如何在网上申请公积金贷款？
一、公积金缴存
2022年7月1日起，住房公积金年度缴存基数上下限：
●2022住房公积金年度住房公积金月缴存基数上限为31884元，月缴存基数下限为2320元。
●缴存单位可在5%至12%范围内自行选择住房公积金缴存比例，无需提交任何证明材料。
比如：在北京的李四，公积金的缴费基数是8000元，自己和公司各按12%比例缴纳；
那么李四每月共缴纳公积金：8000*12%*2=1920元，存到公积金账户里。
缴费基数越大、比例越高，你存下的公积金就会越多。
二、公积金贷款
买房贷款有两种选择，一种是公积金货款，另一种是商业贷款。它们的利率相差很大，以5年以上的货款为例：
●公积金贷款利率：3.25%
●商业货款利率：4.85%以上（目前平均5.52%）
申请流程
●以购买二手房为例
借款申请人购买二手房可以到管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过网上业务平台申请住房公积金个人住房贷款。
●网上申请公积金贷款操作流程
第一步：登录北京住房公积金网，点击首页右侧【个人网上业务平台】，选择【个人网上业务平台（北京中心）】，认真阅读登录提示后，点击【北京市统一身份认证平台登录】。
第二步：点击【我要贷款】功能按键，阅读网上业务办理须知。
第三步：根据系统提示选择贷款类型为【购买二手房贷款】。
第四步：录入申请信息并上传资料图片；确认贷款经办部门和受委托银行。
第五步：对录入的申请信息和上传的资料图片确认无误后提交【贷款申请】。
借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
帝都买房攻略—公积金贷款、商业贷款
上一篇介绍了购房贷款中额额度、期限、成数等计算方式，今天这篇继续盘点干货~
【国管公积金贷款】公积金贷款利率3.25%，能撸则撸。公积金分国管公积金和市管公积金，这个需要问一下人力。如果是国管公积金，贷款额与公积金余额挂钩，结合还款能力等因素综合确定，首套房最高120万，二套房最高60万。
【市管公积金贷款】公积金贷款利率3.25%，能撸则撸，公积金贷款额度与自己缴纳公积金的年限挂钩，与余额无关。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1年，按照一年计算。首套最高120万，二套最高60万。已婚择按夫妻双方中缴存年限最长的一方计算。如存了5年半，公积金可贷60万。
【商业贷款】商业贷款=贷款总额-公积金贷款，一般就办理中介常合作的银行就行，每个中介门店合作的银行可能都不一样，大部分为交、工行居多。各家银行商贷利率在北京市新政后统一为首套房LPR+55，二套房为LPR+105，既5.2%、5.7%。
【公积金何时能提】国管公积金要等房子完成首付、过户、放款后才能提取，也就意味着原来公积金账户里的余额不能提出来付首付，要找一笔资金过桥，等银行放款后把公积金账户里的余额提出来再还回去。市管公积金新政策后只能在过户后提出来（之前是网签后就可以提出来付首付！）
【公积金提取】国管公积金和市管公积金的一次性余额提取都可以在线提取！北京公积金买北京房子在各自的官网就能办理，其他情形要到线下网点办理，市管公积金三日内完成审批，完成审批后三日内到账。完成房子所有交易后，到公积金网点线下办理按季提取，这样未来的公积金就会每三个月打到账户上了。
最后提醒大家现在，对于二套用户来讲，3成首付也可以完成二套购买。首付不足还可以使用首付贷解决。最后希望大家都可以买到自己心仪的房子。
公积金贷款和提取
➤北京公积金贷款首付最低多少?
条件
房屋性质
房屋性质及普通房、非普通房情况
首付比例
首套住房
政策性住房
经济适用房
≥20%
除经济适用房以外的其他政策性住房
≥30%
非政策性住房
普通
≥35%
非普通
≥40%
二套住房
普通
≥60%
非普通
≥80%
➤北京住房公积金个人住房贷款的最高可贷款额度是多少?
借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出，实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算。
首套房
二套房
最高
额度
120万
60万
上浮
1、借款申请人户籍均在东城或西城区的购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可贷款额度可上浮20万元。
无
2、借款申请人户籍不满足本表第1款户籍均在东城或西城区的要求，但均在东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可贷款额度可上浮10万元。
➤是否可以办理商贷转公积金贷款业务？
目前，北京公积金管理中心未开办商贷转公积金贷款的业务，即商转公业务。对比全国个别省市开办商贷转公积金贷款业务，主要是公积金个人贷款率、资金运用率相对较低，而北京的住房公积金个人贷款率、资金运用率一直位于高位，暂不符合开办商贷转公积金贷款业务的条件。
➤有哪些情况可以提取公积金？
9月16日起北京购房租房提取公积金可全程网办，无需通过柜台和公司人员代办，极大方便了需要人群。
1.买房提取
2.租房提取
☞租住商品房，有租房合同及发票如何提取住房公积金?
如果在京无房，租住市内商品住房时，可以按照实际租金每3个月提取一次。提示：月提取金额不得超过本人住房公积金月缴存额(有配偶的为夫妻双方的住房公积金月缴存额)，且不得超过月租金，提取满一年后需重新申请。
☞没有租房合同及发票，如何提取住房公积金?
如果在京无房，没有租房合同及发票，也可办理住房公积金提取，按每月1500元的标准每季度提取一次。提示：提取满一年后需重新申请。
☞租住公租房，如何提取住房公积金?
如果租住公租房，可按实际房租支出提取。
3.自住房提取（大修、翻建）
4.销户提取
5.贷款提取
6.继承提取
7.分割提取
