全款和贷款买房，究竟有什么差别？这3点不同很明显你都知道吗？

买房向来是中国人的大事，最首要的一点因为，一套各方面条件都不错的房子价值不菲，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年的高额贷款利息才行。自去年的6月份开始，全国100个大中小城市的房价开始下跌，此时人们的购房热情不甚高涨。但那些有真正住房需求的家庭，就算承担着家庭资产缩水的风险，也要趁此机会入手新房。现在买房的主力军主要是年轻人，他们从小看着自己的父母，因为买房成为了“房奴”，堵上了自己未来几十年的幸福。轮到他们以后，在经济能力允许的情况下，很多人都会选择全款买房。

那么问题来了，全款和贷款买房究竟差在了哪里？哪一个更划算呢？其实总的来看，有3点不同很明显，来一起看看你都知道吗：

第一，抵御通货膨胀的能力不同其实一直以来社会经济都在发展，人民币的购买力也在逐渐降低，从每年养老金计发基数上调的现实情况中，我们也不难看出这一点。近些年来受疫情的影响，全国人民的住房需求，呈现的特点总是在长时间下跌后，又迎来新一轮的增长，至此我国通货膨胀的速度是是愈来愈快。很显然贷款买房更能抵御通货膨胀加快的风险，因为看似需要偿还的贷款利息，很多时候比购买一套房子更多，但在还款的过程中，自己到手的工资，呈现的是逐渐增长趋势。当然这里有个前提，那就是选择的是等额本息的还款方式，如果没有提前还款打算的话，这种方式显然比其它方式更划算。

第二，资金的安全性不同一般家庭很难在全款买房后，又全部自掏腰包进行装修，要不就是缩减装修支出，但这样一来自己的居住品质难免会下降；要不就是贷款装修，但总的来看，当前为了激发起人们购房的积极性，很多城市都主动降低了房贷利息。相较于住房贷款，其它贷款方式的利息还是比较高的，所以要是二者选其一的话，肯定还是在购房环节申请贷款更划算。

最重要的一点是，全款买房后，个人的剩余资金肯定没有那么多，也就没有那么多钱，投资到其它方面。贷款买房则恰好相反，其可以不将鸡蛋放在同一篮子里，这样个人资金的安全性就能得到更好的保障。

第三，承担的利息不同全款买房最明显的好处就是，不必为买房承担跨度几十年的利息。要知道当前疫情对经济的消极影响尚未消散，受此影响各行各业的经营效益下降，此时撑不下去的部分公司，只能被迫走上裁员或者降薪的道路。谁也不能保障，自己的固定经济来源不会减少或者失去，如果运气不好很可能走上弃房断贷的道路。要知道自今年元旦起，《第二代个人征信管理办法》，已经正式施行，从现在开始大家的失信成本只会是越来越高。

往期文章：房地产行业一旦硬着陆，有3类楼市主体，将遇到3个可遇见的麻烦

房子已付全款怎么贷款办按揭？全款买房的好处

现在的房价越来越高，能够全款买房的人很少，但是全款买房是非常省心的，也有人愿意选择。那么房子已付全款怎么贷款办按揭呢？全款买房有什么好处呢？

已经付了全款就无法办理房子按揭贷款了，但是可以用房产证进行抵押贷款，但是利息比房贷高。办理时，先准备好相关资料向银行提出申请，然后在银行填写登记申请信息表格，等待银行的审核，审核通过后，银行会通过转账的方式进行放款。

开发商是非常愿意购房者全款买房的，因为全款买房的好处有很多，我们一起来了解一下。

1、优惠多。全款买房这种方式是开发商比较喜欢的，因为全款买房，购房者是一次性将房款支付给开发商了的，开发商就不需要等待银行放款，那么汇款的时间就缩短了很多，就目前来看，大多数的楼盘都会针对全款购买房子的购房者推出购房折扣的活动。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，房款打了折，就节省了很多的成本，并且不产生贷款利息。

2、流程简单。全款购买房子的话，购房者就不需要办理银行贷款手续了，只需要与卖方签订购房合同即可，要知道办理贷款手续也非常的复杂，还有可能无法通过银行贷款，而全款买房就不需要考虑这些问题了。

3、不用负债。全款买房后，不用负担每个月的月供，相对生活压力就会小很多，更不用担心说忘了还贷导致逾期信用的问题。

4、易于出售。对于买房投资或者是暂时过渡的购房者来说，买房后不久就会涉及到出售房子的问题，有贷款未还清的房子跟无贷款的房子相比，有贷款的房子出售更难一些，还要考虑提前还款的问题。全款买房的购房者就不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，不至于被套牢。

以上就是关于全款买房的相关内容，希望能够帮助到有需要的朋友。

买房能贷款不全款？有钱绝不提前还贷？很多人都被4个谣言欺骗了

中国楼市“怪象”层出不穷，比如房价越涨买房的人越多，房价越跌反而没人买房；购房者买不起房，持房者卖不出去，但房价却死扛着不下跌。这种种现象都无法用市场规律来解释。在关于房地产信贷方面，也存在很多让人“大跌眼镜”的言论，诸如有钱也要贷款买房、能贷30年不贷20年、能等额本息不等额本金、有钱也绝对不要提前还贷，这些说法到底是为了营造“反差感”博人眼球的谣言？还是确实有科学依据的？我们逐一来分析：

