先息后本的贷款有哪些？买房贷款的注意事项
现在贷款的方式有很多，然而还款的方式有很多，我们最常见的还款方式就是等额本金还款以及等额本息还款了，不同的还款方式有着不同的优势，然后还有很多小伙伴都先要知道先息后本的贷款有哪些?可以从字面意思当中了解到先息后本就是先支付一定的利息，然后到期以后再支付本金，这样在前期的时候还款压力是比较小的。
先息后本的贷款有哪些？
先息后本，是指先还利息，到期后一次性偿还本金的还款方式，前期还款压力小，但是贷款总利息较高。
目前，市面上提供先息后本贷款的机构、平台不多，一般只在银行经营性贷款和抵押类贷款中出现，而信用消费类贷款基本不提供这种还款方式。
需要提醒的是，先息后本的贷款看上去很人性化，实则并不适合所有人申请，贷款周期短，一般不超过3年，到期还本金的压力大，很容易造成逾期。
买房贷款的注意事项：
1、申请住房贷款前先不要动用公积金
如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款中的最初一年内先不要提前还款
按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
一般在网络上信息后，本的贷款平台几乎是很少的，如果大家想要找这样的贷款方式进行贷款的话，可以到银行去咨询一下，一般银行都可以为大家提供服务，就比如说经营性贷款和抵押类贷款都会出现这一种还款方式。大家一定要注意，无论什么样的还款方式都有着一定的弊端，因此一定要详细的了解一下，然后再决定。
还款方式中的等额本息和先息后本，选哪个更划算？
贷款的还款方式是非常多样化的，常见的还款方式有：等额本息、等额本金、先息后本、后息后本、随借随还等。而其中，等额本息和先息后本这两种还款方式，是我们最常见的。
今天，我们就来对比下，等额本息和先息后本这两种还款方式，哪种更划算？
在这之前，我们先来简单的了解下这两种还款方式的特点：
等额本息，顾名思义，指我们每个月归还相同的月供，且月供中既包含本金，也包含利息；
先息后本，顾名思义，指我们每个月先归还利息，最后才归还本金。
要对比两种还款方式，哪个更划算，我们不妨举个例子：
假设贷款本金为10万元，期限为1年，年利率为5%
还款方式为等额本息
我可以看到，在等额本息还款中，这笔贷款的每月月供为8560.75元，总利息支出为2728.98元。
因等额本息还款的特点，每一期月供中的本金和利息是不同的，随着期数增加，月供中的本金呈递增状态，月供中的利息呈递减状态。
还款方式为先息后本
我可以看到，在先息后本还款中，这笔贷款的每月月供为416.67元，总利息支出为5000元。
在先息后本还款方式中，每个月只归还一部分利息，在最后一期还款中才归还全部的本金。
两者的优劣势分析月供压力不同通过实例，我们可以直观的看出来，等额本息还款和先息后本还款的月供数额差距还是非常大的。选择等额本息还款，需要承担更大的月供压力，对于每月的现金流有一定的要求。总利息支出不同在等额本息还款中，总利息支出为2700元，而同样的本金和利率下，先息后本的总利息支出达到了5000元，接近等额本息总利息的2倍。选择先息后本还款，势必要承担更高的总利息支出。贷款资金利用率不同这里指的是这10万元的贷款资金的实际使用率，是不同的。在先息后本的还款中，这10万元的贷款本金被完完整整的利用了12个月。而在等额本息还款中，随着每个月归还本金，这10万元的贷款本金并没有被充分的利用起来。归还本金的压力不同尽管先息后本还款中，无需每一期归还本金。但相应的，需要在最后一期归还全部的本金。这无疑给借款人带来一定的压力，需要借款人提前规划好资金，这对于借款人的资金回笼能力有一定的要求。而在等额本息还款中，则不存在这个问题，毕竟每个月多多少少的都在归还一定的本金，慢慢就还清全部的贷款本金了。哪种还款方式更划算通过上文，我们应该可以清楚一点：两种还款方式均存在各自的利弊。选择适合自己的还款方式，才是最划算的。
对于不愿承担过高月供压力的借款人，先息后本还款是不二之选；对于不愿承担过高总利息支出的借款人，建议选择等额本息还款；对资金使用率有一定要求的借款人，特别是用于经营使用的贷款，需要在一定期限内长期使用资金的借款人，建议选择先息后本还款对于未来资金回笼有一定计划和把握的，不会因到期归还本金而手忙脚乱的，建议选择先息后本还款。看到这里，大家应该清楚，先息后本和等额本息哪个划算了吧。其实没有最划算，只有更划算，建议大家在选择还款方式前，一定要充分的考虑清楚，权衡利弊。
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抵押贷款是选择三年先息后本还是二十年等额本息？
在做贷款（特别是刚过户）的时候，很多人觉得三年先息后本的时间太短，青睐二十年等额本息的产品。
今天把这两个产品做个对比，看一下三年先息后本的产品是否真的成本高、安全性低。
一般看来，二十年等额本息的产品优势如下：
没有三年后过桥银行不放贷的风险；
不会产生过桥费用。
那么事实真的如此吗？
所有人都忽视了一点，或者说，为你操作这个产品的人，故意隐藏了这一点：二十年等额本息的产品，其实只有五年期，什么意思呢？第六十个月的时候，这个贷款就到期了或者需要过桥，是“五年期按照二十年还款”。
“截止目前深圳没有银行承诺有二十年等额本息的抵押贷产品”！
有人会说，也可以，好歹我用了五年，还是划算，那么，从资金利用率角度把两个产品做个对比（按500万贷款、月息4厘7测算）：
可以得出，第一年年底三年先期后本的产品，利用到的资金是500万，二十年等额本息的产品，利用到的资金是486万，后面做出相应递减，第六十个月的时候，二十年的产品本金只剩422万了，过程当中，每个月的月供，也是要比三年的产品多不少的。
我对房产投资的理解，是杠杆和选筹的结合，二者缺一不可，从这个角度，完全没必要在贷款期限没有到的时候去还掉一部分本金。
总结：做一笔贷款，三年先息后本的产品足够了，在到期之前，完全可以重新申请，选择额度、利率、年限都最优的产品，选择20年等额还款，最大受益者是害怕风险的银行。
来源:渔村T
