太原公积金担保人太难找，何解？

张小花的烦恼：

我在事业单位工作，结婚刚需买房，打算用公积金贷款。办理手续时，工作人员要求必须提供三名担保人。时间紧张，于是我找到了同城的大学闺蜜，想着以前关系不错她应该会帮忙。见面逛街吃饭费了一番嘴皮子，人就是不答应。那天晚上我坐在公交车上，明明大夏天，身上却是冰凉凉的。

公积金担保人不过是在房本下来前的过渡性担保，走个过场而已，我不明白人们为什么都不愿意。

还有，太原公积金担保人限制在机关、国企、事业单位人员，让我去哪儿无中生友？别的省市也没见这么苛刻的，设置如此高门槛与公积金设立初衷相违背，交了公积金却很难用得上。

为什么大家都不愿做公积金担保人？

帮人是情分，不帮是本分。

我们大多数人都是草根出身的普通人，买房置业一百多万巨款带来经济上，同时还有心理上的压力。你嘴里的“走个过场”签几个字，对于担保人来说可是实实在在的责任。小孩子才分对错，成年人只看利弊。自认无力担负而趋利避害乃明智之举，你没有任何理由责怪记恨你的朋友。

连带担保人意味着今后你们将成为一条绳上的蚂蚱，你无力还款或故意不还款，他来替你还。银行履行手续，可以直接执行担保人的财产，查封、扣押、冻结他的房子、车子、存款等。

最惨不过家破人亡，你心想自己工作稳定怎么可能。然而银行不这么想，它为了降低发生坏账的可能性，尽可能地转移风险。人有旦夕祸福，日久方知人心。你能预见自己或者家人不会发生意外？他凭什么信任你？如果房本拖延下不来怎么办？

一个地方一个政策，有的地方不仅要冻结担保人在担保期间的公积金，甚至不能申请公积金贷款。换位思考，你愿意给人当担保人吗？

找不到担保人怎么办？

为了保证住房公积金资金安全，太原市住房公积金中心接受五种担保方式：借款人提供房产抵押、质押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押。

1选择提供阶段性保证的开发商

2与同事互保

3花点钱找外单位的人担保

4找公积金中心对接的担保公司

52018年9月30日前已经发放商贷的太原购房者，在不动产权证到手后，可办理第二顺位抵押权担保，无需担保人即可实现部分“商转公”。具体请自行咨询市公积金中心。

徐州市公积金中心服务群众“零距离”购房组合贷现场办理即刻到账

来源：【交汇点新闻客户端】

交汇点讯9月22日，徐州市公积金中心联合市担保公司与委托贷款银行，在房地产开发公司售楼处增开服务窗口，现场为购房职工办理公积金提取、贷款业务，实现业务现场受理、贷款同步发放、资金即刻到账。

市民樊先生买下一套250万元的房产，在准备好相关材料后，他在活动现场办理了共计199万元的公积金组合贷款，其中公积金贷款70万元、商业贷款129万元，“没想到，现在办理组合贷速度这么快。”

徐州市近期召开“敢为善为、务实落实”作风大提升行动工作推进会以来，徐州市公积金中心以优化营商环境、聚焦服务群众一线作为行动的着力点，把窗口前移，将服务延伸，让缴存职工得实惠。活动当天，徐州市公积金中心共为6户家庭现场办理了贷款，其中公积金贷款4户、组合贷款2户。

今年以来，徐州市公积金中心强化业务发展，优化民生服务，1-8月为徐州1.25万户职工发放住房贷款54.82亿元，提取住房公积金51.11亿元。9月中旬，阶段性调整贷款政策，提升公积金贷款最高额度，降低组合贷款办理条件。受新政影响，职工看房、购房积极性明显提高。据统计，今年徐州户均贷款额度已由47.8万元提高至58.3万元，最高贷款额度提高至100万元，截至目前已有10户职工成功申办了100万元额度的贷款，此举有效缓解了徐州购房职工资金压力，提振了职工购房信心。

徐州市住房公积金管理中心党组书记张子仪表示，通过此次活动，在便民服务上再创新亮点，既体现及时办理的速度，也展现服务为民的温度，赢得缴存职工赞誉，“下一步，徐州市公积金管理中心将不断提升服务质量、拓展服务平台、创新服务方式，让广大缴存职工享受到更高效便捷的公积金服务。”

链接：淮海十城公积金党建联盟成立

本报讯（记者王岩）近日，由徐州市住房公积金管理中心主导的“淮海十城公积金党建联盟”成立，将围绕区域高质量协同发展，努力服务公积金缴存单位和职工、服务区域中心城市建设和房地产市场健康发展。

根据相关协议，各方将通过理论联学、部门联动、工作联促、活动联办、品牌联创、阵地联用的方式，共同奏响党建引领区域行业协同发展“最强音”。比如，各地将组建“党员创新攻坚先锋队”，围绕服务区域缴存单位和职工的大局，破解区域一体化发展难题，推动形成联合创新的常态长效化机制。同时，紧紧围绕公积金归集、提贷常规业务、信息化建设、党建廉建、精神文明建设等工作，加强对接交流。

