北京买二套，怎么买最省钱，三成首付买二套
北京的房产政策是很坚定的：“房住不炒”，多地已宽松，但北京政策没变动，也不会轻易宽松，一但放松，房价不可控制。经济环境的确低迷，可是去建委交税大厅，用客户的一句话是：“以为这种经济不行没什么人买房，原来是我自己经济不行，勉强凑够才上车”
认房又认贷的确误伤很多在外地有房贷记录的买房者，外地有房贷记录在北京买算二套，审核标准看征信，如果征信上体现了有房贷记录，不管中国哪里的房子有房贷记录再在北京买房贷款就算二套
目前北京楼市分化，强者恒强，弱者更弱，资金都往好的房子上堆积，6-8成的首付还是挡住了很多改善和刚需，，一般家庭哪有那么多资金，家里没矿，靠攒钱得猴年马月，孩子上学也等不了。
买二套主要涉及的核心利益如下3点：俗称“三高”
①首付比例高，二套普通住宅6成首付，非普通住宅8成首付
②税高，二套契税3%非普的增值税5.5%，如果全款买可以按照最低指导价格纳税。
③按揭利率高，北京目前按揭房贷利率
首套4.3+55基点=4.85%
二套4.3+105基点=5.35%
经营贷利率：3.5%左右
如何破解以上问题？
张女士看上西城一套价值1000万的房子，为孩子上学做准备，手上有400万不够首付，虽然家庭收入大几十万，但是等攒够首付钱再买房孩子上学耽误了，后来采用垫资全款买再抵押的方式，垫了600万加上手里的400，全款买了再做的抵押贷归上垫资的资金。
凑全款方式如下：
①垫资法：手上有3-4成首付，其他资方垫资，此种方式前些年就有，也很成熟，只是去年和前面能做新房本的银行少，今年银行宽松很多人用此办法
②纯信用贷：上班族，公积金各缴1000以上，一个人可贷150万以上,夫妻300.
③抵押其他房变现：由于存量房产处在上涨初期，不宜卖出，用首套、用父母房产（年龄70）做抵押变现
全款买房优势
①用三成买到了二套
②可以省一大部分税，可最低指导价网签
③抵押经营贷利率低于按揭（1.5-2）%左右/年，省利息
④全款买房对于卖家回款快，好议价，房款得到优惠
全款买房再抵押方式已经不是什么新鲜事，今年做的多是因为银行的相关证册宽松，利率低，其他相关部们也支持房地产市场，所以此种方式才可顺利进行，同时这样做前期也要让专业的人员做好贷前各项排查，做到万无一失
Ti—
招商，建行查一下征信，征信良好，大于90天逾期不可做。
有诉讼不能做，提前了解好新房本的抵押产品，两个以上产品做方案。
金融16条出台，北京楼市有啥变化？
央妈的金融16条已出，京楼要变天了？本来我直播时说过，鉴于咨询的朋友太多，今天统一回复：
仅是一枚信号弹，不构成直接利好。
这波措施主要分两部分：
一是房企，这是针对供给端纾困，强调了民企与国企一视同仁，出台包括稳定开发贷款投放、支持信贷展期等些列措施，明显是对此前强监管的部分纠偏。
对此不多评价，因为众所周知的原因，中国民营房企近两年多半都消失不见了。
尤其出“三道红线”后，连旭辉和龙湖这类尖子生都熬不住了。对新政，只能说此时赶来抢救一波，总比不来要好。
二是针对购房人，需求端才是今天研究的重点。其中第二条，值得详细解读：
“支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚需和改善住房需求”。
看全国的风向变化，重点说杭州，在双十一当天出台新政：认房不认贷，首套房首付三成、二套首付降至四成，基本与16条颁布时间一致。作为强二线的代表城市，杭州起了模范带头作用。
综合看，这次风向变了，说不定有数万个小目标的放水力度。但对北京有确定性利好吗？对不起，目前还没有。
什么才算利好？靠的是实质性政策出台，比如前两天在文章里提到，因上车资质放开，导致大量购买力集中涌入，这才是立竿见影的利好。
而此次央行16条的出台，在当下更多起到恢复信心的作用。至于别的，我们还得观察。
因为任何新政都不能停留在口头上，必须得拿出行动来。虽然看似松了，但真正的合规性条款并没有写在纸面上。
在北京，假设你原本想做某项购房贷款有困难，结果在16条颁布后，发现仍然贷不下来。如果在信贷上，你的准入门槛没降低，或利率没明显下浮的话，扯啥都没用。
只不过从预期上，起码是乐观了。从北京的微观政策上，很可能在现有基础上进行放松，但又不至于尺度太大。
比如，为疏解主城区人口，并支持合理的改善需求，涉及城六区的“连环单”，如果置换到指定郊区，可按首贷标准执行？
或是为进一步鼓励生育，减轻多孩家庭的负担，针对其房产交易，是否可降低首付比例？
这些目前是猜测，参照此前支持老人家庭的试点政策，百宝箱里可供使用的工具有很多，就在于怎么用了。
北京虽说总体是“稳”字当头，但有了央妈的信号，信贷层面上说不定会发放一波冬季礼包。如果最终打出一套具有延续性的组合拳，才可称之为利好。
然而，政策执行的前提是有正常的生活秩序。但口罩因素一出，京楼短期的不确定性又随之而来。
作为近三年最大的黑天鹅，在当下研究短期房产走势，防疫因素必然要考虑在内。
受制于11月北京这波疫情的影响，大批人连房都看不了，更没别说签约了，实时成交量必然疾速下坠。
