全款买房和“贷款买房”，差别到底在哪？经济学家给出了答案

最近这几年，房地产行业发展的速度非常快，许多购房者也非常关注房地产市场在过去的10年中，房地产市场的规模不断扩大，也让不少开发商赚得盆满钵满。我国在世界范围内拥有了比较高的影响力。除此之外，在房地产市场中有一种观点，那就是大家之所以喜欢贷款买房，主要就是因为在贷款买房时，大家可以更容易拿到钱，也更容易得到房子，尤其是那些刚毕业、工资还不够低的年轻人，贷款买房之后往往会有一个比较尴尬的情况，那就是如果有能力的话，贷款买房和全款买房又有什么区别呢？很多人都有这个疑问，其实只要了解一下房贷与全款房子的区别问题，就会知道贷款买房和全款买房在一些方面其实是有着一定差距的。

第一，资金占用

从资金占用角度来看，一般来说银行都会要求购房者将大部分的资金放入房产里。所以说，如果我们想要在开发商手里拿到房子，就必须要先将剩余部分的资金注入到房产里面，也就是开发商一般都会要求我们将剩余的资金一次性投入到房产里。而如果我们想利用这部分资金去进行投资，就必须一次性将一部分钱存入银行，否则银行很难在短时间内把资金放入房产中。从资金占用角度来看，虽然目前房价一直处于上涨趋势，但是房价一直在不断上涨，因此说银行所需支付的资金也会增加。而如果我们选择贷款买房的话，开发商就需要通过公积金、银行贷款等方式来将资金打入到房产里，这就会占用我们不少资金。

第二，购房成本

购房成本的差距，主要就是体现在购房成本上面。据了解，目前我国房屋的购买成本主要分为两部分组成，第一部分是购房者支付的首付款和银行利息的差额，第二部分就是开发商支付的房款，大家可以看到，房款和银行利息之间的差距也是比较大的，毕竟是购房成本的一部分，如果大家选择贷款买房的话，开发商就需要向银行提供担保，保证自己银行资金安全，这一部分也是非常关键的。一般来说，大多数人在申请房贷时都会选择等额本息方式，但是在购房成本上面也存在一定差距。据了解，目前我国房贷月供最低都是在1000元以上，如果按照最长期限30年来计算的话，平均下来每个月要支付8000元以上。

第三，买房成本以及还款能力

现在的房价虽然很高，但是比起以前来说还是很便宜的。除了这几个比较大的原因之外，房价之所以这么低主要就是因为现在房地产行业的发展比较快。从当前国家层面来看，我国房地产行业正在不断发展中，国家也出台了许多措施来促进房地产行业的发展。随着国家政策支持力度不断加大，现在房价也在不断上涨，从各大城市房价来看，由于我国房地产市场比较繁荣，因此很多人购买房屋时都是选择贷款买房。这一点也是贷款买房比我们全款买房明显的一个优势，因为在过去这几年房地产行业发展比较快，而且房价上涨也很快，所以许多人都会选择贷款买房，当然这也是需要一些首付比例以及其他一些条件加持的。但是如今房地产行业发展很快，许多购房者没有太多钱又想要贷款买房的话，那么就可以选择全款买房，但是在这方面就会有一定的差距。

第四，后期还贷压力

一般情况下，买房之后我们通常需要支付两种形式的首付款和利息，而且这两种方式的利息支出占到了我们全部月供的一半左右。而全款买房则不需要支付这么多钱，只需要支付月供的一半就可以了。对于许多人来说，在全款买房时会有一个比较尴尬的情况，那就是很多人会觉得自己收入不够高，难以承受房贷还款成本。其实这个问题也很好理解，毕竟在过去几年中，我国房地产行业不断发展，许多开发商赚得盆满钵满。那么根据我国央行公布的数据显示,2020年我国居民人均可支配收入为25065元，也就意味着未来几年中我国房地产行业会持续发展下去。所以说在未来几年中，房地产行业还会继续发展下去，因此即便现在买房贷款的话，大家也不用太担心后期还贷压力问题，如果房价出现了比较大幅度上涨的话，大家也不用太担心出现还贷压力过大问题。