此外，该联盟将建设淮海经济区住房公积金行业党员活动示范基地。通过项目建设，使之成为区域公积金行业党建活动中心、党员学习教育中心、思想文化交流中心、党性锻炼中心，引领区域各公积金中心共同发挥党建领航作用，促进淮海经济区公积金业务融合发展。

新华日报·交汇点记者王岩

编辑:陈彤

本文来自【交汇点新闻客户端】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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沪推出还清房贷“一件事”，抵押注销“掌上办”（附操作指南）

市规划资源局联合市大数据中心、市公积金管理中心、市住房置业担保公司以及建行上海市分行，今天推出还清房贷“一件事”服务新举措，即不动产抵押登记“不见面办理”3.0升级版，解决市民办理房产抵押注销往返跑难题。详见↓

当前，上海正在逐步恢复正常生产生活秩序，市民小张因疫情封控迟迟未能出售的房产终于可以办理过户了，但中介告知该房产虽然偿还了贷款，但还有抵押未注销！

疫情还未完全过去，能不能网上全程办？

组合贷款要跑银行再跑公积金中心，还要去不动产登记中心，可不可以点点手机就能办？

结清证明、委托书、身份证明，这么多材料，能不能一样都不带？

注销抵押、退担保费，能不能“一件事”一起办？

以上答案都是肯定的！！

什么是还清房贷“一件事”

所谓还清房贷“一件事”，即房贷借款人在还清房贷的同时，可以通过“随申办”移动端“一件事”办事入口，提交房屋抵押登记的注销申请，实时掌握办件进度，也可在线完成担保费退费。该“一件事”整合事项包括出具商业及公积金贷款结清证明、抵押权注销登记、担保费部分退还、提前结清贷款提取公积金（待上线），全程由“一网通办”平台实现各部门数据对接，真正做到“足不出门”办实事、“零材料提交”享便捷。

还清房贷“一件事”会带来怎样的变化

在传统模式中，市民即使还清了房贷，但为了一笔抵押登记的注销往往要多次往返于银行与登记中心。而在还清房贷“一件事”中，通过数据互联互通简化办事流程，减少市民线下跑动，降低群众办事成本。以下是新旧流程对比（以商业+公积金组合贷款的抵押权注销为例）：

【案例分析】小张在购房时办理了商业和公积金组合贷款，并办理了抵押登记。在贷款全部还清后，他首先要去银行办理商业贷款结清证明，取得银行授权办理抵押权注销的委托书；然后再去公积金中心办理公积金贷款结清证明；最后到登记大厅，提交申请材料，办理抵押权注销。

而现在，小张只需在办理贷款结清手续的同时，在线提交抵押注销的申请。注销的申请信息第一时间推送至相关银行及登记机构，注销申请的确认及案件审核均由系统智能秒批完成，办件进度可实时在线查询，一次也不用跑，材料也无需提交。

还清房贷“一件事”可以办理哪些业务

目前试点阶段，接入还清房贷“一件事”的机构有：

1、上海市公积金管理中心

2、上海市住房置业融资担保有限公司

3、中国建设银行股份有限公司上海市分行

因此，通过建设银行办理纯商业贷款、商业+公积金组合贷款以及通过公积金中心或担保公司办理纯公积金贷款申请抵押注销，均可以使用还清房贷“一件事”。其中，若抵押权人为担保公司的，可能涉及担保费的退费或补缴。

还清房贷“一件事”后续如何优化升级

一方面，是邀请更多商业银行加入还清房贷“一件事”，并考虑增加经营贷等其他产品类型；另一方面，增加职工申请提前结清贷款提取住房公积金事项，不断扩大还清房贷“一件事”的受众人群和服务范围。

快来看看如何操作

（下图中编号均为虚拟编号）

移动端支持随申办APP、支付宝随申办小程序、微信随申办小程序操作。

办事入口

随申办APP或两个小程序首页，点击【办事】—在“一件事服务”中点击【还清房贷一件事】，进入办事须知页面。

办事须知页面

勾选须知声明，并点击【下一步】进入房产信息校验页面。

房产信息校验页面

输入产权证登记编号，点击【确定】，校验通过的，进入抵押信息页面。

当录入产权信息有误，产权人不匹配，或该产权存在多房屋部位、查封限制等情况时，提示校验失败，需重新录入产权证登记编号或退出操作。

抵押信息页面

根据房屋产权校验的不同情况，分为单抵押信息和多抵押信息，可分别办理所需抵押注销业务，点击【办理注销】，进入抵押注销校验页面。

抵押注销校验页面

涉及公积金贷款的，会对当前抵押贷款公积金还清状态进行校验，当前状态已还清的，在确认公积金信息后，点击【确认提交】即完成申请操作。可点击【我的办件】查看办件进度。

温馨提示：1、由于公积金还贷确认有一定延时，为确保校验通过，请在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请；

