公积金贷款还清后还能贷款吗？

这里提到的公积金贷款一般指的是住房公积金贷款，住房公积金贷款最多可以使用两次。

下面以北京为例，介绍一下北京的基本情况，若是想要申请第二次公积金贷款，必须满足三个基本的条件：1、贷款人在北京有购房资格，且夫妻在北京只有一套住房；2、贷款人在申请公积金贷款之前必须处以正常的缴存状态，且缴存时间不能少于6个月；3、贷款人在申请公积金贷款之前，已经还清第一次申请的住房公积金贷款。只要满足以上条件，基本上都可以第二次申请公积金贷款，最高额度按照二套房的标准来办理，额度为60万元。

下面介绍一下不能进行第二次申请公积金贷款的情况，比如：1，贷款申请人在北京市有两套或者以上住房，不能第二次申请公积金贷款；

2、贷款申请人有两笔及以上住房贷款记录的，这里的住房贷款记录不仅限于公积金贷款，还包括商业性的住房贷款；

3、非购房人不能申请办理公积金贷款，比如说子女想要购买住房，因为公积金贷款的利率低，想要父母去申请住房公积金贷款，这种情况是不允许的；

4、贷款申请人所购买的住房有问题，公积金中心也不会提供贷款，这里的住房问题主要是指房子有房产纠纷或者房产已经被查封等情况；

5、如果贷款申请人夫妻名下在北京有一套住房，全款购买没有贷款记录，但是在外地也有一套住房，却是贷款买的，有贷款记录，这种情况也不能申请第二次公积金贷款。

在郑州‖解惑，有商贷还能贷公积金吗？

如果要说2020年最让人心疼的城市莫过于武汉，要说2021年最让人心疼的城市，相信很多人都会选择河南郑州！

千年不遇的暴雨让郑州损失惨重，没想到又接着来了疫情，这让郑州的经济雪上加霜。

为了重振经济，减小楼市危机，郑州获得上级支持，楼市礼包一个接一个，房价、利率、限购政策、补贴等等，能上的都上了，郑州之前高房贷利率就只能乖乖的承受用商贷，被银行收割，没有别的办法。如今市场又给了机会，如果你有公积金，将会给自己省一大笔开支。

说到商贷和公积金贷款最大的区别，大部分人都会想到公积金的贷款利率问题。而对于很多刚步入职场的郑漂人来说，公积金缴纳的额度和月份不够，所以只能申请商贷。

无独有偶，也有不少关注笔者的朋友咨询：有商贷还能贷公积金吗？那么笔者今天帮各位解析一番。

有商贷还能贷公积金吗？

有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不干扰，不过要满足公积金贷款的要求，具体可以咨询当地的公积金管理中心。一般贷款人需要连续交缴公积金半年或一年以上。

在商业银行有贷款的职工也可以在市住房公积金管理中心贷款，但公积金中心在计算借款人偿还能力时，要将借款人在商业银行贷款的月还款额扣除，按扣除后剩余的偿还能力计算可贷款额度。

借款人提交申请后，住房公积金中心会严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。

商业贷款和公积金贷款都有各自的优缺点，商业贷款是额度高，利息高；公积金贷款是额度低，利息低。

如果说当地的房价比较高，公积金贷款的额度可能无法满足买房需求，那么就要选择商业贷款，如果当地的房价不高，公积金贷款额度可以满足买房需求，那么选择公积金贷款比较划算，购房者可以根据实际情况去选择合适的贷款方式。

好了，以上就是笔者对于“有商贷还能贷公积金吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

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已抵押房产可以“贷上贷” 公积金没还完也可再贷款

原标题：已经用房产作抵押，申请了公积金贷款的市民，可以不用还清公积金贷款再用该套房作抵押申请贷款

已抵押房产可以“贷上贷”

已经使用公积金贷款，并且尚在还款期间，仍旧可以再次申请“消费贷款”，这条消息近期通过短信发布给了不少市民。但这事是真的吗？二次抵押贷款办理流程和方便程度怎么样？带着这些问题，近日，记者跟随一对贷款申请人全程体验了整个再贷款过程。

