大幅下调！昆山最新房贷利率曝光，放款或有变
近日，网传昆山个人房贷放款提速
是真的吗？
楼市在冬天要回暖了吗？
中国银行、建行、农行、邮政储蓄...
昆山多家银行房贷放款明显提速
来自昆山网友在论坛发帖反馈
↓↓
中国银行：放贷周期为两个半月
具体情况如何
具体情况如何
小视君第一时间致电银行个贷经理
最新回复：
“对于放款提速，目前没有明显体现”
不过也有好消息传来
时至年末，昆山房贷利率又降了！
有银行猛降80BP
速看最新
01最低5字头，昆山多家银行下调利率
在电话或从相关机构获悉昆山各大银行目前昆山首套房利率普遍为6.3%-6.5%，最低执行5.8%；二套房（首套贷款未结清）利率普遍执行6.8%，最低6.3%。
从数据来看昆山各银行目前普遍在6.3%左右，有银行降了80BP，根据新的调查结果显示，昆山的房贷利率确实存在一定的降幅。
各大银行的首贷利率保持在6.3%-6.5%左右，最低是中信银行，首套首贷利率为5.8%，较上个月下调了80个BP。
同步下调的银行还有，交通银行、邮储银行、招商银行、江苏银行
交通银行本月首套房贷款利率最低6.1%，较上个月的6.5%，下调了0.4个百分点。
邮储银行本月首套房贷款利率执行6.2%，较上个月的6.5-6.6%，下调了0.3个百分点。
招商银行本月首套房贷款利率最低6.3%，较上个月的6.5%，下调了20个BP。
二套贷款未结清：全面执行6.8%，最低6.0%
11月昆山首套未结清，二套贷款利率，普遍执行6.8%，基本上和上个月持平！其中中信银行最低，为6.0%。
同步下调的银行还有，交通银行、邮储银行、招商银行、江苏银行、昆山农商行
交通银行二套房未还清的条件下，利率为6.5%起，较上个月的6.8%起，下调了0.3个百分点。
邮储银行本月二套房未还清的条件下，利率执行6.3-6.5%，较上个月最大下调了0.4个百分点。
招商银行二套房未还清的条件下，利率为6.8%，较上个月的7.5%，下调了70个BP。
江苏银行二套房未还清的条件下，利率为6.8%，相较10月微调。
昆山农商行二套房未还清的条件下，利率为6.7%，下调了0.3个百分点。
昆山有银行最快2周放款，年底或有变动！
关于房贷放款速度
在小视君致电的10家银行中
目前仅有两家给出明确的放款时间
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交通银行：资料齐全的话，差不多2周左右可以放款。但是年底可能会有变动。
江苏银行：1个月左右。
邮储银行：放款时间依然不确定。网传放款提速的情况，目前还没有明显体现。
中国银行、建设银行、农业银行、工商银行：四大行均表示，放款时间不确定，受多重因素影响。
再来看看全国的放款周期
近日，贝壳研究院公布了11月份最新的数据
各城市的放款时间也在进一步加快
百城中有
60%的城市放款周期在缩短
以往到了年底，各大银行房贷额度都很紧张
不少银行不仅无法承诺放款时间
有的甚至到元旦后才能放款
不过，在咨询过程中，今年房贷额度略有宽松
这对购房人而言，无疑是利好消息
02房贷真的回暖了吗？购房还需谨慎
11月最新的LPR利率
1年期LPR3.85%，5年期LPR是4.65%
LPR已经连续19个月保持不变！
来源：中国货币网
此前，有业内人士预测，年底前会有一次降息
但11月的LPR，又没降！
并且，这已经是LPR连续19个月没变化
虽然LPR没有降
但是从全国各地房贷利率走向来看
最紧要的时候已经过去
30%的城市房贷利率下调
贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月份回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
▲图源贝壳研究所
据分析，11月100城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区，如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。
房贷利率下调，对于购房者来说无疑是一个利好，对于楼市而言，房贷下降、额度增加，将会刺激楼市需求，进一步促进楼市的回暖。
但对于这一现象，不能单纯理解为房地产市场的回暖，只是在支持刚需购房上有一定倾斜，投资买房还需谨慎。
还需谨慎。
最高6.18%，昆山房贷利率不降反升
这几天，一则有关利率的消息
在朋友圈、购房群疯狂传播
苏州部分银行利率降了！最低6%，
打响省内房贷利率下调第一枪！
昆山，是否会跟随？
苏州打响省内房贷利率下调第一枪！新年伊始，苏州有银行下调利率！降了！年利率最低只要5.88%，相当于上浮20%！
要知道从去年从6月份开始，苏州房贷利率可是一路上扬，从上浮20%变成上浮25%甚至上浮28%，结果鼠年开年，直接降了！购房者又看到希望了。
不降反升，昆山最新房贷利率曝光目前不少银行的房贷年利率普遍维持在6.13%左右，相当于上浮25%！
