敲敲打打，我只能习惯噪音，在键盘上敲敲打打。

后来学校搬迁至新校区，教师宿舍由大教室临时改造而成，十二人一间。我常常在深夜，一个人批改完试卷开始写作，回到宿舍已经是凌晨一两点。

怕吵醒其他人，我摸黑洗漱，然后上床睡觉。

那个时候我就知道，我的人生是困难模式，所以一步都不敢慢下来。

有一次陪女朋友去贵阳考试，她因为晕车只能选择坐黑车，但是还是不想坐后排，我顶着烈日和四五辆车交涉，都没有调到前排的位置。

图片来源：全景视觉

当时很想抽自己，为什么连一辆车都买不起？

到了贵阳，住宿也只敢选最便宜的宾馆，卫生条件差，房间没有锁，只有一个插销，我住她隔壁。

半夜，她哭着给我打电话，说有蟑螂从她脸上爬过，那时我觉得自己很无能。

一个人的时候，穷对于你来说只是晚餐吃一个馒头跟一顿牛排的区别，无损快乐。

当你爱上一个姑娘，才深深体会到什么是贫穷带来的自卑。

这个月底，我将迎来31岁生日，下个月，将迎来结婚3周年纪念日，儿子出生马上4个月，将迎来添加辅食的月份。

小时候觉得这个世界很安定，只要有一份安稳的工作就能平安喜乐地度过一生。

长大后惊觉这个世界的算法很复杂，哪怕我如愿考进体制内，守着那点工资，组建起一个家庭，生个孩子，都有可能吃了上顿没下顿。

因为工作单位在郊区不得不买车，花了10多万；结婚的彩礼加上酒席，花了20多万。

这套已经还完房贷拿到房产证的房，是我婚前买的，80多平米，没有加媳妇的名字。

婚后又用公积金贷款买了一套四室一厅的房子，属于夫妻共同财产，也算是兑现了给她的承诺。

图片来源：全景视觉

或许在别人看来，我已经算是生活无忧了。可事实上，我依旧不敢大声喘气。

父亲患有脑梗，需要定期保养，如今在农村老家守着年迈的祖母生活；母亲和我们同住，帮着带娃；媳妇还在考编的路上，目前能拿到手的工资只够她零用。

六口之家，重担仍在我的肩上。

前些年在公众号后台看到恶毒的谩骂，会因为玻璃心难过一下，现在已经想通了。

愿我们都能好好活着，曾经失去的，从未得到的，都可以靠自己拿回来。

《琅琊榜》里，梅长苏说：“既然我活了下来，便不能白白活着。”

每每想起这句话，还是触动很大。

因为贫穷，我30岁以前的人生，似乎从未真正拥有过什么。

谈过好几段恋爱，并没有让我的女孩觉得我是值得托付的，被我喜欢这件事，甚至成了她们青春的污点。

穷怕了的人，总是很难获得幸福，表面上的朴素高傲，是为了掩饰经济上的窘迫和挥之不去的自卑，内心深处仍洋溢着对财富、地位、身份热烈的向往。

指甲缝里全是泥污，一遍又一遍地勾勒未来，却也只是辗转于温暖落后的家乡和繁华疲惫的都市，在飘渺的追逐之中，消耗完自己的一生。

大学毕业后，我已经一个人走了太久的路，面对生活的苦难毫无还手之力，就只能一天天熬下去。

哪怕是我抑郁症最严重的那几年，也没有告诉家人我生病了，最痛苦的时候，曾拿刀片在身上划下伤口，最后也是自己包扎的。

图片来源：全景视觉

好在，我通过写作，一个字一个字把自己救活了，所以不能白白活着。

愿我的父母，晚年能享几天清福，不会觉得这辈子命太苦；愿我的爱人，夜里醒来看着身边的糟老头，不会觉得嫁给我倒了八辈子血霉。

愿我的孩子，不再重蹈我的覆辙，因为穷，没有远见，害怕失败，不敢尝试，只敢苟且。

愿每一个仍在和生活较劲的人，咬牙坚持，永不妥协。

唯有撑住，才会有后来的一切。

作者：衷曲无闻，最会安慰人的写作者，善于感知平凡生活中的温度。新书《我更喜欢风雨中前行的自己》正在热销中，微信公众号“衷曲无闻”。

沪推出还清房贷“一件事”，抵押注销“掌上办”（附操作指南）

市规划资源局联合市大数据中心、市公积金管理中心、市住房置业担保公司以及建行上海市分行，今天推出还清房贷“一件事”服务新举措，即不动产抵押登记“不见面办理”3.0升级版，解决市民办理房产抵押注销往返跑难题。详见↓

