东营农行房屋抵押贷款 量大、价低、速来！

关于房屋的按揭，主要银行的利率水平普遍偏低，农业银行的尤其如此。有人买房时一股脑地把钱都投到房子上——流动性差，不能及时兑现——等到急需用钱时抓瞎，农行的置换式个人住房贷款堪称买房的“后悔药”。农行的住房抵押贷款值得一看。

房贷：

新房的房屋按揭贷款利率4.41%，在基础利率的基础上有九折优惠，还款年限30年，个人首付30%；农行的二手房房屋按揭没有利率优惠，执行基础利率4.9%，房龄+还款年限不超过30年，个人首付30%。

可以选择等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法等还款方式。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。部分提前还款，可以采取下列两种方式：期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。

在东营辖内，农行不支持公积金贷款业务。公积金贷款利率低于商业贷款利率，但是目前只有工行、建行、中信银行三家银行可以办理公积金贷款。

置换式个人住房贷款：

如果你在买房时没有办理按揭贷款，把所有的钱都用来买房子。但是后来需要用钱，资金周转不过来。这个时候，你可以去农行办理置换式个人住房贷款业务。

置换式个人住房贷款与个人住房贷款在还款期限、利率等方面要求一致。但是需要借款人申请贷款时，抵押物房屋所有权证书签发时间不超过3年。

家装贷：

在农行办理房贷的客户可以申请该行的家装贷，贷款利率略低于在农行申请的房贷利率水平。贷款期限一般不超过三年，贷款额度最高20万元。

个人住房循环贷：

循环贷款既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人(其中包括申请非交易转按贷款的借款人)，也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人。以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物；借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可视为现房；只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。

贷款额度不超过房屋市值的70%。个人住房循环贷用途比较广泛，可以用作购房、车库(车位)，贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行；也可以用于其他消费性支出的，执行人民银行同期同档次期限利率，下浮幅度不超过10%。

东财网大讲堂：等额本息等额本金，到底哪个更适合你？

我们常常在还款方式中看到两种说法，一是等额本息，二是等额本金。等额本息每月还款额度相同，适合有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；等额本金前期的还款额度比较大，而后逐月递减，比较适合在前端时间还款能力较强的贷款人，一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，随着年龄的增大或者退休，收入可能会减少。

房子按揭状态，想做银行抵押贷款的流程是什么？

关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。

先说正常一抵申请流程

1、提交申请

准备资料向银行申请抵押贷款

资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等

2、下户

银行安排下户评估房子，收集资料提交审批

3、签正式合同

审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同

4、解压和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼

不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。

5、抵押放款

房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。

6、避免资金回流，按时还款

款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。

按揭房的二抵

如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。

想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您。

无抵押最高可贷款30万元，农行金融服务助力乡村振兴

6月5日上午，陆丰市金厢镇下埔村党群服务中心院子里来了好几名村民。村民拿着身份证、户口本、结婚证、经营证明和房屋登记等，在桌子上填写征信授权信息，并进行人脸识别验证，为他们办理业务的是中国农业银行汕尾分行陆丰市支行的工作人员。

正在办理的是通过农户信息建档发放“惠农贷”业务，是中国农业银行汕尾分行（以下简称“农行汕尾分行”）于2020年1月份推出的一项惠民信贷业务。通过数据信息为广大农户精准“画像”，实现农户贷款规模化、标准化、智能化运作，为农户提供线上快速放贷服务。只要是系统审核通过的本地农户，不需要提供抵押，最高可以办理30万元贷款。因为信用方式、程序简便，贷款期限长，这项金融服务吸引了很多有实体经营的农户前来办理。

最高30万元，年利率只有5.85%

“惠农贷”于2020年1月份推出后很受欢迎。农行汕尾分行陆丰支行（以下简称“陆丰支行”）行长林岳光介绍：该项业务自开展以来，已经覆盖陆丰市114个行政村（行政村覆盖率达41%），累计授信3.7亿元，贷款余额达0.84亿元。

为什么如此受欢迎？林岳光介绍：最主要的是不需要提供抵押，解决了农户生产经营融资难融资贵的问题，以前很多农户由于没有商品房等合格抵押物，很难申请到贷款，通过农户信息建档发放“惠农贷”解决了这个问题。其次，“惠农贷”利息较低，年利率只有5.85%，一万块钱一年只需要还利息约585元，而且贷款期限最长可以达8年，有效缓解还款压力。第三，贷款申请很便利，一部手机实现在线申请，陆丰支行派出了大量工作人员走村串巷上门服务，“工作日有1-2支队伍在村里办理业务，周六日则有4-6支队伍”。

“惠农贷”主要用于哪些方面？林岳光行长说：“主要是针对有实力（资产）、有经营实体、收入稳定、有还款能力的农户家庭发放经营类贷款，比如种养殖、士多店等。也可以对有实力（资产）、工资收入稳定、有还款能力的优质农户家庭发放消费贷款，比如房屋装修等”。

普惠金融服务助力乡村振兴

“惠农贷”业务推出的背景是什么？林岳光行长介绍：这项业务是农行推出的金融助力乡村振兴的一项重要产品，“对于资料齐全、征信没有问题的，最快半小时就可以办理成功”，业务的迅速推广得到了陆丰市政府的大力支持，陆丰市作为广东省农行在粤东片整县推进金融服务乡村振兴的试点县，金厢镇是全市的试点镇，而下埔村则是示范村，陆丰支行将全力以赴做好汕尾农行金融服务乡村振兴的排头兵。

据了解，一直以来农行汕尾分行扎根县域乡村，践行服务“三农”大行担当，强化普惠金融服务，推出“惠农贷”系列产品，满足不同层次主体的融资需求，尤其是对没有合格抵押物的农村市场主体，除了前面介绍的农户信息建档外，对生产经营活动融资需求较大（超过30万）的农户，农行可以通过广东省农业融资担保有限责任公司提供担保，提供最高300万元信用贷款，截至今年5月底，农行汕尾分行惠农贷贷款余额4.92亿元，其中信用贷款余额2.3亿元。

如果是符合条件的农业产业园实施主体、农业龙头企业，分别可以提供最高信用贷款500万元和1000万元。据悉，陆丰市已经有一个种植业产业园企业获得了500万元农业产业园主体信用贷款。

“惠农贷”发挥了实实在在的效用，是农行“为民办实事”的一个剪影，下铺村党支部书记黄宗辉介绍：下铺村是红色村，大家对红色旅游带旺经济前景看好，目前下埔村经营“三小”场所的农户有30多家，有10多个村民在农行申请了贷款，取得低息、长期贷款以后，有的村民进行扩大经营规模，提高收入，也有人用于装修房屋，改善了生活质量，增强了幸福感。

【记者】郭杨阳南小渭

【作者】郭杨阳；南小渭

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

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