房产早报｜广元市发布放宽公积金贷款年龄限制，可放宽至退休后5年

今天是2022年9月23日，成都阵雨17-21°C，今日限行5和0。大家好，来看今天的房产早报！

房产行业资讯

1、封面新闻：9月22日下午，成都市公共资源交易服务中心释放了2022年第三批次集中供地信息。从面积上看，共供应土地48宗，总面积合约2499亩。其中供应面积最大的是金牛区，超400亩；供应数量最多的是龙泉驿区，为9宗。价格上看，除三圈层新津供应的2宗土地未设置清水房限价外，其余地块均为双限地，清水房均价限价范围12500-33400元/㎡。其中清水房限价最高的为锦江区三圣乡32亩宅地。

2、北京市：第三批集中供地挂牌出让18宗涉宅用地土地，总面积约74.8万平方米，总建筑面积147.5万平方米，起始总价471.7亿元。当日出让的10宗地块全部底价成交，总计出让金156.8亿元；剩余8宗将在9月23日转到线下竞拍。

3、四川广元市：广元市住房和城乡建设局发布“2022年购房利好政策”意见提出放宽公积金贷款年龄限制，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年（贷款年限不超过30年)。

4、福建省三明市：发布《三明市沙县区人民政府关于印发沙县区进一步稳定房地产市场的若干措施的通知》，对三明籍沙县小吃经营业主，在沙县区购买新建商品住房以及非住宅商品房的，按其土地和房屋成交价格的1%予以补贴，执行期限为2022年4月1日至2024年12月31日。

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封面新闻记者韩钦清

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多地“花式”支持购房 部分城市公积金贷款期限可延长至退休后5年

本报记者李正

9月23日，四川省广元市发布“2022年购房利好政策”（以下简称“广元市楼市新政”），在提高公积金贷款限额基础上，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年（贷款年限不超过30年），自9月21日起执行至2022年年底。

事实上，与广元市类似，今年以来各地公积金“花式”调控政策频出，侧重角度主要有调整首付比例、增加贷款额度上限、延长贷款期限、一人购房全家帮和向多孩家庭倾斜等。

同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，在坚持“房住不炒”定位下推出的鼓励购房者买房的公积金调控政策，对于改善房地产市场成交状况有一定的作用。

已有多地延长公积金贷款期限

《证券日报》记者从广元市住房和城乡建设局官网获悉，上述政策还将单、双职工贷款限额分别提高10万元至60万元和80万元；降低公积金贷款首付比例，缴存人在广元市行政辖区内购买首套普通自住住房，申请公积金贷款时，最低首付款比例由30%降低为20%，再次购买普通自住住房的最低首付款比例由40%降低为30%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，从总体来看，广元市楼市新政在符合当前楼市政策导向的同时，不断发挥公积金方面的购房保障作用。

严跃进介绍，具体来看，新政内容的亮点在于贷款期限放宽至退休后5年，此举具有一定的指向性，即释放中老年人的购房需求。

“实际上，老年人的购房能力比较稳定，消费潜力也更加值得挖掘。”严跃进同时表示，目前与广元市类似的调控做法在多个地区已经出现，都是为了把公积金贷款年限尽可能拉长，以降低购房者每个月的还贷压力。

例如，安徽省宿州市房产管理服务中心于8月16日发布的关于贯彻执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的实施细则中明确，住房公积金贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。类似的情况还有自贡市等。

需关注政策时效性及具体细则

据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过120个城市或地区在年内发布过一次或多次公积金贷款调控政策，具体来看，有24个城市公积金调控政策涉及“一人购房全家帮”，32个城市涉及重视多孩家庭合理购房需求。此外，大部分调控政策对于调整公积金贷款首付比例以及贷款额度都有所涉及。

严跃进表示，通过各种手段支持公积金购房，其实背后深层逻辑在于，目前公积金账户资金较为充足，而现在正好需要抓住这个时机。与此同时，也需要购房者积极去了解当地的公积金政策，各地公积金中心也要积极通过银行、房企、售楼处等端口，对调控政策进行宣传。

宋红卫认为，从推出这些释放需求侧购房潜力政策的背景来看，主要与各地楼市成交比较低迷，需多手段提升交易活跃度，恢复市场信心有关。

“不过有一点也需要注意，很多公积金政策都是有阶段性的，虽然现在比较宽松，但是未来在公积金资金紧缺的时候，相应的政策也会收紧。”严跃进如是称。

“由于这些政策的时效性比较短，其效果也比较有限。”宋红卫进一步表示，对于核心城市来说，对限购政策进行调整，效果可能相对比较明显，而对于非核心城市，棚改货币化政策的效果可能会更好一些。

（编辑才山丹）

购房知识：陕西公积金贷款贷款对象及条件 贷款额度最高不超过65万

一、陕西省公积金贷款对象及条件

贷款对象为住房公积金按月连续足额缴存12个月（含）以上，具有完全民事行为能力的缴存人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，具备以下条件，可申请个人住房公积金贷款。

（一）具有合法有效的身份证明；

（二）有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力；

（三）认可省中心的担保方式(抵押+阶段性担保)。组合贷商业贷款部分按照银行认可的担保方式进行担保；

（四）提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，并支付不低于贷款规定比例的首付款，或具备建造、翻建、大修住房的自筹资金；

（五）借款申请人及其配偶无尚未还清的住房公积金贷款（限贷二次）；

（六）法律、法规和规范性文件规定的其他条件。

二、贷款额度、期限、利率

（一）贷款额度

1.借款申请人单人按月连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款申请人及配偶同时按月连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

