北京房屋抵押贷款办理条件和5家银行贷款政策
一，房屋抵押贷款办理条件：
1.借款人年龄18～65周岁，抵押人18～65周岁（一般不超70周岁）。
2.房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款。
3.借款人企业必须成立满3个月
4.房龄城六区必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年。
5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%
7.可以提供其他房屋和资产证明（例如：车辆、它市房产、存款、保单（保单也算存款一种）等做资产证明，可以提高贷款额度）
8.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件；两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。
贷款产品政策：
产品一：
年息：3.7%
额度：1000万
还款：先息后本2年期/20年等额本息5年循环
企业：外地或者北京有真实经营企业满6个月
流水：提供经营流水能覆盖贷款额5分之一即可，针对个体户无需对公流水。
产品二
年息：4.5%
额度：1000万
还款：3年先息后本/20年等额本息/10年灵活分期还款
企业：老房产可新加股东，有对公流水企业最低3个月起
流水：提供银行流水能覆盖月供2-3倍，比如贷款500万，综合流水有50万即可申请。
产品三
年息：4.3%
额度：3000万
还款：3年无本续贷
客群：北京企业和房产满6个月
流水：1000万以内提供银行流水能覆盖月供即可，比如贷款500万，综合家庭收入有30万即可申请。
产品四
年息：4.5%
额度：1000万
还款：先息后本1-10年
客群：房产满6个月，北京可收购企业
流水：提供经营流水能覆盖贷款额30%，比如贷款500万，企业流水和借款人流水大概150万即可申请。
产品五
年息：3.85%-4.5%
额度：1000万
还款：先息后本1-10年
客群：北京企业满6个月，新房产可申请
流水：有一次纳税，或者提供经营流水能覆盖2倍即可申请。500万以下贷款上企业征信。
干货｜什么是“按揭”？和抵押贷款有什么区别？
按揭贷款是指申请按揭人将房产等现有资产的产权暂时转让给按揭受益人（即银行）作为还款保证，在申请按揭贷款。在申请按揭人还清贷款后，按揭受益人（即银行）会立即将作为还款保证的抵押物的产权进行归还。但在未偿还贷款前，申请按揭人依然享有抵押物的使用权。
以按揭贷款购买房产为例：就是你虽然通过按揭贷款购买了房产，但是你只享有使用权，不享有产权，即按（产权被扣）；当你偿还完贷款后，你就能够取得该房产的产权，即揭（取得产权）。这就是按揭贷款。
按揭贷款和抵押贷款有什么区别？1、概念不同：
根据以上解释我们可以知道，按揭贷款是以资产的产权为抵押进行贷款。在未偿还清债务前，借贷人仍旧可以享有抵押物的使用权。
而抵押贷款是指以现有资产（已有的房产、债券、契约等）为抵押向银行申请贷款。抵押物的使用权也一并暂时抵押给银行。将贷款还清后，银行会将抵押物进行归还。若未能按时还款且不具备还款能力的，抵押物会被进行拍卖。
2、贷款目的不同：按揭贷款多数被用来购置房产、车等耗资较多的资产。可以简单理解为分期付款；而抵押贷款是将现有资产进行抵押来获得大笔资金，多数用来经营上的资金周转。
3、贷款利率不同：
在利率方面按揭贷款的利率会比抵押贷款利率低很多。一般来说，按揭贷款的利率大约为4%-5%，而抵押贷款的利率大约为5%以上。
4、还款期限不同：
按揭贷款最长贷款期限为30年，抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。但是抵押贷款放贷只需要对抵押物进行估价，放贷较快，审核时间较短。而按揭贷款需要银行进行对借款人的多项指标进行评估，并且审核周期较长。
按揭房可以抵押贷款吗
如今有不少的朋友们会通过贷款的方式来购买房屋，但是在办理手续的时候，有很多朋友们对于抵押贷款并不太了解，因为有些贷款需要将房子抵押给银行，那么按揭房可以抵押贷款吗？下面法律快车小编为大家具体介绍一下。
如今有不少的朋友们会通过贷款的方式来购买房屋，但是在办理手续的时候，有很多朋友们对于抵押贷款并不太了解，因为有些贷款需要将房子抵押给银行，那么按揭房可以抵押贷款吗？下面法律快车小编为大家具体介绍一下。
一、按揭房可以抵押贷款吗有贷款的房子也是可以抵押的，像你如果是在银行按揭贷款买的房子，就还可以将房子进行二次抵押。不过需要注意的是，用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房，而且个人房屋进行二次抵押的话，必须得是现房。
有贷款的房子虽然能够抵押，但抵押申请能不能通过，就得看个人的情况了，而且有不少银行对这种有贷款的房子的抵押申请都是直接拒绝的。
所以你要将房子进行抵押的话，最好还是先将贷款给全部结清，然后再进行抵押。即便你要将有贷款的房子进行抵押，也要先了解各银行的相关要求，例如有的银行规定要进行二次抵押的话，必须在本行进行申请。
二、按揭买房的优点有哪些1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
三、按揭买房的缺点有哪些1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
以上就是关于按揭房可以抵押贷款吗的相关介绍，按揭买房会让自己承受一定的压力，但是也能给自己带来一定的动力，所以在买房子的时候，可以结合自己的经济能力来考虑。对此如果大家还有不明白的，建议咨询一下法律快车的律师。
