买公寓楼可以用公积金贷款吗？公积金贷款利率是多少？
虽然在大城市打工累了些，每天两点一线的生活也枯燥了些，但是在买房时工薪阶级就会有一个让人羡慕的点，那就是公积金。我们都知道现在房价高，想要全款买房只有收入在中上层的人群才办得到，大部分人买房还是需要贷款，而公积金贷款就拥有最低的利率，这就为购房者省去了很多利息。那么我们今天就来看一下买公寓楼可以用公积金贷款吗?公积金贷款利率是多少?
一、买公寓楼可以用公积金贷款吗?
买公寓是否能够使用公积金贷款，主要取决于公寓的房产性质。如果公寓的士地性质是属于商服用地，那么是无法使用公积金贷款的。如果如果购买的公寓是住宅性质的公寓，那么就可以申请使用公积金贷款。
另外大家在申请公积金贷款时，还需要满足以下条件：
1、申请前连续6个月足额缴存住房公积金
2、具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力
3、个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的要求
4、购买住房的，须签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首付款
5、购买商品房的，销售楼盘已于湖州市住房公积金中心签订合作协议
6、购买二手房的，需已办妥过户手续，正常缴纳契税后3个月内申请
7、异地缴存职工申请住房公积金贷款的，需预先准备好缴存地和拟贷款地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。异地缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，近12个月的职工个人住房公积金缴存明细。再次贷款的，另需前笔住房公积金贷款还清证明(以上证明均须加盖公章)
8、申请人家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
二、公积金贷款利率是多少?
1、公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。
2、贷款期内如遇利率变动的，按下列规定调整：贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
3、现行年利率
1～5年：2.75%
6～30年：3.25%
4、借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
综上所述，购买公寓楼如果想用公积金贷款，那么就要看公寓的房产性质，如果是住宅性质的公寓，那么就可以申请使用公积金贷款。以上这些就是“买公寓楼可以用公积金贷款吗?公积金贷款利率是多少?”全部内容。
买公寓能用公积金贷款吗？公寓贷款怎么办理
不能。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。
公寓贷款办理
公寓贷款前需了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年40年使用期限的属于商业用地，在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50%，需准备50%的首付款如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款。
购买公寓注意事项
1、请注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：购买公寓房时，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果想买公寓房投资的话，可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套：不管公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境非常重要，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要，还需要看小区附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、注意物业和开发商：其实不管购买什么类型的房屋，购房者应该选择一个好的物业和开发商，大型开发商建设的房屋质量更有保证。而物业关系到一个小区治安问题，因此物业好坏也很重要。
来源：房产知识库
公寓贷款收紧？广州7家能贷，有银行仅接受市六区
近日，业内传出多家银行对公寓贷款额度收紧的消息。
楼市君致电交通银行、建设银行等10家广州主流银行，发现确有此事。
但整体情况相对良好，多家银行都还可以贷款。
多银行仍做公寓贷款
但放款速度无法确定
据了解，目前还可以提供公寓按揭贷款的有7家银行。
分别是中国银行、交通银行、建设银行、农商银行、华夏银行、农业银行和广州银行。
其他的3家银行则表示不会给公寓买家做按揭贷款业务，部分是停了好久，另一部分则是一直都没有该业务。
图源：摄图网
目前还在提供公寓贷款的几家银行均表示：额度很紧，需要尽早排队。
部分也说明了放款速度不能保证，而且公寓位置最好是在市区内方便通过审批。
总体来说，虽然目前由于政策大环境的变化，导致银行要么额度变紧张，要么直接不提供贷款。
但至少只是少部分银行停止了，尤其是主流银行对于公寓贷款的业务还是持积极态度的。
这对于公寓买家来说算得上是好消息，可以多加关注。
住宅购买变难
公寓成交是去年3倍
今年以来，广州一二手住宅的贷款政策都有收紧，很多银行甚至表示不接收二手贷款业务。
利率上调、放款速度不稳定，再加上政府对购房资格的一系列限制，购买住宅变得越发困难了。
在这样的情况下，那些没有广州购房资格的客户，选择逐渐将目光转向公寓，出于投资的角度考虑，公寓还是可以买入的。
数据来源：中原商业市场月报
数据显示，今年2月公寓成交大幅上涨，成交量是去年2月的3倍多，可见市场情况有多火热。
今年春节提倡的原地过年、春节不打烊等，也为公寓的市场的成交量助推了一把。
多数公寓集中跑量，买家可趁此机会上车。
值得注意的是，现在很多一手公寓的开发商有固定的合作银行，这一点需要提前了解清楚。
例如农商银行则表示合作项目的利率是5.35%，比非合作项目低0.15个百分点。
如果是要买二手公寓，也最好选择地理位置偏中心的，也能更好的通过银行审批。
总之，大部分人购买公寓都还是为了投资的，挑选的时候一定要多考虑是否容易转手。
地段好、周边规划有前景、物业服务也不错的公寓，才算有投资价值。
你有想买公寓的打算吗？欢迎留言~
