北京房屋抵押贷款办理条件和5家银行贷款政策
一，房屋抵押贷款办理条件：
1.借款人年龄18～65周岁，抵押人18～65周岁（一般不超70周岁）。
2.房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款。
3.借款人企业必须成立满3个月
4.房龄城六区必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年。
5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%
7.可以提供其他房屋和资产证明（例如：车辆、它市房产、存款、保单（保单也算存款一种）等做资产证明，可以提高贷款额度）
8.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件；两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。
贷款产品政策：
产品一：
年息：3.7%
额度：1000万
还款：先息后本2年期/20年等额本息5年循环
企业：外地或者北京有真实经营企业满6个月
流水：提供经营流水能覆盖贷款额5分之一即可，针对个体户无需对公流水。
产品二
年息：4.5%
额度：1000万
还款：3年先息后本/20年等额本息/10年灵活分期还款
企业：老房产可新加股东，有对公流水企业最低3个月起
流水：提供银行流水能覆盖月供2-3倍，比如贷款500万，综合流水有50万即可申请。
产品三
年息：4.3%
额度：3000万
还款：3年无本续贷
客群：北京企业和房产满6个月
流水：1000万以内提供银行流水能覆盖月供即可，比如贷款500万，综合家庭收入有30万即可申请。
产品四
年息：4.5%
额度：1000万
还款：先息后本1-10年
客群：房产满6个月，北京可收购企业
流水：提供经营流水能覆盖贷款额30%，比如贷款500万，企业流水和借款人流水大概150万即可申请。
产品五
年息：3.85%-4.5%
额度：1000万
还款：先息后本1-10年
客群：北京企业满6个月，新房产可申请
流水：有一次纳税，或者提供经营流水能覆盖2倍即可申请。500万以下贷款上企业征信。
最新产品（北京独家合作）完全不上征信的信用贷
专业定制房产融资贷款方案对于一些北京的刚需人士，在买房的环节中肯定有一部分人的首付款无法完全能够拿得出来（小编也是凑了很久才凑够的...）
在今年之前还可以办理些大额分期卡来作为首付资金，但是今年的详版征信的更新，让很多人都无法使用这个方法了。
那么这次呢，小编也是走南闯北撞破了头，给大家谋取到的福利产品！“完全不上征信的信用贷”
路人：？？？？？
小编：对的，没有看错，完全不上征信！
也就是说，去办理按揭的时候，银行根本看不到个人征信名下有这个产品，所以也就不会体现为负债，当然也就不会因为这个产品而影响到个人的按揭贷款审批。
不上征信的信用贷
产品介绍及要求⏬
国企、央企、世界500强等客户群体需要审查单位是否在白名单，否则无法申请；
年化利率5.5%
额度最高30万
先息后本3年期
2-3个工作日放款到账；
优势：完全不上征信！不记负债，可用作房贷首付，不影响房贷审批。
附加产品（卡分期）⏬
现单位工作满半年，征信良好即可申请。
年化利率4.5%起
额度最高60万
等额本息3-5年期（自主选择）
1-3个工作日放款到账；
以信用卡的形式上征信，在放款流程上需要注意细节，银行信用卡是账单出来后才会上征信，所以在本笔贷款的账单日出来之前，需要完成房贷的审批，从而达到不影响的目的。
产品解读：
第一个产品是完全不上征信，只要满足申请条件就可以直接办理并使用。第二个产品重要的是卡账单日的时间节点，但是存在一定的风险性。如果有人告诉你现在信用卡分期的形式完全不影响办房贷，那绝对是不负责任，因为现在卡分期的产品在征信上都会显示全额负债，房贷的银行是可以查到，影响不影响房贷审批是要看银行心情！
