2021最新房贷计算方法
幸福里百科词条：房贷计算方法主要由贷款方式、还款方式和税率来决定，知道自己需要选择什么还款方式，适合自己购房还款方式，才能更好地减低还款压力。
房贷计算方式主要有两种等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
已归还本金累计额=本金/（总还款月数*已还月数）
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金等额本金是贷款还款的一种方式，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
等额本金的特点：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
等额本金适合人群：前期还款能力强，后期收入可能会减少。
等额本息（每月还款的本金和利息的和相等）等额本息是贷款还款的一种方式，是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本金和利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本息特点：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
等额本息适合人群：前期收入低，以后收入增加。
房贷计算器值得注意的是，由于房贷利息计算方式过于复杂，因此市面上已经出现了很多房贷计算器的APP、小程序和网站，只需要在对应的地方下载或者搜索“房贷计算”即可。
进入页面后填写自己的首付、贷款比例，贷款方式是纯商贷、组合贷还是纯公积金贷，以及还款方式，是等额本息还是等额本金，最后填入贷款年限，计算机就能快速计算出购房者往后每个月将还多少钱贷款。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
实用干货！算算你的公积金能贷多少钱？
现在买房，因为公积金贷款利率比常规贷款要低许多，压力没那么大，所以绝大多数购房者都会选择公积金贷款买房或是组合贷购房。
既然如此，那么请问准备购房的你，是否清楚自己公积金究竟能贷多少房款，公积金贷款额度的计算方式又是什么呢？
公积金贷款计算方式接下来，小编根据以下要求，对借款人可贷额度进行了计算，并取最低值为借款人的总贷款额度：
1、普通情况下，你的公积金贷款计算公式为：
贷款额度=借款人近6个月月缴存住房公积金平均基数×0.15+借款人近6个月缴存住房公积金平均额×12×贷款年限。
2、若是子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不占用子女贷款额度的，贷款额度按照其父亲或母亲在子女申请贷款前一个月的退休工资及子女的可贷款期限等条件计算：
贷款额度=退休月工资×0.15×12×贷款期限
3、若是以军官作为共同贷款人的，则该如此计算：
贷款额度=军官月工资×0.15×12×贷款期限
4、关于借款人所申请的贷款金额、期限及适用利率的话，则按照等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月缴存住房公积金基数的50%计算。
5、借款人贷款额度不超过其贷款申请时购房公积金账户存储额度的15倍。
不可超过规定的贷款成数贷款成数=贷款金额÷所购房屋、抵押房屋价值
具体的贷款成数根据购房类型的不同及家庭住房贷款情况分别确定：
1、购买商品房：
纯公积金贷款或组合贷款所贷额度≤房款总额的70%（建筑面积不超过90平方米，可以放宽到80%）
2、购买二手房：
纯公积金贷款或组合贷所贷额度≤房屋交易价与中心认可的评估价较低值的60%（建筑面积不超过90平方米且房龄不超过五年的可以放宽到70%）
3、购买房改房：
纯公积金贷款所贷额度≤房款总额的70%
4、购买无所有权住房：
纯公积金贷款或组合贷所贷额度≤房屋交易价与中心认可的抵押房屋评估价较低值的60%
5、回迁房屋：
纯公积金贷款或组合贷所贷额度≤中心认可的抵押房屋评估价的60%
6、商业贷款转公积金贷款：
≤原商业贷款本金金额
≤原商贷房屋交易价、中心认可的原商贷房屋评估价与中心认可的抵押房屋评估价较低值的60%
7、组合贷转公积金贷款
≤以公式计算出的额度与原公积金贷款额度的差额
≤商业贷款的本金金额
8、借款人办理二套房贷款：
贷款成数≤房屋交易价与中心认可的评估价较低值的40%
长治百姓关注的购房小知识3:公积金额度、还款方式和套数认定
昨天整理了贷款利率的事情，今天讲一讲额度、还款方式还有房屋认定的事情，尤其是昨天一位朋友问到，如何认定首套还是二套房，专门查了一下资料，希望有帮助！
一、贷款额度
根据个人实际缴纳的情况、个人收入情况和购房实际情况，有几个条件来约束：
1、个人可以公积金贷款最高56万元，夫妻双方最高可以84万元；
2、公积金缴纳时间有影响，具体方法是：贷款额度=公积金账户余额*20*缴存时间系数
这个里边要注意：
（1）公积金账户余额：如果是一个人贷款就说一个人的余额；如果是夫妻两个人贷款，那么就是是包括夫妻两个人的账户余额；
（2）缴存时间系数：缴存月数12,缴存时间系数为1.0；缴存月数24，缴存时间系数为1.3；缴存月数36，缴存时间系数为1.5；大于等于36个月，就按照条件1里边的最高贷款额度进行计算；
（3）还有一点小幸运，就是不管计算结果如何，贷款额度最低都可以是30万元。
3、另外要注意，还款额度不能高过收入的60%，这个大家做收入证明的时候要注意。
二、还款方式
常规还款方式有等额本金和等额本息两种方式，可以选择，但是一般都按照等额本金来计算。
三、首套房和二套房认定
这是一个朋友昨天专门提出的，也给查了一下，执行的是房屋数量和贷款次数两个方面，就是所谓的“认房也认贷”，具体是：
1、认房：根据当地不动产登记机构的方差报告来说（我原来是查的夫妻双方，根据经验，现在应该也是）
2、认贷：根据最新的征信报告作为依据，如果用过一次公积金贷款，就会认定为二套，但是商业贷款如果还清了，公积金贷款会认为是第一套。
今天呢，先说这些，下一次再整理下资料，和大家具体说说公积金贷款程序的问题。如果有用，请大家点赞，如果有想法，请大家评论，一切满意，欢迎大家持续关注！
