房贷利率下降后，在能全款买房的情况下，有必要贷款吗？

在房贷利率下降之后，不少还有房贷没还清的人都忙着提前还贷，因为之前的利息太高，继续按照原来的利息还贷就变得不划算。而对于正计划买房的人来说，房贷利率下降显然是好事。那么，如果要打算买房，在能全款买的情况下，有必要贷款吗？

能全款买房的情况下有必要贷款吗房贷利率下降之后，使得贷款买房变得更划算了。当然，这种划算只是相对于之前的贷款买房来说，可如果跟全款买房相比，就未必了。

首先，就是得看是什么房贷。贷款买房不管怎么划算，都必须要支付一笔数额不低的利息。在可以全款买房之下，除非可以用贷款买房后省下的钱赚到更多的利息，否则就是不划算的。

如果房贷申请的是商业贷款，只要是超过5年的，最低的贷款利率也是4.25%以上。贷款100万，在等额本息还款下，30年的利息概为77.1万元以上。

假如从银行贷款100万后让自己的钱省下了100万，之后每个月的还贷从这100万里出，剩下的钱就拿去理财，就至少需要让年化理财收益率达到4.68%以上，才能赚到77万左右的利息。

那么，有没有什么理财方式可以保证年化收益率达到4.68%以上呢？答案是没有。

能保证收益的理财产品，无非就是定期存款、大额存款、国债等这些保本保息的产品。而定期存款和大额存单利率最高的也才4%左右，国债的利息更低。

当然，年化收益率能超过4.68%的理财方式肯定有，就看能不能找到，或者理财能力强不强。

而如果房贷是公积金贷款，那就算是能全款买，也是贷款买更划算。因为如果是可以用公积金贷款，这就说明自己公积金账户里有钱，这些钱如果不用于贷款买房，可能也取不出来，放在公积金账户里利息也比较低。

另外，公积金贷款利率比最低的商业贷款利率还要低了1%，也就是只有3.25%。此时把贷款后省下的钱存一个利率为4%的银行存款，存款利息都会比贷款利息多，不是更香吗？

其次，就是看未来的房贷利率是升还是降。很多时候，当前的决策是对还是错，取决于未来的结果。就比如在之前贷款利息高的时候，如果知道未来的贷款利息会降，很多能全款买房的人可能就不会贷款买了，不然也没必要提前还贷。

所以，如果未来房贷利率如果会下降，那么能全款买房自然是全款买好。因为若真需要从银行贷款，同样也可以用房子做抵押申请贷款，而且贷款利率还更低。可如果未来的房贷利率会涨，贷款买房可能就划算一些。

不过，由于如今房贷利率实行的浮动利率，当贷款市场报价利率出现调整时，房贷利率也会有对应的调整。因此，有时候房贷利率上升和下降时，个人的存量房贷利率也会上升或下降，这会降低贷款买房的优势和劣势。

比如在未来房贷利率上涨时贷款买房原本是比较划算的，可房贷利率一涨，个人剩下没还的房贷，利息也同样涨了，就会使得之前以较低利率贷款的优势不复存在，最多也就是享受了几年的低利率。

总之，房贷利率下降后，能全款买房下是否要贷款，还是要根据实际情况来看。

就算资金足够，一次性付清还是继续贷款买房，哪种方式更明智？

当今社会的购房者买房子大多数无非是为了结婚或者方便孩子上学，而购房的方式也就按揭贷款或者全额付清两种方式，我们都知道现在的大多数人都是选择前一种方式，这是一种社会主流。可也有一些我们的父辈坚持全额付清房子金额，他们总觉得欠银行钱不安心，有利益压力，而付全款能安心些，以后也觉得更轻松些，那么买房一次性付全款，比起贷款买房，真的就更轻松吗？就算资金足够，一次性付清还是继续贷款买房，哪种方式更明智？

一次性付完全款，基本都是从自己的亲戚朋友家借来钱，依靠自己的积蓄一次性付完的很少。东借西凑付了全额，看似一身轻，实则有很多无形压力。首先，你一次性付完全款，肯定拿出了你的全部金额，家里肯定没有多余的钱，生活理所当然就拮据起来，节衣缩食，生活质量得不到保证。比如，我的父亲当时为了我上学方便买了一套房子，从亲戚家借来十几万，自己家的钱也全部搭上，一次性付完了房子的钱，然后我明显感觉到我妈帮我买衣服的频率降低了，我很无奈啊！

其次，你借了亲戚朋友的钱不代表你不用还了，你不仅要抓紧还，还无形中欠了别人人情。就拿我一个亲戚来说吧，当时买房接了一圈人的钱，别人不会直接问你要，只会找借口，什么我家也要买房了，买车了，潜台词就是你要还我钱了，家里短时间没钱，又只能在借别人的钱。这就形成一个恶性循环。不仅如此，下次别人有事你还得给别人帮忙，这是人情，要还的。