其实说白了，如果自身买房首付的资金缺口不算特别大的话，可以考虑产品1，如果产品1的最终额度不满足需求的话，建议优先选择亲戚或者朋友之间周转一部分，然后等到房贷审批的通过之后，再办理一部分利率以及还款年限稍长的信用贷款；
另外，如果首付的资金缺口超过100万的话，建议直接办理全款买再抵押了，现在北京地区新房本抵押贷款的年化利率可以做到3.55%。
欢迎关注，为您呈现更多精彩内容！
微财好分期无放贷资质推送贷款广告被罚款，利率近36%
好分期被罚款了。
近日，有市民反映，频繁在朋友圈刷到贷款广告，好分期就在其中。
好分期的贷款广告宣称：“年化利率10.95%-24%，最高可借20万元，最近已经有308人申请”。
年化利率在规定的界线里面，贷款额度也相对较高，这对于有贷款需求的用户来说吸引力很大。
但好分期所属北京微财科技有限公司却因此被北京市市场监督管理局处罚了。
01
年化利率逼近36%
在好分期APP首页显示，年利率9%起，额度最高可借200000元，完成实名认证即可获得额度，最快5分钟就可以到账。
但用户实测反映，上传个人详细信息之后，额度大缩水，仅1.2万元的额度。
其次好分期在微信朋友圈中发布的贷款广告内容称“好分期额度高放款快”“感谢好分期借我15w9”“年化利率（单利）10.59%-24%”，可好分期APP内还款计划页面上却存在展示“借款年化利率(单利计算法)35.94%”的情况。
根据监管规定，金融机构借款年利率综合不得超过24%，超过36%就是高利贷，好分期APP的年化利率已经逼近36%红线了，与宣传严重不符。
02
无放贷资质
好分期是微财旗下消费信用分期品牌。
据企业信息显示，北京微财科技有限公司凭借长期积累的金融科技能力和数据处理优势，致力于成为金融机构值得信赖的合作伙伴；同时通过好分期品牌为年轻的高成长用户提供信用分期借款过程中的综合性信息、技术及辅助服务。
这说明微财好分期是一家助贷平台，通过给合作的金融机构提供办理贷款业务的用户来获取金融机构的技术服务费，没有放贷的资质，更没有放贷的资格。
好分期在无放贷资质的背景下宣传年化利率在24%以下，实际年化利率35.94%，罪加一等。
最终因违反《中华人民共和国广告法》(2018)第八条第一款规定，被北京市市场监督管理局责令当事人停止发布上述广告，并决定处罚罚款100000元。处罚决定日期2022年11月16日。
03
频繁遭投诉
好分期还被认为存在“诱导”消费者的嫌疑，监管规定，金融平台需要在首页明显位置注明年化利率，好分期虽然只是助贷平台，但是利率前后不一，实际利率不透明，既侵犯了消费者的知情权，也违反了监管规定。
且说金融注意到，在投诉网站上，关于好分期利率的投诉就有2000多条。
多数消费者表示利率超过36%，高达50%，53%，甚至70%，期间还伴随着高额罚息、暴力催收、泄露个人隐私等问题。
同时，好分期一键捆绑式授权和强推信用报告也一直惹争议遭诟病，好分期在申请贷款过程中，需要用户同意除实际放款方之外的“全套借款协议”，将用户信息同步给其他金融平台，违反个人信息保护法“如果个人信息提供给其他方，需要取得用户单独同意”的规定。
另外，好分期在用户借款过程中频繁弹出个人风险报告，包括风险记录以及失信行为等内容，且这份个人风险报告是需要用户单独付费29.9元的。
且不说这份信用报告跟央行提供的个人征信报告有着本质的不同，就央行发布《征信业务管理办法》要求，不得以“向信息主体收费”的形式采集信用信息来说，好分期这一收费操作就是不合规的。
现在，监管严已经是大趋势，贷款产品应该顺应监管，满足消费者额需求才能立足于市场，搞“套路营销”是行不通、且违法的，机构只有合理、合法经营才能获得用户信任，占有更多市场份额，实现良好经营。
来源：且说金融
