公积金贷款“3种计算方式”，也可自己“查询”
公积金的贷款额度各地计算方式都是有所区别的，整体来看主要有以下四种计算方式。账户余额计算按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算，通常比较常见的有20倍，12倍等，每个地区的规定是不同的比如武汉为20倍如果公积金账户余额为3万元，则最高可申请额度60万元。
还款能力计算。根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算，计算公式为[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限，每个地区的算法还是存在一些出入的具体的算法以当地实际公布算法为准。
房价比例计算。部分地区按照房价比例计算可贷款额度，比如用总房价的70%或者60%等；最高贷款额度计算；各地都有自己公积金贷款的最高额度限制，比如北京最高可贷款120万元，武汉则是70万元。这里值得注意的是无论是上面的哪种计算公式最终的额度都不会超过最高额度规定，比如按照账户余额计算武汉账户余额4万元，并不能贷款80万最高依旧只能贷款70万元。
通常是几种并行以上贷款额度的计算方式通常都是几种并行，然后取最低额发放贷款，所以我们在申请公积金贷款的时候一定要先了解自己所在地的公积金贷款额度采用的是什么计算方式，以免自己认为能够贷到较高额度却因为实际计算而导致贷款额度较低。
如果自己不会计算大家可以直接通过公积金系统查询的，我们主要关注所在地的公积金公众号然后登陆个人账号，进入账号详情后找到贷款额度查询，按照提示填写相关的房产信息、房价、购房面积等可以根据当地的规则给到对应额度。
快看！公积金贷款额度如何计算？
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教育类
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网友张女士咨询
蚌山区工农新村的学区是哪里？小孩还有两年就上小学了，但是听说那边的胜利三小要拆了，小孩以后在哪儿上学？
新媒问政·帮你办@蚌山区回复
网友你好，胜利三小已并入南山学校，具体学区可登录网址查询：高标签]2
网友朱女士咨询
蚌山小学黄山校区什么时候开始招生？
新媒问政·帮你办@蚌山区回复
网友你好：黄山校区今年秋季招生。
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网友李女士咨询
请问瀚林华府小区配套的幼儿园何时建？
新媒问政·帮你办@蚌山区回复
瀚林华府配套幼儿园目前暂未建成移交，但已纳入蚌山区学前教育建设规划之中，待移交后，即刻实施。
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网友陈先生咨询
我的孩子是濉溪县户口，现在濉溪县小学就读。我因为工作原因调动到了蚌埠，现在蚌埠禹会区金域名城租房居住。我想把孩子转到蚌埠上学，请问需要提交哪些资料，学区是哪所小学？
新媒问政·帮你办@禹会区回复
金域名城小区是禹会区张公山一小招生地段，如需转学请联系张公山一小查询有无空余学位，如有空余学位家长持居住证和租房材料办理转学，如无空余学位请联系教育科（0552-4045856）统筹安排。
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网友朱先生咨询
请问喜迎门小区上小学在哪个学校？
新媒问政·帮你办@禹会区回复
迎河桥小学。
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网友王先生咨询
你好！我住和顺国樾府玖和园，孩子9月1日上三年级能转到淮上实验小学上学吗？
新媒问政·帮你办@淮上区回复
网友您好，经了解，和顺国樾府玖和园交付使用后，其业主适龄子女入学对口淮上实验小学教育集团（正街校区），如果正街校区今年9月不能投入使用，则入学淮上实验小学教育集团（本部）。
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网友张先生咨询
淮上区星河小学什么时候能正式投入使用？
新媒问政·帮你办@淮上区回复
网友您好，经了解，星河小学新建项目计划2023年6月完工，7月、8月完成二次装饰及设备采购，2023年8月底投入使用，今年9月无法投入使用和招生。
民生类
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网友沈先生咨询
龙子湖珍珠桥蓄水池已空三年了，什么时候可以恢复注水，开放给大家夏天游泳纳凉？
新媒问政·帮你办@龙子湖区回复
市民您好！您反映的“龙子湖珍珠桥蓄水池无水”问题收悉，该处设施位于龙子湖西北公园，按照批准的规划，建设的场地为圆形池子，底部铺设鹅卵石，功能定位是滨水广场，设计规范要求池内注水后水深不得超过0.5米，主要目的是给市民特别是儿童提供一处夏季亲水嬉戏的地方。2020年以来，因疫情防控要求，为防止人员聚集，该处设施停止放水使用，保持枯水状态，具体注水时间暂不明确。感谢您对龙子湖景区的关心和关注！如有不清楚的地方，请与龙子湖景区管理处联系，联系电话：3398113。
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网友方先生咨询
我想问一下，蚌埠的公积金月缴存额与所能贷款额度的比例是多少？
新媒问政·帮你办@市公积金中心回复
您好，贷款额度是参考账户余额来计算，目前政策是账户余额的十倍，单职工满3万元可贷30万元，双职工余额之和满5万元可贷50万元。
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网友徐先生咨询
禹会区长青乡石巷村自来水水费不是按照个人表收，而是要均摊大表收，平均3块多一吨，甚至有时达到5块多一吨，为什么不按一户一表收？
新媒问政·帮你办@蚌埠中环水务公司回复