当前，上海正在逐步恢复正常生产生活秩序，市民小张因疫情封控迟迟未能出售的房产终于可以办理过户了，但中介告知该房产虽然偿还了贷款，但还有抵押未注销！

疫情还未完全过去，能不能网上全程办？

组合贷款要跑银行再跑公积金中心，还要去不动产登记中心，可不可以点点手机就能办？

结清证明、委托书、身份证明，这么多材料，能不能一样都不带？

注销抵押、退担保费，能不能“一件事”一起办？

以上答案都是肯定的！！

什么是还清房贷“一件事”

所谓还清房贷“一件事”，即房贷借款人在还清房贷的同时，可以通过“随申办”移动端“一件事”办事入口，提交房屋抵押登记的注销申请，实时掌握办件进度，也可在线完成担保费退费。该“一件事”整合事项包括出具商业及公积金贷款结清证明、抵押权注销登记、担保费部分退还、提前结清贷款提取公积金（待上线），全程由“一网通办”平台实现各部门数据对接，真正做到“足不出门”办实事、“零材料提交”享便捷。

还清房贷“一件事”会带来怎样的变化

在传统模式中，市民即使还清了房贷，但为了一笔抵押登记的注销往往要多次往返于银行与登记中心。而在还清房贷“一件事”中，通过数据互联互通简化办事流程，减少市民线下跑动，降低群众办事成本。以下是新旧流程对比（以商业+公积金组合贷款的抵押权注销为例）：

【案例分析】小张在购房时办理了商业和公积金组合贷款，并办理了抵押登记。在贷款全部还清后，他首先要去银行办理商业贷款结清证明，取得银行授权办理抵押权注销的委托书；然后再去公积金中心办理公积金贷款结清证明；最后到登记大厅，提交申请材料，办理抵押权注销。

而现在，小张只需在办理贷款结清手续的同时，在线提交抵押注销的申请。注销的申请信息第一时间推送至相关银行及登记机构，注销申请的确认及案件审核均由系统智能秒批完成，办件进度可实时在线查询，一次也不用跑，材料也无需提交。

还清房贷“一件事”可以办理哪些业务

目前试点阶段，接入还清房贷“一件事”的机构有：

1、上海市公积金管理中心

2、上海市住房置业融资担保有限公司

3、中国建设银行股份有限公司上海市分行

因此，通过建设银行办理纯商业贷款、商业+公积金组合贷款以及通过公积金中心或担保公司办理纯公积金贷款申请抵押注销，均可以使用还清房贷“一件事”。其中，若抵押权人为担保公司的，可能涉及担保费的退费或补缴。

还清房贷“一件事”后续如何优化升级

一方面，是邀请更多商业银行加入还清房贷“一件事”，并考虑增加经营贷等其他产品类型；另一方面，增加职工申请提前结清贷款提取住房公积金事项，不断扩大还清房贷“一件事”的受众人群和服务范围。

快来看看如何操作

（下图中编号均为虚拟编号）

移动端支持随申办APP、支付宝随申办小程序、微信随申办小程序操作。

办事入口

随申办APP或两个小程序首页，点击【办事】—在“一件事服务”中点击【还清房贷一件事】，进入办事须知页面。

办事须知页面

勾选须知声明，并点击【下一步】进入房产信息校验页面。

房产信息校验页面

输入产权证登记编号，点击【确定】，校验通过的，进入抵押信息页面。

当录入产权信息有误，产权人不匹配，或该产权存在多房屋部位、查封限制等情况时，提示校验失败，需重新录入产权证登记编号或退出操作。

抵押信息页面

根据房屋产权校验的不同情况，分为单抵押信息和多抵押信息，可分别办理所需抵押注销业务，点击【办理注销】，进入抵押注销校验页面。

抵押注销校验页面

涉及公积金贷款的，会对当前抵押贷款公积金还清状态进行校验，当前状态已还清的，在确认公积金信息后，点击【确认提交】即完成申请操作。可点击【我的办件】查看办件进度。

温馨提示：1、由于公积金还贷确认有一定延时，为确保校验通过，请在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请；

2、商业贷款还清状态在提交办件后，由银行审核确认，并给出相应结论。

如存在其他抵押信息，可继续按需办理相应注销业务，并产生新的办件。

公积金贷款当前状态未还清的，无法继续办理，可点击【退出】或办理其他注销业务。

当存在用户重复申请、抵押权人已发起注销或历史数据造成无法线上办理的情况时，提示校验失败，可点击【退出】或办理其他注销业务。

办件本

点击【我的办件】进入办件本页面。

点击【办理事项】进入办件详情页，可查询不同单事项的办件进度。

点击【查看审批进度】进入办件进度详情页，可查看各部门的审批进度及相应的办件时长、审批处理原因等详细的办件信息。

常见问题QA

1.什么情形符合还清房贷“一件事”

