买房什么时候交首付款？

不管是买新房还是买二手房，大家要记得，一定要完购房合同后才能付首付款。只要签完合同后，合同里的条款才能保护购房者。大家在交首付款之前要对房子的信息进行确认。那么，买房什么时候交首付款？交首付款要注意什么呢？天天法拍来跟大家讲讲。

买房什么时候交首付款？

有过买房经验的朋友都知道，买房交房是要分批分的，而不是一次性的交。不管是购买现房还是购买期房，通常情况下，都是在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完之后，才可以将买房的首付款支付给房地产开发商。其实在买房的过程当中，这是最基本的购房程序。需要注意的是，一定要让房地产开发商开具收到首付款的收据，因为在向银行申请办理房屋贷款的时候，购房者必须要出示已经签订好的购房合同，以及首付款收据等相关购房资料。

交首付款要注意什么？

1、了解楼盘的信息

大家在买房的时候，一定要先了解这个楼盘的基本情况。一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。

2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证

开发商具备五证，才能证明这个楼盘可以进行销售，证明开发商的手续齐全。这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

3、价格要留意

买房子的时候大家最关心的问题就是价格的问题，大家一定要多看、多问。买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

天天法拍小编在这里提醒大家在买房子时千万不要一次性地把房款交齐，一旦出现问题，购房者的风险就大了。一定要留出一部分资金，在过户之后付。关注天天法拍教你更多买房知识。

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西安“首付分期”重出江湖 是“馅饼”还是“陷阱”？

石青玲/发自西安

近日，记者从保利发展陕西公司微信公众号获悉，其旗下项目保利·锦上推出了“首付7万元起”的营销活动。据调查，在保利·锦上之外，外围区域的部分项目如金辉城、万科四季花城等项目也纷纷效仿。

一时间，项目的热度得到了提升，部分购房者也掏出了真金白银，但这种营销活动合规吗？北京金诉律师事务所主任王玉臣分析认为，对于房企而言，这虽然能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，但通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上，利大于弊。且这本身属于违规行为，有被处罚的风险。

保利·锦上首付7万元

对于项目首付分期的政策，一位置业顾问对记者介绍道：“签约时支付总房款的10%，2023年3月30日前付至的20%，2023年6月30日付清首付，相当于首付款在7个月内支付。此外，项目还有一些优惠政策，比如不参加首付分期的话，可以在总价的基础上打97折，首付分期是98折。”

“我们做分期主要为了缓解客户年底的首付压力。”上述置业顾问表示。在一位不愿具名的业内人士看来，之所以通过首付分期来获客，除了年底冲刺业绩之外，也意味着项目在销售上面临着一定的压力。

西安市住建局官网显示，2022年5月份，保利·锦上首次推盘，均价14853.36元/平方米，共计132套房源，最终核验人数超过房源套数，摇号开盘。不过这种热度并没有持续多久，自5月至今，保利·锦上共进行了10次推盘，合计1670套房源，只有前3次推盘需要摇号，其余均平销。

作为陕西保利在港务区开发的第一个项目，保利·锦上无论是在品牌、开发能力还是交付力上都是有优势的，项目之所以平销离不开港务区新盘的集中入市。

资料显示，保利·锦上位于国际港务区港兴三路、和泰路交会处，产品为毛坯高层、小高层，户型面积为95平方米、105平方米~108平方米、128平方米，主要聚焦刚需及刚改客群。此外，还有少量130平方米~140平方米的四室产品。

该板块是目前港务区新房供应量最大的板块，同时也是竞争最为激烈的板块，仅一路之隔就分布有雲玥府、龙翔奥城·珑樾府两个项目，无论是产品还是价格，这三个项目均不相上下。其中，雲玥府主力户型为100平方米及125平方米的三室，均价约1.52万元/平方米；奥城珑樾云璟府的户型为122平方米的三室和143平方米的四室，最新备案价为1.59万元/平方米。而放眼整个港务区，还有华润·紫云府、港悦府、玖峯悦、中冶奥体云璟等20余个在售、待售项目。

激烈的竞争环境叠加业绩压力，倒逼保利·锦上在营销上不断创新，这一行为是值得肯定与鼓励的，不过效果如何还要看购房者是否买单。一位购房者对记者表示：“这个政策没有什么吸引力，能够在7个月内筹集到剩余资金的人就不会选择首付分期。”