第一，有钱也要贷款买房？

过去金融学专家和房产大V都呼吁，即使有钱也一定要贷款买房，在房地产行业发展的黄金时代，这套理论是适用的！当时我国房价涨势迅猛，也带动了这一轮经济腾飞，只要你敢于增加负债去囤房，或者利用流动资金去投资实体经济，房价涨幅和投资收入都能跑赢房贷利息，最后甚至能够赚的盆满钵满，因此，社会上流传出了有钱也要贷款买房的论调。

但目前，楼市发展的基本面已经变了，在房住不炒的楼市调控基调下，房价长期横盘或者阴跌成为趋势，根据中指研究院发布的数据，2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，涨幅较上年收窄1.02个百分点，累计涨幅处近六年低点。对比贝壳研究院公布的数据，2月被监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%。当前房价涨幅根本无法覆盖房贷利息成本。如果现在有能力一次性付清，但还坚持贷款买房的非专业理财人士，无疑是在给银行白送钱。

第二，能贷30年不贷20年？

房贷是普通人能接触到的额度最大、利率最低、还款时间最长的一项贷款，因此，金融学专家认为，房贷是金融机构给普通人的福利，建议房奴能贷30年不贷20年。

延长还款期限确实有诸多好处，首先，可以减轻每月的还款压力，否则每月还贷压力过大，万一房奴因客观原因失业或者收入下滑，很容易出现弃房断供现象，也会对自己个人信用产生不良影响；其次，每月还款额度减少，手里的流动资金增多，这些闲钱既可以用来投资理财，也可以用来消费提升家庭生活质量，不会对日常生活造成过多的负面影响；最后，还贷的压力随着经济发展和收入增长而被逐年稀释，比如，10年前2000元的房贷是巨款，但是现在已经不是什么压力，未来20年，还贷压力还会继续减轻，由此可见，增加还款时间确实有好处。

但因此就得出房贷“能贷30年不贷20年”的结论，难免有些以偏概全，同样贷款100万，采用等额本息的还款方式，以2月份首套房贷利率5.47%计算，如果分30年还完，总利息103.7万元，每月还款本息5659.08元；如果分20年还完，总利息64.7万元，每月还款本息6861.94元。对比计算结果，如果分20年还完，虽然每月还款压力较大，但是累计可以省下40万左右的利息。因此，如果你有足够的还款能力，分20年还完更加划算。

第三，能等额本息不等额本金？

还款方式主要有两种，一种是等额本金，一种是等额本息！等额本息还款总利息高，每月还款金额相同，前期还得利息多，本金少；等额本金还款总利息少，前期还款压力大，每月还款金额递减。一般来说，银行工作人员更加推荐等额本息的还款方式，那么到底哪种方式更加划算呢？我们还是举例来对比计算，贷款100万，房贷利率5.47%，分30年还完：

如果采用等额本息的还款方式，总利息103.7万元，每月还款本息5659.08元，其中首期偿还本金1100.74元，利息4558.33元，一直还到第10年的末期，月还款中本金仅有1891.18元，剩余本金还有82.5万元，所以，很多人发现自己辛苦还贷10年后，共计还给银行近68万，但其中本金只有17.5万元，剩余部分都是利息。

如果采用等额本金的还款方式，总利息82.3万元，首期偿还本息7336.11元，其中利息4558.33，本金2777.78元，随着本金逐月减少，利息也会逐月递减，一直还到第10年末期，月还款金额为5829.33元，其中利息为3051.55元，本金为2777.78元，剩余本金为66.7万元。也就是说，10年本金一共还进去33.3万元。

对比计算结果，等额本金不仅还款利息少，而且更适合提前还款，但是对借款人的收入要求较高，如果你有足够的还款能力，一定要首选等额本金的还款方式。

第四，有钱也绝对不要提前还贷？

很多房产专家建议，即使有钱也不要提前还款，理由无非是这两点，一方面，房贷利率是所有贷款中最低的，不用等于浪费，如果手里有闲钱，可以拿去做其他投资，只要收益能跑赢房贷利息，就能赚取其中的利息差；另一方面，通货膨胀、物价上涨会导致货币贬值，但是还款金额不会有太大调整，未来二三十年的还款压力会越来越小，但这些说法都是经不起推敲的。

如今新冠疫情还在小范围爆发，我国经济增长面临巨大压力，企业经营者和打工族随时面临亏本和收入下滑的风险，当前投资任何项目都有风险，想要收益高于房贷利率更是难如登天；我也不否认，20几年后，还贷压力将逐渐减轻，但是专家们可能忽略了，房贷是按月还款的，时间不会直接跨越到20年之后，这期间的还款压力，足以让购房者无法喘息。所以，任何时候，只有手里有闲钱，就可以提前还一部分贷款，既能节省总利息支出，还能减轻每月的还款压力。

综上，所谓的专家观点都是哗众取宠的谣言罢了，购房者到底选择哪种买房和还款方式，一定要结合自身的经济状况做选择。