《国有银行项目贷款承诺书的中英翻译文章》

贷款承诺函

CiLfL

（适用于项目贷款）

(Aij)

深圳XX有限公司：

ShzhXXC.,L.:

根据贵公司的申请，我行同意为贵公司开展的“收购XX集团之印艺及特种专业产品业务”项目出具贷款承诺函。本承诺函的具体内容明确如下：

Aihiif,kiCiLfLfhjf"iiifhiifii"fXXG.Thififhiiiifiiw:

一、本承诺函的承诺贷款金额：

I.ThhCiLfL:

最高不超过30亿元人民币。

ThxifhhhRMB3iiY.

二、该项目需符合相关法律法规、监管规定及政策，并依法经国家有权部门审批、核准、备案。

II.Thijiiwihvwi,iiihxi,vhivii.

三、我行（贷款方）有意在满足以下条款的前提下向贵公司（借款方）发放该笔并购贷款:

III.Ok(h)iihxif(hw)ihihhhfwi:

1.贷款方与借款方已就上述项目达成并购贷款合作意向，双方签署的并购贷款合同已经生效，并购贷款合同要求的放款条件已经落实；

1.Bhhhwhvhiiifxihvj,hfxiihihvif,hfihfxihvi

2.贷款方同意：借款方与目标公司签署的关于上述项目收购的协议条款；

2.Th:fhihiiifvjihwTC.

3.贷款方认可由借款方聘请之专业团队针对上述并购项目所做的尽职调查结果；

3.Thvfiihvxijfhfiwhihihihw.

4.贷款方获得目标集团业务计划书,并对印艺及特种专业产品业务未来战略发展规划予以认可；

4.Thhihifhvhfvifhiifii.

5.贷款方获得目标集团针对印艺及特种专业产品业务的风险管理计划书,并对未来可能影响业务发展的风险因素和应对方案予以认可；

5.Thhihikfhhiifiifhvhikfhffhivihfh.

6.目标集团及借款方运营情况没有重大实质不利改变。

6.Thijivvhhh’i.

贷款方与借款方仍需就贷款之详细条款作出磋商并订立相关协议，此函并非我行之正式贷款要约。该笔贷款需按我行审查程序审批、落实我行要求并认可贷款条件后才能获得批准发放。

Bhhwiihifhhvhiiffffh.Thifvfviwiifiwfii.

四、该笔贷款的有权批准机构为：中国银行股份有限公司。

IV.Thhiwihihvhii:BkfChiLii.

五、本承诺函有效期自签发之日起为壹年。

V.Thii’ifviiifi.

六、本承诺函适用中华人民共和国法律。

VI.PifviifhihvhwfhP'RifChi.

七、本承诺函内容以中文版本为准。

VII.ThihviiChivi.

中国银行股份有限公司XX市分行

XXBh,BkfChi

年月日

D

译者简介

王翻译，拥有15载为数2千万字涉及各大主流翻译领域的海量项目经验。乃国内知名的中英文翻译实战家，中国百家翻译公司公认的优秀译者。自从业至今，凭借先天的语言天赋与后天日日笔耕不辍的实践，以无与伦比的翻译造诣，摘得全球语言翻译企业界为数“四个第一”的桂冠，顺利签约成为国内与国际双料冠军级翻译公司的在线优选译者。

一、于2009年3月，通过了中国翻译行业排名N.1的传神翻译公司专业法律类文稿测试。

二、于2018年11月，通过了中国最大人工翻译平台N.1语翼网纯文学类文稿测试。

三、于2019年7月，以满分的骄人成绩通过现世界翻译行业排名N.1的美国创博(f)跨国翻译公司临床医学类文稿测试。

四、于2019年8月，以优异的成绩通过亚太地区翻译行业排名N.1的澳大利亚A翻译公司纯文学类文稿测试。

五、于2019年9月，高分通过现世界翻译行业排名N.7的爱尔兰kwi跨国翻译公司游戏本地化文稿测试。

15年翻译职业生涯，更是通过了国内举不胜举的翻译公司与为数甚众的各类客户对翻译文稿几近苛刻、极致乃至登峰造极的专业品质级测试。终晋级成为翻译水准位列世界超一流精英行列的全能型、实战型兼具工匠理念的人工中英文互译实战家。

