经营贷等同于大额信用卡，利率3.55%，10年先息后本，随借随还
首套房贷前三年可只还利息 华夏温州分行“先息后本”按揭产品仅解了“近忧”或仍有“远虑”
武汉银行抵押经营贷先息后本10年后还本，利率4.2%该怎么选择？
经营贷等同于大额信用卡，利率3.55%，10年先息后本，随借随还
最近有几个朋友问我有没有什么大额贷款能像信用卡一样随用随还的。因为都是做生意的，经常涉及到垫资，账期没到没结款等问题。认识挺长时间了，知道我做这个行业就找到我咨询。
一般情况下当然不可能，普通的贷款一般周期都比较长，而自己周转一般也就几个月，如果贷一笔款放着不用付利息又不划算。
那么有没有什么贷款能像信用卡一样随借随还不用不付利息的吗？
今天给大家推荐一款抵押经营贷产品
1、额度：额度最高1000万。
2、还款方式一：先息后本10年，每年归本，随借随还，年化利率3.55%，对应LPR零上浮。
3、还款方式二：先息后本3年，中途不归本，年化利率5%。
4、抵押率：抵押率7成。（打个比方：房产价值100万，可贷额度为70万）
总结测评：
首先此方案利率较低，最低可做到年化利率3.55%，央行2022年公布的一年期LPR利率为3.55%，依然保持不变，由此可见利率加点为0，在南京众多融资方案中是非常少见的了。
3年期先息后本利率相对较高，但是同比市场先息后本方案最大的优势在于每年无需归还本金，南京市众多银行当中也没有之一。
其次，额度一次审批，可循环使用10年，用多少，算多少利率，随借随还。
打个比方，最终批款100万，可分多次提取使用，也可全部一次使用，非常方便快捷，用多少提多少，还多少也可用多少，相当于一张大额信用卡，不用不计息。
首套房贷前三年可只还利息 华夏温州分行“先息后本”按揭产品仅解了“近忧”或仍有“远虑”
近日华夏银行温州分行推出一款灵活还款按揭产品引发市场热议。据了解，该产品名为“安居贷”，首套房按揭借款人可灵活调整还款方式，前三年可选择只还利息。
乍一看，前三年只还利息，让购房者拥有了还贷压力“缓冲期”，购房者在前三年本息负担将大大减小。但多位业内人士对财联社记者表示，这种操作仅是暂时缓解压力之举，“利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，总利息或高出‘等额本金’还款方式。
据了解，华夏银行温州分行此次推出的“安居贷”面向的是贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，申请“安居贷”的客户，可突破以往“等额本金、等额本息”两种传统还款方式，选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，即从第四年开始分期还本付息。
“从购房者的贷款偿还规律来看，前3年的压力是相对较大的，由于一些购房者的部分首付可能也是通过亲友借款或筹款的方式完成，因此每月的贷款偿还会面临一定压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在上述政策下，前3年基本只需偿还利息，按照月供的本金和利息的构成，即月供约等于2/3本金加上1/3利息，那么实际上可减轻购房者2/3的月供压力。
从适用人群角度看，中原地产首席分析师张大伟对财联社记者表示，这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的，作为借款人，每月还款相同的数额，操作相对简单，每月承担相同的款项也便于安排日常收支。
但另一方面，张大伟表示，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，总利息要高出“等额本金”的还款方式。
某国有银行按揭贷款资深从业人士对财联社记者透露，在多年前，有银行也曾推出过与上述“先息后本”模式相类似的按揭产品，但该产品只能临时性缓解贷款客户的前期还款压力，而贷款余额依旧，且后期仍面临相应的偿还压力，从结果来看，此类产品的市场需求并不高，业务量也比较少，相关业务后也被关停。
住房金融高级经济师陈斌也认为，该种还款方式能够缓解借款人的临时性资金压力，但从整体上看，由于贷款的日均余额加大，贷款期间的整体利息会有所增加。
“从总账的计量角度看，还款成本或因贷款时间拉长有所增加。”植信投资研究院资深研究员马泓表示，该政策更侧重于暂缓借款人的短期压力，如有助于缓解疫情压力下借款人的日常支出成本，待后续收入来源恢复稳定，仍可去偿还原有的部分本金。
马泓进一步表示，该政策或为阶段性的政策，在今年四季度或明年楼市整体楼市环境转暖后，该政策可能会适时退出。
本文源自财联社
武汉银行抵押经营贷先息后本10年后还本，利率4.2%该怎么选择？
作者：程世鹏会融集团联合创始人
抵押经营贷，先息后本的还款方式一直饱受诟病，对于生意人来讲，先息后本有比较好的资金利用率，月供不高，但是往往先息后本年限又比价短，由于现在经济形势不好，即使有生意可做，但是回款周期不能把控，所以如果年限短，到期还本就是大问题，同样也会面临还本后续贷不出来的风险。
而长期贷款一般都是等额本息还款，资金利用率低，所以即使想贷款，对未来预期不明朗，即使利率再低，也会让部分人望而却步。
经常有人问，有没有10年先息后本的还款方案呢？在武汉各大银行中，有可能是为了迎合市场需求，还确实是有的，当然如果说超过10年确实是没有了。
方案重点：抵押经营贷，年化利率4.2%-4.35%，10年期先息后本，每年不用还本，就等于10年以后才还本金，每年无需还本。
这是不是给人吃了一颗定心丸，利率定价以5年LPR为基准定价（目前4.3%），所以利率并不高，有利率区间，说明是风险定价，资质越好，利率就越低，资质稍差一点，利率就稍微高一点，没有一竿子打死，但区别不大。
对于抵押经营贷来讲，不同的银行对于抵押物可是有不同的要求，而这款方案要求：抵押物为武汉住宅，房龄20年以内，房产评估单价要高于1万3（基本上就是主城区房产为主），抵押率为6-8成，可贷额度50万-1000万。
经营要求相对宽松，只要全国有经营就可以，如果有经营，只是新办的营业执照也是可以的。
对借款人征信要求：2年内连3累9，就是征信逾期不能超过2个月，累计逾期不能达到9次，近期征信查询次数相对宽松，主要看综合资质，对于未结清的小贷网贷和贷款金额有一定限制，但是如果超了可以提前结清。
对于此类方案来讲，10年期的贷款年限对于生意人来讲确实是福音，不用考虑还本续贷和抽贷风险，利率也低，对征信逾期和查询相比其它银行都要宽松，利率也很低，所以还是比较适合的。
但是对于房产要求相对较高，比如说房龄和单价，并且不接受其它类型不动产，毕竟年限越长风险就越大，20年的房产，10年后就30年了，金融属性和流通能力都会降低很多，有这种要求也理所应当。
其实方案的好坏和选择，这个是仁者见仁智者见智了，首先是能满足银行最基本进件要求，然后再在可准入的银行方案中，选择一种最适合自己的方案，个人觉得利率的高低倒是其次，最核心的是还款方式的选择，因为这直接影响到我们的现金流，影响企业的命脉。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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