房产早报｜再降！北京首套房贷利率降至5%以内
封面新闻记者景佳怡
今天是2022年8月24日，星期三，成都晴间多云，气温30-38℃，今日限行3和8。大家早上好，来看今日的房产早报。
房产行业资讯
1、财联社：随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15BP至4.3%，各地房贷利率也作出新的调整。财联社从北京地区银行处了解到，目前，北京首套、二套房贷利率已分别再降15BP至4.85%、5.35%。另外，多家银行表示额度充足，商贷最快一周放款。
2、贝壳：8月23日，居住产业数字化服务平台贝壳（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2022年第二季度财务业绩。数据显示，截至2022年6月30日，贝壳净收入为138亿元，同比下降43%；二季度净亏损18.66亿元，经调整后净亏损为6.19亿元，同比由盈转亏。
3、廉洁四川微信公众号：华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。
4、澎湃新闻：8月23日晚间，蓝光发展（600466.SH）公告称，公司控股股东蓝光投资控股集团有限公司（以下简称“蓝光集团”）所持有的公司154930000股、占公司总股本比例5.1%的股份已被拍卖。从公告的拍卖结果来看，此次拍卖的股份总共被6名自然人拍下。刘宇以3236.4万元拍下2300万股股份，张岳洲以3251.4万元拍下2300万股，陈柏霖以3266.4万元拍下2300万股，余奉昌以3251.4万元拍下2300万股，张宇以3236.4万元拍下2300万股，陶世青总计以5579.42万元拍下3993万股。以此来看，此次股份拍卖的金额总计约2.18亿元。
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「重磅」LPR下调15个基点、房贷再降息！北京首套房贷利率“破5”
各位粉丝：
今年5月15日，央行宣布住房贷款政策调整，首套房贷利率下限下调20个基点！
随即在5月20日LPR公布时，5月5年期贷款利率下口气下调了15个基点。成为自LPR捆绑房贷利率后，降幅最大的一次。
短短三个月，8月LPR在今天公布时，我们看到了再度降息！
5年期的利率再度下降了15个基点，从4.45%降至4.3%！！！
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2019年8月，央行实行房贷利率的新政策，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
所以说，每月20日公布的最新一期LPR，决定着房贷的基本利率，直接关系到咱们每月还贷的多少。
先给大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。
早前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。
但改革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。
这个“加点”是什么意思？
是这样的，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。
具体就北京而言，银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。
那么此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.3%加55个基点，下限就是4.85%；二套房贷是4.3%加105个基点，就是5.35%。
这也将是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次跌破5%。
而上月15日央行、银保监会发布的新政中，首套房贷利率下限由原先的不低于相应期限贷款市场报价利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
这也意味着一些外地城市的首套房贷利率最低可以达到4.1%。
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而且，LPR下调也将惠及正在还贷的家庭。
此次利率下调15个基点，以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还约93.75元，总的贷款利息可以省约3.38万元。以此类推。
不过，正在还贷的能否享受到降息，还要看当时是否选择LPR的转换。
这是因为在2020年，各银行对之前已有的浮动利率房贷转换为LPR。不过，当时贷款人有两个选择，一是转为LPR，二是转为固定利率。
对于转为LPR的贷款，就能享受到LPR下调的福利，不过按照合同，要得到重定价日才执行新利率（重定价日一般有两种情况，一是贷款发放日对应日，比如您的贷款是2018年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日；二是每年1月1日。重定价日是哪天可以通过银行查到）。
对于当时放弃转为LPR，而是选择了固定利率的，那么您的房贷利率就和LPR调整无关，房贷不会发生变化。
截止目前，本年度LPR已经累计下调过3次，共下调了35个基点。除了1月份下降5个基点，5月和本月都下降了15个基点。
也就是说，如果选择每年1月1日为利率重定价日的话，到明年1月您的房贷利率至少可以下降0.35个百分点。
5年期以上LPR年内第三次下调，北京首套房贷利率回归“4时代”
时隔三个月，LPR再度传来调降消息。昨天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%，分别较前一个月下降了5个基点和15个基点。这也是5年期以上LPR在今年内的第三次下调。
与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包”。当前北京地区首套房贷利率已跟随LPR下降到4.85%水平，这是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次回归“4时代”。初步计算，20年期百万元房贷，月供相比调整前可省83元。
新华社资料图LPR报价下调符合市场预期
此前，5月20日，5年期以上LPR已迎来一次大幅调整，当月下调15个基点至4.45%；1年期LPR与前一个月报价持平，为3.70%。
此次LPR调降在市场预期内。8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，MLF中标利率为2.75%，下降10个基点。8月MLF利率下调，意味着当月LPR报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本也在较快下行，8月LPR报价下调在意料之中。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，8月政策性降息落地，当月LPR报价下调符合市场预期，显示新一轮稳增长措施正在加码，重点是通过降低融资成本激发信贷需求，推动消费、投资保持修复势头。8月，5年期以上LPR报价降幅更大，1年期降幅较小，表明定向支持楼市是当前降息政策的重点，推动房地产尽快企稳回暖已成为稳定宏观经济大盘的关键。
北京首套房贷利率跌破5%
对于北京购房人而言，此次LPR下调也是一个利好。北京地区银行目前执行的房贷利率为，首套房商贷利率在5年期LPR基础上加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。此次调整后，首套房商贷利率为4.85%，二套房商贷利率为5.35%。记者算了笔账，以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后月供为6516元，较调整前的6599元少了83元。
从全国范围来看，部分城市的首套房贷利率可能更低。5月15日，人民银行、银保监会发布的通知明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，这意味着，此次调整后首套房贷利率最低可到4.1%。
不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。大部分银行是从新一年的第1个月开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。
截至目前，今年5年期以上LPR已经累计下调过三次，共下调了35个基点，除1月下调了5个基点，5月和本月都下调了15个基点。如果选择每年1月1日为利率重定价日，那到今年12月，以5年期以上LPR为基准的房贷利率暂时不变。明年1月起，房贷利率可以下降35个基点，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
有助于促进楼市回暖
今年以来，全国多座城市出台各类稳楼市政策。不过相比于其他类型的稳楼市政策，降息向来被视为最具实质性的措施之一。今年以来LPR三次调降，对房地产市场的信心提振作用同样不可忽视。
中国民生银行首席经济学家温彬认为，LPR调降有助于降低购房成本，增强购房意愿，提振房地产销售。在当前房地产市场仍然低迷的环境下，通过LPR下调来带动房贷利率调降，成为扭转市场预期、促进楼市回暖的重要一环。从明年1月1日开始，今年LPR累计下调的效应将体现在居民月供当中。利息节约、可支配收入增加有望提振居民的消费预期，从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”。
不过分析人士普遍认为，对于处在筑底阶段的房地产市场来说，要想彻底扭转现有的局面，还需要其他的利好政策出台。
中原地产首席分析师张大伟表示，当下楼市面临的不只是房地产问题，更多的是预期问题，更积极的稳楼市政策出台后市场有望稳定。而且除少数城市外，大部分城市的首套房贷最低利率并未降至4.1%的下限，因此就房贷利率而言，各地还有进一步下调的空间。
来源：北京日报记者潘福达
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