速学加拿大买房词汇、贷款词汇（犀牛手札326）

根据犀牛的经验，十个买房的人，九个都要贷款。贷款很重要，发生的频次高，涉及很多重要的专业词汇。

今天这期文章犀牛就来和大家一起速学买房词汇和贷款词汇。目录

AfPhS：AiziPi：T/MT:OM:Ai:知识点：AiV和Ai:BP:这里面有两个知识点：CMHiCi:CififLiSv:CififShAfTi:CM:CiC:CiD:CiiOff:FiOff:CviM:D-SviRi:Di:Ei:FiI:Fix-RM:F:GDSviRi:TDSviRi:GHhI:HihRiM:Hk:HEi:IiIRDiffiA(IRD)IiFii:MiD:MM:MLifI:P.I.T.（Pii、I、Tx）Pi:PCh:Rfii:Rw:AfPhS：AfPhS简称APS，就是买卖双方的购房合同。APS其实就是买方交给卖方的那张ff。等双方都签字确认之后，就成了有法律效力的文件。

APS非常重要，或者说是在整个房产交易过程中最重要的一个文件。大家一定慎重对待文件里面的每一个条款，并保存在一个安全的地方。在你拥有该房产的整个过程中，出现任何纠纷和疑问都需要这份文件。

AiziPi：

AiziPi意思是还款期或摊还期，是房贷全部偿还的期限。通常选择25年，或者30年。有的朋友可能会说，我不需要那么长的时间，有个5年十年就够了。这里大家要注意，不管你最终选择了25年还是30年，一般都是用不了那么久的。在加拿大，绝大部分人差不多5-10年就要因为各种原因换一次房。那时候，不管什么情况，还是再贷款的。另外，房贷是整个市场上利率最低的贷款。和其他贷款差不多有一个量级的差别。如果不好好利用，实在是太亏了。

T/MT:

T可以翻译为年期或者期限。一般来说，贷款的从6个月至10年不等。期满后，需要重新签订房屋贷款。在这期间，不能随便取消贷款，否则的话，就要付罚金。

OM:

OM指开放式房屋贷款。在这种情况下，购房者可随时提前还清欠款而无须缴付罚款。

Ai:

Ai是估价的意思。银行在给你贷款之前，会专门派Ai去确定房产价值。然后按照评估的结果确定贷款的金额。

知识点：评估的金额不一定与房屋的购买价格相同。在房价疯狂上涨的时候，评估价有可能超过房价，而在房价迅速下跌的时候，评估价可能大幅低于你的购房价格。而这种情况下，你可能就要多付很多首付了。如果资金不够，会有很大的麻烦。大家一定要注意。

AiV和Ai:

AiV就是房产市场价格的估值。Ai就是做评估的那位评估师。

BP:

BP的意思是混合还款。还款额里面包括本金和利息。一般来说，可以选择每周、每两周、每月支付。随着不断的还款，还款的本金部分会增加而利息部分会减少，但是还款总额保持不变。

这里面有两个知识点：1）我们在计算房产的投资回报率-ROI的时候，会把利息计入成本，而把本金计入收入；

2）前一阵央行增加利息的时候，有很多不良媒体在叫嚣买房的人要破产了，从而引发房市崩盘。这就是不了解BP是怎么回事。即使利率增加，变化的也只是每月还款的本金部分和利息部分的比例，还款的总额是不变的。

CMHiCi:

CMHiCi简称CMHC，中文是加拿大按揭及房屋公司。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)是加拿大官方机构，建立的目的是确保加拿大居民可使用安全、有保障和可负担的住房。

如果首期付款低于20%，你的房屋贷款就属于高比率房屋贷款，必须向CMHC或加拿大房屋贷款保险公司(GwhFiiC)购买拖欠付款保险（关于这一点，欢迎延伸阅读《为什么CMHC才是加拿大房地产市场的灰犀牛？》）。

CififLiSv:

CififLiSv是场地证书或测量证书。这份文件用于指明房产建筑所在的确切位置并说明建筑的类型和尺寸。

CififShAfTi:

CififShAfTi指调查证书或产权说明书。这份文件包含房产所有权下的一些文书，例如契约、房屋贷款等。

CM:

CM指封闭式房屋贷款。这种贷款一般来说，在到期前不能预付还款、重新协商或再贷款。

CiC:

CiC指房产成交手续费，指与房屋购买相关的各种费用。这些费用包括法务/公证费用及支出、房产土地转让税以及预付还款调整金额、房产调节税或公寓常见费用。

CiD:

CiD指房产交割的日期。新房主通常在这一天拥有所有权。

CiiOff:

CiiOff指有条件的合同。在这种情况下，如果条件不满足的话，合同自动作废。有条件的ff可以保护买家的利益。

FiOff:

FiOff可以翻译为实盘，即不附带任何条件的购房合同。

CviM:

CviM指常规房屋贷款，即不超过房屋购买价格80%的房屋贷款。超出80%就要去CMHC或者Gwh买保险了。

D-SviRi:

D-SviRi是债务清偿比例。指每月在本金、利息、税金、供暖费和公寓物业费上的支出占贷款人总收入的百分比。

D(CififOwhi):