据最新调查结果，昆山房贷利率并没有下调，部分银行反而上升！
具体LPR+BP（基点）情况如下
2家银行利率上调！首套最高6.18%
1.昆山常见房贷利率的是：
新房首套房贷款利率是LPR+133个基点，二套房利率LPR+157个基点
按最新LPR4.8计算：首套房利率6.13%，二套房利率6.37%
2、工行、交通2家银行利率上调：
工商银行：6.13%→6.18%，高位利率！
去年12月的时候，工商银行首套首贷调至6.13%，目前上调至6.18%，昆山最高
交通银行：6.13%→6.15%，微涨！
去年交行的利率一直很稳定，年利率一直是6.13%，这次出现了微涨，上调至6.15%，即首套首贷：4.8+135BP。
剩下的5家银行利率照样很稳！
采用的年利率方案依然是：
首套首贷6.13，二套未结清6.37左右
放款周期明显缩短，最快不到1个月就能放款
年初一季度额度会宽松点，放款情况比去年好！
据调查，昆山各大银行放款周期明显缩短。去年不少银行动不动就停贷，动不动就是“不承诺放款时间”，普遍要等3-6个月左右。
目前，江苏银行、邮储银行、昆山农商行均表示，额度还行，资料齐全的话，基本上1个月左右就能放款。交通银行工作人员则表示，目前去年12月份的客户已经在陆续放款中，最快一个月左右。
但建设银行按揭贷款经理则表示，需要3个月。网上也有一大波网友发帖咨询建行的放款周期，如下；
在咨询的过程中，不少银行表示昆山的房贷利率不会大降的。“利率是调控房价的一种手段，目前是不会大降的。”
另外有房产专家表示，利率不管是降还是涨，在房价面前，可以忽略不计，“刚需们最该关心的，就是早点买房，就算利率降了，房价贵了，白折腾...”
最严征信上线了，2020年信贷环境，可能更严格最近，讨论很火热的第二代个人征信系统要来了！号称史上最严的征信上线，2020昆山买房人有点头大了！
一旦二代征信正式上线，在房地产调控上，会产生巨大的影响，众多“买房路子”将被堵死。尤其对于炒房客来说，又是一记重锤！
尤其是利用首付贷短期炒房，快进快出的炒房客来说，首付贷的额度能第一时间计入你的征信负债，首付凑齐了，想去银行贷款炒房，未来门都没有了！
空手套白狼的时代彻底过去了！
1月20日后，可以想到，当新版征信上线之后，银行对客户的要求会越来越严！贷款将会越来越难！以后不是问利息的时代，而是能不能贷的问题了！
房住不炒，再添一个大杀器！对于刚需们而言，也算是一个好消息了！
首套4.1%！二套4.9%！苏州15家银行房贷利率调查！近14年来最低
最新房贷利率调查！苏州10家银行
首套首贷可以做到4.1%！
二套贷款未结清4.9%！
2022年以来已连续下调6次！
2月4.9%、3月4.7%，4月4.6%，5月初4.4%，5月中旬4.25%，
现在4.1%！
月供比起去年巅峰期直降近3000元！
绝佳入手时机！
苏州房贷利率触底！
10家银行已执行4.1%
就在昨日，央行再次降息！公布最新一轮的LPR，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
一年期下降了5个基点，五年期以上下降了15个基点。
这是什么水平呢？房观做了一个1991年以来的五年期以上LPR的折线图。
可以非常清楚的看到，如今的4.3%的基准利率是自1991年以来的最低值，近30年来的历史最低！
其实早从2011年开始，五年期以上的LPR就一直处于下降的趋势，一路走低，从整体的大趋势来看，未来还可能会更低！
这意味着首套房商业利率最低4.1%！已经低于2009年房贷利率打七折后的4.156%！成为近14年来的最低值！
根据房观的最新调查，目前苏州已有10大银行全面下调！
四大行已全面调整至首套首贷4.1%，二套贷款未还清调整至4.9%，其它8家银行也已同时调整，再次刷新房贷利率的底线。
这一次，苏州又走在了全国前列。
苏州最新房贷利率情况如下
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备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。
2022年7月20日房贷利率情况如下
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备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。
对比上个月的数据，目前苏州10家银行利率已将降至最低4.1%，买房成本再次下降：
中国银行由4.25%下降至4.1%农业银行由4.25%下降至4.1%建设银行由4.25%下降至4.1%交通银行由4.25%下降至4.1%招商银行由4.25%下降至4.1%江苏银行由4.25%下降至4.1%民生银行由4.25%下降至4.1%工商银行由4.25%下降至4.1%邮政银行由4.25%下降至4.1%汇丰银行由4.25%下降至4.1%