警惕风险

保利·锦上之外，外围区域的部分项目也给出了首付分期的政策。

如位于泾河板块金地乐华翰林艺境、滨江锦樾纷纷推出了首付5万元~9万元起的营销活动；位于蓝田的万科四季花城推出了首付5%，交房前3个月补齐剩余首付款的活动；位于泾河新城的金辉城，首付只要7万元，在签约后3天内交总房款的10%，剩余的20%需要3个月内交齐。

首付分期的操作是否合规？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付分期跟首付贷有相似之处、但不完全相同，前者可先草签锁定房源、不涉及贷款，首付贷涉及贷款、相关流程也会走完。首付贷肯定违法，但首付分期存在灰色地带，如果还没过户仅锁定房源、逐步交款，只能说存在购房及收房风险。

广东省城乡规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，首付分期跟首付贷不完全一样，前者比如三成首付一个月或半年内缴纳，这种属于打“擦边球”，不算明显违规；如果购房者在分期首付的时候，有对接金融机构做融资的行为，那就相当于首付贷。

此前，市场上就一直存在房贷“首付分期”的现象，尤其在市场整体表现不佳时，一些房企常常会用“首付分期”方式吸引购房者，从而拉动销售。李宇嘉分析道，设置首付比例要求，便是为了衡量购房者的还款能力，如果能拿出相应首付、月供和流水合格，后续按揭便可保障；如果首付都要靠融资，后续还款压力会很大，违约概率比较高，这是上述问题的关键所在。

对于购房者而言，也需仔细甄别。王玉臣对记者分析道：“首付分期看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。”

而为了保护各方的利益，维护房地产市场健康平稳发展，监管部门曾多次重拳出击。2018年，住建部就曾会同六部委开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括整治提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式。同年，西安市房管局等11个部门联合发布通知，明确规定房地产开发企业不得通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

此次，在首付分期重出江湖之际，多个城市也加大了监管，郑州便是其中之一。倘若“首付分期”在西安市场持续蔓延，相信西安也会类似监管动作。另一方面，这也提醒购房者，在购房时要擦亮眼睛，结合自身情况仔细衡量利弊，切莫迷失在眼花缭乱的营销活动中。

买房的首付是多少？影响首付的因素有哪些？你知道吗？

与过去相比，人们的消费观念发生了很大变化。

以前很多人都不敢提前消费，收了钱才买房。

现在，买房时，大量购房者通过贷款购买。

这种买房的方式实际上是一种提前消费的行为。

如果你想贷款买房，首先要准备的是首付。

买房的首付是多少？

有一个计算首付的技巧，那就是先找出最低首付，然后根据自己的情况估计是否可以提高首付比例。

目前，市场上的新房首付约为总价的30%。

当然，这是为了用首套房买一套新房子。

例如，购买总价100万元的房子，要准备30万元左右的首付，限购城市的首付比例更高，而二手房和二手房的首付会更高，一般占总价的40%到50%。

影响首付的因素有哪些？

1.地方政策。

无论是买房还是算首付，首先要参考的是当地的购房政策。

我们之所以看地方的楼市政策，是因为每个地区的政策都会有所不同，每个地区有不同的政策，符合当地的实际情况。

一般来说，政策涉及并规定了买卖二手房的首付比例标准。

每个地区的政策各不相同，由当地政府根据当地实际情况制定。

2.评估价格。

现在有相当多的二手房交易。

在购买二手房时，购房者在计算首付时也会涉及到评估值的价值。

我们通常说二手房可以贷七成，不是百万套房可以贷到七十万，而是上述银行的七成。

也就是说，银行百万套房源的评估价格是80万套，所以贷款人最多只能申请56万套贷款，也就是说需要准备44万的首付。

3.公积金贷款的限制。

一套房子的首付与贷款金额成反比，即首付越高，贷款金额越低。

如果你用公积金贷款买房，也要考虑公积金的贷款金额，这是有最高限额的。

如果购房者申请最高贷款额，首付是房款减去最高贷款额。

另外，购房者要注意，公积金不能直接用于首付，应先付首付，再拿购房合同和发票提取公积金余额。

买房是一件麻烦的事情，很多购房者在买房前都会对比房子的性价比，这就需要购房者更多地关注与房子相关的因素。