中骏商管：向控股股东中骏控股提供9亿元贷款，利率为7%
11月24日，中骏商管（00606.HK）发布公告，中骏商管的间接全资附属公司上海中骏商业管理有限公司（以下简称“上海中骏商管”）与中骏控股（01966.HK）的间接全资附属公司上海中骏置业有限公司（以下简称“上海中骏置业”）签订贷款协议。
上海中骏商管同意向上海中骏置业垫付本金额最多为9亿元的贷款，年化利率7%，到期日为2024年12月31日。中骏商管称，上述贷款将以内部资源拨付，不会以股份全球发售所得款项拨付。
中骏控股为中骏商管的控股股东。前者通过间接全资附属公司乐景环球有限公司持有中骏商管1248490946股股份，相当于公司已发行股本的60.17%。
公告显示，如借款人未能偿还贷款，须支付相当于该贷款利率50%的违约利息。该贷款以抵押资产作担保。抵押资产指中骏控股的资产，包括位于中国的5项商业物业，如购物商场、写字楼、零售店铺及停车位，总建筑面积约为207480平方米。
上海中骏置业有权在取得上海中骏商管事先同意下，为还款目的出售抵押资产或为其自用。
董事会认为，通过签订贷款协议，公司可利用闲置现金产生额外收入，潜在回报高于银行存款或投资产品等其他选择。该贷款项下的资金同时有助于加快中骏控股的物业建筑及交付进度，当交付相关物业后有利于中骏商管为其提供物业管理服务的长远发展。
截至6月底，中骏控股实现收入153.85亿元，同比下降24.53%。其中，租金收入2.67亿元，同比增加28.97%。
利润方面，上半年，中骏控股实现毛利34.18亿元，同比下降33.11%，毛利率为22.22%；净利润为15.43亿元，同比下降43.08%，净利率为10.03%。
负债方面，至6月末，中骏控股的净负债率为79.8%，非受限现金与短期债务的覆盖率为1.07倍，剔除合同负债后的资产负债比率为68.3%，以上三项财务指标均处于行业较健康的水平。2022年上半年的平均融资成本为7.0%，与去年同期相比稍为上升。
投资写字楼的禁忌和八项注意事项
投资写字楼有许多门道，稍有不慎，可能钱财尽失。今天小编总结了投资写字楼的八项注意，各位投资客们可以作为参考，减少不必要的损失。快来跟小编看一看吧！
注意1：
中小写字楼投资者忌
一忌只看买价，不看租价。二忌只看硬件，不看服务。三忌计算方法不对，盲从销售人员的论据。四忌只看自己，不看整体。五忌只看利润，不看风险。六忌花精力太大，不将此计算为成本。七忌事先不谨慎思考，到时候忙于维权。八忌不关心二手市场。九忌思考能力差，凭感觉办事。
注意2：
“甲级写字楼”的真正含义
甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在中国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，但仔细探讨会发现，它是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。
注意3：
“5A”不是等级标准
“5A”智能化是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。
注意4：
物业管理要关注
写字楼的成功很大程度上取决于后期的管理水平，专业管理写字楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，拥有一个经验丰富的租务部，也是投资者选择此类物业时应考虑的。第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际等知名公司管理的写字楼的物业水准值得投资者信任。
注意5：
选择写字楼客户要有的放矢
如果资金充裕，建议选择那些最小的租客也需要大约500~1000平方米建筑面积的写字楼，（一般写字楼的使用率为70%左右）。入住这座写字楼的公司水平相差不大，物业档次高，今后会有较为稳定的回报。
而当投资那些可以切成很小块面积进行出售的写字楼时，您就要当心虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻写字楼的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该写字楼的物业管理水平。
注意6：
投资存在4大缺陷
1.不能用于自住。写字楼是不能用于自住的，当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里。
2.银行贷款限制多。与投资住宅相比，个人投资写字楼的整个标的并不小，而且银行贷款利率高，成数少，年限短。
购买写字楼的贷款利率要高于住宅利率近1%，另外，还有房产税等需要交纳各种税费，约占投资额的20%。
3.土地出让年限短。写字楼的土地出让金要比住宅高，但土地出让年限只有40或50年。
4.价格高。写字楼的造价要高出普通住宅的3~4倍。
注意7：
让写字楼租出去的4招
1.选择信誉度高的企业或个人作为承租方能够保证出租合同的顺利进行，使出租方获得预期的收益。
2.选择信誉度高的中介机构。如果通过中介机构来寻找承租方，那么中介机构的资质和实力均是考察的重点。
3.合理定价。不要期望通过高额的租金迅速收回投资成本，必须考虑到市场竞争的存在。合理的租金，甚至有原则的让步都是可取的手段。毕竟保证出租的顺畅，避免因空置导致更大的损失才是最重要的。
4.选择长期租约。与短期租约相比，长期租约更能保证投资者的利益。
注意8：
租赁要办理相关手续
投资者购买了写字楼后，如有租客求租，首先买卖双方要签署租赁合同；其次要将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照（复印件）、产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请；最后将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照（复印件）交至所在区房地产交易中心，办理租赁登记，并按规定缴付款项。
彭彭哥：写字楼抵押贷与住宅抵押贷有哪些区别？
伴随抵押贷款的盛行，现如今，房屋抵押贷款已成为很多借款人最重要的融资方式之一。在各类型的房屋抵押贷款中，商品房抵押贷尤为常见。写字楼抵押贷作为比较小众的房屋抵押贷款方式，也逐渐被少数银行和一些金融平台所接受。
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彭彭哥：金融江湖有妙招！相比住宅抵押贷款，以写字楼抵押申请贷款，借款人需要消耗较多时间寻找合适的银行。另外对于借款人而言，写字楼抵押贷与住宅抵押贷主要还有以下两个区别。
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贷款额度不同
通常情况，住宅抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%，而写字楼抵押贷款额度则相对低一些，一般是房屋评估价值的50%~60%。当然，市场上一些特有的金融贷款产品，如：财融巴巴A的官方直营产品“红本抵押壹号”，放款额度最高可达到住宅或写字楼评估价值的90%。
贷款期限不同
住宅抵押的贷款期限相对较长，一般在10年左右。也有个别金融机构会给到高达15年的时间期限。而写字楼抵押贷款的时间期限则相对较短，一般是5年至10年。
贷款利率不同
一般来说，住宅抵押贷款的利率，要低于写字楼抵押贷款的利率。此二者的利率，均视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。
