佛山住房公积金贷款政策调整：贷款额度个人最高不超过30万元

3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布通知，调整佛山住房公积金抵押贷款政策。根据新政，佛山超过144方住宅不予发放公积金贷款；停止向已有两套住房的缴存职工家庭发放贷款；明确贷款额度个人最高不超过30万元。该新政从5月1日起实施。

通知称，根据《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》及《个人住房贷款管理办法》等有关法律法规和规章，经市人民政府同意，于2006年2月28日制定并实施《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》（以下简称《贷款办法》）。根据国家相关政策，结合佛山市实际，经市住房公积金管理委员会第二十二次会议决议，现对《贷款办法》（佛房金管〔2020〕50号）进行调整，内容如下：

一、第三条调整为“贷款以职工购买、建造、翻建和大修普通自住住房（规划用途为“住宅”）为发放对象，规划用途为非住宅的（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放贷款。普通住房标准，参照省住建厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），‘单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下’的规定执行。”

二、第十四条第(一)款调整为：“根据我市住房公积金可用量确定最高贷款额。累计依时足额缴存住房公积金1年（含）以上2年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过20万元；累计依时足额缴存住房公积金2年（含）以上3年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过25万元；累计依时足额缴存住房公积金3年（含）以上的，贷款额度个人最高不超过30万元。如贷款仍不足够，且个人有偿还能力的，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款＋商业贷款）。”

三、第十六条调整为“停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款。缴存职工家庭公积金贷款没有还清前，不得再次申请。住房套数认定标准，以房屋交易记录、房屋权属登记和住房公积金贷款记录为准。”

佛山市住房公积金管理中心表示，调整后的《贷款办法》从2021年5月1日起执行，即日起受委托银行受理的贷款申请按新办法执行，有效期为5年。原《贷款办法》（佛房金管〔2020〕50号）同时废止。

文/广州日报·新花城记者：黄健源广州日报·新花城编辑：罗林

好消息！在佛山用公积金买房终于不用轮候放款啦！最高额度60万

好消息！在佛山用公积金买房终于不用轮候放款啦！6月27日，佛山住房公积金管理中心发布了关于落实和完善房地产调控支持政策的通知，该通知内容明确表示：住房公积金贷款轮候已经结束，贷款恢复常态化发放。

重点的内容主要有3个：

1、借款人提交资料给银行后，5个工作日内银行就要把资料送达公积金中心审核；

2、公积金中心收到借款人的资料后，5个工作日内给出审批意见；

3、签订并提交完借款合同和办理完抵押后，委托银行在1个工作日内发出贷款，把资金划到售房方指定的账户。

公积金贷款可以说是房贷的最高福利了，首套房的房贷利率3.25%比商业贷款的4.25%还要低1%，就按照贷款金额60万来计算吧，公积金30年每月供房是2611元，商业贷款30年每月供房是2951元，两者的利息就相差了340元一个月，一年就相差4080元利息，30年就相差122400元利息。因此，这次给公积金贷款“提速”，对所有有住房公积金的买房人来说，都是一个好消息。

因为，前段时间无论是开发商还是二手业主，只要听见买家是用公积金贷款的，要么就是提高房价要么就是直接拒绝，原因都是因为公积金贷款放款时间太长，快则要三四个月，慢则要一年半载，谁能受得了？所以导致这一年多的时间，很多有公积金的朋友都不能用公积金贷款，每月白给多几百块钱利息给银行赚，现在不用轮候发放贷款，那些开发商和旧业主就没有借口拒绝公积金贷款了。

虽然已经给公积金贷款提了速，但是我认为按照目前佛山的房价来看，佛山的住房公积金贷款额度还是不够，个人最高额度才30万，夫妻两人合计才可以贷款60万，现在随随便便一套房子都要上百万了，这个额度对于一些工薪阶层来说，确实减轻不了多少供房压力，如果能提到两年前的50万额度那就更符合要求了。

举个例：买一套房130万，给30万首付，两夫妻一起用公积金贷款，如果额度有100万那就用纯公积金贷款，30年月供4352元，如果额度只有60万，那就只能用组合贷款，30年月供4579元，一个月能再省220元利息，一年就省2640元利息，虽然并不是省很多，但是对于一些刚需购房者来说，要比所谓的购房补贴更实际一些。

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佛山全政策 干货，你必看的

2022年，如果你有在佛山购房置业计划，那么，今天这篇干货必不可少，事关首付、商贷/公积金贷款、房贷利率、积分入户

等等，希望能帮到你

限购政策目前佛山执行的佛山限购政策中，佛山市禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇为限购区域，其余则为非限购区（一二手房同），本地在限购区域内限购2套，非本地居民在限购区内限购1套且须提供1年社保。

值得一提的是，自2019年开始，佛山已取消购房入户政策，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。

1、首套住房如何认定？

①宅基地如果没有房产证的话再买住宅还是算首套。

②住房套数认定以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位。

2、持优粤佛山卡，可以在佛山买几套？

可买2套。持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市户籍人才，享受我市户籍人口购房政策。

其中，具有全日制大专学历证书的全职人员即可申报为T卡人才。（基本条件：在佛山市内工作的，必须与用人单位签订1年及以上劳动合同，并在佛山市缴纳社会保险或个人工资薪金所得税。缴纳单位与申报单位一致。）

