公积金可以异地贷款买房吗？公积金贷款条件

现在很多朋友会选择去工资待遇较高的大城市工作，但是会选择在家乡购房，对于这类人来说，住房公积金是否可以异地贷款是大家比较关注的问题，那么下面我们就一起来看看公积金能否异地贷款买房。

住房公积金能否支持异地贷款买房主要得看客户公积金缴存地和购房地的住房公积金管理中心是否提供有异地公积金贷款业务，如果公积金缴存地和购房地都支持住房公积金异地贷款买房，那么只要满足公积金贷款的条件，则可以申请办理住房公积金贷款。比如南京、沈阳、郑州、济南、昆明、兰州这些城市支持省内住房公积金异地贷款，只要是在省内缴纳的住房公积金，那么都可以在这些城市办理住房公积金贷款。

所以建议大家在办理住房公积金贷款之前，需要到住房公积金缴存地提出贷款申请，当住房公积金管理中心的工作人员确定客户提供的资料信息属实后，会为客户开具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，然后携带异地贷款职工住房公积金缴存使用证明前往购房地所在的住房公积金管理中心申请办理贷款即可。

将贷款所需要的相关资料准备好，交给购房地的住房公积金管理中心，工作人员收到资料后会对借款人提供的资料进行审核。同时住房公积金缴存地的公积金管理中心会对客户异地贷款情况进行标识，并简单异地贷款情况明细账；待借款人的住房公积金贷款申请审核通过之后，住房公积金管理中心就会为客户办理贷款手续，然后安排住房公积金贷款资金发放，获得贷款资金的用户，注意按照合同约定按时偿还欠款即可。

不同地区管理住房公积金贷款的规定有所不同，为了大家可以顺利的获得贷款，建议在申请住房公积金贷款前，可以到当地的住房公积金管理中心了解住房公积金贷款相关政策。

什么情况下，不能申请住房公积金贷款？

我名下已有两套房子，还能用公积金贷款买第三套房吗？

我的第一套房子申请了公积金贷款，现在想买第二套房，还能继续申请公积金贷款吗？

想通过公积金贷款在佛山买房

但申请人出现这些情况

是不能申请公积金贷款的

来了解一下

《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》第十六条规定：“停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）发放贷款。缴存职工家庭公积金贷款没有还清前，不得再次申请。”

具体情形

情况一

缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的，不得再次申请。

情况二

缴存职工家庭住房套数认定。以家庭为单位，并以房屋交易记录、房屋权属登记和公积金贷款记录认定。

①房屋交易记录、房屋权属登记：依据家庭成员《佛山市个人住房查询结果》审核。如查询结果为2套，且其中1套为本次申请贷款的住房，应提供不动产登记部门出具的购房合同备案信息和房屋权属登记信息凭证核实处理。上述资料需在购房合同网签后出具，并在出具之日起1个月内提供审核。

②公积金贷款记录：依据包括但不限于佛山市住房公积金业务系统、异地公积金中心缴存使用情况证明所反映的家庭成员贷款记录信息审核。

情况三

有下列情形之一的，停止发放公积金贷款。

①缴存职工家庭成员名下，在佛山市内现已有2套（及以上）住房。

②缴存职工家庭成员名下已有2套（及以上）公积金贷款历史记录。

温馨提示

有关公积金贷款的规定请登录佛山市住房公积金管理中心网站（）→“信息公开→法规政策→规范性文件→《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》”查阅。

佛山发布编辑部

来源：佛山公积金

责编：郑婧筠

审校：严剑锋、刘燕君

住房公积金一般交多久才可以贷款买房？

大多数人认为只有单位才能为个人设立和缴纳住房公积金，但从2022年起，部分地区个人也可购买住房公积金了，在2021年1月5日，住房和城乡建设部公布了6个首批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市：深圳、广州、苏州、常州、重庆和成都。从2021年8月起，成都、重庆、苏州等地发布《灵活就业人员参加住房公积金制度试点住房公积金个人住房贷款实施细则》，明确个人也可缴纳住房公积金，只要达到申请条件即可申请住房公积金贷款。截止2022年初，已经有6个试点城市开始试点，所以住房公积金交多久可以贷款买房分两种情况：