在“非必要不出区”的大环境下，谁也不敢说北京房价始终坚挺，总有少量房主会熬不住。
根据前几日发布的防疫20条，大方向似乎松了点，但具体同样看微观，近几日在执行上依然是在遏制蔓延。按这形势，至少12月上旬前，京楼多个板块仍处于半封锁状态。
在特殊时节里，同样隐藏了挖笋的契机。有条件的话，不妨扩大潜在房源的关注量，说不定能捡个漏。
毕竟，这一波终将过去，就如同2020年下半年，回归正常后发生了什么，大家也都知道。
2022北京各区以及全国各地高考的裸分清北率出炉，一起来看看吧
北京大学和清华大学，一直都是全国各地考生梦寐以求的大学。很多人的清北梦可能只是在大人不经意的交谈中孕育而生，而真正能够裸分考上清北的高中生又有多少呢？今天就让我们一起来看看北京各区裸分上清北的人数，以及全国其他地区清北的录取率。
首先，北京在2022年高考报名人数达到6万名左右，实际参与高考人数在5.4万名左右。各个区之间的应届高三人数也有一个具体的数字。我们可以看到相对于其他省份来说，北京高考人数其实是很少的了，最多的海淀区也仅仅只有1.3万名考生，这1.3万名考生中，有215位可以裸分考入清北，裸分清北率达到了1.65%，而西城区作为北京高考人数的第二大区，拥有6000名左右的高考生，裸分上清北人数达到了105人，裸分上清北比例为1.74%，位居北京17区的榜首。
而北京剩下的区域，东城区和朝阳区各有4000多位考生，裸分清北率也在0.6%和0.4%左右，其余的各区裸分清北人数则更少，北京总计裸分清北人数大约在400名上下。可想而在在北京5.4万高考生的情况下，清北裸分录取人数也仅仅只有400名。可想而知哪怕是在帝都北京，想上清北仍然很不容易。
看完了北京各区域裸分上清北的总人数和其比例之外，我们再来看看全国范围内各省市上清北的人数和录取率情况。在这里我们可以看到，北京、上海、天津、浙江和山东五座省市，其高考类型均为3+3，而除了山东省之外，其余四座省市的清北录取率位列全国前四。所以想要考上清北，或者说清北录取率相对较高的省市，大多自主命题。而随着明年浙江省也将参加全国卷之后，不知道浙江省明年的清北录取率会有怎样的变化。
而综合录取人数来看，北京市在清北无论是录取人数还是录取率都是位列全国榜首的，毕竟清北在北京，对本市的学生有着倾斜也是可以理解的。而其他省市，包括河南、浙江、湖北、江苏、湖南、四川和山东等省市，今年给予到清北的录取名额都在300位以上，这些省市的教育也一直是在我国名列前茅，所以拥有300+以上的清北录取人数也可以理解。但是相对来说部分省市的比例稍低，还可以获得更多的名额。
人数排名
省市
高考类型
录取人数
录取率
录取率排名
29
北京市
3+3
553
1.0659%
1
26
上海市
3+3
220
0.4015%
2
28
天津市
3+3
159
0.3042%
3
14
浙江省
3+3
350
0.1282%
4
19
辽宁省
3+1+2
254
0.1251%
5
27
宁夏回族自治区
3+综合
65
0.1211%
6
17
陕西省
3+综合
243
0.1142%
7
30
青海省
3+综合
48
0.1131%
8
31
西藏自治区
3+综合
25
0.1074%
9
23
吉林省
3+综合
155
0.1037%
10
13
湖北省
3+1+2
308
0.1022%
11
18
重庆市
3+1+2
206
0.0981%
12
15
山西省
3+综合
214
0.0952%
13
24
内蒙古自治区
3+综合
110
0.0844%
14
16
福建省
3+1+2
186
0.0838%
15
20
黑龙江省
3+综合
157
0.0825%
16
22
新疆维吾尔自治区
3+综合
138
0.0811%
17
25
海南省
3+1+2
49
0.0808%
18
8
江苏省
3+1+2
307
0.0791%
19
21
甘肃省
3+综合
134
0.0779%
20
6
湖南省
3+1+2
333
0.0761%
21
5
四川省
3+综合
327
0.0675%
22
9
安徽省
3+综合
234
0.0618%
23
1
河南省
3+综合
397
0.0529%
24
4
河北省
3+1+2
267
0.0527%
25
3
山东省
3+3
301
0.0512%
26
10
江西省
3+综合
183
0.0485%
27
12
贵州省
3+综合
144
0.0443%
28
2
广东省
3+1+2
276
0.0431%
29
7
广西壮族自治区
3+综合
156
0.0396%
30
11
云南省
3+综合
128
0.0387%
31
而综上所述，清华大学和北京大学作为各个省市高考生心中的殿堂，其实口碑一直都在，只是很多时候事与愿违，只有极少部分的考生可以考上清北。但是在国内除了清北之外，还有一众985和211高校能够让这些善于学习的同学发挥才能。高考只能说是你人生的很重要一步，但并不能决定你的人生。所以同学们，努力学习去走属于你们自己的道路吧~
