如何在网上申请公积金贷款？

一、公积金缴存

2022年7月1日起，住房公积金年度缴存基数上下限：

●2022住房公积金年度住房公积金月缴存基数上限为31884元，月缴存基数下限为2320元。

●缴存单位可在5%至12%范围内自行选择住房公积金缴存比例，无需提交任何证明材料。

比如：在北京的李四，公积金的缴费基数是8000元，自己和公司各按12%比例缴纳；

那么李四每月共缴纳公积金：8000*12%*2=1920元，存到公积金账户里。

缴费基数越大、比例越高，你存下的公积金就会越多。

二、公积金贷款

买房贷款有两种选择，一种是公积金货款，另一种是商业贷款。它们的利率相差很大，以5年以上的货款为例：

●公积金贷款利率：3.25%

●商业货款利率：4.85%以上（目前平均5.52%）

申请流程

●以购买二手房为例

借款申请人购买二手房可以到管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过网上业务平台申请住房公积金个人住房贷款。

●网上申请公积金贷款操作流程

第一步：登录北京住房公积金网，点击首页右侧【个人网上业务平台】，选择【个人网上业务平台（北京中心）】，认真阅读登录提示后，点击【北京市统一身份认证平台登录】。

第二步：点击【我要贷款】功能按键，阅读网上业务办理须知。

第三步：根据系统提示选择贷款类型为【购买二手房贷款】。

第四步：录入申请信息并上传资料图片；确认贷款经办部门和受委托银行。

第五步：对录入的申请信息和上传的资料图片确认无误后提交【贷款申请】。

借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。

梳理一下公积金贷款流程

上周，陪朋友办理购房贷款资料和递交贷款申请，整个过程下来真心不容易。虽说办事机构推行“最多跑一趟”。但是，如果自己不清楚办事要领，难免还要多跑几趟。所以梳理了一份流程和要点，希望对即将购房的朋友有所帮助。

购房的付款方式分为四种:方式一:一次性付款，手续相应简单。但是，这是有钱人玩的。我不知道怎么玩，不赘述。

方式二:分期付款，购房合同里会注明多长时间、分几次付清，当然这个时间不会太长，手续也比较简单。同样，这也是相对有钱人玩的，我还玩不起。

方式三:抵押贷款方式付款，大部分人都会选择这种方式，我朋友也是，后面重点说。

“分期付款”和“抵押贷款方式付款”看上去都是分期支付，但是实质上还是有很大不同，分期是欠开发商的钱，不需要抵押，一般没有利息；抵押贷款是欠银行的钱，需要房屋抵押，要收利息。

方式四:其他方式，具体是什么方式要看和开发商是什么关系，自行脑补吧。

方式三又分为三种类型

类型一:纯商业贷款，利率高，6%左右，购房合同4份。

类型二:纯公积金贷款，利率低，3.5%，购房合同7份。

类型三:组合贷款，购房合同8份，签字签得手软，按手印按得手疼。

我朋友是采用纯公积金贷款，所以就以这个方式来梳理需要的资料吧。因为我朋友一个人的公积金额度不够，所以需要夫妻双方的公积金。下面是需要的双方资料。

①身份证原件，②户口本原件，③结婚证原件，④收入证明，⑤无房证明（需要两地的证明），⑥征信报告，⑦还款卡，⑧银行流水清单，⑨公积金缴存明细，⑩公积金缴存证明（有的银行需要）

各个证明的办理方法①②③项，大部分人都有，一般情况不需要办理。但是要注意:身份证必须是在有效期内，如果临近有效期，提前换证。户口本上要有双方的信息，如果户口没有迁到一起，户口簿上是不会显示。

④收入证明，置业顾问至少给你推荐2家银行供你选择，确定在哪家银行办理抵押贷款，你可以根据银行的服务态度，放款额度，放款速度自己决定。每家银行都有自己的收入证明模板，打印出来，填写好，盖上公章就可以了。

