有房贷再买房还能贷款吗？购房贷款申请条件有哪些？
许多人在买房的时候会选择贷款买房，而且贷款的时间比较长。如果有购买第二套房子的计划，但是第一套房子的贷款还没有还清，是否还可以贷款买房，购房贷款需要满足哪些申请条件?下面展开来说。
一、有房贷再买房还能贷款吗
有还款能力，并且有购买二套房资格的，即使有房贷再买房还能贷款。
在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。
需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
二、购房贷款申请条件有哪些
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力
5、有经办理银行认可的有效担保
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务
7、该办理银行规定的其他条件。
通过以上内容可以了解到，只要满足条件，有房贷再买房也是可以贷款的，只是这种情况下属于购买第二套房，房屋首付比例会提高，所以在考虑再贷款买房时，也要考虑自己是否有足够的经济能力支付第二套房子的首付，并且能承担两套房的房贷压力。
按揭房再贷款如何操作，你知道吗？
当我们遇到资金周转问题时，不仅可以用手上的红本房办理抵押贷款，房贷未结清的还可以选择用按揭房办理再贷款，也就是申请二次抵押。今天跟好易贷小编一起来看看如何操作：
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1、贷款方法
在办理房产抵押的时候，首先要搞清楚方式有哪些，最常见的方法有两种：
一、可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款，不过必须满足一定的条件，足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录良好才行。
二、进行赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不卖房的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
2、贷款额度
贷款还没有还完的房子再抵押的话，贷款额度不一定会很高，房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的。计算方式：贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值以二次抵押时的评估价为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。
3、贷款期限
受到贷款还未还完的限制，房子再抵押贷款的期限也会受到限制，贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款和个人经营类贷款，期限最长都不超过10年。
此外，在不同的银行之间产品也不相同，同样的客户也许在这家银行利率很高，换成另外一家银行做利率就低一些，因此在申请时还是应该咨询身边专业的贷款人员或者担保机构，选择最适合自己的贷款产品。
对于房屋抵押贷款这样的大事，找一家合适的银行是非常重要的。但不得不说，与其网络乱搜、银行乱跑，不如找一家专业从事贷款服务的机构。
还完房贷怎么拿房产证？还完后多久可以再贷款
1、还完房贷后借贷人带着购房合同和贷款合同还有之前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。
3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。
还完房贷后多久可以再贷款
其实，这个要看已经还完的房贷的类型，和想再贷款的类型来决定的。
一、办理的公积金贷款还清：
1、再办理公积金贷款：
这个就有时间规定了，一般是这个月还清公积金贷款后，下个月就能获得公积金贷款资格，但有个前提条件，就是你在还清贷款的6个月之前都不能使用公积金。
此外，还需要满足所在城市的公积金二套房贷款条件：
1）先结清首套房公积金贷款。
2）第二套住房贷款的首付比例不得低于60%，具体看所在地的规定。
3）贷款前连续缴存6个的住房公积金
4）信用良好，具备偿贷能力
5）满足公积金管理中心的其他规定。
2、再办理其它类型贷款：
比如商业贷款买房、个人信用贷款，就没有时间限制，你随时还清公积金贷款，满足再次贷款条件就能马上办理。
二、办理的商业贷款还清：
不管再办理的贷款是哪种类型，都没有时间限制，只要满足再次办理的条件条件，还清商贷后随时都能办理再次贷款，并且有的还不用还清房贷就能再次贷款。
但是房贷还清了，负债率降低了，贷款通过率会比较高。
来源：房产知识库
