买公寓能用公积金贷款吗？购买公寓注意事项有哪些

不能。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。

公寓贷款办理

公寓贷款前需了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年40年使用期限的属于商业用地，在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50%，需准备50%的首付款如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款。

山水悦城

购买公寓注意事项

1、请注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：购买公寓房时，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果想买公寓房投资的话，可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套：不管公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境非常重要，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要，还需要看小区附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、注意物业和开发商：其实不管购买什么类型的房屋，购房者应该选择一个好的物业和开发商，大型开发商建设的房屋质量更有保证。而物业关系到一个小区治安问题，因此物业好坏也很重要。

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山水悦城项目

山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。

什么是公积金组合贷款？市管公积金组合贷详解大全

一、什么是公积金组合贷款？

公积金组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。

符合个人住房商业银行贷款（以下简称商贷）条件，又同时缴存住房公积金的借款人，以所购住房作为抵押（或其他担保方式），同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商贷，即为组合贷款。根据公积金缴存单位的不同，又分为市管组合贷和国管组合贷。

政策

原则：公积金部分同市管公积金，商贷部分同商贷，冲突部分取最严格。

一、公积金部分贷款资格

当前在缴存状态，且回溯6个月连续缴存购房家庭在全国范围内无未结清的公积金贷款。有补缴、国管转市管、异地缴存的，需单位开证明并申请特批。二、贷款套数

公积金部分：

1、首套：

没有本市住宅，且全国范围无住宅贷款记录，未在近一年内登记离婚；

2、二套（符合以下任一情况）：

仅有1套本市住宅仅有1笔全国范围住宅贷款记录仅有1笔全国范围住宅贷款记录,仅有1套本市住宅、且同为1套房屋备注：在近一年内登记离婚的，符合首套贷款条件的要强制变二套。3、拒贷（符合以下任一情况）：

全国有2笔及以上贷款记录有1套贷款记录及有1套本市住宅且非同一套房屋注：公寓、别墅及其他高档住宅不可做二套。

商贷部分：

1、首套：

购房人以家庭为单位，北京市无住宅类房屋，且全国无住宅类贷款记录（含公积金）。

备注：在近一年内登记离婚的，符合首套贷款条件的要强制变二套。

2、二套：

购房家庭符合限购前提下，除首套外的所有情形。

注意：部分银行针对两套及以上的未结清的贷款记录的，拒贷。

三、贷款利率

公积金部分：

首套基准利率：五年以下（含）2.75%，五年以上3.25%

二套基准利率上浮10%：五年以下（含）3.025%，五年以上3.575%

商贷部分：

基准利率是由央行统一制定，目前申请5年期以上贷款的基准利率是4.9%，1年以内是4.35%，，1年到5年是4.75%

实际贷款利率随市场变化、借款人资质不同而上下浮动。

四、贷款金额

原则：商贷政策决定总贷款金额，总贷款金额=公积金最高贷款额+商贷金额

商贷政策：

1、首套贷，购买普通住宅，最高贷款评估价的6.5成，首付3.5成；购买非普通住宅，最高申请贷款6成，首付4成。

2、二套贷，购买普通住宅，最高贷款评估价的4成，首付6成；购买非普通住宅，最高申请贷款2成，首付8成。

公积金最高贷款额，以下所有限制条件同时考虑，取低值：

1、贷款成数

首套普宅贷款6.5成，非普贷款6成；二套普宅贷款4成，非普贷款2成。

2、金额上限

首套上限120万,二套上限60万。累计缴存6-12个月申请贷10万。13-24个月，贷20万，25-36个月,贷30万。以此类推。已婚的，以年限长的一方计算。夫妻双方户籍均为城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）内的，买非城六区的首套，且缴存足额的，上限上浮10万；夫妻双方户籍均为东、西城，买非城六区外的首套，且缴存足额的，上限上浮20万；3、公式上限

单身贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1540）×0.6÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1540×2）×0.6÷对应年限的月均还款额

五、贷款年限

贷款最长年限25年贷款年限+借款人年龄65，借款人年龄在18-65周岁。钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47实际最长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低值。

流程

预审→网签→评估→组卷+初审→面签+批贷→交税过户→核本→收押房产证→放款→领取借款合同及房本

人员和材料

一、公积金部分

1、报评估材料

买卖双方身份证复印件、网签合同（电子版+签字的纸质版）、房产证复印件、报评交接表。评估费600元

2、组卷+初审

4、面签+批贷

卖方无需到场

买方需要新产权人夫妻双方到场，携带材料同初审。

买方若已婚，有一方无法到场，可做公证，需受托人携带公积金版本购房委托公证书原件2份及本人身份证原件。

二、商贷面签材料

普通住宅与非普通住宅区别

满足以下任意一条即为非普通住宅，全部条件都不满足即为普通住宅：

1、单套建筑面积在140平方米以上；

2、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以下；

3、单价及总价均≥以下标准即视为非普通住宅；

注意：市管及市管组合贷的房屋性质为“已购公房”，超以上标准视为非普通住宅

注意事项

还款卡须为主借款人名下开户的一类卡。2.工商银行交通银行建设银行可以做组合贷款。

3.夫妻两个人一方是市管，一方为国管，市管不够贷的话可以用国管公积金辅助合并计算。

4.市管组合贷业主是未成年人的，公积金和银行不予操作。

5.以上市管公积金组合贷款为北京政策，其他区域仅供参考，详情咨询当地公积金贷款中心。

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房 产 大 百 科 丨郑州买房，最新最全的贷款攻略——市直公积金贷款

哈喽，朋友们，我又来了！今天咱们接着上期的【贷款的流程及攻略】本期来讲一讲市直公积金的贷款详情，接下来咱们进入正题。

市直公积金贷款首先市属公积金贷款只适用于成套住宅，不能用于公寓或者别墅，而且市直公积金贷款5年期以上利率为3.25%。下面我们就看一下市公积金的贷款流程吧！

1）签约条件

（1）借款申请人的公积金在郑州市公积金中心缴存，若市直公积金异地缴存，须户口在郑州；

（2）近12个月连续缴存，中间无断缴或补缴，且工资发放单位与公积金缴存单位、社保缴存单位必须保持一致，社保近12个月连续在缴；

（3）房屋无抵押、查封等异常状态；

（4）家庭名下无未结清的住房公积金贷款；

以上4个条件必须同时满足，才具备公积金贷款条件。

2）贷款额度

贷款额度有4种计算方式，目前郑州市默认最低值为最终的贷款金额：

（1）贷款金额=成交价x贷款成数；

（2）单职工最高可贷款60万，双职工最高可贷款80万；

（3）贷款金额≤账户余额的15倍（首套且首次使用公积金不看卡里余额，其他的情况要看当前卡里余额）；

（4）月还款额≤缴存基数x50%-负债。

3）贷款年限

贷款年限有2种计算方式，目前郑州默认为最低年限为贷款年限：

（1）借款人年龄+贷款年限（男≤65，女≤60）；

（2）房龄20年以内最长贷20年，20年以上最长贷15年。

注：原则上可以做20年以上房龄的，房龄太老要看担保公司做不做。

以下是贷款所需资料

注：以上为郑州二手房市直公积金贷款的流程攻略，下期将为大家解读省直公积金贷款政策及流程；

如有其他问题欢迎各位留言或者私信，我都会一一为您解答。