用公积金贷款买房后还能提取余额吗？公积金怎么提取还房贷？

我们都知道，无论是用住房公积金贷款买房，还是以其它名义提取公积金都是需要具备一定条件的，那么用公积金贷款买房后还能提取余额吗？公积金怎么提取还房贷？

用公积金贷款买房后还能提取余额吗？

购房用公积金贷款后可以提取余额。一般来说，公积金贷款后提取余额要满足相应的要求：如需要购买、建造、翻建、大修自住住房的，或者离休、退休的、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，出境定居、偿还购房贷款本息等情况，可以提取公积金。不同的地区，因为政策不同，所以相关的条件要求也可能会有所差别。

公积金怎么提取还房贷？

公积金要提取出来用以偿还房贷的话，客户去当地住房公积金管理中心办理公积金对冲还贷业务即可。业务办好之后银行自会从客户的公积金账户里扣取相应金额用于偿还房贷本息。

而客户在办理的时候有两种方式可以选择，一种是“月冲”，即每月固定时间从公积金账户里扣款用以偿还房贷当月应还本息；一种是“年冲”，即每年一次性扣除公积金账户里的相应余额用以冲抵应还本金。

需要注意，其实客户可以在申办房贷、签订借款合同的同时办理公积金对冲还贷业务。不过办理后等到房贷放款下来，客户首月通常还是得用自有资金来进行还款，而公积金一般是从次月才开始对冲还贷。

而如果公积金账户里余额不足了，银行届时还会从绑定的还款银行卡里扣除相应资金用以偿还房贷。

房贷还清还可以提取公积金余额吗？

房贷还清了，还可以提取住房公积金的，具体的提取所需的材料要参考当地公积金管理中心的规定和要求提供。不同城市的公积金管理中心的要求有差异性的。只要符合当地公积金提取条件，是可以提取公积金账户余额的，这个与房贷是否还清无直接关系。住房公积金管理中心一般自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

以上就是关于用公积金贷款买房的相关内容，希望能为有这方面需求的朋友提供一点参考。

本文源自房天下北京

购房办理了商业贷款，如何提取住房公积金？

提取条件

01购房提取购房两年内，产权人及配偶和直系亲属可提取一次公积金，提取总额不超过实际支付的购房款；

02还贷提取以还款起始月为年度提取对应月，从还款起始月起，每连续还款满12个月为一个还款年度，每满一个还款年度产权人及配偶可办理一次住房公积金提取手续，办理时间为年度对应月当月。（例如：张三在2019年商贷购房，首次还款月为2019年6月，那么他的对应月为每年6月份，以后的每年6月份均可办理一次还贷提取手续，提取的金额为上年6月至当年5月的实际还款金额）。

当前与中心合作银行

建设银行南昌分行、工商银行南昌分行、

中国银行江西省分行、农业银行江西省分行营业部、

交通银行江西省分行、招商银行南昌分行、

中信银行南昌分行、江西银行、北京银行南昌分行、

九江银行南昌分行、兴业银行南昌分行、

新建农商银行。

具体操作

01

购房提取产权人及其配偶和直系亲属以购房原因申请提取一次住房公积金，提取资金转至提取人银行卡账户内；

02还贷提取1.若贷款银行属于合作银行，借款人和提取申请人可至管理中心柜台签订《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》，该协议将在每年的对应月为各委托人代办一次公积金提取。2.若贷款银行不属于合作银行，暂时无法签订《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》，需每满一个还款年度，于年度对应月（最多可顺延至下一个对应月前）至柜台办理一次提取手续，提取总额不超过上一还款年度实际还款本息和。

