住房公积金装修贷款条件 请注意以下问题!

公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。详细地来说，就是个人购房者在正常的公积金贷款买房外，还可根据所购房屋面积，按照每平方米既定标准(具体标准按各地实际执行情况确定)申请公积金装修贷款，贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。下面我们来看看住房公积金装修贷款条件吧。

一、公积金装修贷款条件

1.房产证(只有现房才有资格申请)

2.房产证所有人身份证

3.户口簿、结婚证(未婚的需到民政局开具单身证明)

4.借款人申请的住房公积金账号

5.若房产内还有银行贷款，须提供最后一期的银行对账单(还款记录)

6.与装修公司签订的房屋装修合同、预算书及装修首付款发票

二、办理公积金装修贷款的一般流程

1.借款申请人向住房置业担保公司提出借款申请，同时交验有关证明和资料

2.银行对借款人交验的证明和资料审查通过后，借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行

3.借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续

4.银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续

5.银行受借款人委托，按借款合同约定时间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。

以上为通过银行办理的一般流程，具体办理流程各地可能有所不同，在办理前应详细做好准备，了解充分。

三、公积金装修贷款应注意的其他问题

如果想办理装修贷款，一定要多了解这方面的知识，除需了解以上所介绍的内容外，还要关注以下几个问题：

1.已办有商品房按揭贷款的，房屋装修还可以申请公积金装修贷款，但一般情况下申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70%，具体标准按各地实际情况执行。比如前面案例葛小姐的情况，最高额度应为4.5万(35×70%-20=4.5)。

2.公积金装修贷款的优点不仅是办理方便快捷，而且利率与公积金购房贷款利率一致，比商业贷款利率低1个百分点多，节省利息更划算，还款方式自由灵活。

3.办理公积金装修贷款的过程中会有评估费、手续费和职业担保费等相关费用，因此在办理前一定要有所准备。

相信经过以上的介绍，你已经对其有了一定的认识，如果你或你的家人遇到房屋的装修资金问题，不妨考虑公积金装修贷款，不仅节省了利息，还不用自己东拼西借，张口求人。当然，具体办理的时候还是要多咨询，多了解你所在地的相关部门或专业人士，少走弯路，尽快地完成装修，入住自己的新房。

以上就是小编为您介绍的住房公积金装修贷款条件，希望能够帮助到您。更多关于公积金装修贷款的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

住房公积金装修贷款最高能到60万元

小花同学大学毕业后就留在了长沙，作为房价控制最好的省会城市，幸福城市实至名归，通过5年的艰苦打拼，终于在2021年，父母为她全款在长沙买下一套大三房，共计120万元整。

根据小花的装修要求，花费了30万元的装修费，可是小花身上只有几万元的资金，是不够装修的，不能再让父母再掏钱了，于是她想到，是不是可以利用湖南省直公积金账户上的5万元进行贷款装修呢？

贷款装修

很多人以为住房公积金只能购房贷款，其实它有两种用途，一种是购房贷款，另一种是装修贷款。对于建造、翻建、大修自住住房的，可以向住房公积金中心申请贷款。

那么小花的贷款额度有多少呢？

一、对于装修贷款，贷款额度最高不超过60万元。无论是购房贷款，还是装修贷款，住房公积金贷款的最高贷款额度不得超过60万元，具体的贷款额度受住房公积金缴存情况、首付款比例等因素影响。

二、具有装修贷款额度受借款人住房公积金缴存情况影响。贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×N倍数

其中：

（1）N倍数根据上一年度住房公积金个人住房贷款率确定，一般在10-20倍之间浮动。

（2）配偶住房公积金账户连续正常缴存6个月以上的，可以合并计算。

（3）根据该公式计算的贷款额度低于20万元，按20万元核定。

由于小花现在的单身，贷款额度=5万元*15=75万元，由于已经超过了60万元额度的限制，其装修贷款额度只能为60万元。

住房公积金

三、装修贷款额度除了受住房公积金缴存情况影响，还受首付款比例等影响，其中首付款比例有30%和60%的要求。贷款额度除了要满足60万元的限额，还不能高于扣除规定最低首付款比例后剩余的房屋总价款。申请住房公积金装修贷款的，其装修款的首付有比例要求，具体如下：

