军人期待房补和住房公积金买房时方便使用，能节省不少钱

剑客大白三剑客

三剑客

文/剑客大白题图/大唐

昨天的文章剑客君看到了留言，再一次感叹，房子对于一个家庭来说真的是一件大事。

今天我们就继续来聊一聊房子。

每月初，我都会收到单位发的一张工资单。

除了正常的一些工资明细，当然，还有几项跟工资挂钩，但是不能入账的补助。

比如，住房补贴、住房公积金、退役医疗保险。

我当兵15年，发现工资单上的数字，月基本住房补贴1200+，每月住房公积金1100+，干了15年，住房公积金和住房补贴加在一块有21w+，却不能及时到工资卡。

心想，这也是工资啊！

但是后来发现，“这钱，只能看不能用。”

关键时候，搞不好还用不上。

01

2019年的时候，在老家买房，当初战友告诉我，可以用住房公积金贷款，每月还贷款还能少一些负担。

听着还不错，于是我给单位打电话咨询一下，说需要提前申请，即使申请了还得看看有没有指标，总之，申请住房公积金贷款，少则半个月，多则一个月。

后来问开发商，说是不支持组合贷，尤其是部队公积金，好不容易找到了可以支持用部队公积金贷款的，但是首付的比例就上去了，60w在一二线城市还远远不够。

后来由于嫌麻烦，再加上家里人催着买房，最后就用商业贷款。

房子总算买下来了，每月还贷款5000。

结婚后，考虑到驻地没房，我和爱人商量着打算在驻地再买套房，可发现，首套房用了商业贷款，不能用部队公积金贷款。

爱人还埋怨我，为什么当初要在老家买房，搞得现在用不了部队公积金贷款。

仔细算下来，如果用部队公积金贷款，确实要少一些钱，光每月还房贷就会少1000-2000元。想过把老家的房子买了，可新房，又装修没多久，卖了也可惜了。不卖，就得用商业贷款买二套房，还是40％的首付款。

我咨询财务部门，问首套房没有用过住房公积金贷款，二套房能不能用？财务给的回答，不可以，除非你把房子卖了，名下无房产。

02

又回到了卖房的环节了。

既然用不了，那我首套房能不能商业贷款转部队住房公积金贷款呀？财务给的回答，还是，不可以。

不能用住房公积金贷款，又不能用商业转公积金，那可不可以把住房公积金和补贴，每个月打到工资卡，可以不？

财务依旧给的回答，不可以。

说实在的，这政策，挺鸡肋的。

前段时间，单位老李想再买套房子，第一套是用部队公积金贷款的，老李父母，2个孩子，一家6口住在60平方的房子里，有点小。

这些年老李和爱人也攒了一些钱，他爱人也是军人，双军人家庭，想着再买个大一点的，现在的房子给父母住。

首套房老李婚前买的，准备二套房用他爱人名义买，可一问财务，双军人只能一人可以用部队公积金贷款。

得知这个事后，这些天老李忙着看中介，准备把首套房卖了，换个大一点的房子，到时候看看能不能用部队公积金贷款。

03

我的一位战友老蔡，是用住房公积金贷款买的房。

老蔡是2020年用住房公积金贷款买的房，月供3000左右。

他说，住房公积金不能商转公，目前确实是政策的不足，但是部队的不同于地方，有特殊性。

“你的住房公积金虽然用不了，到退役的时候会一次性打到你退役金上，这不就是等于给你存了一笔巨款嘛，挺好的嘛。”他开玩笑的说。

我只能哭笑。

“我到时候退伍，住房公积金贷款，有一部分钱直接打到贷款银行呢。”老蔡说。

“你这还不是给银行打工嘛。”

