公积金利率又下调 保定可公积金贷款楼盘全知晓

6月28日,公积金利率再下调。越来越宽松的公积金政策促使更多人开始关注公积金，保定究竟哪些楼盘能用公积金贷？选择公积金贷款需要准备哪些资料？

燕赵都市报冀中版记者张玉霜

目前，保定公积金已执行最新利率，五年以下（含五年）下调至3%，五年以上利率3.5%。以贷款42万、按揭30年为例，使用公积金贷款比商贷可省下约17万。

记者从保定市公积金管理中心了解，2014年底公积金政策开始逐渐放宽，今年5月1日相关新政落地保定，咨询、办理公积金业务的人数也呈现井喷式猛增。

据该中心贷款处杨处长表示，5月份住房公积金贷款业务日均达100笔左右，增幅50%。

同时，他表示，能使用公积金贷款的项目楼盘，均为五证齐全项目。

以上数据由保定公积金管理中心提供，仅供参考。

据了解，除上述与公积金管理中心合作的80余家楼盘可以选择公积金贷款外，对于未合作楼盘项目普通自住住房，可选择持《商品房预（销）售许可证》有效证件，以房产抵押、有价证券质押或公积金联保（三种任选其一）的形式办理公积金贷款。

借款人在满足贷款条件后，需持相关资料办理贷款业务。

借款人申请贷款需提供资料：

1、共性资料：身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、暂住证等有效居留证明，婚姻状况证明，个人信用报告，房屋登记档案查询证明，收入证明。

2、普通商品自住住房：购房协议或普通购房合同及首付款票据

3、二手房：二手房购房合同或协议复印件；税务部门出具二手房交易的“税收通用完税证”（契税发票）、个税票等原件及复印件；卖方身份证及卖方个人银行卡复印件；过户后的房屋产权证书原件及复印件。

购房有望！保定市即将落实住房公积金“组合贷”

8月13日，在保定市召开的新闻发布会上了解到，近期保定即将实现住房公积金贷款和商业银行贷款的组合贷。

据市住房公积金中心贷款管理处李天宏处长介绍，目前组合贷款已经基本完成了试点任务，近期中心正在与建行、邮储、华夏、兴业、河北银行协商沟通扩大合作范围，积极推动主城区与上述银行合作的项目楼盘全面开展组合贷款业务。

住房公积金贷款和商业贷款的总额度需满足以下条件：住房公积金贷款首月还款额与商业贷款首月还款额之和不得超过住房公积金中心认定的贷款职工家庭收入的60%。这里我要着重提醒大家的是：不管是公积金贷款部分还是商业贷款部分家庭收入的界定均按保定市住房公积金相关规定测算。

此外，为方便保定市民在保定辖区以外的地方购买住房并申请住房公积金贷款，中心近期开通了从“手机公积金”APP和“冀时办”APP开具《异地贷款缴存证明》的功能。缴存职工在异地办理住房公积金贷款的时候，只需要登陆以上两个APP其中一个，即可以找到开具《异地贷款缴存证明》的功能，按照手机提示选择对方住房公积金管理机构名称，就可以自动开具加盖保定市住房公积金管理中心电子印章的《异地贷款缴存证明》。这个证明可以直接从手机APP下载，根据对方住房公积金管理机构的需要选择打印或者提供电子证明。通过这个功能可以最大限度的减少公积金缴存职工往返于购房地和公积金缴存地之间的次数，可以极大的方便缴存职工在异地办理住房公积金贷款。

保定支持异地公积金贷款么？贷款买房这些千万不要错过

保定公积金异地贷款业务已经放开，

但有一种情况仍不被支持。

到底保定目前的公积金异地贷款详情如何？

异地缴存公积金的购房者

满足哪些条件

才能申请保定住房公积金异地贷款？

众所周知，保定市自2016年2月2日起暂停了公积金异地贷款业务，但这一业务在2016年9月5日再次放开，符合申请资格的购房者可以用异地公积金在保定市申请住房公积金贷款了。

新业务放开对在外地缴存公积金的购房者来说是个好事，但对已经申请商业贷款的公积金异地缴存职工并没啥福利。

到底是怎么回事儿？除此之外，想要申请保定市住房公积金异地贷款需要满足哪些条件？保定住房公积金异地贷款的贷款期限与贷款额究竟如何确定？

放开公积金异地贷款业务

的规定有一丝“瑕疵”

保定市已于9月5日起放开住房公积金异地贷款业务，在外地缴存公积金的购房者可以申请保定市住房公积金异地贷款了。

但有一点要注意：这次公积金异地贷款业务的放开，并不涉及个人住房商业贷款转公积金贷款业务。也就是说如果你已经在保定申请商业贷款买房了，想把商业贷款转成公积金贷款，还是不能使用外地的公积金申请公积金贷款。

另外，据官方答复：

保定市出台限购限贷政策的县(市、区)暂停办理异地住房公积金贷款业务。未出台限购限贷政策的县(市、区)可以办理异地住房公积金贷款业务。

保定具体限购情况可参考：保定最新限购限贷政策一览2018

保定市公积金异地贷款的申请条件

①申请人须在保定市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人；

②申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上；

③申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款（含住房公积金缴存地）；

④提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；

⑤符合住房公积金贷款的其他条件。

保定公积金异地贷款贷款额及年限

保定市住房公积金异地贷款的额度

保定市住房公积金异地贷款贷款额高为60万元，具体根据还款能力确定贷款限额：

①困难单位缴存不是足额缴存时，其借款人可由所在单位出具其上一年度月平均工资证明来计算；

②借款人月还款额低于月收入50%时，可将其直系亲属收入合并其还款能力；

③借款人或其配偶有其他收入来源的(例如房租、开办公司等)，可用其收入合并计算家庭收入。

保定市住房公积金异地贷款的年限

保定市住房公积金异地贷款长年限是30年，高额度为60万元，计算贷款年限时，可以由职工距离退休的时间再额外加上5年时间。比如：张某今年35岁，男性，退休年龄为60岁，距离张某退休还有25年，这样张某长的贷款年限为30年。