D指契约或所有权证书，是卖方在将房屋所有权转让给买方时签署的文件。这份文件随后登记在房产所有权之下，作为买方房产所有权的证明。D是英美法系的特色，在中国没有其对应的，大致的意思是卖方保证把所有权全部转给买方的保证。如果非要套一个我们熟悉的词汇，可以勉强理解成产权证。

Di:

Di是存款、押金的意思。我们在购买现房时第2天交的那5%，和买楼花时交的那20%，都是一种Di。在安省，所有的Di都要交给卖方的律师或公证人，绝对不可以直接付给某个公司或者地产经纪个人。切记切记！

Ei:

Ei指扣除房产的所有债权后，业主所拥有的房产权益。数额等于房产的市场价格与未偿债权之间的差值。

FiI:

FiI是火灾保险。在银行批给你贷款之前，买方必须已经购买火灾保险。成交时还要提供保险公司出具的证书或暂保单。

Fix-RM:

Fix-RM指固定利率房屋贷款。房屋贷款一般分为浮动利率和固定利率两种，Fix-RM指的就是其中的固定利率贷款。另外一种浮动利率房屋贷款的英文是ViRM。

F:

F可以翻译为丧失赎回权。我们在购买拍卖房的时候，会碰到这个词。

GDSviRi:

GDSviRi指债务清偿比率，简称GDS比率。具体计算方法为每月住房相关费用所占总收入的百分比。一般来说，GDS比率最好不要超过(税前)每月收入总额的32%。

TDSviRi:

TDSvi(TDS)Ri翻译为总债务清偿比率。即每月必须缴纳的住房和所有其他债务等费用占总收入的百分比。一般来说，TDS比率不能超过40%。

GHhI:

GHhI意思是家庭总收入。指共同申请房屋贷款的所有家庭成员的薪酬、工资、佣金和其他稳定收入(未经扣减)的总和。

HihRiM:

HihRiM指高比例房屋贷款。咱们在说CMHC的时候提到过，如果首付低于房产购买价格或估价两者中较低者的20%，那么房屋贷款必须买保险。这种贷款就是高比例房屋贷款。

Hk:

Hk是保证金的意思。指房屋建造或改造期间交由贷款方保管的一笔资金，用于确保各阶段的施工质量。其实就是押金啦。

HEi:

HEi指房屋资产净值。咱们上面说过Ei，HEi和那个概念是一致的，金额等于房屋市场价格与债务总额之间的差额。

Ii

Ii是验屋、验房的意思。咱们在下ff的时候，一般都会加一个验屋条款以保证购房者的利益。

IRDiffiA(IRD)

IRD是指预付还款手续费。在贷款的时候，如果你选择在到期日之前还清您的房贷本金或者多还一些贷款的话，就可能需要交纳IRD。利息差额等于您的年利率与剩余贷款额最接近的房贷公布利率间的差额，减去您所享有的任何利率折扣，乘以您预付还款金额，然后再乘以您贷款期限的剩余时间。简单的说，就是把提前还款造成的银行损失还给银行。

所以，犀牛提醒大家，在确定贷款的时候，不要光看着利率的多少，也要问一下其他条款，比如这个IRD要不要交。

IiFii:

IiFii指过渡期贷款，也有人叫过桥贷款。当你同时做买房和卖房的时候，如果卖房的交接日期晚于买房的日期，这种情况下，就需要短期贷款或者过桥贷款了。

MiD:

MiD意思是到期日，指房贷的最后一天。

MM:

MM分别指承押人和抵押人。其中贷款方是承押人，借款方是抵押人。翻译成人话就是，买房的人是M，银行是M。

MLifI:

MLifI意思是房屋贷款人寿保险。买了这种保险以后，如果投保人死亡、罹患绝症或发生意外，该保险可偿还房屋贷款余额。房屋贷款保险可以保证房贷不受购买人生死的影响。

P.I.T.（Pii、I、Tx）

P.I.T.指本金、利息和税金。如果您选择在房贷还款中包含房产税，这些加起来就是您的房贷定期还款额。

Pi:

Pi翻译为沿用（移植）房屋贷款。这种情况下，你可以在保留现有利率的情况下，把贷款搬迁到其他住宅。还可以避免预付还款罚金，也可以保留现有房屋贷款的余额、期限和利率，同时达到储蓄的目的。

PCh:

PCh翻译为预付还款费用。即借款人提前偿还全部或部分封闭式房屋贷款时需要支付的费用。

Rfii:

Rfii指再贷款。我们用现有的房子，贷出钱来再买另外一套房子，就是Rfi了。

Rw:

Rw翻译为续贷。房屋贷款期限结束时，购房者可以和银行商量把贷款延期。这就叫Rw。Rw的时候一般银行不会再查你的信用，这对收入不够的买房者是非常有利的。

关于房屋贷款的一些专业词汇就给大家解释到这里了。如果大家一下子记不下来也没关系，可以先存档保留，等需要的时候再翻出来学。

《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结。本文最初完成于2018年3月19日，为保证准确后期有更正。

