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永泰县人才公寓申请攻略来了！快收藏→

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《永泰县人才公寓管理使用实施意见(试行)》已经县十七届人民政府第14次常务会议审议通过啦~

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永泰县人民政府办公室关于印发《永泰县人才公寓管理使用实施意见(试行)》的通知

各乡镇人民政府，县直各单位：

《永泰县人才公寓管理使用实施意见(试行)》已经县十七届人民政府第14次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

永泰县人民政府办公室

2021年12月27日

《永泰县人才公寓管理使用实施意见(试行)》

为规范人才公寓管理，强化人才服务保障，进一步改善人才居住环境，根据《永泰县人才公寓管理使用暂行办法》(樟政综〔2019〕186号)文件精神，结合我县实际，现就永泰县人才公寓管理使用提出如下实施意见：

一、指导原则与要求

本实施意见所称人才公寓是指专项用于永泰县人才生活配套的周转性租赁公寓，面向全县行政机关、事业单位，重点解决创业创新型人才的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓管理使用遵循政府引导、统筹安排、轮候分配和只租不售的原则。申请租住人才公寓的，就不再同时享受我县引进人才的600元/月住房补贴。

二、管理机构

中共永泰县委人才工作领导小组办公室(以下简称“县委人才办”)负责租住人才资格审核和出租人才公寓调剂方案审核等工作。

▲人才公寓及实训基地

人才公寓建成后，由永泰县国有资产营运公司(以下简称营运公司)负责日常管理运营。与承租人签订租住协议，负责办理入住(退租)手续、租金收取、空置房管理及协助招租信息动态发布等工作。人才公寓的物业管理由营运公司委托物业管理公司管理，定期向县委人才办报送已租赁房源情况和可租赁房源信息。

三、租住对象与范围

(一)租住对象

在永泰县工作的下列各类人才，可申请租住人才公寓：

1.高层次人才：租住申请时，引进人才时间不超过两年的，具有高级职称或经组织、人社部门认定的高层次人才

2.高学历人才：以全日制研究生及以上学历、学位报考并录用，且未列入高层次人才的优秀人才

3.特殊人才：获得我县“永阳英才”当期内荣誉称号的特殊人才。

4.其他紧缺型人才(含教师、医生)，经县委研究可适当放宽。

以上四类人员以外申请租住人才公寓的，租金不享受“333”政策，由其本人负担全部租金。

若夫妻双方均符合租住条件，指定一方为签订合同方。

(二)租住条件范围

符合以上四类人员对象且在本县行政机关、事业单位全职工作，其家庭成员(含夫妻、同住直系亲属)在县城区无住房、本人无不良记录，近两年内录用的公务员、事业单位人员(永阳英才身份可放宽至企业职工或自主经营者)。

四、申请与审批程序

(一)申请时间

常年申报，县委人才办一个月集中研究一次。

(二)申请标准

1.单身者可承租332、362、462、472或合租682、1072等户型(每人限一间房)

2.已婚者仅夫妻同住的可承租332、362、462、472、682等户型

3.已婚者有未成年子女同住的可承租682、1072

4.高级及以上人才承租人才公寓，在条件允许情况下，可适当调整承租户型标准。

大小不同房源出租情况差异较大的，对空出房源较多户型，由营运公司根据实际出租情况提出调剂方案并报县委人才办核准。租住人才必须符合租住对象条件和范围。

(三)申请程序

1.个人申请。申请人填写《永泰县人才公寓租住申请审批表》一式三份(附件1)，并附下列材料向营运公司提出书面申请：

(1)本人及拟入住公寓的家庭成员或合租人的有效身份证件和县不动产登记中心开具的无住房证明，外籍人士需提供护照或其它合法身份证明

(2)与用人单位签订聘用合同

(3)相关学历、职称等证明人才资格条件的证书或文件

以上材料均需提供原件及复印件。

2.单位申报。由申请人所在单位对其提交的材料进行审核，单位内部公示5个工作日,在申请表上签署意见，之后由单位持以下材料报送营运公司受理：

(1)上述1-3的材料原件及复印件

(2)《永泰县人才公寓租住申请审批表》

(3)《永泰县人才公寓申请汇总表》(附件2)

(4)单位公示材料。

以上复印件须加盖单位公章。

3.资格审核。县委人才办负责对申请入住人才的资格及提交的申请材料进行调查核准。符合条件的由县委人才办及时批准确认不符合条件的，告知营运公司以书面形式通知用人单位。

