2022年公积金买房全流程（建议收藏）
一般来说，住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。与商业贷款相比，住房公积金贷款的利率更低，能有效节省购房开支，但相对而言，公积金贷款的流程也较为复杂，不仅需要通过银行审批，还需要经过当地的公积金管理中心进行审批。下面给大家梳理一下公积金贷款买房全流程，建议收藏！
一、公积金贷款所需材料：
１、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
２、《商品房买卖合同》；
３、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付；
４、申请人及配偶的收入证明；
５、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；
６、其他要求提供的材料。
以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。
二、公积金贷款步骤：
１、测算贷款额度和期限：申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
２、提出贷款申请：购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
３、签约：贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
４、办理购房交易和抵押登记手续。
５、银行放款：完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
三、二手房公积金贷款所需材料：
１、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
２、《商品房买卖合同》；
３、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。
４、申请人及配偶的收入证明；
５、房地产价格评估结果
６、卖房人出具的划拨账户证明
７、公积金其他要求的材料。
四、公积金贷款步骤：
１、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。
２、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。
３、价格评估。贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。
４、缴纳首付款。评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。
５、公积金对贷款申请审查。
６、签约。贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。
７、办理二手房产权过户、抵押登记手续
８、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。
如何在网上申请公积金贷款？
一、公积金缴存
2022年7月1日起，住房公积金年度缴存基数上下限：
●2022住房公积金年度住房公积金月缴存基数上限为31884元，月缴存基数下限为2320元。
●缴存单位可在5%至12%范围内自行选择住房公积金缴存比例，无需提交任何证明材料。
比如：在北京的李四，公积金的缴费基数是8000元，自己和公司各按12%比例缴纳；
那么李四每月共缴纳公积金：8000*12%*2=1920元，存到公积金账户里。
缴费基数越大、比例越高，你存下的公积金就会越多。
二、公积金贷款
买房贷款有两种选择，一种是公积金货款，另一种是商业贷款。它们的利率相差很大，以5年以上的货款为例：
●公积金贷款利率：3.25%
●商业货款利率：4.85%以上（目前平均5.52%）
申请流程
●以购买二手房为例
借款申请人购买二手房可以到管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过网上业务平台申请住房公积金个人住房贷款。
●网上申请公积金贷款操作流程
第一步：登录北京住房公积金网，点击首页右侧【个人网上业务平台】，选择【个人网上业务平台（北京中心）】，认真阅读登录提示后，点击【北京市统一身份认证平台登录】。
第二步：点击【我要贷款】功能按键，阅读网上业务办理须知。
第三步：根据系统提示选择贷款类型为【购买二手房贷款】。
第四步：录入申请信息并上传资料图片；确认贷款经办部门和受委托银行。
第五步：对录入的申请信息和上传的资料图片确认无误后提交【贷款申请】。
借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
全流程！公积金贷款如何办理？
用公积金贷款能节省一大笔利息，可售楼处的人都说，“公积金贷款太麻烦了，还是选择商贷吧，我们这有银行工作人员可以现场办理”。事实真的是这样么？公积金贷款流程又是什么样的，今天我们就来梳理下公积金贷款流程，不清楚的一块来看看吧。
新房公积金贷款（以期房为例）
一、所需材料：
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
2、《商品房买卖合同》；
3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付；
4、申请人及配偶的收入证明；
5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；
6、其他要求提供的材料。
以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。
二、公积金贷款步骤
1、测算贷款额度和期限。
申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
2、提出贷款申请
购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
3、签约
贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
4、办理购房交易和抵押登记手续。
5、银行放款
完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
二手房公积金贷款
一、所需材料
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
2、《商品房买卖合同》；
3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。
4、申请人及配偶的收入证明；
5、房地产价格评估结果
6、卖房人出具的划拨账户证明
7、公积金其他要求的材料。
二、公积金贷款步骤
1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。
2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。
3、价格评估
贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。
4、缴纳首付款
评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。
5、公积金对贷款申请审查。
6、签约
贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。
7、办理二手房产权过户、抵押登记手续
8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。
