北京3个试点项目支持老年家庭购房 首付最低35%

中证网讯（记者王舒嫄）中国证券报记者5日于北京市住房和城乡建设委员会（下称：北京住建委）官方微信公众号获悉，在今年第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经北京市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

北京住建委表示，未来将在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策。在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

来源：中国证券报

北京首套房贷利率回归“4时代”,20年期百万元房贷月供省83元

北京日报客户端记者潘福达

8月22日，与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包”。记者从多家北京地区银行获悉，当前北京地区首套房贷利率已跟随LPR下降到4.85%水平，这是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次回归“4时代”。据初步计算，20年期百万元房贷，月供相比调整前可省83元。

“从今天批贷开始降息，首套房商贷利率为4.85%，二套房商贷利率为5.35%。”民生银行一家网点个贷工作人员告诉记者；位于北苑路的一家招商银行网点工作人员也确认了最新的房贷利率数值，首套房、二套房分别为4.85%和5.35%。

据了解，北京地区银行目前执行的房贷利率为，首套房商贷利率在5年期LPR基础上加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。因此在此次LPR调整后，首套房商贷利率为4.85%，二套房商贷利率为5.35%。记者算了笔账，以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后月供为6516元，较调整前的6599元少了83元。

从全国范围来看，部分城市的首套房贷利率可能更低。5月15日，人民银行、银保监会发布的通知明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，这意味着，此次调整后首套房贷利率最低可到4.1%。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。大部分银行是从新一年的第1个月开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。

截至目前，今年5年期以上LPR已经累计下调过三次，共下调了35个基点，除1月下调了5个基点，5月和本月都下调了15个基点。如果选择每年1月1日为利率重定价日，那到今年12月，以5年期以上LPR为基准的房贷利率暂时不变。明年1月起，房贷利率可以下降35个基点，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

针对三类购房群体的具体情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：

一、过去几年购房的群体。此类群体面临的情况是，他们认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。到明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。换句话说，购房者可少安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷；

二、今年购房的群体。今年购房的群体已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。他们的疑问是，这次8月22日的利息下降是否还可以享受。此类购房者房贷其实也属于存量房贷，若是贷款还没有批，那也可以搭上此次降息“快车”而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为为什么不迟点买，此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。

三、今年下半年打算购房的群体。对于此类群体来说，当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好宽松的，购房“窗口期”已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠等各地推出的楼市新政策，客观上使得买房的性价比进一步增大。在获得低利率房贷的时候，他建议此类购房者可以适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何等，抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。

最低首付35%！北京三项目试点支持老年人家庭购房

是解决老年人住房问题的一个较好的政策措施。

田傲云/发自北京

北京试点全龄友好住宅项目引发关注。

8月4日，北京市住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，将在今年北京第二批集中供地选取的三个试点建设全龄友好住宅项目，试点还将为老年人群在首付、贷款等方面给予住房政策支持。

文件提出，对于中心城区60岁及以上老年家庭购房，并将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%，且允许子女作为共同借款人申请贷款。

“此次文件明确了对部分老年人购房放松的政策内容，具有非常好的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策的出发点在于从解决老年人购房困难尤其是贷款困难的角度出发，客观上发挥了积极效应，是解决老年人住房问题的一个较好的政策措施。

什么是全龄友好住宅？

针对到老年人的居住特点，全龄友好住宅项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

比如在室内空间方面，注重动线和视线联系，保证老年人的动作顺畅、安全，厨卫空间宽敞且预留无障碍设施安装位置；在公共空间方面，室外地面平整、防滑；配置散步道、老年活动场地等公共活动空间；老年人室外活动场地具备良好的日照和通风条件，并避让主要机动车道路等。

此外，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为解决老年家庭购房中的实际困难。文件还提出，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

具体包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

这意味着，户口位于中心城区的60岁老人，若无在途贷款记录，只需将名下既有房屋出售，购买上述3宗地块的商品房时可以认作是首套，以最低35%的首付购买，且允许子女作为共同借款人“接力贷”参与还款。

按照北京市此前购房规定，只要在全国范围内有过住房贷款记录的家庭，购买北京市商品房时均认定为二套，即需要支付最低60%的首付，非普通住宅首付比例为80%，房贷利率也较首套住宅有所上浮。

“这是一种非常好的金融创新做法。”严跃进表示，政策解决了老年人购房方面的痛点问题，包括首付能力较弱、贷款方面不好贷等问题，尤其是允许子女帮忙一起贷款的做法，使得老年人购房方面的压力会更小。

文件中提及的3宗地块是今年北京第二批次集中供地时选取，分别是北京市昌平区平西府、顺义区福环和薛大人庄地块。公开资料显示，目前3宗地块销售指导价分别为6万元/平方米、5.97万元/平方米、7.3万元/平方米。

“项目备案名为北清橡树湾，预计本月月底开盘。”记者致电昌平区平西府项目一置业顾问了解到，该项目目前已开始施工，但还未正式开盘，具体房源相关信息还需等待确认。顺义区福环地块项目的置业顾问也给到记者类似答复。

与房地产市场调控无关

记者注意到，随着老龄化、高龄化趋势的社会到来，国内一些地产项目很早就开始了“全龄友好社区”的探索和实践。例如，北京太阳城、浙江乌镇雅园、南京银城君怡东方、杭州桃李春风等。到现在，随着扎实推进共同富裕，包括成都、广州、佛山、长沙等城市纷纷提出“全龄友好”城市建设。

既然“全龄友好社区”并非先例，为何此次出台的文件引起广泛关注。有购房者认为建设“全龄友好社区”可能给限购放开一个小口子，让子女能够以老人的名义为其买房贷款提供资格和优惠。

一位参与该政策研究的人士表示，该政策与房地产市场调控没有关系。“是从解决老龄化问题、改善老年人居住条件，专门制定的针对老年人的特殊支持政策。”

“目前试点项目较少，短期对整体房地产市场影响较小，更多的是定向支持了老年人住房难的问题。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析，以往均把支持对象聚焦在新市民、刚需群体，往往忽视了老年人。

“北京针对特定群体和特点房产落实了宽松的政策，有较强的信号意义。”严跃进表示，此类做法和此前上海针对临港新片区放松购房政策、广州针对郊区市场落实宽松落户政策等是相似的，说明一线城市都有一些局部的、定向的政策微调。

首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池认为，居家养老是老年人最愿意的养老方式，也最希望住得方便、住得暖心。今年又创新实施全龄友好住宅项目建设，并给到老人更多的针对性、人性化政策安排，这是率先在全国做出对老年住房需求的积极回应和制度探索，也是让老年人感到踏实的暖心安排，“希望北京今后推出更多这样的项目。”

严跃进表示，通过此类政策，一方面使得老年人的住房问题得到解决，对于北京特定新城的老年住宅社区建设等有较为积极的作用。另一方面也使得北京疏解首都非功能的工作更好推进，鼓励市中心老年人搬迁至此类老年住宅社区，有助于市区人口结构的调整和城市功能的调整。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，未来多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京房地产市场亦将产生积极影响。