第五，还贷时间与还款压力

一般来说，如果是贷款买房的话，那就需要缴纳一定的利息，一般来说，大家贷款买房所需要支付的利息在5%左右，当然我们也要看购房者自身的情况，如果是全款买房的话，那购房者一般只需要支付首付和利息就可以了，不过目前很多银行在贷款买房时都会有利率上浮的政策，如果购房者想要提前还款的话，那么就需要支付更多的利息，这样一来购房者的压力也就会变得越来越大了。对于全款买房和贷款买房的区别，有经济学家表示，由于经济水平发展不同，对于买房也有着不同的需求。当然并不是所有人都适合全款买房，那么究竟该如何选择呢？首先呢？建议大家不要盲目追求房价高企和房价过高的问题，更不要盲目选择全款买房，要根据自己的经济实力以及自身需求决定要选择什么样的房屋。

第六，贷款买房后容易出现什么情况？

最后我们来看看房贷与全款买房的区别。如果购房者是全款买房，那么他在买房之后基本上不会遇到什么问题，毕竟银行在贷款买房之后都会把房子抵押给银行，但是如果遇到银行无法正常工作的情况的话，那么他就会面临着很大的风险，就比如说贷款后房子没了，那么他的还款能力就会下降，而且银行也不愿意给他发放任何贷款，因此就会有不少人选择将房子抵押给银行来获取贷款。当然，还有一种情况是大家认为按揭贷款没有办法偿还，那么可以选择全款买房，但是他们都知道全款买房之后很难获得贷款。因为全款房屋虽然可以获得房贷，但是我们要承担高昂的利息。如果买房之后遇到房价上涨、通货膨胀等情况的话，那么我们还需要支付更多的首付和利息等费用。

贷款买房和全款买房，到底哪个更好？看完4点对比后，明白了

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随着现代化城市水平的发展，越来越多的外来人口涌入大城市里，于是土地资源越来越紧张，而且如今房价是越来越贵了，很多人甚至积攒了一辈子的积蓄也不一定能够买上一套房。

贷款买房和全款买房，到底哪个更好？看完4点对比后，明白了！

但是房子是生活的必备品，所以经济条件不太好的家庭还是会选择贷款买房。

我有很多朋友，在买房子时十分纠结，不知道到底是应该贷款买房还是全款买房。说实话，我自己也不知道哪种好？有个朋友他比较喜欢贷款买，这样自己手里的钱可以同来做些其他事情。

我自己一直都是更偏向于付全款的，这样就不用成为房奴，苦也是短暂的。但究竟哪种好，我们都不是很明白。

不管我们选择贷款也好，全款也好，最关键的一点是，我们必须要根据自己及家庭的需求来选购合适的房子。

对于买房子是选择全款，还是选择贷款这一问题，很多人都想错了，下面让我们来听一下专家的讲解吧！

一、买房是选择全款，还是选择贷款1、在价格上面怎么选

如果我们仅仅是从价钱方面来讨论的话，自然是全款买房比较划算。可是全款买房会让我们一时间透支太多的金钱，甚至很有可能将家里的积蓄全部花光。但是相对于贷款买房子来说，全款买房需要偿还银行的贷款利息。

而且这种做法是特别受开发商支持和欢迎的，一般情况下，如果我们一次性交了所有的钱，他们都将会给我们一定的优惠和折扣。

比如说，在同样的情况之下，如果买一套500万的别墅，一次性付清款项的人，开发商会给予3%的价格折扣，所以就可以节省下15万元。

如果是贷款买房的话，不仅无法享受到3%的折扣优惠，甚至还有可能要承担超出15万元的贷款利息。

2、房屋转让方面该怎样做

贷款买房实际上是一种抵押方式，而且贷款的时间一般都长达20至30年之久，对于房子的出售或者转让，既然是有百害而无一利的。反观全款买房，不仅不受银行利息的制约，而且如果房价上升，立马就可以将房子转手让人，相对来说是比较容易的。