2、商业贷款还清状态在提交办件后，由银行审核确认，并给出相应结论。

如存在其他抵押信息，可继续按需办理相应注销业务，并产生新的办件。

公积金贷款当前状态未还清的，无法继续办理，可点击【退出】或办理其他注销业务。

当存在用户重复申请、抵押权人已发起注销或历史数据造成无法线上办理的情况时，提示校验失败，可点击【退出】或办理其他注销业务。

办件本

点击【我的办件】进入办件本页面。

点击【办理事项】进入办件详情页，可查询不同单事项的办件进度。

点击【查看审批进度】进入办件进度详情页，可查看各部门的审批进度及相应的办件时长、审批处理原因等详细的办件信息。

常见问题QA

1.什么情形符合还清房贷“一件事”

需符合两个条件：一是，申请注销的抵押登记是个人住房贷款。其中，个人住房贷款可以是纯商业贷款、纯公积金贷款或者商业和公积金组合贷款。

二是，个人住房抵押登记涉及的贷款已全部还清。住房贷款中如含公积金贷款的，应在公积金贷款还清的三个工作日后提交申请。

但是，部分特殊的抵押登记暂时无法纳入还清房贷“一件事”，须至房产所在区的登记中心现场办理。其中包括抵押登记涉及多个不动产坐落的（车位除外），或者抵押登记的债权币种为外币的。

2.什么人可以办理还清房贷“一件事”

该业务的申请人应为个人住房抵押登记的抵押人，且是该抵押登记贷款的主贷人。

3.办理还清房贷“一件事”需要做哪些准备

应准备与个人住房抵押登记相关的《不动产权证书》（《房地产权证书》），在申请过程中根据提示输入产权登记编号，并选择需注销的抵押登记。

4.办理还清房贷“一件事”需要多少时间

还清房贷“一件事”涉及银行、公积金中心、担保公司、登记中心多部门联审，根据不同的情形，办件时长略有不同。符合登记秒批条件的，一般1-3个工作日内反馈审核结果；其他复杂案件，最长不超过7个工作日反馈。

5.如何查询还清房贷“一件事”的办件进度

申请人可至“一网通办”PC端总门户市民主页（个人中心）、移动端“随申办”APP、微信或支付宝“随申办”小程序“我的”频道-“我的办件”查询办理进度和办理结果，实时查看各个部门的审批进度及相应的办件时长。

6.涉及担保费的退费或补缴应如何操作

贷款提前结清，可能涉及担保费部分退还，注销完成后可在“办件状态”页面点击“退费”按钮，根据系统提示进行相应操作，完成线上退费申请；需补缴担保费的，应在担保费补缴后方可发起申请。可在上海公积金中心网（www.hjj.）查询业务办理网点或拨打热线021-62866677咨询。

7.线上申请担保费退费多久能收到退款

退费申请一般在1个工作日内反馈审核结果，退费申请审核通过的，根据《转账退费协议》相关约定在15个工作日内退至指定账户。

8.产证上房屋带车位可以申请还清房贷“一件事”吗

可以，但同一本产证存在多个房屋部位的无法申请，须至房产所在区的登记中心现场办理。

9.同一房屋存在多个抵押可以申请还清房贷“一件事”吗

可以，在已接入机构的服务范围内，可根据页面提示分别办理抵押注销，并产生不同的办件。

10.企业经营贷或最高额抵押可以申请还清房贷“一件事”吗

企业以房产抵押的经营贷或最高额抵押贷款等非个人住房贷款产品可通过“一网通办”平台提交办件，但目前办理流程以银行认定为准。

11.校验失败有哪些情况，应如何处理

编号

校验失败原因

提示信息

处理规则

1

录入案件号在现势登记产权里查不到

产权证登记编号不存在

重新录入准确的产权证登记编号

2

申请人并非此房屋的现势产权人

产权人不匹配

由产权人且主贷人登录操作

3

2003年前历史登记数据，存在一致性问题

该产权存在历史数据异常

联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请

4

产权存在关联多房屋

该产权存在多条房屋信息

联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请

5

产权房源的房屋编号在登记系统查不到

该产权房屋编号不匹配

联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请

6

产权房屋在登记系统当前实际没有抵押信息

该产证房屋当前没有抵押信息

无需办理

7

查到的抵押信息非指定金融机构

非指定金融机构抵押，暂不可办理

待相关银行开通业务后再办理

8

一网通办重复申请

登记编号：XXXX；抵押证明号：XXXX申请已存在

无需重复申请

9

银行或公积金中心已经申请

申请已由抵押权人（银行方或公积金中心）发起，申请编号XXXX

无需重复申请，等待银行或公积金中心申请结果

12.办件审批不通过，应如何处理

还清房贷“一件事”设置了房屋信息和抵押信息两级校验规则，成功提交办件的，一般情况下均符合数据质量要求，可实现无人工干预智能“秒批”完成抵押注销。如果审批不通过，可能原因是银行方审核发现商业贷款未还清或录入信息有误，此时，您可联系抵押权人（银行方或公积金中心）发起申请。

资料：市规划资源局

编辑：张晓彤