2022年公积金买房全流程（建议收藏）

一般来说，住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。与商业贷款相比，住房公积金贷款的利率更低，能有效节省购房开支，但相对而言，公积金贷款的流程也较为复杂，不仅需要通过银行审批，还需要经过当地的公积金管理中心进行审批。下面给大家梳理一下公积金贷款买房全流程，建议收藏！

一、公积金贷款所需材料：

１、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

２、《商品房买卖合同》；

３、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付；

４、申请人及配偶的收入证明；

５、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；

６、其他要求提供的材料。

以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。

二、公积金贷款步骤：

１、测算贷款额度和期限：申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

２、提出贷款申请：购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

３、签约：贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

４、办理购房交易和抵押登记手续。

５、银行放款：完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

三、二手房公积金贷款所需材料：

１、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

２、《商品房买卖合同》；

３、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。

４、申请人及配偶的收入证明；

５、房地产价格评估结果

６、卖房人出具的划拨账户证明

７、公积金其他要求的材料。

四、公积金贷款步骤：

１、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

２、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

３、价格评估。贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

４、缴纳首付款。评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。

５、公积金对贷款申请审查。

６、签约。贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

７、办理二手房产权过户、抵押登记手续

８、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

第一个省会城市要求“公务员卖房”！老师也要当售房员？

出品凤凰网风财讯（fix）

作者婷婷王Ivw

今日网上流传一条朋友圈截图称，“乌鲁木齐的老师暑假被要求当售房员卖房子”；截图评论中则称，“我媳妇儿是天山区某单位…，给她们也布置任务卖房，每科室一套”。

随后，凤凰网风财讯向新疆多位政府相关朋友求证获悉，乌鲁木齐公务员卖房属实。但老师当售房员卖房消息不确切。

据凤凰网风财讯了解，乌鲁木齐公务员推销的房源，主要是位于沙依巴克区（简称沙区）和水磨沟区（简称水区）的“内部房”，交易和普通商品房无异，有房产证、可公积金贷款和商贷。

“给政府部门下了任务，帮忙卖房有指标，不管正科副科、局长部长，都‘被迫营业’。”知情人士感叹。

公务员“疯狂推销”内部房价格远低于市场价“公务员卖房”已成为近期的热议话题。

尤其是广西玉林展开的“买房给补贴、送工作、送学位”，“公务员下乡卖房计入绩效考核”备受关注。

但和广西公务员“卖房不收开发商佣金、只为完成荐房指标”的要求不同，新疆乌鲁木齐市的公务员是真的要“卖房回款”。

凤凰网风财讯从转出的宣传资料看到，乌鲁木齐公务员此次推销的基本都是“单位内部房”，在市场上属于二手房（含次新房和老二手），价格5800元-9200元/㎡不等，平均比市场价低数千元不等。

例如南湖港湾一期，内部推销均价7100元/㎡，惠民小区五期推销均价5800-6400元/㎡；贝壳找房显示的二手房市价，南湖港湾一期在7500-9600元/㎡，惠民小区五期在6000-9000元/㎡。

并且这批房源多位于成熟区域，例如南湖港湾小区位于红光山会展中心商圈，巴哈尔路小区是新疆最大的钢结构住宅小区，都具有教育医疗公园等完善配套。

多地财政压力大“压榨”房地产最后一块铜板？凤凰网风财讯了解，除了新疆乌鲁木齐、广西桂林明确在开展“公务员卖房”。广东广州市增城区住建局，也曾在5月发函鼓励房企与大企业开展团购。此外，小麦大蒜抵房、西瓜换房款、拆迁给房票…这一波楼市可谓“卖房奇招频出”。

这背后离不开“地方财政收紧”和“楼市动力下滑”两大因素。

以乌鲁木齐为例，有新疆地产人告诉凤凰网风财讯，“有没有要求老师卖房不清楚，但公务员最近确实在‘疯狂推销’，两方面原因不容忽视——

一方面是地方财政存压力。

据了解，2021年乌鲁木齐的非税收入同比大幅下降，影响当年预算收入同比下降了3.8%，政府压力不小。

“其实不止新疆，即使浙江、江苏、广东等富裕地带，公务员降薪降酬、取消奖补的情况也不少，地方财政收入减少，亟待用各种渠道来‘开源节流’。”上述人士直言。

另一方面原因则是房地产后市不确定。

就乌鲁木齐而言，虽然新房价格近两月连续上涨，但二手房价格是下跌的，购房者出于未来增值空间、收入变化等原因，卖房思虑越来越重。

凤凰网房产乌鲁木齐站在实地走访中就发现，近一年疫情和房企资金情况影响，案场促销活动有所减少。而且居民收入变化，即使有购房名额，考虑到首付和月供，大家买房也越来越纠结。

实际上，无论乌鲁木齐还是广西桂林，“公务员卖房”或许不是偶然，也可能在全国更多地方操作着。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为，这些奇招有“压榨尽房地产市场最后一个铜板而不顾后果”的意思。这也表明土地财政收入减少，对于地方政府财政压力之大到了何种地步，不得不在政策夹缝中花样百出地卖房。

“中国内地房地产市场和行业，到了不得不重新思考自身角色、行业定位与发展模式的时候了。”柏文喜呼吁。

公积金贷款流程全解 小白买房专属福利

用公积金贷款能节省一大笔利息，可售楼处的人都说，“公积金贷款太麻烦了，还是选择商贷吧，我们这有银行工作人员可以现场办理”。事实真的是这样么？公积金贷款流程又是什么样的，今天我们就来梳理下公积金贷款流程，不清楚的一块来看看吧。

新房公积金贷款（以期房为例）

一、所需材料：

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

2、《商品房买卖合同》；

3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付；

4、申请人及配偶的收入证明；

5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；

6、其他要求提供的材料。

以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。

二、公积金贷款步骤：

1、测算贷款额度和期限。

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

2、提出贷款申请

购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约

贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款

完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

二手房公积金贷款

一、所需材料：

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

2、《商品房买卖合同》；

3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证；

4、申请人及配偶的收入证明；

5、房地产价格评估结果；

6、卖房人出具的划拨账户证明；

7、公积金其他要求的材料。

二、公积金贷款步骤：

1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

3、价格评估

贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

4、缴纳首付款

评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。

5、公积金对贷款申请审查。

6、签约

贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

7、办理二手房产权过户、抵押登记手续。

8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

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文章来源:乐居