2016金融时评之：中国小型银行不良贷款激增的英中翻译稿

金融，从来都不好驾驭。

时评，属较难翻译领域。

很多非金融专业出身的翻译新手，往往能看懂原文大概，却很难下笔遣词造句。这种现象尤其是在金融稿件的英中翻译当中，体现地淋漓尽致。

如何将以英语为母语的作者所撰写的较为拗口的、执拗的、寓意宽泛的、甚至是语义稍许模糊的金融时评，翻译转换成朗朗上口，简明扼要的头条时文，译者需要做的功课其实有很多。

译家，以身作则。正文以2016年5月份的一篇外籍人士所撰写的有关于《中国小型银行不良贷款激增》的金融时评文章作为案例，进行了翻译与编撰。

可谓，做到了金融时评一贯要求的简明扼要与一目了然的阅读要求，译文也因此深受客户之喜爱。

Chi’kiji

中国小型银行不良贷款大幅激增

BDWi

作者：DWi

BiihhwifChi’fii,wihikiif20hik.DviChi’$29kihihi“ii”viwhwhwvihfhfiiiii.CiikiwfChi’fii,iifih’iki.

中国金融业基层机构的不良贷款正在日益加剧。据部分小型商业银行的报告显示：在其登记在册的发放贷款中，不良贷款的拖欠率已达20%，甚至占比更高。一些分析人士认为：自全球金融危机爆发以来，鉴于经济增长放缓至最低水平，加之企业为偿还贷款所做的努力，在中国为数29万亿美元银行系统中，债务水平已达到“流行”水平。城市和农村商业银行作为中国金融体系的一大组成部分，其资产在中国商业银行业占据四分之一席。

Eihwifikihwhifiii,wihvihh20fhikwikfif.

在过去的两个月中，据城市和商业银行网站上发布的收益报告显示，其资产质量正在趋于恶化；其中部分银行的收益报告则披露，其登记在册的贷款，有超过20%的款项面临拖欠或违约的风险。

“YhhiikhwkfChi’iiki,”iXiL,hifAiiBBVARhiHK.“Fiiikikfihfi.”

西班牙对外银行研究部门驻香港首席亚洲经济学家XiL表示：“可以说，农村与城市商业银行作为中国庞大银行业部门中最为薄弱的一环，金融危机可能会最先降临。”

LizhBkvxwhiff$4.9f,ivhifi.J78.4fhk’kwi“”hfh.

经证实，柳州银行是去年较早涌现出的一个例子。去年，该行遭遇了一次史无前例的、金额高达49亿美元的骗贷，骗贷金额相当于该行总资产的三分之一。截止去年年底，在该行登记在册的发放贷款中，仅有78.4%被视为是“正常”的贷款。

Sii,whihvi-fi,LizhBk19.84i2015.Mhihiihfi.

2015年，针对柳州银行特别提及的贷款（已过期，但未被视为违约的贷款）增长了1倍，占比高达19.84%。许多分析人士认为，该类贷款应被纳入到不良资产的统计当中。

Bh,Chi’vvfikxfhffii1.75hfMhw5-7.

按照这一更为宽泛的衡量标准，截止3月底，中国各商业银行的平均坏账水平会从官方公布的1.75%飙升至5%到7%。

Chihvhik.SvfhkiivhFiiTihfiiw1015f.

中国城市或农村银行高达数千家。《金融时报》对其中几家进行了一项小规模调查，调查结果显示其特别提及的贷款在全部贷款中的占比已高达10%至15%。

AJiWjiRCiBk,j76fhk’wihf,whiiih21.43,hhihfhkv.

截止去年年底，在江苏吴江农村商业银行发放的贷款中，仅有76%的贷款被视为是正常贷款，而特别提及的贷款占比则激增至21.43%，从而，沦为上述受调查银行中占比最高的商业银行。

Thfikhikf“-hiii”iChiiikhwh,iXiBBVA.

以西班牙对外银行Xi先生的观点看来，城市银行的崩盘可能会引发中国发生“小规模或区域性危机”，但不会对整个金融体系构成系统性风险。

SkwhifhiiiBiji,iDiChv,hifiL-EEi.Thvihhhwkhi-vk.Lkhfikwi,hkiivihhxfi,Chvi.

伦敦EEi首席经济学家DiChv则表示，小型银行与北京央行的政治宏观调整稍有脱节。这意味着，对这类银行的监管力度，相较于全国性银行，始终处于弱化态势。Chv则表示，小型银行负责人可能因此而更易臣服于当地的经济压力，例如：以损害资产质量为代价，而确保钢厂和其它大型用人单位的生存。

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