3、拥有住房套数如何确认？

①家庭已拥有住房套数的确定，以在查询时点上“佛山市房产信息查询系统”记载的住房登记套数为准。只要购房人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，无论其房屋产权来源方式，均计入家庭拥有住房套数。

②两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。

③对因房屋征收补偿选择产权置换的，在办理商品房合同备案时，不受个人当前住房套数的约束，但完成合同备案后，该房产计入权属人名下拥有的住房套数。

商业贷款选择商业贷款，根据购房情况，贷款成数有所不同。（具体首付成数、利率需要根据贷款当时银行政策变动。）

公积金贷款从2021年5月1日起，佛山公积金贷款额度个人最高不超过30万元，即夫妻双方最高贷款不超过60万。

此外，调整还有2大点：①公积金贷款对象只能是普通住房，建面超144㎡不予发放贷款。②已有2套住房，停止发放贷款；公积金贷款未还清前，不得再次申请。

1、公积金贷款与商贷冲突吗？

不冲突。申请贷款时如住房公积金贷款不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。商业贷款的资格与条件以商业银行规定为准。

2、已使用过一次公积金，再次买房可以用吗？额度有没有影响？

公积金贷款已结清不是再次申请贷款的唯一条件，还须结合缴存职工家庭的住房套数审核。但公积金贷款未结清的，则不得再次申请。个人最高贷款额度与贷款次数不关联。

3、公寓能申请公积金贷款吗？

不可以。按照要求，规划用途为非住宅的（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放贷款。

4、在佛山买房，可以用广州公积金贷款吗？

如果本人或配偶为佛山户籍，即可申请使用广州公积金贷款买房，否则不可以。买房之后可以提取，但无法享受公积金利率优惠。

房贷利率2022年1月20日，一年期和五年期LPR双双下调，其中，5年期以上LPR降至4.6%。

而根据2月8日佛山最新房贷利率统计显示，目前佛山首套房贷利率最低为汇丰银行的5%，最高为中国银行的5.95%。

值得一提的是，从利率表来看，佛山各大主流银行房贷利率组合贷比纯商贷普通要高出25-30个BP，不过如果夫妻能贷满60万，组合贷比纯商贷仍要划算一些，只是公积金放款仍需排队等待。

此外，相较LPR下调前，首套和二套均下调了5-35BP不等。

1、什么是LPR？

LPR被称为贷款市场报价利率，定价机制采用公开市场操作利率加点的方式，与公开市场操作利率挂钩。LPR是由18家银行共同报价产生的，最后取得一个平均值，因此每个银行的LPR是一样的。LPR一个月公布一次，为每月20日的9:15。

2、加点数值是什么意思？

要知道，并不是LPR降了，你的房贷利率就一定会下降。因为，房贷利率=LPR+银行加点数值，其中LPR是变量，加点数值不变。

购房者可以根据自己设定的重新定价日，留意房贷利率。根据定价日相应期限的LPR+加点数值重新计算贷款实际执行利率。

普通住宅标准普通住房标准为每半年调整一次，根据各区上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。

佛山普通住房标准判定，必须同时符合3大条件：①住宅小区建筑容积率在1.0以上；②单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；③实际成交价格按建筑面积计算低于实际成交价格标准。

其中，前2个条件基本不变，而第3点条件则每半年调整一次。

目前顺德区和禅城区已相继公布了2022年上半年普通住房标准，其中，禅城区成交价格标准为27954元/㎡，比2021年下半年下调了1706元/㎡；顺德区为26984.04元/㎡，上调了1721.72元/㎡。

近年来，禅南顺普通住房中实际成交价格标准的变化。

1、普通住房和非普通住房有什么影响？

普通住房标准判定会影响首付、契税还有二手房个税等。

就首套房而言，契税方面，购买家庭唯一普通住房，税率可以按1%~1.5%缴纳，而非普通住房则要按总价的3%计算。二手房交易的个人所得税方面，家庭满5年唯一普通住房可以免征，而非普通住房则要按过户价的2%或增值部分的20%征收。

购房相关税费2021年12月10日起，佛山二手房个税正式从2%降为1%！个税税率的调整有利于降低二手房的交易成本，而除了个税，购房过程还有这些税费要了解。

入户佛山目前入户佛山主要有积分入户、稳定居住就业入户、学历入户等方式。

积分入户2022年1月底，佛山五区第四季度积分入户名单已全部公布。据乐居统计，2021年佛山四季度共入户人数达8780人，而申请人数超1.4万人。

其中，禅城区中最多申请人数为祖庙和石湾，入围分数中，以第四季度最高。

南海区中，申请人数最多的区域为狮山镇，7大镇街的入围分数基本在200分以上，入户申请率基本在50%左右。

顺德区方面，申请人数最多的区域为容桂，除了一季度，其余三个季度的入围率基本维持在6/7成。

而三水和高明区则成两个极端，三水区竞争激烈，申请人数逐季度递增，入围分数在144分以上；而高明区每季度名额均有余，入围分数不超50分，积分入户相对容易。

值得一提的是，对比全年五区的积分入户情况来看，第一季度入户相对较易，申请人数和入围分数都较低；第四季度入户申请最为激烈，申请人数都达到最高值。

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