其中招商银行和邮政银行表示与四大行一致。
当然，也有少数银行未接到官方通知，房贷利率仍按之前的执行。
例如苏州银行、华夏银行、南京银行和平安银行，目前还未接到通知，首套首贷仍是4.25%；浦发银行，已经接到通知，但还没有正式执行，要等正式文件下发。
再回想一下2021年苏州的房贷利率，简直是不可同日而语！
当时所有银行全部冲6%，首套最高6.3%，二套未还清突破6.8%，更有多家银行直接宣布停贷不接单。
时机没选对的朋友们现在直呼哭晕在厕所！
现在最新一波降低房贷利率，可谓是买房入手的绝佳时机！
房贷利率一路猛降！
与巅峰期相比月供直降近3000！
2022年以来，苏州的房贷利率可以说处于不断下滑的趋势，从去年的高点6.3%降至现在的4.1%，重新回到14年前的房贷水平。
1月20日，央行公布五年期LPR利率下调至4.6%，房贷利率开始逐渐下调。
4月初，苏州首套房贷利率普遍下调至4.6%。与LPR持平。5月中旬，央行发文房贷利率可以下调至4.6%以下，苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策；5月20日，央行公布5年期以上LPR为4.45%，意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.25%。5月23日，苏州房贷利率降至冰点4.25%，6、7月份的LPR维持不变。
8月22日，央行公布5年期以上LPR为4.3%，苏州首贷房贷利率最低可以做到4.1%。
本以为5月中旬的4.25%已经触底，没想到时隔两个月又迎来再一次的降息，房贷利率再次下降！直降至4.1%！
如果你是此时此刻正在买房的首套一族，那么恭喜你，可以享受首套首贷下调15个基点的利好！如果你是已经办完贷款正在按揭的房贷一族，同样恭喜你，可以享受LPR下调5个基点的利好！
有一说一，这波利好确实是福利！不管是要买房，还是要还房贷的，都是即时受益者。
我们拿去年6.3%的房贷利率来对比，现在4.1%，简直不要太刺激了！
按照贷200w30年期来计算，一个月的月供又少了近3000，总还款金额少了近100w！这是什么概念！明明可以直接送钱的，但是央行却下调了利率！
近100w的节省！用来干什么都是绰绰有余！
利好政策不断轰炸！
购房时机已经到来！
5月以来的苏州楼市，可谓是接二连三的好消息轰炸。
自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限售时间不再要求；家庭若有新出生人口（二孩及以上），新房二手房均不限售；非北市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，非限购区域（常熟、张家港）购房不计入家庭限购套数。8月16日，二套房降首付政策开始执行！首套房贷款还清最低首付3成，未还清首付6成。8月17日，吴江、太仓取消外地人限购！无需社保，就可以买一套房。8月18日，吴江汾湖放松限购！上海、嘉善户口无需社保可直接购买，限购3套。
苏州最新购房政策一览表
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降首付，降利率，限购、限贷、限售的放松等等，可以说苏州一直走在行情调整的前列，每一个好消息都是在提振市场的信心。
而且，房观预测，只要楼市行情没有持续好转的迹象，房贷利率就还有下降的空间。
毕竟在以前，3字头的利率还是比较多见的。
我们一直在强调，房地产是经济的重要组成部分，是一定要扶持的，不能垮。从年初以来，全国各地掀起的楼市松绑大潮，但无奈政策实施之后，市场没有太大的起色。
今年2季度个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长仅有6.2%，创下2009年一季度以来的最低增速，环比几乎是停滞的，大家不仅不贷款不消费了甚至开始提前还款了。
图片来源于中国人民银行
2022年二季度全国居民购房杠杆率下降至21.2%，创下2012年三季度以来的历史最低值，上面本来是想着让地方自己来救（因城施策），结果救了半年，一点起色都没有，没办法，还是得使出降息这种全局性的招数。
楼市要想重新起飞，不是踩一脚油门，而是需要跑道和很长的爬升。
但现在问题是，市场给不了很多决策者时间。必须在短时间内，激活楼市。
所以也就有了现在的一步步利好，降首付，降利率，限购、限贷、限售的放松等等一系列刺激楼市的政策。
政策环境肯定要足够友好，再者金融支持更是不能少，所以房贷利率降低是必须的，也是众望所归，而且在市场火热起来之前，我们很难预测利率到底了，不排除还会继续下调。
但是像楼市这种情况瞬息万变的产业，是涨是降，谁都说不准。
从目前的形势来看，无论是购房政策还是房贷利率，好像都在告诉我们一个信息：此时不买更待何时！
对于买房人来说，最重要的便是把握好时机，选择一个好的时机入手，无论是现在还是将来，都不会后悔！