2.核定借款申请人配偶收入时，已缴存公积金的，月工资总额按公积金缴存基数计算；未缴存公积金的，月工资总额按实际收入金额计算（需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水）。

3.首付比例

（1）首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积144㎡（含）以下的首付款比例不低于25%，建筑面积在144㎡以上的首付款不低于30%；使用过一次住房公积金贷款并已经结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房，建筑面积144㎡（含）以下的首付款比例不低于50%，建筑面积在144㎡以上的首付款不低于55%。精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款首付比例不低于40%。

（2）建造、翻建、大修住房贷款，贷款额度为不超过建造、翻建、大修费用总额的60%。

（3）组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求,目前为不低于30%。

（二）贷款期限

1.购买、建造住房贷款期限最长为30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休后5年。借款申请人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁。特殊情况，需提供相关文件）。机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供相关单位文件或加盖单位公章的说明。

2.翻建、大修住房贷款期限最长不超过20年（须在法定的房屋使用年限内）。

3．二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

（三）贷款利率

1.贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。现行贷款利率为：贷款期限在5年以内的（含5年）年利率2.75%，5年以上的年利率3.25%。办理第二笔住房公积金贷款的，贷款利率在标准利率基础上上浮10%。组合贷中商业贷款利率按商业银行规定执行。

2.贷款期限在一年以上的，还款期间如遇人民银行利率调整，贷款利率于下年1月1日起执行新的利率标准，重新计算月还款额。

3.贷款期限为一年的，执行借款合同约定利率，借款期内遇人民银行利率调整，贷款利率不作变动。

三、申请贷款所需资料

申请住房公积金贷款时，须提供以下资料：

（一）借款申请人有效身份证件，已婚职工应一并提供配偶有效身份证件。

（二）借款申请人婚姻证明（结婚证、离婚证或离婚判决书，丧偶的提供配偶死亡证明或户籍管理部门销户证明；未婚的提供单身声明）。

（三）购房首付款凭证，建造、翻建、大修自住住房自筹资金证明。

（四）合法有效的购买、建造、翻建、大修住房合同或协议。

（五）借款申请人及配偶住房公积金非本中心缴存的，需要提供缴存地住房公积金管理中心开具的缴存证明及近12个月内缴存明细（配偶工作单位未缴纳公积金且收入参与还款，需提供单位出具的收入证明及近6个月符合条件的工资流水）。

（六）借款申请人及配偶印章（1.6x1.6正楷方章）。

（七）借款申请人及配偶双方的征信报告。

（八）购买二手房还须提供：1.《西安市存量房交易结算资金监管协议》；2.《西安市存量房交易结算资金监管首付款入账凭证》；3.所购房屋产权证明；4.省中心无偿提供的房屋价格询价单或省中心认可的房地产评估机构出具的正式房屋价值评估报告。

（九）组合贷还须提供商业银行所认可的收入证明及银行流水。

（十）法律、法规和规范性文件规定的其他资料。

四、贷款偿还

贷款期限为一年的，到期一次还本付息；贷款期限在1年以上的，实行按月归还贷款本息，还款方式包括：

（一）等额本息还款方式，即贷款期内以每月相等的额度偿还贷款本息。

（二）等额本金还款方式，也称利随本清方式，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

（三）住房贷款发放6个月以后，借款人可随时部分或全部提前偿还贷款，其中提前部分偿还贷款限3次。借款人提前部分还款时，可以选择“期限不变重新计算月还款金额”或“月还款金额不变自动缩短还款期限”任意一种方式。提前还款不收取违约金。

（四）组合贷公积金贷款和商业贷款的还款方式应当一致。贷款发放6个月以后，可提前部分或全部偿还组合贷款。提前部分偿还时，公积金贷款部分和商业贷款部分按贷款比例分别偿还。

个人住房贷款以1万元为例月偿还本息测算表附后。

五、贷款办理程序及办理时限

（一）咨询和准备申请材料。申请人在省中心受托经办银行（受托经办银行地址、电话等可在省中心网站查看）咨询办理程序，并按要求准备相关申请材料。

（二）借款申请人向经办银行提交贷款申请材料，银行受理审核7个工作日内完成。

（三）中心审核8个工作日内完成。

（四）担保公司审核3个工作日内完成。

（五）放款环节3个工作日内完成。

注：遇特殊情况可适当延长办理时限。

六、注意事项

（一）为了保证借款申请人早日获得贷款和使用贷款资金，缩短审核时间，申请人应认真阅读相关政策法规，并保证申请资料真实、完整、可靠。

（二）申请借款金额和期限时，在符合贷款政策的前提下，要考虑自身的还款承受能力，要求月还款额不得超过家庭月收入的50%，且偿还借款本息及家庭负债后的生活费每月不得低于1500元，以保证还款后不影响家庭日常生活。

（三）未办理西安市存量房交易结算资金监管协议的二手房贷款，受托银行收到担保方出具的《担保办结通知单》后，需将借款划入担保方指定的账户，由担保方根据相关协议支付房款，不得将借款转入第三方账户。

（四）单位职工团住房、职工集资建房等批量办理个人购房借款的，单位可直接与省中心资金部联系，我们将与承办银行提供上门服务。

（五）个人住房借款事项的具体规定，可查阅省中心网站公积金贷款业务专栏《住房公积金个人住房贷款实施细则》。

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文章来源:乐居买房

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