以上便是保定市住房公积金异地贷款的新规定，

如果您是符合申请资格的购房者，

大可以放心去办理保定市住房公积金贷款了。

保定本地公积金贷款指南

想要申请保定市住房公积金，你的资格够用吗？如果够用，你的能贷金额能有多少？申办公积金贷款时，你需要准备哪些申请资料？还款期限如何确定？怎么申请？这些问题你都清楚吗？接下来小樱来给你“剧透：

下面的都是重点

！！！

保定市公积金贷款申请条件

合法有效身份；稳定职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且所在单位处于缴存正常并不欠缴；有符合规定的购买、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金并能提供相应的证明材料；有管理中心认可的担保方式（抵押、质押、保证），能够提供管理中心认可的有效足额担保。三种情况不能申请保定市公积金贷款

借款人为他人提供贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请贷款；未达到贷款信用审核标准的，不予办理贷款；在贷款未结清前不能再次申请贷款；借款人申请贷款应当同时提供以下资料：

身份证、军官证等有效证明和户口簿、暂住证等有效居留证明；个人信用报告；收入证明；婚姻状况证明；购建房资料；担保资料。

购房者贷款金额多少怎么确定？

购房者单笔贷款额度要根据借款人及配偶住房公积金账户储存状况、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定，有以下计算贷款额度原则：

1、贷款最高限额为60万元。

2、限额按比例确定：自建、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的50%；有一套住房并已结清相应贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，最低首付款比例为20%；购买首套住房的，贷款额度不得超过住房价格的80%；

3、贷款额度不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人和配偶当前缴存公积金余额总和的15倍；

4、借款人月还款额与月收入比上限控制在50%。

保定市公积金贷款年限

保定市公积金贷款年限最长不超过30年（不能超过房屋使用年限）；借款人贷款期限一般不得超过法定退休年龄；借款人自贷款之日起到退休时不足30年的、经管理中心审批后，其贷款期限一般最长到借款人法定退休年后5年止（以出生年月为准）。

保定市公积金贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行；贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，于次年元月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。一年期的执行合同利率。第二套贷款利率不得低于同期首套贷款利率的1.1倍。

本地购房贷款流程

.首套房申请流程

步骤一：

贷款申请：借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

附：保定公积金贷款材料

借款人应携带下列材料到管理中心申请贷款：

(一)合法、有效身份证明、户籍证明、居住证明、婚姻证明和收入证明

(二)个人信用报告

(三)合法、有效的购建住房证明材料

(四)合法、有效的担保证明材料

(五)其他法律、法规、规章和贷款政策规定的证明材料。

住房证明材料：

1、商品房：合法有效的购房合同和首付款票据

2、二手房：存量房买卖合同和付款收据、契税、个税票据及产权证

3、单位集资、定向开发房：职工与单位签订的购房协议及首付款票据，建设工程规划许可证等有关建房资料

4、购买拆迁安置房：拆迁安置许可证、拆迁安置补偿协议书

5、建造住房：建设工程规划许可证和土地使用证等建造材料

6、翻建住房：建设工程规划许可证及翻建房屋的产权证等有关翻建材料

7、大修住房：房屋质量鉴定证明和所大修房屋的产权证等相关材料

步骤二：

等通知：管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

1、由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格贷款额度、贷款期限初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

步骤三：

签订合同：受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

审核申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核、如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》签订借款合同，住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

步骤四：

办理抵押手续：受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

步骤五：

银行放款“受委托银行拔付资金。

.二套房申请政策

有下列情形之一的，贷款人应对贷款申请人(简称借款人)执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

公积金贷款买房需要注意哪些问题？

1、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款。

由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款方式。

2、准备好贷款资料。

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，每个地区要求各有不同可到当地公积金管理中心咨询。

3、了解清楚贷款要求。

申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

4、按时足额还款。

借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

5、注意贷款年限

一般最长贷款年限为30年，且借款人申请的贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。具体根据自己城市而定。

6、公积金不能断交

公积金中途不能断交，特别是中途断交6个月以上的，银行可能会拒拒放贷，常见的方式是罚息，利率上浮。特别是买房前的6个月一定不要断交公积金。

7、征信的影响

有的人认为公积金是我自己交的钱，为啥不能贷了。那就打错特错了。想公积金贷款，还是要走银行的渠道放贷，可只要走银行的渠道放贷，那么就会查询征信。

后台回复“征信”，查看你的征信情况。

8、异地公积金可以在本地城市买房吗

异地公积金贷款买房，一般与户口有关，若是本城市的户口，即使在异地缴纳的公积金，也可以在本城市买房。

若户口不在本城市，公积金也不在本城市，那么是不可以申请公积金贷款的。当然部分城市可以转移公积金，若购房者回到本城市工作，可以把公积金转回本城市，那么就可以公积金贷款买房了。具体根据自己城市而定。

公积金贷款常见问题解答

保定购房可以使用河北省省直住房公积金吗

河北省省直公积金属于保定市异地公积金贷款业务范围。

保定办理异地贷款按照住建部《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金[2015]135号）文件办理。该文件明确规定了办理异地贷款的范围，而省直资金管理中心不在异地贷款业务信息范围内，所以无法办理。

这一发安利，

可以为你省下好多心了

不要让更多人陷于公积金贷款的困惑了

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