这次，轮到他苦笑了。

我在想一个问题，我每月住房补贴一个月差不多1200，住房公积金一个月差不多1100，加在一块是2300，这笔钱现在是“挂空挡”。

要是这笔钱能够随工资卡发放，我每个月5000的房贷，就少交了一半。压力就少了一些。

可想归想，啥时候靴子真落地呢？

目前在线等，挺急的！

军队住房公积金难使用，公积金贷款难申请，军人盼望政策灵活些

剑客北海三剑客

三剑客

文/剑客北海题图/大唐

自从新政落地之后，赵助理就清楚地认识到，自己想要趁年轻转业的计划，破灭了。

因为从当前的政策以及各方面的福利待遇来看，长期服役已经板上钉钉，想要早点走，难度系数是比较高的。

赵助理想到自己还不到三十岁，最起码还得在部队干上个十年八年的，总是分居不是个事，就跟爱人商量，让爱人把工作辞了随军到驻地。

现在赵助理一家人是团聚了，可欢喜之余，有件事，一直让赵助理头疼，那就是住房问题。

赵助理单位的住房情况一直都比较紧张，比他早毕业六七年的老助理，还有很多都没有分到房子的，更不要提赵助理这种年轻人。

这些符合条件没有分到房子的，要么在单位附近租房住，要么是在驻地自购商品房。

目前赵助理一家就是在单位附近租房住的，方便是方便，但赵助理想，这也不是一天两天，一年两年的事，时间久了，还是买房比较划算。

有自己的房子，不用交房租不说，也不用担心哪天房东不租了，自己还得连夜收拾行李找地方住。

尤其是现在，驻地房价跌得很厉害，趁低价买了，等转业的时候再卖出去，到时候说不定房价涨了，自己不仅不会吃亏，还能赚一笔。

于是，赵助理两口子就开始研究在驻地买房子的事情。

现在赵助理这房子是看得差不多了，但又开始头疼贷款问题。

本来赵助理想着用军人住房公积金，自己买个小两居，付完首付，最高60万的公积金贷款额度，绝对够用。

但是，赵助理一打听才知道，军人住房公积金仅能用于首套房，并不是自己以为的只要没用过的就能申请。

赵助理结婚的时候，在老家买了一套房子，当时因为种种原因，没有用成军人住房公积金，用的商贷，现在还在按揭当中。

现在要是在驻地再购住房的话，就属于二套房了，不符合军人住房公积金的使用条件。

对此，赵助理很郁闷。

因为商贷的贷款利率高，虽然相比之前下调了，但仍旧是比公积金高出很多，且二套房的利率更高。

有人给赵助理出主意，不行把老家的房子卖了，这样名下没有房产了，在驻地买房就可以用军人住房公积金贷款了。

对于这个提议，赵助理想都没有想就否决了。

因为赵助理老家买的房子是学区房，以后转业回去，方便孩子上学。

而且，老家房价比驻地贵，房子一卖，在驻地买房都不需要贷款，根本用不到公积金。

赵助理想，要是军人住房公积金政策改成没有用过的就能申请该多好啊！自己在驻地买房，能省不少利息呢！

跟赵助理一样因为用不上军人住房公积金而烦恼的，还有李班长。

李班长的爱人婚前有一套房子，虽然这属于爱人的婚前财产，但有这套房子在，李班长就不符合军人住房公积金申请条件。

明明自己可以享受的福利待遇，但因为一套从法律上讲跟自己没有任何关系的住房，就不能享受了。

对此，李班长感觉有点郁闷。

李班长认为，既然军人住房公积金是一项惠军福利，那就应该让有需要的都享受到，而不是设置一个门槛，将部分人拒之门外，这不公平。

现在李班长的想法跟赵助理是一样的，要是没有用过军人住房公积金的就能申请用，该多好！

而已经商贷买房，没钱买二套的刘班长，早已不想军人住房公积金门槛问题了，满心想的是，要是商业贷款能转军人住房公积金就好了！

刘班长认为，当前国家大力提倡提高军人的社会地位，福利待遇方面的保障也应该跟上，不说别的，地方的公积金支持商转公，部队也应该看齐。

要是军人的住房公积金也支持商转公，那将让很多军人受益，能让很多本身就不富裕的军人家庭，省下一大笔利息。

