前置性放款+住房资金托管 办二手房贷选光大银行
大小新闻今日龙口记者王青
近日，家住徐福街道的张先生准备在城区买一套二手房，让他为难的是，房主要求过户前能收到首付款，办理完过户后收到余款。“首付款的安全性让人担心不说，传统的银行贷款都要等办理完抵押登记手续后才能放款，这可咋办？”张先生忧心地说。
随着龙口二手房交易的提升，不少市民在买二手房时都遇到这样的困惑。特别是办理二手住房贷款过程中，交易双方信息不对称以及传统银行贷款流程的原因，降低了二手住房交易效率。先办理过户，卖方担心不能按时全额收到交易资金；先办理贷款，买方需要先交纳首付款，如果过户不成功，首付款安全又得不到保障。特别是，随着不动产登记的实行，办理过户及抵押登记手续周期延长，更增加了交易的不确定性。
光大银行烟台龙口支行将前置式放款业务与住房资金托管业务相结合，构建了集账户开立、网上银行及手机银行开通、产权过户、资金托管、消费贷款、信用卡办理等一站式的二手住房贷款金融服务平台。买卖双方签订购房合同后，即可到光大银行烟台龙口支行办理二手房资金托管业务，并进行贷款申请。办理完过户手续该行即可凭过户材料放款，缩短放款周期。卖方不用担心收不到全额交易资金，同时全程的住房交易资金托管，保障买方交易资金安全。
地址：东城区南山路18号（人缘大酒店对面）
电话：85796198579629
参照官方“指导价”发放房贷，深圳光大银行正式发文调整二手住房按揭政策
记者丨刘晨光
深圳二手房银行按揭贷款处于动态调整过程中。
近日，网络上流传一张截图，深圳光大银行内部下发《关于二手住房按揭政策调整的通知》，其中指出，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。
界面新闻记者从光大银行相关人士处确认了该消息。这也意味着，光大银行是较早发文推进该政策的银行之一。
此外，截图上还显示，2月18日（含）之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。
该政策与此前深圳住建局一二手房价格调控政策密切相关。今年2月8日，深圳市住房和建设局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
深圳一二手房价格“倒挂”现象明显。彼时，深圳市住建局在官网上对该政策也进行了解释。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
某华南股份制银行深圳分行资深人士告诉界面新闻，如果按照这个标准，部分二手房会形成首付提高，贷款减少的局面。但他表示，对于银行的贷款业务影响不大，源于二手房按揭占比不大。
此外，有银行业内人士认为，此举有助于深圳楼市降杠杆，楼市炒作之风将进一步抑制。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋不久前对媒体回应称，从整个深圳市的范围看，62%的楼盘参考价基本与成交价接近，能够真实反映市场成交情况。
王锋指出，热点片区的挂牌价格虚高非常普遍，挂牌价自身，特别在热点片区有一定的误导作用。二手住房成交参考价格会定期发布，原则上一年发布一次。“对于市场波动比较明显，可能会受机构、自媒体发布的一些信息误导，扰乱市场集中的项目，也可以结合市场运行的价格，半年更新一次。”
界面新闻记者在链家、安居客等房产交易平台上查询发现，深圳二手房方面价格均显示“暂无”。记者以购房者身份咨询，一位链家平台上的客户经理表示，政策刚出，也在等待进一步的指引。
一位房产客户经理告诉界面新闻，以鹏益花园为例，一个接近30平方米的房子，指导价格85100元/平米，总价格250万左右，但是业主挂牌价格大约为390万左右，存在较大的价格差。此外，对于购房选择，当前多位房产客户经理都推荐购买新房。
二手房银行按揭贷款将呈何走势，据财联社报道，其从深圳地区的建设银行、交通银行、北京银行个贷经理处获悉，春节后三家银行已经按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放，而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。
上述银行业内资深人士表示，银行未来根据政策执行的可能性较大。
一华南城商行个贷经理告诉界面新闻，目前他们行还没有具体变化，并表示大多银行处于观望之中，“首付款要增加，有名额可以先打新房。”她说道。
多位房产中介人士表示，当前也在等待后续细则，“现在都还不确定，问银行也是，都在等，”一位房产中介人士如是说道。
二手房如何办理贷款流程
买房对于一个家庭来说必然是重要的，很多的朋友在买房上面选择二手房，二手房其实还是有不少的优势存在的，对于大家来说也是不错的保障，很多的朋友是为了孩子的学习而买房，那么很多的二手房硬件设施的方面还是比较齐全的，可以保障的就是学习的配套设施是可以给孩子一个不错学习氛围，二手房的价格相对于新房子来说也会更合理一些，二手房如何办理贷款也是很多人所好奇的，今天跟随小编一起来看看，揭开这个谜题。
1.二手房如何办理贷款—注意事项
对于广大购买房子的朋友来说贷款是必要的，但是二手房交易贷款和一手房交易贷款还是有很大不同的。大家对于这个还是需要保持注意的不然很容易误入陷阱。初次购买二手房要确认房屋的产权，可以选择到有关部门去进行审核。审核完毕再和房主进行细节化的探索。购房者应该先去银行申请贷款，贷款审批以后支付首款，买卖双方办理过户手续，交付房屋的使用。
2.二手房如何办理贷款—流程
首先要办理贷款需要准备好相关的材料，买卖双方都需要到场并且都需要准备好，一起前往银行。领取填写二手房个人借款申请表，填写完成以后把材料给工作人员进行审阅，专业人员能够进行一个初步的评估，一般会给出一个大致的贷款额度和年限。接下来就是约定时间进行指定的评估。完成以后会有一个专门的评估报告。这个报告也是需要缴纳一定的资金的。
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