卖房子人家分期我可以拿到全款吗？卖房子要交多少税和费用？

卖房子的时候卖方估计最关心的就是我什么时候可以收到钱?现在房价很高，一些老房子位置好也可以卖出一个不错的价格，这时就算是二手房总房款可能也达到了上百万。上百万的资金要一次性拿出来，对普通人来说是很困难的，所以有些人买二手房也会选择贷款，那么这个时候卖房子人家分期我可以拿到全款吗?卖房子要交多少税和费用?

一、卖房子人家分期我可以拿到全款吗

卖房可以拿到全款。无论买方一次性付款还是通过贷款，银行付款，卖方都能收到全额，但买方选择贷款的话，卖方受到全款的速度可能会慢一些。具体的时间还是需要看银行的当季度的放款速度，速度快的话一个月两个月即可拿到，速度慢的话则需要三个月左右。此外，房地产交易还涉及一些杂费和税费。如果有中介，就要交一部分中介费。也就是说，扣除这些费用后，实际金额并没有全额那么多。

如果我们卖房子怕买方反悔毁约，那么可以有以下几种方法提高合同的约束力：

1、收取定金。交付定金后，如果买方反悔，那么定金是不能退回的，但同理如果卖方违约了，那么要赔付双倍的定金。

2、通过第三方担保降低交易风险。由于二手房的买卖双方都担心金钱和房屋的损失，因此可以考虑由第三方担保机构来进行房屋付款的转移。可以交公证处，也叫公证处押金。交易双方共同到公证处对房款进行公证，由买受人将房款委托公证处代管。卖方与买方签约登记后，根据相关凭证到公证处取款。

二、卖房子要交多少税和费用?

卖房需要缴纳的税费有：营业税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是国家在商品交易过程中对经济的调解，是法律强制性规定，是不能违反的。

1.契税

首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%面积90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%面积90平，契税税率为2%。

2.增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京.上海.广州.深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅.非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

3.个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

综上所述，卖房子时就算买方是办理的按揭贷款，但是卖方是可以收到全款的，只不过收到钱款的时间要看银行办理手续的速度。以上这些及时“卖房子人家分期我可以拿到全款吗?卖房子要交多少税和费用?”的全部内容。

什么是贷款分期付款买房分期付款买房的利弊？_分期付款买房

很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢？分期付款买房和按揭买房有什么区别吗？分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

分期付款的利弊

相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把握以下几点：

1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

分期付款买房的作用

1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益

2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，

3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房

4、引部分社会游资

5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

讲讲银行贷款和分期的区别，选错了容易入坑

最近一挚友问达哥：“A银行给我们的贷款（个人），是否划算”？达哥看了方案，不是传统的贷款，而是一个现金分期方案，至于达哥这位挚友为什么没判断出是否划算，根本原因就在于这个所谓的“贷款”收取的是“手续费”，而不是我们普遍认知的“利息”，两个不同的概念无法直接拿数字比较，所以产生“利率恰似低，不知是否低，心里慌一匹”的疑问。其实，绝大部分非金融从业人员都不会比较是正常的，因为还有一些从事个人贷款的客户经理都算不明白。为了帮助各位朋友避免入坑，达哥决定写篇文章，用最通俗易懂的语言讲述现金分期业务，本文分两部分：一、什么是“现金分期”？现金分期与传统贷款有什么不同？二、如何判断现金分期方案是否划算？

一、什么是“现金分期”？现金分期与传统贷款有什么不同？

首先达哥说明的一点是，本文仅阐述银行的现金分期业务和传统贷款业务，其中银行传统贷款业务指与现金分期业务可作比较的信用贷（下称贷款），也是大众普遍认知的，其他金融机构贷款产品大同小异。通俗来讲，现金分期业务就是银行借给你一笔款，然后你按照约定的期次分期还款，同时收取手续费，与贷款主要有以下不同（其他次要不同点和相同点这里就不赘述）：

这里面，最主要也是最核心的不同点就是“计利息/手续费方式”，一个按放款额，一个按本金余额，这也是产生“不会比较”的直接原因，举个例子：假设都是向银行“贷款”30万、3年36个月还清，现金分期业务每期手续费计算方法为：手续费率*30万，即使还了很多本金，到最后一期也是按照30万为基数计算的；而贷款的利息是按照剩余本金计算的，即还款一段时间后，剩余本金越来越少，随之利息也越来越少，例如第2年就按照剩余的20万本金计息、第3年按照剩余的10万本金计息（以上仅为举例，方便大家理解，并非准确计算）。这样看来，有人会说“现金分期也太黑了，坚决不办”！然而比较有意思的是，现实中往往就是这种现金分期以“名义上极低的手续费率”吸引了大量人员办理，甚至争先恐后，讲个真实故事：B银行给达哥一个朋友所在的C单位推出了0.3%手续费率、期限1-5年的“贷款”，C单位很多人认为“年利率3.6%”，捡了大便宜，最终办理了一大批，后来，B银行某朋友跟我聊天时谈到此事，他还得意洋洋地说：“C单位很多人还到处给我介绍客户呢”。至于这0.3%的手续费率是否划算？达哥这里先卖个关子，待第二部分讲完，朋友们自行判断。

二、如何判断现金分期方案是否划算？

既然现金分期手续费率和贷款利率是两个概念，该如何比较？达哥教大家一个妙招：我们先思考一个问题，1美元和8元人民币哪个价值更高？大家都会算，把1美元折算成人民币，然后和8元人民币比较数值大小即可。所以，我们把现金分期手续费率转换成“实际贷款利率”再与贷款利率比较数值大小即可。而转换的计算方法，实际上就是计算“内部报酬率IRR”的过程，“内部报酬率IRR”属于专业术语，这里不展开讲，有兴趣的可私信，这里只给出结果：现金分期的实际贷款年利率=月分期手续费率*12*期限系数，期限系数：1年期1.84，3年期1.90，5年期1.90，10年期1.85，期限指分期期限，这里只给出常见的期限，其他期限可私信达哥获取。

结论:如果实际贷款年利率大于同期限银行信用贷款利率，现金分期方案不划算如果实际贷款年利率小于同期限银行信用贷款利率，现金分期方案划算如果两者相同，可参考办理手续难易程度、灵活性、最长期限等其他因素，总体来说优先选择贷款。此方法也是最常用、最简单的比较方法，至于银行信用贷款利率，每个地区、各家银行政策不同，每个申请者的情况也不同，朋友们可自行前往银行咨询，这里只提供参考：1年期，4%-5%；2年期-5年期，4%-5.5%；5年期以上，4.5%-6%。例如：某现金分期方案，5年期，月手续费率0.35%，那实际贷款年利率就是0.35%*12*1.9=7.98%，明显过高，不划算。

现在，朋友们可以用这个方法算算C单位的现金分期方案是否划算啦。今天就写到这里，朋友们有任何疑问或者现实生活中遇到了此类问题都可以私信我，帮您解答。