相比赵助理、李班长、刘班长，王班长则想的是，要是军人住房公积金能取出来就好了！

即便是不能享受军人住房公积金的优惠、不能商转公也没有关系，只要公积金的钱能用来还贷，就能减轻很大的经济负担。

这不然，自己每个月真金白银的还房贷，而自己的公积金躺在那一年年的贬值，太不划算了。

对于王班长来说，要是公积金能随工资到账，再几年不涨工资，自己都愿意。

相信，赵助理、李班长、刘班长、王班长等人，都是我们身边一些人的缩影。

总结来说，他们对于军人住房公积金的期望，也是当前军人住房公积金所存在的一些不足：

一是申请受限：只有首套房才能申请使用军人住房公积金，而且还是家庭首套房，条件比较苛刻。

二是与地方脱钩：地方公积金允许商转公，允许混合贷，但军人住房公积金不支持商转公，部分地区也不支持混合贷款。

三是不能提取：目前军人住房公积金只能在退役时一次性取出，不像地方一样支持还贷，某些特定情况也能取出。

上述军人住房公积金所存在的这几个问题，正是大家迫切想要解决的。

而想要解决这几个问题，最有效的办法就是与地方接轨，只要实现了与地方接轨，就能解决一大部分军人的购房与还款压力。

当前，在鼓励长期服役的浪潮下，与军人切实相关的各项政策，都需要更细致的完善，从而为大家的长期奉献保驾护航。

住房问题与军人息息相关，是压在军人身上的一座大山，优化军人的住房保障政策，能有效解决军人的后顾之忧。

希望未来的军人住房公积金政策能够更加立足实际，军地接轨，方便广大军人，让大家都能真正享受到实惠。

退役军人购房补贴，强烈关注

摄影：谭巳成

房子，一个大问题。

近日，哨位君关注到一则“退役军人购房给5万补贴”的消息：

2021年1月1日后退役，新到光泽县就业创业的退役军人，可享受租房补贴；

在县域范围内新购买商品住房的，给予每人（户）5万元购房补助。

这条政策，出自福建省光泽县日前印发的《关于加强退役军人培养使用支持的十条措施（试行）》。

这一措施，引起了人们对退役军人（军人）购房优惠的关注。

“房子”二字，笔画简单，但这两个字的背后，却蕴藏着太多人的心酸、奋斗、积累和拼搏。

很关键的一点就是——

房价太高，而家庭的收入太少，想要买房，就得凑齐首付，然后贷款按揭。

可不论首付，还是贷款，对于普通的军人（退役军人）家庭而言，谈何容易？

因此，给予退役军人（军人）家庭一定的购房优惠，是值得点赞的。

先看看光泽县给的这5万块购房补贴，到底处于一个怎么样的水平——

我们特地查了一下，光泽县的房价均价为8k左右，以面积90平计算，买上一套房的总价就是72万。

光泽县近半年的房价走势

▼

如果按照3成首付计算，就是要付21.6万。

经过计算，我们就能发现——

5万块的购房补贴，无论相对于总价（6.9%），还是相对于首付款（23.1%），都是一笔可观的数字。

从这个角度去看，光泽县吸引退役军人、厚待退役军人，真的是诚意满满啊！

当然，购房一直都是一个复杂的问题。

对于有些人来说，买不了房，是因为缺钱；

可对某些人而言，买不了房，则是因为“不配”——没有购房资格，没有“房票”。

众所周知，一些大城市为了抑制房价过快上涨，都出台了“限购”的政策。

想要在这些城市购房，是需要资格的——户口，往往关乎着房票。

以广东省广州市为例，没有广州的户口，想要在当地买房，那有诸多限制措施的。

今年2月，广州市政府第15届133次常务会议审议通过了《广州市引进驻穗部队优秀退役士兵入户工作办法》（以下简称《办法》）。

这则《通知》印发的目的，就是推动驻穗部队优秀退役士兵，落户广州。

它的思路，其实是“尊崇军人”和“人才引进”的叠加：