而且即使是在房价上升之后，我们不想将房子售出，人就是可以得到一笔流动资金的，只需要向银行申请房屋抵押即可，同时还可以高额度，低利率的贷款。

但是每个月都要偿还房贷，所以一定要留下一部分资金出来，如此一来，我们的生活质量就会受到影响。

4、买房的风险问题

其实贷款买房比全款买房的风险更小，贷款买房是直接向银行借钱，银行会对我们所要将要购买的房子进行优劣性的审查，如此一来，我们所购买的房子就具有一定的保险性。

另外，全款买房时，售楼部会让我们在预售阶段就缴清所有的款项并且签订购房合同，但是在交易过程中，很容易出现五证不全的问题，所以风险还是很大的。

既然知道买房的时候哪种付款方式会更好，但买房子也是一个很重要的问题，下面就和大家一起分享一些装修房子的小常识。

二、买房之后后什么时候装修比较合适春天是一年四季中生命最茂盛的季节，不过春季的气温变化很大，所以在这个时候装修还是不太合适的。因为气温的原因，所以装修的时候很容易出现热胀冷缩的问题。

夏天各个地区普遍高温，雨水充沛。此时装修水电和进行泥工是比较理想的。由于雨水的滋润，所以地面的水分觉多，粘性较强，比较适合铺设瓷砖。所以在这个时候铺设的地砖一般是比较牢固的。

秋天的时候气温普遍较低，很多地区都十分干燥，此时进行各类装修都是比较适宜的，毕竟干燥的天气，对材料的影响不会太大，材质会比较稳定。这个时候由于通风的原因，乳胶漆发挥的比较快。

冬天温度很低，特别不利于装修。不过做个水电还是勉强可以的。水电在经过了一个寒冬的抗压之后，我们就可以辨别出管子的好坏，这也算是一项质量的监测了。这一步骤一旦放心了，那么下面就可以实施下一步了。

其实，在我们的日常生活中，很多人是没有买房的经验的，尤其是在层高选择这一方面，所以买房前还是要好好做一个攻略哦。

三、楼房的层高该如何选择我们在选择房子的时候，不仅要关注房屋周边的绿化环境、物业管理的水平、公共基础设施、户型结构、交通等方面，更要关注楼层高低的问题。

一般情况下，一楼的环境是比较喧嚣的，所以很多开发商在售楼的时候，一楼都会附带一个小花园而售出，很多买房子的人都会因为这一项优惠而选择购买一楼，虽然说有小花园的确是一件很令人羡慕的事情，但是住在一楼真的很容易影响睡眠质量，同时采光效果也不够良好。

相对来说，顶层的采光效果会比一楼好很多，但是我们都知道，夏天的时候顶着的温度是十分高的，所以很不适合人的居住，然而开空调又会耗费很多电费。

所以其实选择中间的楼层算是比较好的了，这里黄金楼层不仅采光效果良好，而且环境特别适合人的居住，也有助于提升人的睡眠质量。

买房的钱也知道该怎们选了，房子也晓得怎样挑了，那么装修也是一个很重要的问题，下面说到的这些装修要点，希望各位也记下哟。

无论是全款买房还是贷款买房，大家一定要考虑清楚。我的朋友之前就贷款买了一套房子，后面他十分后悔，因为所有偿还因含的利息率实在太大了，但是做出了决定就不能改变，还是需要自己默默承受的。

最后还是要提醒大家一句，购买新房子的时候一定要根据自己的家庭情况来选择，不但要考虑以后的生活情况，还有选择合适的房源，使用正确的购买方法。买完房子之后一定要选择一个最佳的装修时机，如此一来，方能提升装修效果，最终保证居室生活的质量。

