银行贷款难 典当来应急 “房抵贷”陷阱多

2018-06-0509:09浙江新闻客户端记者王燕维潘建萍

严监管下，去银行做房子抵押贷款不易，急于用钱怎么办？有人想到了典当行。

“想再买套房子，手上资金周转不开，银行贷款也有点麻烦，后来经过朋友介绍，得知典当行可以提供资金，我就去做了房屋抵押，凑到钱去银行冻结资金参与摇号。”前不久，热盘“融信澜天”带动万人摇号，家住城西的汪先生坐不住了，也去“碰运气”。按照汪先生的说法，典当虽然利率高了点，但还是有不少人通过这种方式融资。记者走访发现，用典当行、贷款中介等方式来周转的人还真不少，但其中也蕴含着巨大的风险。

不上征信不影响买房按揭

典当行等非银机构趁机揽客

骆先生和妻子现在有一套89平方米的婚房，两口之家很快就要变成三口之家了，改善居住是最近半年家庭的重大目标。骆先生计划先凑钱摇号，“如果摇到号子，就去办住房抵押贷款，先交新房首付款，后面慢慢卖房还贷款。”

骆先生对市场“行情”还是比较了解的，“银行的住房抵押贷款主要是经营性贷款，我名下没有企业，所以不符合条件，但是银行以外的一些金融机构还是可以操作的。”他已经联系好了一家二手房中介旗下金融公司，“资料齐全，合同签好3天放款，月息1分，半年期手续费1％。利率不便宜，但我也就是短期借用，好处是不上征信。”

据了解，部分典当行也有房产抵押业务。记者走访发现，这部分业务还比较火爆。一家典当行的员工告诉记者，他们现在比较“挑”客户，重点评估客户的还款能力。“我们利率要比银行高，放款比银行快，流程都是正规的。”

另外一家典当行的工作人员小吴告诉记者，月息1分5厘，一个月起步，未满一个月的按一个月算，超过一个月的，以5天为周期计算。流程很简单，房产必须是没贷款的，产权清晰，一般按市场价格打65折，需要出示房产证、身份证、户口本、结婚证等。从评估到放款，两三天就够了。对于贷后去向，“违法的肯定不行，像买房这种我们不管的”。

利率高风险大

专家提醒客户切勿“因小失大”

成立刚满一年的某金融服务公司负责人金先生告诉记者，他们公司在2017年的主要业务是信用贷款，但今年，重点做住房抵押贷款。

“我们其实是个助贷机构，客户的基本资料过来，我们首先匹配银行条件；如果不符合，第二档就是推荐其他金融公司。”金先生说，“银行抵押贷款的利率在5％－7％，金融公司的年化利率在8％－13％。”当然了，他们公司还要收取一定的服务费，“一般一次性收取1％－3％”。

骆先生已经联系好的这家金融公司业务员小杨同样表示，贷款资金来源，一是银行，二是机构自有资金。“银行只能做经营性抵押贷款，目前的年化利率大约是6．26％，一年期我们收2％的手续费。”小杨说，办银行抵押贷款“会上征信”，影响到后续按揭。“我们自有资金借款的话，个人名义的抵押，月息一分，半年期手续费1％－1．5％。如果你有公司，以经营性用款的名义，月息可以便宜点，9厘3，不上征信。”怎么判断有公司，小杨说，只要你拿一个营业执照复印件就可以了。

用典当行或者非银行金融机构的资金买房或经营，合规吗？苏宁金融研究院特约研究员江瀚说，合规性很难去界定，“目前存在不少打擦边球的情况。银保监会介入之后，监管会加强，在资金的进出等方面应该会越来越规范。”业内人士认为，未来“以房买房”的情况会被进一步规范管理。

记者了解到，在严禁违规资金流入楼市的当下，不少人采用这种方式融资，其中的风险不言而喻：“首先首付就加了杠杆，其次利率非常高，一旦房价下降，或者还贷压力实在太大，会出现‘断供’，会严重影响到金融稳定性。”江瀚认为。

小微企业“融资难”

可以试试银行房抵贷

为什么金融公司住房抵押贷款业务如此火爆？很大的原因是，在政策缩紧的情况下，银行的住房抵押贷款对于经营性用途要求的审核十分严格。

庆春路上某城商行针对住房抵押贷款，开发了一款线上申请产品，通过手机APP就可以直接申请，最高500万元、3分钟出结果，不过，需要提供的材料中包括了经营证明、用途证明、企业流水等。

而在另一家位于钱江新城的城商行，客户经理表示，他们也只放经营性用途的住房抵押贷款，“抵押物的范围也较为广泛，包括了住宅用房和商业用房。年化利率6％左右，最高可贷1000万元，但50万元以上必须受托支付。”不过，这家银行同样需要客户提供经营证明、用途证明、企业流水等材料。

