越南楼市火到民众凌晨排队办证，越南政府限制房企贷款拿地

极目新闻记者胡秀文

据越南之声（VOV）报道，过去一周，越南土地办理手续的申请急剧增加。为了能够当天就办理手续，许多人凌晨就在行政办公室门前排起长队。

越南民众凌晨排队办土地证

据越南之声4月30日报道，凌晨3时，越南CL地区的街道上，不少人还在赶路去办理土地登记手续。越南一位市民说，他家距离区中心有20多公里，他怕白天人太多排不上，就趁夜先赶来，没想到当他到达时，已经有人扎帐篷在排队了。

越南民众凌晨排队办土地证（图片来源：越南之声）

随着越南楼市火热程度持续升温，尤其是该地市区建设规划的消息传出后，当地人争先恐后地去办土地证，想将一些地块分开或进行土地流转，导致了人满为患。

4月22日，在越南平福省一土地登记机构院内，数十人冲进行政办公室，许多人相互推搡，争着抢着取号，还有人摔倒在地，局面一片混乱。

人群涌入，有人摔倒在地（图片来源：越南之声）

负责土地登记的人介绍，出现混乱局面是因为那几天办理土地手续的申请量突然增加，每天收到400至500条申请记录，而能办理的数量有限，工作人员无法满足需求。

据悉，平福省前去办理手续的人并不是真正的房产证所有者，大多数是房地产中介。

据越媒报道，越南楼市最近火的一个特点是，投资浪潮正逐渐从沿海的度假地产板块，转向山丘地产板块，重点关注豪华和超豪华公寓或别墅。

在世界范围内，山庄豪宅格外受超级富豪的青睐。例如，在加利福尼亚州的比弗利山庄。

面对土地财政越南政府的纠结

政府拍卖土地，能够补充预算，推动基础设施建设。

越南之声今年1月报道称，胡志明市计划拍卖一系列土地，以补充投资活动资金。如果土地被拍卖，该市将获得巨额收入，既能补充财政预算，又能用于开发交通基础设施项目。

与此同时，越南政府又担心房地产市场过热，收紧了信贷。越南之声5月1日报道，多家银行限制房地产企业贷款，参与土地拍卖；通过公司债券收紧资金调动……这些措施旨在让房地产市场恢复其实际价值。

越南房地产协会副秘书长丁先生表示，房地产信贷紧缩已持续多年。然而，最近几个月，发生了多起与房地产企业现金流有关的事件，涉及股票和债券，因此当局的收紧力度更大。

虽然影响了部分投资者的活动和市场，但这是一个积极的举措，将减少投机借贷、削弱购买力，从而减少投机行为。“对于有长期投资需求的有能力的房地产企业，他们不会依赖银行贷款的财务杠杆。”丁先生说。

越南学者警告：别让房地产市场过热

越南的经济和法律专家认为，土地使用权拍卖需要以更加开放和正确的方式看待，使拍卖土地成为有效利用资源的方式。

越南人民报网（NhD）4月25日报道，越南宏观经济和金融体系面临诸多风险和不确定性，疫情应对和经济复苏进程更加艰难。同时，随着房地产、证券和公司债市场的火爆增长，金融体系的风险也在增加。

副教授TTThh

越南国民经济大学科学管理系主任苏忠诚（TTThh）副教授认为，2022年及以后几年的经济管理政策，以实现可持续的经济复苏和发展为目标。

越南由于40%的已发行债券是房地产业务，风险较大。目前，不仅发行规模增加，房地产公司债券的利率也处于最高水平，高达12-13%/年。

苏忠诚认为，对股市而言，要继续创造有利条件，支持市场稳定发展，确保其作为经济重要的中长期资金供给渠道，减轻银行体系负担。发展公司债券市场，实现与信用评级相关的透明度。加强监管机构与金融市场监管的协调配合，及时发现市场风险，从严制裁。

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贷款到期日当天还款行吗？可以还款，但有3个风险

在办理贷款时，我们都需要签订贷款协议，协议里面详细写明了还款的时间。但是不排除有时候事务繁忙，不记得提前还款。那要是在贷款日当天还款可以吗？会不会有什么影响呢？

一、贷款到期日当天还款行吗？

贷款到期日当天还款是可以的，属于按时还款，对贷款人没有负面影响。

贷款人只要在到期日凌晨之前将贷款还清，就不属于逾期。而且有很多的贷款还有还款宽限期，一般都是1-3天，只要在这个期限内还款都归为正常还款，对个人征信报告不会产生影响。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）举个例子，如果贷款的到期还款日是8号，贷款人只要在8号的24:00之前将欠款还清，就算正常还款，不归为逾期。