今天我们就先说到这里了，有任何意见或者建议的话，可以到我们的评论区留言哦，最后千万不要忘记给我点赞哟。

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“全款买房”和“按揭买房”，差别在哪儿？业内人士这样说

房子对于老百姓来说，一直以来都是重要的资产，我国有很多家庭的资产都超过了300万元，而这其中就包含了非常昂贵的房产。有很多家庭为了购买房子都背负上了贷款，甚至有一些家庭为了凑房子的首付，付出了几代人的存款积蓄。很少有人能够全款买房，那么，全款买房和按揭买房的差别在哪呢？业内人士这样说。

我国近年来对于房地产行业的控制越来越严格，这主要就是因为在房地产行业的发展过程当中，已经影响到了我国的人口结构问题。在房价过高的情况下，人们的生活压力巨大，对于相关部门提出的生育政策的响应态度不够积极，而在生育率不断下降的情况下，我国的人口结构受到了严重的影响，已经进入了严重的老龄化社会。

如果不对房价进行限制，任由房价继续上涨，人们在买房方面的压力无法解决，那么就没办法解决人口问题的根源影响。而对于老百姓来说，选择全款买房还是贷款买房，是会影响到自己的经济发展的。毕竟全款买房就意味着一大笔钱的支出，如果没有充足的资金，人们就需要贷款买房，而这会让人们每个月都扛上经济压力。

而针对于这两种买房方式，也有相关的学者给出了自己的看法。根据现在的银行贷款利率来看，很多银行的房贷利率都在4.9%左右，如果贷款100万，贷款30年时间，选择等额本息的还款方式，就需要还91万元的利息。如果选择等额本金的还款方式也需要还73万元的利息。也就是说，人们贷款买房，是需要多付出一笔利息费用的。

那么在自己有充足的买房资金的情况下，是贷款买房划算还是全款买房划算呢？这就涉及到了这笔资金能够产生多少收益的问题。如果把100万的资金存在银行里，按照定期存款3.8%的利率进行计算，100万元30年时间，就可以收到184.3万元的利息，而这些本金如果被投资到理财项目当中，可以收到的利息会更多，按照4.8%的利率看，投资100万元，30年时间能收获275万元的利息。

所以在把投资买房的钱用于存款方面时，是可以获得更多的利息的。如果全款购房，也就意味着自己的这笔钱全部支出了，自己如果不将这套房用于出租获取收益，那么，只有自己的房子升值才能赚钱，如果是地段或者房源不太好的情况下，防止出现了贬值的情况，那么，自己投资到房产当中的钱也就亏本了。

贷款买房，其实是要根据自己的收入情况进行选择的，如果自己的收入比较稳定，是可以选择这种方式的，虽然每个月都需要还款，但是在买房的时候压力是比较小的。对于那些刚需购房者来说，这样还可以让自己提前住进属于自己的房子当中，在心理满足感方面，是非常有成就的。

而且很多人在贷款买房的时候，都会考虑到通货膨胀的影响，随着时间的推移，自己需要还款的那部分资金，会出现货币贬值的情况，而人们的收入水平在不断提高，虽然在短期内还款的压力会比较大，但是以后的还款压力是会逐渐减少的。

而且对于那些租房居住的人来说，每个月也会涉及到房租的支出，如果贷款买房，每个月虽然也会支出一笔贷款费用，但是自己最终会收获一套房产，但租房居住的人最终是什么都没有留下的。这样对比起来看，贷款买房其实也是比较划算的。

有部分人虽然有买房的全款，但是把这笔钱支出了之后，自己就没有任何剩余的资金了，这对于人们来说，是不可取的，因为这意味着自己失去了抵抗风险的能力，一旦遇到问题，就需要变卖房产来解决问题，而这也是会对人们产生严重影响的。