驻穗部队退役优秀士兵是国家和社会的宝贵财富，他们政治过硬、作风优良、纪律严明、技能突出。

引进退役优秀士兵，是支持国家和军队建设的重要举措，也是实现我市优秀人才引进战略的有效途径。

所以你发现了，适用这则规定的对象有：

在驻广州市行政区域内部队服役的优秀退役士兵

在海军广州舰上服役的优秀退役士兵

值得注意到是，《通知》里的“优秀退役士兵”，是有一定的标准的。

而且，即便是符合《通知》里“优秀退役士兵”的标准，落户也是指标的。

因为《通知》明确“引进退役士兵入户工作”，所需遵循的原则之一就是——总量控制、人才优先。

但是，有一群优秀退役士兵，成了例外——

个人获得二等功及以上奖励和中央军委、军委机关部门实施的全军性表彰，且满足相关条件的，直接纳入入户指标。

所以看到这一条，我们感慨——

广州真的是开了先河：

立高功（二等功以上）的军人，可落户一线城市，进而拥有购房的资格。

优秀退役士兵申请落户广州

需满足条件一、二、三、四

一二三为必要条件

而满足第四条

是可申请、然后综合衡量

而立高功者，可直接落户

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最近几年，各个地方的抢人大战，搞得非常激烈。

但是，其实并没有多少城市，把抢退役军人，视为人才引进的一个重要部分。

从这个角度去看，光泽县给退役军人购房补助也好，广州给优秀退役军人以户口（购房资格）也罢，其实都是把退役军人视为财富，在进行争夺啊！

所以，在抢退役军人方面——

广州，一线城市，意识到了，并且做到了！

光泽县，这个不算知名的小城，也采取了行动。

驻穗部队优秀退役士兵

所在部队推荐落户证明（样式）

▼

当然，采取类似措施的，不仅仅有广州和光泽，还有青岛。

2020年9月，《中国国防报》报道了青岛市城阳区的做法——

推出军人购房优惠政策

军功章计入城市人才引进认定

截图自2020年9月17日《中国国防报》1版

▼

2020年3月，青岛城阳区推出“共有产权住房政策”——

从房源和资金方面给予支持，减轻人才购房压力在区域内统筹优质商品住房，面向从院士到大专学历等各类人才开放。

青岛市将人才划分为7个层次

属于一至四层次的人才，产权比例为3:7

属于五至七层次的人才，产权比例为2:8

▼

显然，一至四层的人才与五至七层的人才，完全隶属于两个梯队。

按照这个政策规定——

第一，军人并不在7类人才范围之类；

第二，即便是套用学历评价，大部分军人也属于五至七层人才。

后来，当地推出了《城阳区面向驻区部队和城阳籍现役军人推行共有产权住房政策》。

它释放的信号就是：立功的军人，被视为这座城市想要引进的人才。

具体情况为——

第一，驻城阳区部队和城阳籍现役军人，被纳入到相关的购房优惠政策范围之类；

第二，符合条件的军人，具体属于何种层次的人才，结合服役期间的立功受奖情况，进行认定。

有过卓越贡献的军人，会被纳入一至四层人才。

第三，具体对照标准为：

获得“八一勋章”、一等功、二等功、两次以上三等功的，被军委、战区、军级单位表彰的军队人才，在城阳区购买新建住房，由城阳区属国企与军队人才按照3：7的比例共有房屋产权，区属国企8年后将30%部分产权无偿赠与军队人才。

显然，立过高功（二等功以上）或者两次三等功的现役军人，被城阳区认定为了“一至四层”人才，享受第一梯队的优惠。

广州也好，青岛也罢，包括光泽县，他们的做法其实是一种宣言：

军人，退役军人，是算得上一座城市的财富的！

是值得一些优惠的政策和补贴的！

尊重军人、厚待老兵，不仅仅在于嘴上喊得漂亮，还得干得实在啊！

作者：哨位君素材来源：中国民兵、广州市退役军人事务局

中国国防报