假设贷款还有3天的宽限期，那只需要在11号之前还清都是正常还款。但是一旦超过这个界限，就会被当做逾期处理，上报征信。

二、贷款到期日当天还款的弊端有哪些？

虽然原则上贷款到期日当天还款是属于正常还款，不会产生很严重的后果。但事实上还有很多隐藏的风险，稍不留意就会给自己带来不良的影响。小编给大家整理了几点，具体如下：

1.系统崩溃无法还款导致逾期

到期日当天肯定不止一个人还款，如果大家都选择在当天还款，那么还款的人多了很可能会造成系统拥挤，甚至崩溃。一旦系统出错导致无法偿还，过了还款的时间点之后就会被列为逾期，承担逾期后果。

2.网络出错还款不及时导致逾期

如果掐着时间点去还款，遇到网络不好的情况就无法按时还款，时间不等人，要是没有宽限期的贷款，你在还款日当天由于网络问题导致没有及时还清的话，贷款机构也是不会留情面的，该交的罚息一分都不能少。

3.资金到账不及时导致逾期

有很多贷款的还款方式需要经过第三方，那么就意味着资金不能第一时间内到账，正常情况下会在第三方账户停留，而且如果遇到特殊情况还可能停留的时间会很久。

所以就算你是在当天凌晨之前将欠款还清了，还是会有逾期的风险。

大家在还款时，最好还是要提前几天，如果不记得可以设置闹钟提醒自己。都挤在一起还款的话，很大程度上会有逾期的风险。明明记得要还款，也准备好了资金，但就是时间赶不上，最后吃亏的还是自己。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得在评论区留言。

静默三天，深夜借钱买奶茶的离异女子

“你能帮我定一杯奶茶嘛。”晚上，一直在等待是解封还是继续静默的通告，如微信群里大家猜测的那样，继续保持三天。确实也该如此，每天确诊人数增长100多人人，如果不加以管控必将前功尽弃。

秋后的奶茶还真的成了奢侈

深夜求助一杯奶茶睡前，再次看了下工作群，领导发了周一单位将开会研究排班情况，之后再确定工作任务分配。这时收到一个朋友的微信，我们是研究生班的同学，前两年从教师岗位辞职在成都做生态保健品。

我说，可以啊，请你喝一杯奶茶嘛。她说，真的不好意思，这么晚了还打扰你。我们语音聊了一会，她之前把钱都压在了货款上，今年成都的疫情接二连三。对于这个2000多万人口的大城，一旦出现大面积的静态管控，首当其冲的就是那些可有可无的产业了。

随着疫情形势的多端变化，她的年初计划全部打乱，目前可以说是心力交瘁。这还不算，她帮一个朋友转款，银行卡被列入了黑名单。如果不能够脱掉干系，还将面临刑罚的可能，对方的资金应该是存在一些问题，涉嫌协助洗钱。

比起生意上的窘迫，她的感情也陷入了危机，无奈之下和前任办了离婚手续。回忆起那段感情，她似乎觉得还有一些可惜。前夫是小学老师的公子，工作后老师经常做饭菜邀约她去吃饭，时间久了就成了儿媳妇。

面对当前的这种状况，她感觉到很是难受，经常睡不着觉。以前偶尔和朋友一起做点旅游项目，一起吃饭、一起喝茶、一起唱歌，静态管控以来一个人呆在家中，口袋里的银子越来越少，焦虑也就与日俱增。

就业难

紧急关掉新创公司比起这位女同学的厄运，我一个同事的前期R的日子相对来说稍微一点点，毕竟之前她有一些家底。但在R看来，她同样是陷入了生活的谷底，2019年创办的美学新象公司好不容易熬过了三年，现在却不得不关闭。

R是一个中年女子，今年45岁了，个头不高，人很干练，衣着服饰独特美观。经常做形象礼仪培训，说起话来不紧不慢，也很引人入胜。她和前夫也就是我的同事一直没有要孩子，共同帮助R哥带孩子，现在长大了又回到了父母身边。

R之前做的是服装行业，主要是帮助客户定制和搭配，随着网络销售的碾压，她们没有利润空间了。经过一番谋划，她想专注做美学形象的研究，为客户做最完美的定制。R坦言这是一个跨过物质进入精神层面的个体需求，公司刚成立就遭遇疫情袭击。

艰难地挺过了三年，一直都是不停地砸钱进去鲜有回报。确实如此，就拿今年的成都来说，三次大的疫情静态管控，很多的活动取消了，比如世界大学生运动会，这对文化旅游业来说无疑是一个大的重创。

R说转型做这个公司的时候家人就坚决反对，前夫以离婚相逼都没有让她停下来。现在看来她还是错了，不但将之前赚的钱砸进去了，现在连生活都成问题了。不算门面租金，住的房租和人工钱都已经承担不起了。

R想尽快把美学形象公司关闭掉，保留一个工作室。如果客户还有这方面的需求，她就提供咨询培训。至于长期打算，她说还是想找个伴，生活能力极差的她连做饭都成困难。事业上的事情等疫情过了再说吧，好久能过呢，她也不清楚。