（1）对于建造、翻建、大修自住住房为首套房的，申请住房公积金贷款的最低首付款比例为工程实际结算费用的30%。

（2）二套房最低首付款比例为工程实际结算费用的60%。

由于小花的装修款只有30万元，公积金不可能满额贷款60万元，根据首套房的首付装修款最低为30*30%=9万元，为此，其贷款额度最高为30-9=21万元。

首付

购买全装修房可以用公积金贷款吗？官方：装修支出不可用公积金

长沙晚报全媒体记者孙占锋

现在长沙不少楼盘卖的是全装修房，那么，装修款部分可以和毛坯房款一起申请住房公积金贷款吗？日前，长沙晚报广厦热线82205021接到不少市民来电咨询，对其在购买全装修商品住宅过程中使用住房公积金的相关问题存在疑惑。记者就此采访了长沙住房公积金管理中心以及湖南省直单位住房公积金管理中心，答复基本一致：装修支出不可以使用住房公积金，包括贷款和提取。

长沙公积金：不支持装修支出使用公积金

长沙住房公积金管理中心工作人员表示，住房公积金是政策性专项资金，支持职工家庭解决基本住房需求，住房公积金资金的使用具有统筹性，住房公积金贷款政策由长沙市市住房公积金管理委员会根据资金使用的可持续性原则，结合本地房地产市场实际确定。为了尽可能让更多的缴存人享受到住房公积金制度的优惠，目前该中心不支持装修支出使用公积金贷款。

此外，该中心贷款政策对于申请个人住房公积金贷款购买精装修住房的，执行普通自住房政策。“全装修商品住宅”不是精装修住房，如果没有把毛坯和装修分开计价，只有一个总房价，可以按照住房贷款全额申请办理。但是分开计价了，装修部分不能申请办理公积金贷款。

省直公积金：分四种情形对提取额核算

根据湖南省直单位住房公积金管理中心相关政策规定，无论是公积金条例的规定还是当前形势，都不宜放开精装修的提取，同时考虑到柜台办理购房提取的实际可操作性，全装房提取按四种情况进行办理，其中，购房合同没有明确装修价、毛坯价，只有房屋总价的，则购房取的金额以房屋的首付款金额进行核算，还贷取的金额以房屋的贷款金额进行核算；购房合同明确了装修价、毛坯价，且付款为一次性付款或分期付款的情况，则购房提取按毛坯价核算。

另外，购房合同明确了装修价、毛坯价，但商业贷款总额未区分毛坯和装修价格的，则购房取按首付金额乘以毛坯价占房屋总价的比例计算提取金额，还贷取按实际贷款金额产生的月还款额计算提取金额；购房合同明确了装修价、毛坯价，且毛坯首付、毛坯贷款、装修首付、装修贷款金额都有明确显示，有分开的购房贷款合同、装修贷款合同的，则购房提取、还贷提取都按毛坯价的首付、贷款金额来核算。

【相关链接】

房屋装修可以申请提取公积金吗？

答：根据《住房公积金管理条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取职工住房公积金账户内余额，装修不属于住房公积金的使用范围。住房公积金制度以互助性和保障性为出发点，以加快解决城镇职工的基本住房问题为主要目的。强调住房公积金支取主要用于购买住房，建造住房等住房基本消费方面的支出，而装修作为享受性支出则不在此列。

——摘自长沙住房公积金网络热点问题月报（2019年4月）

缴存职工购买精装房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款。

——摘自湖南省直单位住房公积金管理中心关于个人一手房（二手房）公积金担保贷款业务以及商业银行个人住房贷款转公积金贷款业务指南