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时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，百万贷款月供少81元

央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点。

9月30日，据中国人民银行网站，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求的，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

对于此次下调公积金贷款利率，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年5月及8月，央行两次大幅度地下调贷款市场报价利率（LPR），同时商业银行也在下调个人按揭贷款利率。按照贝壳研究院监测数据，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。从支持个人刚需及换房需求而言，公积金贷款利率肯定也会随之下调。

严跃进表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降。此次，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

举例而言，按照公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息计算，利率为3.25％的话，每月应还4352.06元，利息总额约56.67万元；若公积金利率（5年以上利率）调整为3.1％，每月还款4270.16元，利息总额约53.7万元；利率变化后，月供减少约81.9元，总利息减少约2.97万元。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，这次是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，上次下调还是在2015年8月，本次下调后，5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别降至为2.6%和3.1%。央行接连两日出台降低首套房贷利率的政策，商贷、公积金贷款全方位推进，预计将有效带动刚性住房需求释放。

植信投资研究院资深研究员马泓表示，自去年9月30日以来，全国首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所下调。然而，到今年三季度末，房地产市场仍旧较为低迷，全国商品房销售出现两位数下跌，房地产投资罕见出现负增长。因此，有必要进一步实施宽松政策，随着房贷利率进一步下调，相信四季度房地产市场有望逐步企稳。

来源：澎湃新闻

重磅！首套房公积金利率竟然下调至3.1%，更加利好买房

我们知道从去年年中开始，房地产市场就进入了一个下行的通道，全国大部分城市楼市都出现了降温的情况，房价下跌变得越来越明显，而这一楼市变化，直接就影响到了楼市成交量，很多开发商为了挽回销量颓势，不得不选择降价促销的方式，毕竟作为购房者来说，他们对于价格还是非常敏感的，此前他们也一直期待房价能够下跌，这样他们的买房成本才能有所降低，可降价的效果并没有让市场交易量回升，反而是处在一个不温不火的状态下，而且这种趋势一直延续到了今年，今年以来各地更是出台了很多利好购房的政策，降利率、降首付、给补贴等等，对于鼓励购房一直都没有停止！

而就在10月前夕，商业房贷利率又出现了降低的情况，通知称，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。不难看出最近一年来，房贷利率一直是处于不断下调的状态，要知道此前的房贷利率至少都在5.5%以上，有些银行甚至高达6%以上，而现在商业贷款的利率有望跌破4%，这么明显的利率下滑，能够给购房者节省数以几万几十万的利息成本，可以说一切变化都在给购房者降低成本，鼓励大家购房，而最近又有一则关于房贷利率的利好消息。

自2022年10月1日起，将下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

那么也就是说现在公积金利率也在本月正式开始下调了，从原来的3.25%降到了现在的3.1%，这个降幅虽然相对于商贷来说不是很明显，可从这一变化不难看出，现在为了鼓励购房也是下足了功夫，要知道公积金利率一直都处在不变的状态下，其涨跌情况和商贷有着明显的不懂，如今连公积金贷款都下调了，那么对于购房者来说无疑于是一件利好买房的事情，又能节省一笔小小的购房成本了！

本来公积金贷款利率3.25%就明显低于过去和现在的商贷了，现在不少城市为了鼓励公积金买房，也是大门敞开，个人就可以购买公积金，如此一来大大降低了公积金的贷款门槛，同时也降低了买房的门槛，并且现在的公积金放宽速度也逐渐加快，一点也不逊色于商贷的放款速度，这从很大程度上让开发商对于公积金贷款买房的人接受程度很高。

从目前整体楼市的行情来看，几乎所有的政策都是利好购房者的，笔者从业数十年也从未见到过如此场景，对于刚需购房者来说，今年剩下来的几个月确实是一个买入的好时机，因为各种利好都围绕着购房者展开，一套房节省几万几十万成为了一种常态，购房者的楼市地位提高不少，完全就是上帝的角色，再也不用被开发商牵着鼻子走了，笔者相信，接下来的楼市降温变得越来越稳定健康，房价也不会出现明显的涨跌趋势，一切都朝着好的方向发展，炒房时代正式结束了！