4.租赁登记。申请入住人才持《永泰县人才公寓租住申请审批表》到营运公司办理房屋租赁登记手续，营运公司根据房源情况及登记顺序抽签，按相关规定办理租住手续

5.签订合同。承租人凭县委人才办开具的入住通知与营运公司签订租赁合同，并缴纳租房押金和当月租金，租金采取“押一付一”的方式，即在签订《租赁合同》时统一缴纳押金和当月租金，押金标准为：大套房2000元、中套房1000元、小套房500元，以后每个月15日前缴纳当月租金及其它相关费用。

若符合条件的人才超过房源数量，以申报时间为准实行轮候抽签选房。

五、租期与费用

(一)租期

人才公寓正常租赁期限不超过三年，租住合同一年一核、一年一签，超过三年后需按程序重新申请。

(二)费用

1.人才公寓租金标准按照基准价收取，租金采取“333”制，即租金由申请人、申请人所在单位、县财政各负担三分之一。申请人及其所在单位承担的部分统一由申请人先行缴纳所在单位承担部分，由申请人向所在单位申请报销县财政承担部分由营运公司向县财政按年度统一结算。

2.人才公寓租金基准价格综合考虑公寓户型配置、市场价格水平、管理运行成本等因素确定，由县人才办和营运公司公布。2021年租金基准价为20元/2/月(含公摊建筑面积)。

3.以上租金基准价格仅为房租价格，由营运公司收取，租赁期间产生的押金、水、电、燃气、物业管理、数字电视、宽带及其他等费用由承租人承担的相关费用，由申请人按时缴纳。租金标准一年一调整。

六、使用与退出

(一)使用

1.营运公司负责人才公寓的申报、受理、分配工作，县人才办负责审核，物业公司负责人才公寓的日常管理工作、清洁和安保及其配套设施的维修养护等相关工作，确保人才公寓的正常使用。

2.承租人在本县范围内工作单位变动后，应在3个月内向营运公司报告。

3.承租人应按照租赁协议的约定合理使用住房，不享有人才公寓住房所有权、收益权、处分权、占有权，不得出借、转租、闲置或从事其他经营活动。承租人原则上不得擅自对住房进行二次装修、改建，不得改变原有使用功能和内部结构，退租时恢复原样。如确实需要小范围装修，应提出方案报营运公司，经同意后方可实施。承租人在使用期间因装修对房屋形成的固定附属物归产权单位所有，退租时不予补偿。

4.承租人负有保证房屋及其设备完好并合理使用的义务，因使用不当或其他人为原因造成房屋及其设备损坏的，承租人应当负责修复并依法承担相关费用。

5.承租人居住人才公寓期间要自觉遵守公寓管理各项规定，自觉保护公寓文明卫生环境，自觉维护公共秩序，做到文明居住。

(二)退出

1.县委人才办定期对人才公寓的租住管理情况进行监督检查。承租人有下列情况之一者，取消租住资格，由营运公司收回所租住房：

(1)以弄虚作假或其他不正当手段取得人才公寓租住权的

(2)累计2个月及以上拖欠租金、水、电、有线电视、网络、物业及其它应由承租人承担的相关费用的，经催缴后无正当理由拒不缴纳的

(3)转租、转借或改变住房用途的，或无正当理由连续3个月未居住的

(4)承租人由单位、个人或其他方法解决了城区住房的，不符合上文第三条规定的

(5)调离本县或与用人单位解除劳动(聘用)合同后3个月内未在本县重新就业的

(6)租赁协议到期提出续租申请但不符合续租条件的

(7)严重违反人才公寓管理秩序的

(8)违反有关法律、法规的

(9)其他根据租赁协议的约定应当停止租住的。

2.租赁期届满需要续租的，承租人须提前1个月按申请租住程序重新提出申请，经县委人才办同意后续签租住合同，未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满10天内应当及时腾退人才公寓。

3.县委人才办定期组织有关部门对人才公寓使用情况进行检查。

4.退出程序。承租人申请退出人才公寓的，按以下程序办理：

(1)退出申请。承租人至少于退租前1个月提出书面申请，营运公司初审后报县委人才办。

(2)解除合同。营运公司与承租人签订《退房协议书》，终止租赁关系。

(3)退出房屋。承租人应在租赁合同规定时间内缴清水、电、有线电视、网络、物业及其它应由承租人承担的相关费用，待财产清点无误后移交给营运公司。

(4)结算。营运公司与承租人对租金等进行结算。租金结算至退房的当日(不满1个月的按照月租金除以30计算日租金)。

承租人应当退出、腾退人才公寓而不主动提出书面申请的，营运公司应当及时通知承租人。租赁合同自通知送达承租人时予以解除。

七、其他

(一)本实施意见自印发之日起实施，由县委人才办负责解释。

(二)其他原有相关文件规定与本实施意见不一致的，以本实施意见为准。

来源：永泰县人民政府网站

银行房产抵押贷款条件，流程和注意事项

[比心]银行房产抵押贷款的条件：

1，借款人年龄在18-55周岁,

2，借款人具有稳定、合法的收入来源

3，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通

4,一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)

5，房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年；

6，房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

7，有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍)

[比心]北京房产抵押贷款流程

1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

[比心]北京房产抵押贷款5个注意事项

[撒花]一，银行对成数要求住宅类的一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是50%!

