「干货」安置房也是可以申请抵押贷款的
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
对于拥有这类房屋的朋友，由于资金需求，也常常会考虑将安置房进行抵押贷款，但是不少银行都没有提供这类贷款产品或者拒绝提供抵押贷款，那么是否是因为安置房不可以做抵押贷款呢？
其实安置房是可以进行抵押贷款的，只是在进行抵押贷款前必须满足一个条件，那就是该安置房是可以上市交易的，而要上市交易，按照我国法律规定，这就需要该安置房先取得房产证。也就是说，只要安置房有了房产证，那么就可以像普通住宅一样进行抵押贷款了。
在现实生活中，安置房主要有以下三种情况获得：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的，但是5年以后就可以办理房产证，并可以进行抵押贷款。
2、因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。
3、因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，所以对于这种房屋，银行是不接受抵押的。
所以如果安置房取得房屋产权证，并且没有规定限制对外出售或者限制转让的期限已满，那么这类安置房就是可以申请抵押贷款的。
对于取得房产证的安置房，要办理抵押贷款还需要符合以下条件：1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、拥有良好的征信记录；
4、银行规定的其它条件。
办理个人房产抵押贷款需要提供以下资料：1、身份证明；
2、户口本；
3、婚姻证明；
4、收入证明；
5、抵押房产的房地产证和国土证；
6、贷款用途证明；
7、银行规定的其它资料。
办理抵押贷款的流程：1、备齐资料，提交抵押贷款申请；
2、评估机构对抵押房屋进行评估，并提交房产评估报告；
3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；
4、借款人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
5、借款人持房产证、借款合同到当地房地局办理抵押登记手续；
6、抵押登记办妥后，银行对借贷人的贷款通过转帐方式划入购房合同指定的账户。
个人房产抵押贷款的成数、年限及利率贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但贷款金额一般不超过抵押房产评估净值的70%，贷款年限一般不超过20年，抵押贷款年利率一般为4%～6%的范围。
办理贷款应注意：1、合理规划办理贷款的方案，包括资金规模、办理渠道、执行利率等；
2、全面了解各机构的贷款政策，不要盲目申请，避免弄花征信；
3、提前做好准备资料，包括银行流水、营业执照、相关合同、第三方账户等。
我为群众办实事 | 这事办得好！安置群众购房贷款打开“绿色通道”
安置户购房想贷款手续多、不会办，怎么办？玉洞街道践行我为群众办实事，找方法，搭桥梁，致力于解决这一民生需求，陆续帮助一批困难安置群众解决了购房贷款难的问题。据了解，此次涉及安置群众于2019年被安置到阳光尚都、阳光西岸等小区，19年起良庆区服务五象新区开发建设指挥部安置科就同各大银行进行协商，为有需求的安置群众解决贷款难的问题，最终在今年年初得以解决，现已有部分安置群众收到银行发放的购房贷款。
街道和银行工作人员为群众送上发放贷款文件
玉洞街道党工委书记杨飞向记者介绍，街道共有456名安置群众购买安置房需要贷款，大多数安置群众没有银行贷款经验，对如何办理贷款需要作哪些准备一窍不通。街道联合建行集中时段在街道办设立办公点，指定专人现场指导和办理业务，避免群众跑冤枉路。一方面街道办指导产业公司为群众开具产业分红收入证明，另一方面针对安置群众工作、收入情况，建设银行优化贷款材料处理方式，一户一策，提供灵活多变的贷款服务方案。
群众与银行工作人员交流贷款问题
“住房贷款发放受到多方面政策影响，安置房和普通商品房不一样，担保和确权流程差异较大，在这个情况下银行很难给安置群众发放购房贷款。但如今在多次努力下，我们在贷款服务进行多项创新，为有需求的安置群众提供便利。”中国建设银行南宁自贸区支行机构业务部副总经理季春霞告诉记者。
志愿者开展义诊活动
这只是玉洞街道开展“我为群众办实事”实践活动的一个缩影，2020年以来，玉洞街道将“我为群众办实事”实践活动作为党史学习教育的重要内容，确确实实解决困难和问题，其中完成为困难群众购买关爱保险、开展农村劳动力职业技能培训、安装消防喷淋、加快出让农民安置用地、硬化泥泞场地和路段等“我为群众办实事”项目。依托街道新时代文明实践所（站）的多功能志愿者队伍，面向辖区居民开展形式多样的志愿者服务活动,组织专题宣讲会3次，各村（社区）新时代文明实践站共开展村（社区）微课堂、科技与科普活动、居家养老服务宣讲等活动200余场。
志愿者在街上参与创城工作
拆除违规美食城现场
同时，将创城工作和为群众办实事融合，疏堵结合协调交警对凤凰路、建业路等处增划机动车位230个、3200米停车带，对群众反映强烈的凤凰路车辆乱停问题，采取疏堵结合的方式，取缔一非法美食城，新增一个2600多平米临时停车场，有效地缓解了居民停车难的问题。
来源“良庆发布”微信公众号
策划｜谢蒙龙
记者｜闭业然、何璇
通讯员｜徐刚
编辑姚佳杏
出品良庆区融媒体中心
回迁房买卖合同注意事项有哪些？丢了怎么办？回迁房可以贷款吗？
回迁房买卖合同注意事项有：
1.房屋税费缴纳要约定好
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
2.严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
3.一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。
4.要求卖方的配偶签名
实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，
5.尽量要求卖方的顺序继承人签字
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。
回迁房合同丢了怎么办
回迁房合同丢失可以去房管局住房保障部门补办,回迁房合同在房管局是有备案的。回迁房协议书一般都有两份,拆迁人哪里有存档,可以到拆迁人处复印一份,请拆人加盖其公章同样具有合法效力。
回迁房可以贷款吗
回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。你那边的地区应该贷款额度比较少，贷款的时间也会比较短。不是哪个银行利息会少一点，能做你那个小区的贷款银行有哪几家，一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。
来源：找法网微信公众号
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