房产抵押公积金贷款的相关规定是什么？
并不是只有我们向商业银行申请房贷的时候才需要把房产抵押给银行的，实际上住房公积金贷款的过程当中也是涉及到房产抵押的，而且除了房产抵押以外还需要到担保中心去办理担保。毕竟住房公积金贷款是属于国家承担了很大的经济风险的，小编可以在下面的文章当中详细给大家解释一下房产抵押公积金贷款的相关规定是什么?
一、房产抵押公积金贷款的相关规定是什么?
使用住房公积金进行贷款需要办理房产证抵押和反担保和抵押。经过担保中心来担保的公积金贷款,借款人是不需要到房管局领取房产证的,由担保中心代领房产证。此后,由产权本人带身份证原件前往担保中心进行领取。如果产权人是两人或两人以上,需要全部产权人由本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。
住房公积金贷款抵押办理程序
1、购买一手房的程序
借款人到市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户
2、购买二手房的程序
申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》—评估机构对物业评估的确认—借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押—承办银行放贷—购房者还款—清户
二、申请人需提供的资料
1、申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
(1)借款人身份证、户口簿原件及复印
(2)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
(3)拟购住房售价20%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件和复印件)
(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
(5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。
注:借款人已婚的需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚的需提供未婚证明。
2、若申请人买的是二手房,还需提供:
(1)申请人家庭收入证明或纳税证明
(2)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
公积金贷款房产证要抵押?住房公积金贷款抵押办理程序,需要注意的是:商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
有关房产抵押公积金贷款的相关规定小编就先给大家介绍到这里了。公积金贷款的房产抵押是直接到当地的担保中心去办理就行了，而且将来领取房产证也是到担保中心去办理的。但是大家申请住房公积金贷款当中还有很多其他的条件限制的，就包括房产抵押，有很多办理的流程也不是简单的能够介绍清楚的，所以办理公积金贷款当中的一些疑惑就直接问工作人员就行了。
零跑腿！公积金商业组合贷+抵押，一链办
近日
日照市不动产交易登记中心
联合市住房公积金管理中心
积极推动公积金、商业贷款的申请、
不动产登记事项全链条一链式办理
“公积金贷款和商业贷款的申请在公积金大厅一站式办好，群众省去了再跑我们银行网点办商贷的环节，最大的受益者就是群众，我们建行虽然麻烦点，但也觉得是真正地为民办实事！”在政务大厅公积金窗口工作多年一直办理住房公积金贷款的建行日照分行的朱世民经理这样说。
以往办理组合贷款，需先到公积金窗口申请公积金贷款，待公积金审批完成后，再去银行申请商业贷款手续，最后公积金代理人和商业银行代理人分别申请抵押登记，贷款客户存在来回奔波跑两个单位跑多次的情况。针对这种情况，日照市推出了公积金和商业贷款一并申请一并留齐抵押登记申请材料的新模式，实现了贷款和抵押登记一站式申请，群众反响良好。
除此之外，市不动产中心还推出“组合贷业务模式”，进一步简化公积金和商业贷款组合贷的登记流程。每天都和公积金和商贷抵押登记打交道的工商银行日照分行的刘春玉经理对此深有感触，“以前我们公积金贷款和商业贷款的抵押业务得分两个业务分别申请，客户的身份信息、产权信息材料也是各留一套，现在同一个业务申请，扫描的材料少了四五页，登记证明上公积金和商贷的表述很清楚，我们还可以少缴80块钱的登记费用。这个组合贷抵押“一链办”模式既方便了客户，又方便了银行，真是太好啦！”
下一步，日照市不动产交易登记中心将联合市公积金管理中心，在已开展的“公积金贷款买房一件事”的基础上，站在“群众视角”，推出流程更优化、联办事项更集成、更加便民利企的服务场景和服务模式，实现更多不动产登记事项的“零跑腿”。
来源：日照市不动产交易登记中心
滨州实现“公积金商业组合贷款+不动产抵押登记”一个环节办理
通讯员辛蕊记者赵旭
近日，市民陈先生购得滨州市某小区的商品房一套，因陈先生的公积金贷款额度有限，于是陈先生准备向中国银行申请“公商组合贷款”。陈先生在接到售楼处工作人员通知签订贷款合同的电话后，带着相关资料来到受托银行，银行工作人员在核对信息后开始贷款合同的签订。合同签订后，银行工作人员通过一网通办平台向不动产推送了陈先生的业务申请，不动产在收到业务申请后，一小时内完成了业务审批，并完成纸质不动产登记证明和不动产登记证明电子证照的出具，陈先生只跑了银行一个部门便完成了贷款的整个流程。
以往办理组合贷款，办事群众需要在开发企业拿到材料后，先去公积金部门申请公积金贷款，待公积金审批完成后，再去银行申请商业贷款手续，最后到不动产登记大厅办理抵押登记业务，辗转多部门办理，还要准备多套材料，费时又费力。针对这种情况，为持续优化营商环境，本着让群众少跑腿的目的，滨州市各不动产交易登记机构联合公积金以及各金融机构，共同梳理了业务办理流程和申请材料，进一步整合归并了公积金、银行和不动产的同类材料，并建立了审批材料传输渠道，积极推动公积金、商业贷款的申请、不动产登记事项全链条一站式办理。
流程打通后，“公积金商业组合贷款+不动产抵押登记”实现全链条一站式办理，突破了群众办理公积金商业组合贷款时，需要先向公积金管理部门提交公积金贷款申请，再向银行提交商业贷款申请的传统串联办理模式，新模式申请人只需向公积金管理部银行窗口一次性提交商业贷款申请、公积金贷款申请和抵押贷款申请材料，公积金和贷款银行分别后台审核，再由开发企业通过“一网通办”平台发起抵押业务申请并将共享到的申请材料一并提交至不动产审核，不动产工作人员后台审核登簿后，即时生成电子证照。确保申请人只提交一套材料、只跑一个机构就能完成“公积金商业组合贷款+不动产抵押登记”事项，解决了申请人往返于多个部门，提交多套材料的问题。截至目前，全市均已实现“公积金商业组合贷款+不动产抵押登记”事项全链条一个环节办理，已为二十余名办事群众提供便利。
