商业贷款转公积金注意事项
现在利率低了，前两年买房利率高位站岗的都想转换低利率，特别是公积金，都想把自己的商贷转换成公积金，但很多客户不太了解，只了解一个大概，今天小虎就具体哥大家讲解下，如有不足或者疑问，朋友们可在评论区留言或者给我私信！
1、必须有房产证，没有房产证没法办理，这是最基本的，
2、目前市面上只有省直公积金支持商转公，市直公积金没这个业务，不支持办理，
至于网上说市值可以办理，在这小虎很负责地告诉大家，市值没这个业务，如果你花钱找关系想市值办理，提前做好市值办理不成功的心里准备
2，二手房如果要办理，前提是你上次购买走的是资金监管手续，如果走的是非监管，也无法办理
3，贷款还款满1年，公积金缴存至少够6个月，
最后就是办理注意事项了，
大家都知道，公积金贷款额度，个人60万，双方最高80万，省直有的资质好的单位个人也可以贷款80万，具体大家可以电话12329咨询公积金处，看自己的单位资质符合不。然后就是比如你商业贷款还剩85万，你公积金贷款60万，这个时候你需要拿出15万来补进去，所以，办理前可以具体落实下你的公积金贷款金额和你房子贷款所剩！
还有个大家都关心的问题，办理时是公积金的贷款直接放款偿还商贷吗？郑州这边不是的，需要你先把商业贷款结清，然后公积金才可放款，建议先拿着资料去公积金贷款审批，确定没问题了，再去把房子贷款结清，这样比价稳妥！好
好，我是小虎，郑州房产从业7年，大家关于房产问题，买房卖房都可给我联系！感谢支持，！
新房和二手房的公积金贷款流程
用公积金贷款能节省一大笔利息，这篇文章为大家讲解新房与二手房公积金贷款分别需要的材料和流程。
一、新房公积金贷款
（一）所需材料
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿
2、《商品房买卖合同》
3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付
4、申请人及配偶的收入证明
5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）
6、其他要求提供的材料
以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携原件以便查验。
（二）公积金贷款步骤
1、测算贷款额度和期限
申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
2、提出贷款申请
购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携原件以备查验。
3、签约
贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
4、办理购房交易和抵押登记手续
5、银行放款
完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
二、二手房公积金贷款
（一）所需材料
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿
2、《商品房买卖合同》
3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证
4、申请人及配偶的收入证明
5、房地产价格评估结果
6、卖房人出具的划拨账户证明
7、公积金其他要求的材料
（二）公积金贷款步骤
1、申请人去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。
2、贷款申请人领取申请表格并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。
3、价格评估：贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。
4、缴纳首付款：评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。
5、公积金对贷款申请审查。
6、签约：贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。
7、办理二手房产权过户、抵押登记手续
8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。
以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。
公积金里的钱取出来付首付，再用公积金贷款买房可以吗？
网友一：
我的实际经验来说一下这个问题吧。
2016年下半年买房，总共是75万，因为公积金贷款最多贷50万，必须付25万的首付。
我当时跟售楼人员说的，首付两笔付清。对，第二笔是公积金付的首付。
售楼人员会为你开好所有证明材料，你拿着材料和单位的证明去提公积金就行了，反正贵阳这边是秒提的。首付付完，贷款是用的商贷，半年后转的公积金，也挺方便的，去了两次，一次是去制定银行问需要什么材料，银行那边很简单，不跟你废话，直接给你一张纸，准备就行了。
按照纸上的准备好，去办手续就行了，手续办完，最多五个月就会提示你办完了。
后面就是公积金贷款了。我的事情是2016年的，去年年国家刚出新政策，提公积金首付的房子不允许后面的还款。
所以最新的要去查一下，希望对你有用。
网友二：
我先介绍下如果使用公积金贷款，需要经历哪些流程。因为正好我也经历过，虽然是通过中介进行的操作，但是我还是比较了解的。
1、需要填写贷款申请表，提供贷款申请材料（一堆材料）。
2、资料填完后，就等着公积金中心审核结果。
3、如果审核通过，会约定时间到指定委托银行签订借款合同，房屋抵押合同，按规定办理房屋抵押。一般情况下，公积金中心在委托银行专门有办理贷款的窗口，你把这些合同填写完之后，交给它们就行了。
4、如果一切顺利的话，就等着公积金中心拨款了。一般是委托银行发放到指定账户（如果是新房就是开发商账户，如果是二手房一般都是卖房者的账户）。
一旦银行的钱发放了，买房的过程基本就结束了。
好了，知道这个流程之后，我来回答下标题的那个问题：
1、我在上面提到的第一步，提供贷款申请材料，就包含首付款30%的证明，另外还有收入证明，银行流水，无房证明，以及社保等等。
2、公积金买房一次性提取需要提供买房证明（首付款证明或者是房产证），这个最好去公积金中心或者受理中心去咨询下。反正我在杭州这边非常方便，很快就取出来了。
我这样说，你应该明白了吧。公积金里面的钱是不可以取出来做首付的，因为你要取出来了，也就贷不到款了，只有房子买好之后，才能取出来。
网友三：
我是湖南的，2015年9月份买的房。
当时公积金账户里有83000元，贷款的时候，可以先把里面的钱取出来，我就提取了80000元，账户还剩下3000多元。
然后进行贷款40万，25年，每月还款1949元的样子。
可以进行公积金对冲，而我每个月公积金缴存2000多元，可以说毫无压力。
但是现在听说如果进行商业贷款，可以一次性取空公积金，如果是公积金贷款，要留下一年的贷款还款额。
网友四：
这个首先要看你所在城市吧！我知道的是北京的相关政策。分为市管和国管两种情况：
一，市管公积金，贷款额度只和你加上你爱人的缴存额度有关，给你的放款额度就看你个人每个月缴存多少了。
如果个人缴存超过1100，那就能争取到公积金最高贷款额度。所以，市管公积金你这样操作是没有问题的。
二，国管公积金，国管公积金贷款额度与市管的确认方式不同，是根据你的公积金存款余额来计算的，能够争取到的贷款额度一般是你公积金余额的7倍左右。
公积金账户余额不足2万的按照2万计算，超过2万不足7万的按7万计算。
这样算的话你这种操作就不行了，都取出来的话你就只能贷款15万左右了。这种情况就建议你先借首付，等贷款批下来后再取出来还了。
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