购房首次提取的材料

1、《南昌住房公积金提取声明书》一份（柜台提取时）；

2、身份证原件；

3、中国银行（或工行、建行）的个人银行卡原件；

4、两人（含两人）以上购房的，需提供结婚证、户口簿或直系亲属关系证明件原件；

5、外地购房的，需提供职工本人、配偶或直系亲属在购房所在地的户口簿原件或住房公积金缴存证明；

6、配偶或直系亲属同时申请提取的，还需提供结婚证、直系亲属关系证明件原件。

7、按购房类型，分别提供购房证明材料：

A、购买商品房（含经济适用房）的：

（1）房产管理部门登记备案的购房合同或商品房买卖网签合同登记备案证明书（以备案时间为起始时间）原件；

（2）购房增值税普通发票原件或税务专用收据原件。

B、购买二手房的：

（1）不动产权证书原件（以发证时间为起始时间）；

（2）契税完税凭证和增值税普通发票原件；

签订《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》的材料

1、借款人和提取申请人身份证原件；

2、商品房：登记备案购房合同原件

二手房：不动产权证和契税完税凭证原件；

3、借款合同原件（包含有效的合同编号或贷款账号）；

4、住房公积金联名卡原件（可现场办理）；

偿还商业贷款柜台提取的材料

1、《南昌住房公积金提取声明书》一份；

4、购房合同或不动产权证原件（首次申请时提供）；

5、借款合同原件；

6、贷款银行或其他住房公积金管理中心（分中心）个贷部门出具的上一还款年度的还款凭证原件（加盖业务公章）；

7、提前全部结清贷款本息的，还应提供贷款银行或其他住房公积金管理中心（分中心）出具的结清证明及最后一次还款凭证原件（加盖业务公章）；

8、偿还外地住房贷款提取公积金的，还需提供职工本人、配偶或直系亲属在购房所在地的户口簿原件或在购房所在地的住房公积金缴存证明原件。

温馨提示

1、偿还商业贷款暂时无法办理线上的提取手续；

2、上一还款年度的还款凭证是指贷款银行出具的公积金提取对应月前12个月的还款明细，由贷款银行信贷部门打印并盖业务公章；

3、尚有南昌住房公积金贷款（含省直、铁路公积金贷款）及九江公积金贷款、使用南昌公积金在异地申请公积金贷款未结清的，职工本人、配偶以及其他共有产权人提取的住房公积金仅能用于偿还住房公积金贷款本息（含组合贷款中的商贷本息）；

4、职工在外地购买自住住房，符合两地原则，即购房所在地为职工配偶或直系亲属户籍所在地或住房公积金缴存地的，可以依照前两项情况申请提取住房公积金；

5、购房两年内以购房原因首次提取公积金的，产权人及其配偶可通过微信办理提取；直系亲属仅可采用柜台提取的方式，暂时无法通过微信办理；

5、柜台提取时不能本人办理的，可委托配偶或直系亲属或本单位缴存职工代办。代办提取时，还需提供受委托人身份证原件及与委托人的关系证明件原件（配偶代办的提供结婚证，直系亲属代办的提供户口簿或直系亲属关系证明件）。

查看原文

贷款买房后，该如何提取公积金？

贷款买的房，已经还贷一段时间，公积金账户里的钱能提取出来吗？

住房公积金是单位为在职职工缴纳的长期住房储金，如果你已经购房，只要符合当地住房公积金提取政策要求，是可以办理偿还购房贷款本息提取业务。

提取条件职工偿还住房贷款本息的，正常还款期间，本人及配偶可以提取住房公积金。

提取资料职工本人有效身份证件，其配偶提取住房公积金的，还应当提供配偶有效身份证件、结婚证，本人银行卡。再根据具体原因提供相应资料：

职工在本市公积金中心办理住房公积金贷款的，无需提供其他资料。职工办理了商业性住房按揭贷款的（1）房地产主管部门登记备案的购房合同或不动产权证书；

（2）借款合同；

（3）银行贷款系统打印并加盖银行印章的最近三个月的还款明细。

注意：职工在本市行政区域外，且为缴存职工或配偶的户籍地、配偶住房公积金缴存地办理了住房贷款的，还应同时提供户口本或配偶缴存地住房公积金管理中心出具的个人住房公积金缴存凭证。

提取额度1、还贷满12个月后可申请提取住房公积金，每次提取间隔须12个月以上，夫妻双方提取金额不超过当期偿还贷款本息总额，取整到百元。

2、提前结清贷款的，提取金额为结清日前账户余额，但不超过结清日前与上次提取日后还贷本息之和，取整到百元。

以上政策来源石家庄住房公积金管理中心，现在大部分城市已经上线手机公积金APP，不仅可以办理以上提取业务，还可以自助办理按月冲还贷、提前还本、提前结清等还款业务。