而你贷款买房，可能有房贷压力，可还银行的贷款每月是固定的，到时候交一笔钱就好了。时代在进步，社会在发展，你的工资不是一成不变的，时间越长工资越高，如果你踏实工作的话。现在的三四千可能你有压力，几年后就可能是小意思了。

目前买房的主流方式还是贷款买房，付完首付之后，顶多只要应付银行催款，而选择一次性付清，对于普通家庭来说，也许将面临更大的麻烦。

“全款买车”和“贷款买车”，有啥区别？算笔账你就明白了

全款买车”和“贷款买车”，有啥区别？算笔账你就明白了——对于国内大多数家庭来说，有房有车已经成为了标配。

车和房也成为人们日常生活必备的两样东西，但是车子和房子价格一般都不低，车子的价格都在数万到几十万上百万不等，房子也在几十万上百万，对于一般家庭而言并不是小数字，大多数人都选择了贷款购买。

相比较房子价格动辄上百万，买房子要慎重考虑，但是要想买一辆代步车还是比较容易的事情。特别是在一线城市的人们，即使买了车也难免要面临路上拥堵的情况。车子作为代步车给人们生活带来便利，车子对于家庭非常实用。

一线城市由于路上拥堵，再加上车辆限号限购，许多人还是选择坐地铁公交。而国内的三四线城市购买车辆的数量比较多，家里有辆车以后，全家人可以一起出行。有了车出远门的时候可以开车去，不用坐长途车。一般家庭都有一辆车，也有的家庭有两三辆车，家庭成员都有自己的车。

在买车的时候可以全款买车，也可以选择贷款分期购买。两种购买方式有何不同，我们算一笔账来看看。首先全款买车简言之就是一次性将车款付清。全款包括裸车的价格和车船税、车险、挂牌的费用等等全部都是全款的一部分。

除了裸车的价格，其他零零碎碎的费用加起来也不是一个小数字。全款购买车辆在付清全款的时候，这辆车就归你了，也不会有其他的牵扯。如果选择贷款买车后期分期付款的方式来付清车款，在贷款的时候，你的车辆已经抵押在银行里了，虽然车子自己开车，车辆的大本是一直押在银行里的，直到你将剩余贷款还清以后，车子才是自己的。

如果按时还款，需要每个月按照合同将钱打给银行，在还清后将车辆从银行解押。但是如果因为一些原因无法按时还款的时候，车子就要被银行收回并交给法院拍卖执行。为什么在买车的时候车辆销售人员都给自己推荐分期付款的方式买车呢？

相信如果有去车行看车经历的朋友一定遇到过这样的情况，在付款方式上纠结的时候，汽车销售人员都会建议车主选择分期付款，比起全款买车，分期付款的方式会更实惠些。那么事实真如销售人员所说的一样吗？我们不妨分析一下，假设要购买一辆国产汽车，以吉利为例子。

一辆价格在十万左右的汽车，从厂商到车行，标价十万元的汽车，销售人员会在销售的时候打折优惠，一般折扣都要10%到20%之间。我们按照最大折扣来算的话车款就是8万元，加上10%的车辆购置税，还要购买车险、挂牌、车船费加到一起大约要花费9.3万元。

如果选择分期付款的方式，车辆首付30%，贷款三年还清的话，每月要换车贷2090元。贷款的时候还要收取手续费，4店还要给车辆加装GPS费用1500元，其他费用加在一起要11万元，而一次性付清的全款9.3万元，车主要多交1.7万元。

通过计算，贷款买车要比一次性付清全款要多花费不少钱，银行贷款也不是免息的，一定会收取利息。而且在4店也会收取一些费用，怎么算都要比全款一次性付多花钱。有时候商家做活动的时候会推出免息分期的优惠，消费者在购买时一定要咨询清楚再做决定。

免息的情况不常见，大多数都是要付利息贷款购车的。消费者要选择贷款分期的时候，一定要算清车款费用具体多少。如果购买的汽车单价越贵，换款事要付的利息也会增加。在付款购买汽车的时候，如果经济允许的情况下还是建议全款买车更加划算。

现在年轻人的消费观比较前卫，而且许多年轻人已经习惯了超前消费。只要自己的工作收入能够支撑按时偿还贷款，许多人会选择贷款购买，提前享受。也有的人因为攀比心理，超越自己的能力去超前消费汽车等大件商品，将汽车成为自己的面子。后面很有可能因为无力偿还而陷入困境之中。

结语总之，在购车的时候，我们应按照自己的经济能力来选择价位合适自己的车辆，如果需要一辆代步车，完全可以选择一些价格实惠的车辆。如果自己有能力偿还，也可以选择贷款购买新车，但能一次性付清全款还是最划算的。