公积金没还完也可再贷款

长期以来，已经申请了公积金贷款的用户，在公积金贷款尚未还清之前，不能用该房产再次抵押申请商业银行贷款。

这一条规定的存在，挡住了许多有商业银行信贷需求的优质客户。原因是，大庆职工公积金缴交比例比较高，使用公积金购房后，夫妻双方的公积金每月缴交额足够偿还公积金贷款。苦于公积金贷款与商业银行贷款只能任选其一的规定，这些优质客户不能再贷款进行融资。

记者近日在建设银行大庆分行了解到，现在这一问题可以解决了，房产二次抵押新渠道，为公积金贷款的住房办理二次抵押贷款，这可是突破了原有的规定。

已经用房产作抵押，申请了公积金贷款，并且尚在还款期限之内的客户，可以不用一次性偿清全部公积金贷款，以该同一套房产作为抵押，再次申请商业贷款。

办理贷款的都女士3年前办理了公积金贷款，还款满一年后，提取了公积金余额进行了还贷，目前公积金贷款尚有13万元没有还清。

都女士致电建设银行，询问了相关的贷款流程。工作人员告诉她，只要提供“房产证、土地证、户口本、夫妻双方的身份证、结婚证、半年的银行工资流水、企业收入证明”等证件就可以前往建设银行营业网点申请贷款。

至于贷款额度，银行方面解释说，最高授信额度=0.65×抵押房产最新估值－未结清住房贷款余额。贷款对象为公积金存量个人住房贷款用户。房产要求必须为已经取得房屋权属证书。

记者了解到，具体贷款额度还要看房产评估额以及公积金贷款剩余额度，以及根据夫妻双方的还款能力来综合评估。贷款为消费贷款，最长贷款期限为5年，贷款利率为6.5%。

贷款申请过程非常简便

都女士准备好了银行开列的所有证件，不过在单位开具收入证明方面，都女士遇到了困难。因为她先生的单位不给任何员工开具职工“收入证明”。

都女士再次跟银行方面沟通，银行方面表示，还有另一个证明他丈夫收入情况的方法——利用他的身份证，查看他的公积金缴交基数，藉此确定其收入情况。但是仍需要提供他个人的半年内银行工资流水对账单。

都女士在准备好了所有证件（每个证件复印两份备用）之后，跟丈夫一起赶到建行金融街营业部办理贷款。

在查看了相关证件，收走了一份复印件后，银行方面根据他们提供的房产信息，对住宅的价值进行了评估。评估价为53万元，扣除公积金贷款余额外，理论上可以再贷款20万元。

都女士根据自己的还款能力最终确定贷款15万元做装修。接下来需要到建设银行萨尔图分理处做一个房产评估。

贷款15万，月还款额不到3千元之后，记者跟随都女士来到建设银行萨尔图分理处（医专附近）二楼做房产评估。评估费用为1300元左右，根据房产评估值收取。另有一项是向评估机构提供住房装修前后的照片。

因为都女士已经装修完，贷款主要用于偿还装修公司相关费用，银行要求都女士提供装修公司的银行卡或银行账户（贷款审批下来之后，直接打到装修公司的银行卡或银行账户）。

都女士还需要提供一个建设银行的还款账户。根据当前利率，都女士所贷额度，每月需还款2900元左右，这对于双职工家庭而言，还款压力并不大。

照片要求用手机拍摄住宅未装修前的小区大门照片、单元门照片、住宅内各个房间未装修状态的照片以及装修完的住宅内各个房间照片。

都女士根据要求，回到自己居住的小区，拍摄了一组未装修照片，用微信发送给房产评估机构。接下来再拍摄一组房屋装修完的照片，发送给房产评估机构。

贷款申请进入银行审批阶段。银行工作人员告诉都女士，回家等待审批结果就可以了。大约10-15天审批完成就可以发放贷款了。

在记者跟随都女士进行体验采访的过程中，不断有人前来咨询相关贷款问题。不少准备再次申请贷款的市民表示，当前银行贷款利率很低，比起小额贷款便宜多了，如果想要消费或搞经营，不利用银行贷款是十分可惜的。利用房产抵押二次申请商业贷款这个服务真的很贴心，可以解决低成本的融资需求。

其他银行是否也有同样的贷款产品？为此记者拨打了几家银行的热线电话，得到的答复都是一致的，想要再次申请消费贷款，必须一次性还清目前的公积金贷款，不可以二次抵押再贷款，看来目前“房易融”是建设银行独家提供的服务。

记者吕瑾华