需符合两个条件：一是，申请注销的抵押登记是个人住房贷款。其中，个人住房贷款可以是纯商业贷款、纯公积金贷款或者商业和公积金组合贷款。

二是，个人住房抵押登记涉及的贷款已全部还清。住房贷款中如含公积金贷款的，应在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请。

但是，部分特殊的抵押登记暂时无法纳入还清房贷“一件事”，须至房产所在区的登记中心现场办理。其中包括抵押登记涉及多个不动产坐落的（车位除外），或者抵押登记的债权币种为外币的。

2.什么人可以办理还清房贷“一件事”

该业务的申请人应为个人住房抵押登记的抵押人，且是该抵押登记贷款的主贷人。

3.办理还清房贷“一件事”需要做哪些准备

应准备与个人住房抵押登记相关的《不动产权证书》（《房地产权证书》），在申请过程中根据提示输入产权登记编号，并选择需注销的抵押登记。

4.办理还清房贷“一件事”需要多少时间

还清房贷“一件事”涉及银行、公积金中心、担保公司、登记中心多部门联审，根据不同的情形，办件时长略有不同。符合登记秒批条件的，一般1-3个工作日内反馈审核结果；其他复杂案件，最长不超过7个工作日反馈。

5.如何查询还清房贷“一件事”的办件进度

申请人可至“一网通办”PC端总门户市民主页（个人中心）、移动端“随申办”APP、微信或支付宝“随申办”小程序“我的”频道-“我的办件”查询办理进度和办理结果，实时查看各个部门的审批进度及相应的办件时长。

6.涉及担保费的退费或补缴应如何操作

贷款提前结清，可能涉及担保费部分退还，注销完成后可在“办件状态”页面点击“退费”按钮，根据系统提示进行相应操作，完成线上退费申请；需补缴担保费的，应在担保费补缴后方可发起申请。可在上海公积金中心网（www.hjj.）查询业务办理网点或拨打热线021-62866677咨询。

7.线上申请担保费退费多久能收到退款

退费申请一般在1个工作日内反馈审核结果，退费申请审核通过的，根据《转账退费协议》相关约定在15个工作日内退至指定账户。

8.产证上房屋带车位可以申请还清房贷“一件事”吗

可以，但同一本产证存在多个房屋部位的无法申请，须至房产所在区的登记中心现场办理。

9.同一房屋存在多个抵押可以申请还清房贷“一件事”吗

可以，在已接入机构的服务范围内，可根据页面提示分别办理抵押注销，并产生不同的办件。

10.企业经营贷或最高额抵押可以申请还清房贷“一件事”吗

企业以房产抵押的经营贷或最高额抵押贷款等非个人住房贷款产品可通过“一网通办”平台提交办件，但目前办理流程以银行认定为准。

11.校验失败有哪些情况，应如何处理

编号

校验失败原因

提示信息

处理规则

1

录入案件号在现势登记产权里查不到

产权证登记编号不存在

重新录入准确的产权证登记编号

2

申请人并非此房屋的现势产权人

产权人不匹配

由产权人且主贷人登录操作

3

2003年前历史登记数据，存在一致性问题

该产权存在历史数据异常

联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请

4

产权存在关联多房屋

该产权存在多条房屋信息

联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请

5

产权房源的房屋编号在登记系统查不到

该产权房屋编号不匹配

联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请

6

产权房屋在登记系统当前实际没有抵押信息

该产证房屋当前没有抵押信息

无需办理

7

查到的抵押信息非指定金融机构

非指定金融机构抵押，暂不可办理

待相关银行开通业务后再办理

8

一网通办重复申请

登记编号：XXXX；抵押证明号：XXXX申请已存在

无需重复申请

9

银行或公积金中心已经申请

申请已由抵押权人（银行方或公积金中心）发起，申请编号XXXX

无需重复申请，等待银行或公积金中心申请结果

12.办件审批不通过，应如何处理

还清房贷“一件事”设置了房屋信息和抵押信息两级校验规则，成功提交办件的，一般情况下均符合数据质量要求，可实现无人工干预智能“秒批”完成抵押注销。如果审批不通过，可能原因是银行方审核发现商业贷款未还清或录入信息有误，此时，您可联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请。

资料：市规划资源局

编辑：张晓彤