北京公积金贷款额度是多少？是否与账户余额相关？

幸福里百科词条：首套房最高可贷120万，二套房最高可贷60万。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。总体而言，北京公积金贷款额度根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑。

北京公积金贷款额度不与账户余额挂钩，首套最可高可贷120万，二套最高可贷60万，此外，申请北京住房公积金贷款还有更多的条件，它们分别是什么呢？如何认定首套与二套？

本文知识点：1、北京公积金贷款额度是多少

2、北京公积金账户余额是否影响贷款额度

3、北京公积金贷款的条件是什么

北京公积金贷款额度是多少根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：

1、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元；

2、借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元；

3、不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万；

4、符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元；

5、购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手房评估机构评估出的该套二手住房最高可抵押价值；

6、还款额度上，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%。

北京公积金账户余额是否影响贷款额度？北京市管公积金申请贷款是不和账户余额挂钩的，提取不会对贷款额度有影响。此外，公积金最多只能贷款2次，且必须时第一次贷款已经还清，才能进行第二次贷款。

北京公积金贷款的条件是什么？申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：

1、借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

2、借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

3、借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

4、借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合下列要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

（1）借款人无住房贷款记录且在本市无住房，可按照首套房贷款政策；

（2）借款人仅有1笔住房贷款记录或在本市仅有1套住房或有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房，可按照二套房贷款政策；

（3）借款人在本市有2套及以上住房或有2笔及以上住房贷款记录或有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房，将不予贷款。

综上，北京住房公积金贷款额度无论是提取、还是断缴，都不影响公积金的贷款额度。且在北京市无贷款记录且无住房时，按照首套房贷款政策，有1笔贷款记录或1套住房时，按照二套房贷款政策，如果有笔住房贷款记录或者2套房，则不批准贷款。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

每日昱言｜北京公积金新政：支持老旧小区整治，改建贷款执行首套房利率

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1月12日，北京住房公积金管理中心联合北京市住房和城乡建设委员会发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》主要针对北京老旧小区综合整治的公积金使用提出三种使用方式，分别为住房公积金的提取、住房公积金的个人贷款、提取住房公积金缴存住宅专项维修资金。

点评：提高资金利用效率。

1月12日，克而瑞研究中心发布报告称，预计2022年的土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋，2022年开发商拿地态度将会更加谨慎。

克而瑞研究中心的数据显示，2021年12月份全国土地市场经营性土地成交建筑面积增至46019万平方米，环比大涨138%，同比微降3%。从全年成交规模来看，同比下滑是个不争的事实。对比2020年来看，2021年全国土地成交规模下降超过两成。尤其是作为成交主力的二三线城市，2021年成交建面比2020年降幅都在25%以上。

点评：谨慎对待。

市场

1月12日从省住房和城乡建设厅获悉，《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划》近日印发，明确“十四五”期间海南省要建设25万套安居房，新增保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户（含发放住房补贴），稳步推进棚户区改造，完成城镇老旧小区改造任务21万户。

企业

1月12日，华润置地发布2021年销售简报。2021年12月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币451.5亿元，总合同销售建筑面积约1010,045平方米，分别按年增长15.6%及5.8%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约344.4亿元及853,310平方米，分别按年增长13.8%及14.1%。2021年累计合同销售金额约人民币3157.6亿元，总合同销售建筑面积约16,649,045平方米，分别按年增长10.8%及17.4%。

1月12日，据上清所披露，厦门象屿于2022年1月11日完成发行15亿元超短期融资券，票面利率3.08%，发行期限177日。债券名称厦门象屿集团有限公司2022年度第一期超短期融资券，债券简称22象屿SCP001，债券代码012280144，主承销商/簿记管理人中国工商银行股份有限公司。本次超短期融资券发行金额为15亿元。募集资金拟全部用于补充下属子公司厦门象屿股份有限公司营运资金。

1月12日，据上清所披露，豫园股份于2022年1月12日完成发行16亿元超短期融资券，票面利率3.35%，发行期限90天。债券名称上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司2022年度第一期超短期融资券，债券简称22豫园商城SCP001，债券代码012280110，主承销商兼簿记管理人平安银行股份有限公司，联席主承销商宁波银行股份有限公司。本期超短期融资券基础发行金额10亿元，发行金额上限16亿元，其中10亿元用于偿还发行人金融机构借款和信用债，6亿元用于补充发行人营运资金。

土地

1月13日，成都市土地储备中心发布2022年优质商业地块推介，拟推出商业用地51宗，总面积约2042亩。其中金牛坝科技服务产业功能区5宗，总面积107亩；成都工业创新设计功能区2宗，总面积42亩；少城国际文创谷1宗，18亩；春熙路时尚活力区5宗，总面积123亩；荷花池国际商贸城12宗，总面积791亩。

1月13日，仙居县仁安房地产开发有限公司以29479万元竞得台州仙居县一宗地块，溢价率0.34%。据悉，该地块为和家园东侧商住地块（仙土资告字〔2021〕41号），出让起始总价29379万元，楼面价约7885元/平（未考虑回购返还）；最高限价38179万元，限最高楼面价10246元/平（未考虑返还等因素）。地块配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度100平方米，配套用房最高投报面积30000平方米。