一、住房公积金一般交多久才可以贷款买房

1、如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；2、如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。

另外，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

住房公积金究竟交多久可以贷款买房，目前不同的地区公积金贷款的规定不同，请以当地公积金中心公布的要求为准。一般单位连续缴纳6个月就可以贷款买房，但是也有部分地区要求连续缴纳12个月以上才可以贷款买房，有的地方甚至要求达到24个月才行。

当然，要申请公积金贷款买房，并不是公积金连续缴存时间达到要求就行的，一般还需要客户申请当月的公积金账户也处于正常缴存状态才行；以及名下未曾办理过公积金贷款，或者首套公积金贷款已还清。

需要注意的是各地公积金贷款都只能办理两次。如果已经用公积金贷款买了两套房，那在购买第三套房的时候，无论名下的公积金贷款有没有还清，都无法再申请办理公积金贷款了；而只办理过一次公积金贷款的话，在贷款还清前也无法办理。若是已婚人士，那配偶办理公积金贷款的次数也会算在内。

除了连续缴纳公积金，用户申请公积金贷款时，账户必须是正常状态，处于欠费状态也是无法申请公积金贷款的。公积金账户的余额越多，可以申请的贷款额度就会越多，请用户尽量不要中断缴纳公积金。

二、公积金和商贷到底哪个划算

要根据客户自己的具体情况，首付能力、月供能力、后期购房计划等来做比较。这样才能找到合理的贷款途径。公积金买房总体上来说比较划算，公积金买房有以下几个优点：利率低、首付低、公积金利用最大化。三、公积金贷款买房要注意什么

1、公积金的最高贷款额度有要求，且最高贷款额和你的缴存基数、余额、负债都有关系。2、公积金的贷款年限有要求。公积金的年限要求是房龄加贷款年限最多30年。一般公积金贷款的年限都是20年左右。这一点也是比商业贷款好的地方。有一些比较旧的房子，就可以用公积金贷款，只是你的月供就比较高了。3、公积金最多只能使用两次。

附：朔州市住房公积金贷款条件、流程、贷款额度与利率等

贷款条件：有稳定的经济收入，信用良好，有按期还本付息的能力；借款人是所购建、大修、装修自住住房的产权人；具有中心认可的一年内购建、大修、装修自住住房、商转公还款有效凭证及资料；夫妇双方只允许由一方申请办理贷款套型建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例为20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例为30%；购买第二套住房首付比例为50%，且家庭人均住房建筑面积不达30平方米。

贷款流程：贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后，贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。受委托银行办理相应的贷款手续。新政策贷款费用规定改革前，公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。现在已取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度与利率：目前我市住房公积金贷款最高额度为45万元；一个家庭双方(借款人，配偶，直系(父母子女)、旁系(兄弟姐妹)血亲)均正常缴存住房公积金，且缴存时间达三年或账户余额3万元以上的，最高贷款额度为45万元；.一方正常缴存住房公积金，且缴存时间达两年或账户2万元以上的，最高贷款额度为30万元缴存时间未达两年或账户余额在2万元以下的，最高贷款额度为20万元。贷款期限：目前，我市个人住房公积金贷款期限最长为30年，同时不得超过借款申请人法定退休年龄后五年。

贷款利率:按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

贷款还款：贷款后第二个月开始还款。还贷时请主动出示借款人等有效身份证件临柜还款须于当月25号之前到市中心或各县区管理部大厅窗口打印还款单，持还款单到指定银行(市区、城区交款到楼下城区中行)任何一个柜台还款。打单当天必须还款，否则还款单作废委托银行代扣还款的职工须于每月9号前，按“银行代扣协议”上签订的每月还款额足额将钱存到银行卡上即可。

由于各地住房公积金贷款政策存在差异，以上内容仅供大家参考，具体贷款事宜，请以当地公积金中心公布的要求为准。