此处我公司抄表计量到村口总表，村民侧水表由村民自行抄收。改装一户一表，需用户自行申请，如需改装请与4019226联系。
来源：蚌埠日报社
编辑：司从建校检：袁玉柱
监制：成凯
审核：朱素贤
公积金能贷多少，是怎么计算的
【前言】公积金贷款额度怎么算？公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄；一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。
公积金贷款额度怎么算公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
温馨提示：
1、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；
2、离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；
3、计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；
4、您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；
5、您可以通过登陆各地住房公积金官网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。
公积金贷款额度计算公式公积金贷款额度是指借贷人在申请公积金贷款时能申请最大贷款额度，贷款额度根据公积金账户情况、借贷人资信状况、收入水平、还款能力等进行综合评定。并且不同的评估方式下的额度也不一致：
1、按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款比例
2、按照收入水平进行计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
3、按照贷款最高限额计算：基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%；
4、按照公积金缴存年限进行计算：公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，同时公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。
公积金贷款额度最高能贷多少1、使用本人的住房公积金申请贷款，贷款最高限额是40万元；
2、同时使用配偶的住房公积金申请贷款，贷款最高限额60万元；
3、如果使用本人的住房公积金申请贷款，且是本人正常缴存补充住房公积金的情况，贷款最高限额是50万元。
注：具体可咨询当地公积金管理中心。
公积金贷款额度和账户余额有关吗不同地区公积金要求不同，所以公积金贷款额度是否与公积金账户余额有关还要看哪个地区。请看示例：
北京：余额不影响贷款
目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。
上海：受账户余额影响
在上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
广州：受账户余额影响
在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。
深圳：账户余额影响贷款额度
深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响,计算公式为：贷款额度=公积金账户余额x14倍。
账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。
公积金贷款额度与什么有关一、住房公积金贷款的政策
公积金贷款有最高额度的一个限制，不同的城市和地区的住房公积金贷款的额度都是不一样的。个人是申请的以及是家庭的申请住房公积金贷款的，是能拿到的额度也是都不一样的。购买的首套房以及是二手房是能够拿到的公积金贷款的额度也是有差别的。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
二、首付款比例
各个地区是对首付款的比例要求都是不同的，通常的购买首套房的首付比例是会在20——30%之间的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
三、房屋评估价
贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的，通常是只能是拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低。
四、房屋面积
房屋的面积的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
五、公积金账户余额
一般公积金贷款的额度计算都是按公积金的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
六、缴存基数
有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
七、缴存时间
有些城市的住房公积金贷款的额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高。
公积金贷款额度不够剩下的部分怎么办私人借款：在公积金贷款额度不够时，购房意向人可以采取私下向他人协商借款的方式，筹措所需资金。借钱时，最好约定后续还款周期、还款方式及利息（如有），以免产生多余纠纷。
商业贷款：个人购房资金加上公积金贷款仍不满所需金额时，也可以采用商业贷款+公积金贷款的组合贷款方式（详细情况可以咨询附近各银行网点）。当前许多银行支持组合贷，商业贷款利率虽高于公积金贷款，但一般情况下审核通过即能提供比私人借款更大的金额，并且还款方式也相对清晰、便捷。
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