1月12日，安徽滁州市成交3宗经营性用地，总成交价31138万元，均由滁州市琅琊区国控发展有限公司竞得。其中，1号宗地位于金山路与淮河路交叉口东南侧，出让面积41.68亩(27786㎡)，规划用途为商业、商务设施全自持；起拍价5169万元，起拍楼面价372.1元/㎡；地块成交价5269万元，楼面价约379.26元/㎡，溢价率1.4%。2号宗地位于淮河路与宝山路交叉口东北侧，出让面积30.63亩(20421㎡)，规划用途为旅馆用地全自持20年，容积率≤1.5；地块起拍价5514万元，起拍楼面价1800.1元/㎡，成交价5614万元，楼面价约1832.75元/㎡，溢价率1.8%。3号宗地位于淮河路与银山南路交叉口西南侧，出让面积66.85亩(44566㎡)，规划用途为居住、商业(商业3%-10%)，容积率1.2-1.6；地块起拍价20055万元，起拍楼面价2812.5元/㎡，土地成交价20255万元，楼面价约2840.59元/㎡，溢价率1%。

8月起，北京公积金贷款额度有变化，与基本生活费上调有关

你知道吗？全市最低工资标准，也影响公积金贷款额度。

近日，恰逢年中，北京住房公积金管理中心发布了《关于2021住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》，对住房公积金进行了微调，除了提高缴存基数、提取事项均可由本人办理、缴存比例不变等，还有一项数据的上调，直接影响到公积金贷款的额度。

根据《通知》：

自2021年8月1日起，新受理的住房公积金个人住房贷款，计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1624元执行。

那么，1624元的月基本生活费，是如何计算出来的呢？又将如何影响公积金贷款额度呢？

基本生活费上调84元，紧跟最低工资标准今年的基本生活费为每月1624元，相比去年的1540元，提高了84元。然而，基本生活费用的调整并非独立的，是由月最低工资标准决定的。

今年6月，北京决定从8月起，调整最低工资标准，每月提高120元，达到2320元。

最低工资标准的提高，直接导致基本生活费用的提高。依据在《北京市工资支付规定》中，第三章第二十七条这样规定：

用人单位没有安排劳动者工作的，应当按照不低于本市最低工资标准的70%支付劳动者基本生活费。

虽然没有直接定义基本生活费用是最低工资标准的70%，但通过字面意思可以明确这个概念。那么，按照现在的数据，基本生活费用即为2320×70%=1624元。去年的月最低工资为2200元，所以去年的基本生活费用就是1540元。

单身、已婚各不相同，缴存额越高影响越小我们都知道，住房公积金贷款的额度计算有一套极为复杂的公式，一般与公积金缴存额度、房子的总价、贷款年限等维度相关。

尤其需要注意的是，单身、已婚家庭的基本生活费用不同，将直接影响贷款的额度，因为通常“（个人缴存额÷缴存比例—家庭基本生活费用）÷对应年限的月平均还款额”被认为是计算公积金贷款的公式。

公式中的家庭基本生活费用，已婚家庭购房，就需要乘以2，比如按今年标准计算，就是3248元。

表中的月均还款额是以贷款一万元为标准来推算。

举个例子，若小王目前处于单身状态，想要在结婚前买第一套房子，住房公积金月缴存3387元，这也是调整之后的缴存上限，比例也是最高比例12%，使用住房公积金贷款买房，选择贷款25年。基本生活费用调整前后，他的贷款数目分别是多少呢？

调整前，基本生活费用为1540元，通过公式计算，小王可以贷款548万。

调整后，基本生活费用来到1624元，通过公式计算，小王可以贷款546万。

因此，调整前后，小王可以申请到的住房公积金贷款额度有2万的差别。但，两万块钱，对小王来说，显然不太可能影响他的购房计划。

那么，若小王改变想法，想和女朋友结婚之后再买房，然后顺利走入婚姻殿堂，领证结婚，其他条件不变的情况下，按照现在的标准计算，他可以申请到的住房公积金贷款额度是513万。

例子中的小王，住房公积金缴存较高，说明他的工资收入也极为可观。

再举一个例子，小李现在也是单身，他每个月缴存住房公积金300元，他月薪6000元按照5%的比例缴存，与小王相同，他也想婚前买首套房子，使用住房公积金贷款25年。那么，基本生活费用的调整，对他的影响是什么呢？

调整前，小李的住房公积金贷款额度是92万。

调整后，小李的住房公积金贷款额度是90万。

于是，调整前后，小李可以申请的住房公积金额度也相差2万元。

由此，一个问题随之出现，同样相差2万元，为什么说缴存额度越高影响越小呢？

这主要受到当地房价、个人工资收入水平影响。

试想，无论调整前后，小李90万左右的贷款，都很难支撑他去买房，这就需要他使用其他类型的贷款，相比住房公积金贷款，利息会增加，又以他的公积金缴存额度来看，今后依靠工资收入还贷，比较吃力。

他的买房梦想，极有可能搁浅。

反观小王，即便减少了2万，500多万的公积金贷款，使他的买房之路格外顺畅，他的工资收入也足以轻松还贷。

住房公积金贷款之所以备受购房者青睐，基本原因是相比商贷，利率更低，以首套房为例，目前的公积金贷款利率3.25%，商贷利率各地不同，有些城市已经突破6%，北京是5.2%。相比之下，选择住房公积金贷款更加划算。