房产典当好还是银行贷款好？重庆典当公司做房产典当吗？

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随着近几年央行多次调高准备金率和利率，使得银行的资金空前的紧张，而在典当公司做房产典当，实现短期资金周转已经成为各中小企业主的优先选择。今天，我们就来了解一下房产典当相比银行借贷的一些主要优点。

首先，典当公司最大的优势就是只要能提供符合基本标准的房产，借款人很快就可以拿到自己所需要的资金，典当公司不会严格要求借款人的征信情况，也不会在交易过程中有任何繁琐的操作。同时，典当公司的放款速度十分迅速，专业的典当公司做房产典当基本上能在24小时以内完成放款。

与典当公司不同，银行对借款人的征信审核则十分严格，且银行的每笔质押贷款都设有下限，低于一定金额的房产抵押贷款银行是不会受理的，房产抵押的手续也比典当公司麻烦许多。其次，银行对房产抵押贷款的时间是有相应期限的，一是对贷款的最低使用时间有要求，二是在贷款期间里对还款时间也有要求，如此一来对于一些只是资金短期周转困难的企业和个人来说，银行的贷款就非常不灵活，还在无形之中增加了资金的使用成本。而典当公司在贷款期限的安排上就十分人性化，只要双方事先协商好典当期限和还款时间，借款人就可以自由安排资金使用时间了。最后，在银行贷款的规则是旧账未清，不可再借款。典当公司则不同，在当期期满之际，典当公司还会让借款人选择是续当或者直接还款，保证了借款人对资金使用的合理安排。

不管是选择银行抵押贷款还是典当公司，大家一定要注意选择合法正规的专业典当公司，专业的典当公司才能提供更优质的服务体验。对于从事不同业务的典当公司，典当公司注册条件及流程上是不一样的，质押物品价值越高的单位，所需要的资金实力也理应更殷实，所以在典当管理办法中规定，从事不同物品质押典当业务的单位，注册资本有不同要求。比如，房地产典当业务不低于500W，产权典当业务不低于1000W。

总的来说，在典当公司里通过抵押房产进行融资，手续简单，放款速度也更快，同时不影响房屋使用，无疑是人们短期融资的理想选择。

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【理财】典当行与银行贷款有何区别

一直以来，典当行都是以“当铺”的形象出现在公众面前，但随着超前消费观念的深入，典当行也逐渐涉足贷款领域。那么，典当行贷款究竟与银行抵押贷款有何区别呢？看完以下内容，你便可根据自身情况在二者间作出选择。

1、申请条件不同

与银行相比，典当行贷款的申请门槛更接地气，所以从银行贷款碰壁的人，可以转而求助典当行。以申请房屋抵押贷款为例，只要有不动产，借款人就可在典当行筹措到资金，而且很快能够拿到现款。而从银行贷款则不然，除了不动产以外，个人信用与还款能力也是银行衡量借款人能否获贷的标准。

2、贷款期限不同

典当行贷款以短期融资为主，一般贷款期限在1-12个月；而银行贷款一般是中长期贷款，短期不予受理。

3、放款速度不同

由于典当行贷款手续简便而快捷，银行贷款手续繁琐，审批周期长，所以二者的放款速度拉开明显差距。典当行只要借款人手续齐全，当天或次日即可放款；银行贷款从签约到放款则需要15-30天左右。

4、抵押物不同

典当贷款可接受的质押物或抵押物相对广泛，小到手机、数码相机、黄金首饰，大到房产、汽车、股票；银行贷款一般只接受不动产，而汽车、股票等存在贬值风险的资产均无法得到银行认可。

5、贷款费用不同

典当行贷款的利息会明显高于银行，所以一般只适合短期资金周转，借款人一旦手头宽裕便可以马上赎当。不过，在其他收费方面，银行房屋抵押贷款很可能会涉及到担保费、评估费等名目繁多的费用，而典当行贷款一般只收取利息、管理费，无其他中间费用。

6、贷款用途限定不同

为了有效控制坏账率，银行会严格限定贷款用途，规定房屋抵押贷款只得用于旅游、装修、购车、购买耐用品等消费用途，不得用于投资、购房等高风险领域，而且为了确保用户的确有专款专用，贷后管理方面还会要求用户提交消费发票或合同等相关证明材料，甚至说风控手段更为严格的银行，不会将款项直接发放给用户，而是汇款到与用户合作的经销商账户。而典当行则不然，其通常会以现金或打卡的形式将款项直接发放给用户，而少有典当行计较贷款用途。