[撒花]二，银行对年龄的要求借款人及抵押人年龄是18--70岁，原则上最好25-55岁之间，其他年龄最好增加直系亲属作为担保人。

[撒花]三，银行对征信的要求当前不能有逾期，历史逾期不能有3，半年内征信查询小于5次。如客户历史征信有5，逾期在房贷之前可以沟通，其他情况不接受。小额多笔的需要结清部分，一般最多不超3笔小额。

这是银行对征信的基本要求，已婚人士，银行需看夫妻双方的征信报告。不房权人是您还是您爱人，还是夫妻双方各占50%，如果房产在您名下，您就让您爱人做借款人，您做抵押人。

如果房产在您爱人名下，就让您爱人做借款人做抵押人。不同的方案对征信的要求不太一样，有些银行的征信是可以沟通。

[撒花]四，银行对公司要求

1.公司注册时间：大于1年，可新购买，对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。

2.经营范围：个体户及小微企业，公司最好是科技类和贸易类。

国家支持中小企，房产抵押经营贷可以享受比较利率优惠。当然啦，有的工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者用新朋友好友的公司或者可以开实控。不同的银行政策不一样，这里不举例说明。

[撒花]五，银行对流水要求

银行流水包括个人流水和公司对公流水，是每个月月供的2倍即可。

流水要求：真实网核，流水不足可用其他资产来凑。

除了以上五个注意事项外，在实际贷款过程中肯定还会遇到其他方面的疑问，有任何问题都可以免费咨询！[比心][比心]

太原市小店区人才公寓正式开放申请今起可预约看房

山西晚报讯（记者张磊）近日，太原市小店区传来消息，小店区人才公寓现正式开放申请。9月13日起，每个工作日的10时至12时、15时至18时可预约看房。

小店区人才公寓位于太原市平阳路街道学府街126号，共90间精装公寓。地处繁华商圈，举步即达华宇百花谷、山姆士超市、滨河广场、汾河公园，坐拥5分钟醇熟品质生活圈，随心可享缤纷生活；交通出行便利，紧邻地铁2号线，百米内7个公交站、10趟公交路线，可实现10分钟便捷生活，15分钟轻松上班；多家高校、科研院所、科创企业等环绕周边。

租住人才公寓必须同时符合以下条件：全日制本科及以上学历应届生；本人及配偶在太原市内无住房且未使用保障性住房；在区内本级机关企事业单位工作（企业须注册地在小店）；签订劳动合同并按规定缴纳社保。需要注意的是，近三年内符合条件的往届生，在房源有余的情况下也可租住人才公寓；急需紧缺人才可采取“一事一议”方式入住人才公寓。

人才公寓为精装房型，均有独立卫浴，配有床、书桌、沙发、茶几等简单家具，电视机、冰箱、热水器、空调等基础家电，WiFi网络覆盖，可直接拎包入住；公寓实行三级门禁系统，确保租住安全；租住期间，还可享受定期保洁、免费维修等贴心服务，以最大的诚意给人才最温暖的体验。

其中，合租房面积约为60平方米，本科生原则上2人分配一间合租房，租金为500元/月·人；单人房面积约为50平方米，租金为1000元/月·人；对于硕士及以上学历已婚人才，可优先配租家庭房，面积约为70平方米，租金为1300元/月·户。

在租金方面，租赁期间免缴物业费、电梯使用费、冬季取暖费、夏季空调费等。有线电视、宽带网络及水、电等费用按实际使用缴纳。租期原则上不超过2年，从办理入住手续当月开始计算，租赁合同一年一签。期满后如有需要续租并仍符合租住条件的，根据房源情况统筹安排。

为更好服务人才，人才公寓公共空间规划设计了人才餐厅、图书室、自习室、活动室、健身房等多功能共享空间，丰富入住人才的社交场景与日常生活。

近年来，太原市小店区深入实施人才强区战略，全方位、多层次满足人才需求，着力为人才营造宜居宜业的发展生态。为切实解决来区人才的短期住房之忧，让人才舒心生活、安心工作，小店区精心打造“知‘寓’小店·想才所‘享’”人才公寓品牌，以满满的留才诚意、拳拳的爱才之心，为在小店奋斗的广大人才提供在太原的“第一个家”。