细节一，填写工资数时，是还款金额的2.5倍即可，不用填太多。像月收入10万＋，头条上的很多朋友都是月收入10万起，真让人羡慕啊。

细节二:最好盖公司的人事专用章，不要盖后勤章或者合同章，没有人事专用章，就盖公司的公章。

细节三:落款的时间不要填写，往往不可能一次预约成功，过了三个月又要重新办理，预约成功后，到现场填写也可以。

收入证明

⑤无房证明，即使不限购的地方，也需要在购房地的住房管理中心办理无房证明。

如果购房地不在公积金的缴存地，那么在缴存地还需要再办理一份无房证明。

携带身份证、户口簿办理无房证明，这个很简单，也很快，10分钟左右就办理完毕。有效期一个月。过期，重新办理。

无房证明

⑥征信报告，以前，只能到中国人民银行的营业厅办理，去年开始陆续开放了一些商业银行加入，携带身份证在银行的自助服务机上就可办理。

每人每年可以免费打印3次，超过3次要缴费。

注意:有效期只有7天。目前大部分放款银行需要当日的才可以。不能有逾期还款项目，一块钱也不行。对申请贷款非常不利。

个人征信报告

⑦还款卡，在发放贷款的银行办理一张储蓄卡。我朋友在办理时，工作人员要求出示一年以上的社保证明，并且是在缴状态。从支付宝里可以查到社保证明。

这里还有一个捆绑式销售，工作人员会热情洋溢推荐你办理信用卡，把信用卡说得天花乱坠，有助于通过贷款审核，还有精美礼品相送；又把自己说得可怜兮兮，是她们业绩考核之一，举手之劳，帮帮忙了；称呼你为先生，夸你为靓仔。

常年搬砖的我，听到靓仔，一下子就飘起来了，岂有不办之理？

软硬兼施，不怕不招。我朋友就招了，办理了一张。

精美礼品是:包装精美的2瓶酱油。

⑧银行流水清单，常用的银行卡就可以，不限定哪家银行，尽量选择流水多的银行卡，这样可以多打印几张，好看一些。

像我朋友，一年的流水还写不满一张纸。

为什么呢？

他的流水是这样的:

工资收入→转账给老婆，每月一次，每月如此，一共12行，行行都一样。

提交打印，5秒钟就打印完成，银行的工作人员很诧异，以为是打印机坏了，拿起清单一看，嚯！流水金额很大，但是的确只有12行！冲我朋友直竖大拇指！

办理方法:

有人说，可以从手机银行下载，自己打印，我没试过，不知道行不行。

因为我朋友，有纸，没有打印机，所以我和他到银行营业厅的自助终端打印的。

如果忘记带身份证，打开手机银行，扫一扫屏幕上方的二维码也可以打印。

银行流水清单

⑨公积金缴存明细，⑩公积金缴存证明（有的银行需要）

使用条件:

1、住房公积金账户需要建立一年以上；

2、需要足额缴纳一年以上；

3、申请贷款时的公积金账户应处于缴存状态。

申贷额度:

我朋友这里的最高贷款额度是公积金余额的12倍。具体额度因地而异。

公积金缴存明细的办理方法:

1，住房公积金管理中心的自助服务端打印。

2，支付宝里搜索公积金，选择下载，自行打印。

公积金缴存证明

预约银行提交资料置业顾问会提前帮你和银行预约好，一般是在工作日的上午去，

除了以上10种资料外，还要带上购房合同，首付款发票，POS单。

整个流程需要一个半小时左右，一顿签字、按手印，如果每一项都仔细观看、释义的话，大概需要两个半小时。

有人说，手续办理好，需要请银行的工作人员吃顿饭，有利于快速审核。

说实话，完全没有必要。人家不欠你这顿饭。只要在办理的过程中，文明有礼，相互尊重，没有人会因为一顿饭卡你。

正常的审核时间是3/7个工作日。而我朋友是周五递交的手续，下周一就收到了审核通过的信息。

住房公积金贷款怎么办理？

幸福里百科词条：住房公积金贷款主要办理流程有：提交购房合同等申请材料——获得审核通知单——等待审批——缴费——材料转送——签署合同——划款。

办理公积金贷款的流程主要有以下这些：

1、提交购房合同等申请材料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

4、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

7、借款人到贷款银行办理划款手续

一般来说，办理公积金贷款从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18－19个工作日。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准

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